爱问知识人 爱问共享资料 医院库

复杂的财产问题

首页

复杂的财产问题

2004年我爷爷(已故)将我姑父的房子买下,当时没有办理房产过户手续,2005年爷爷去世,去世后将此房留给我父亲,但是还没有办理房产过户手续,2007年,我父亲将房子卖给了别人,当时三方(我父亲、我姑父、买家)答成口头协议,买家在给我姑父5000元,我姑父就办理房产过户手续。卖
展开

提交回答
好评回答
  • 2009-01-17 21:30:38
      1、到日前为止,你姑父的房产还是在你姑父名下,从法律上讲按登记为准,房产证上是谁的名字,房产就只属于他的。
       你爷爷2004年的购买行为,因为没有过户所以在法律上是不承认的,还是你姑父的房产。 
       2005年你爷爷去世,以遗产的形式留给你父亲,也是无权处分行为,法律上房产还是你姑父的。
       所以,你姑父目前对这处房产,拥有完全的权利,他有权处分他自己的房产。 2、你姑父是完全的房产所有人,他有资格以所有人的身份,起诉所有侵害他房产权利的人。 3、卖房合同是你父亲与买家签的,当事人是你父亲和买家。 你父亲与第三人与你姑父的口头协议,是没有法律效力的,不动产的处分,必须要有书面协议。
       他们处分的是你姑父的房产,没有你姑父(真正的所有人)的书面同意或授权,是无效处分行为。 4、那么目前,你姑父的起诉行为,就没有必要了。 因为从法律上讲,这房产还是你姑父的。 你姑父不能基于别人(你父亲与第三人的房产买卖合同)的无效处分行为(无他本人局面同意),而起诉第三人。
       因为合同法规定合同约定,具有相对性,合同当事人是你父亲与第三人,你姑父不是当事人。你姑父的权利没有受到侵害,应当不适格的起诉权人。 。

    157929...

    2009-01-17 21:30:38

其他答案

    2009-01-17 23:46:43
  •   你姑父确实不守信用,但你爷爷买房不办过户手续,自己都不知保护自己的财产,又怎么能指望法律保护你呢!
      第三方犯的错误与你爷爷一样,他怎么可能傻到在你爷爷没有合法产权的情况下买房呢?他与你爷爷签的合同显然是无效合同.
      你姑父现在起诉第三方,是因为对方目前非法侵占着他名下的房产,他胜诉并收回房子的可能性很大.
      如果你有证据能证明当年你爷爷为购房支付过对价,那么还是可以讨还你姑父违约的赔款的.注意,这只能证明你姑父违约,而不能证明你爷爷当年已经买下了房子,因为没过户,你姑父实际上并没有把房产交给你们,这笔买卖在法律上并没有做成!当然,这钱你得还给第三方,谁让你们把在法律上不属于自己的房产卖给别人了呢.
      很同情你.但别怪法律无情,只能怪你们太不会保护自己的合法权益了!

    我踏清风而来

    2009-01-17 23:46:43

  • 2009-01-17 21:08:01
  • 如果说,你这里说的“他”是指你姑父的话,可以说,他能胜诉。
    因为,法律上确认房屋的产权,是以政府分发的房产证为准(如果个人的字据能顶房产证用,人人都像你家这样至少应当过三次户连一次都有,国家的房产税找谁收啊?哈)。这房子现在从法律上讲依然是他的,他当然有权利收回。
    但他的收回行为是对与你爷爷的合同违约。你爸爸做为你爷爷的财产继承人,有权追究他的违约责任,退还你爷爷的购房款,并赔偿由此前产生的其他损失。
    而那个第三方有权以你父亲把自己无产权的房产出卖给他属于合同欺诈为由,请求撤销合同归还购房款,并赔偿损失。
    哈,法律还是公平啊,转了一圈,想占便宜的都没的做到,并且会偷鸡不成蚀把米的。

    北方狼

    2009-01-17 21:08:01

相关推荐

  • 铝铸件碰水为何生白锈,咋解决??

    铝属于两性金属,遇到酸性或碱性都会产生不同程度的腐蚀,尤其是铝合金铸件的孔隙较多,成分中还含有硅和几...

    工程技术科学

  • 生产成本的直接材料与辅助材料怎分配?

    把A产品,B产品及C产品的数量相加,和辅助材料的总数相除,求出分配率,然后再用求出的分配率去分别乘以...

    财政

  • 有线电视在哪缴费

    你到北京去问啊

    电视

  • 喝酒对乙肝疫苗注射有没有影响

    这个大可不必担心,喝完酒后人体的肝功能在16小时内,可以完全分解人体中的酒精。但是,建议少喝酒,注意...

    生活常识

  • 防腐式液位计多少钱?

    我们公司的防腐式液位计用的是淮安润中仪表的,测量很准确,用着感觉很不错,你可以去他们家看看。

    购物

  • 浮球液位计多少钱?

    浮球液位计有便宜的也有贵的,不同的材质,不同的规格,价格也会不同,推荐你去淮安润中仪表咨询了解一下。

    购物

  • 有人去黎阳之光公司面试过吗?

    去过的呀,不过被pass了,他家公司我还是很想去工作的,可惜能力还没有达到,会继续努力的,你也要一起...

    求职就业

  • 黎阳之光公司的福利待遇好吗?

    福利待遇怎么说呢,只要满足该有的福利,节假日等等,都是可以的,黎阳之光公司在这个方面还是挺不错的

    求职就业

  • 黎阳之光公司怎么样?主要是做什么的

    他家公司挺不错的,我有个同学就在他家上班,福利待遇各方面都很好,好像是主要做视频融合的,也给城市做什...

    产业信息

  • 广东这边有注塑机厂家吗?知道的介绍下咯!

    广东佛山有个叫联升精密的,这个公司在注塑机这块做得还是蛮出名的,这些年他们公司的设备做得也是越来越智...

    产业信息

  • 求推荐一家靠谱的餐具注塑机厂家?谢谢!

    楼主你好,推荐联升精密的注塑机,我们厂跟这家合作有七八年了,设备质量是没得说的,前不久因为工艺改造,...

    餐厅/酒店

  • 问下大家,国内的粉末治金注塑机品牌哪个好...

    就国内的注塑机品牌来说的话,联升精密这个牌子可以说是数一数二的了,我们厂这些年陆续在他们家上了四五台...

    家电

  • 积木注塑机价格_积木注塑机多少钱一台?

    看你买哪个品牌的设备咯,不同的设备型号价格肯定是不一样的,我现在的公司前不久是在联升精密上的两台设备...

    购物

  • 小型注塑机品牌_小型注塑机哪个好?

    联升精密的小型注塑机就很不错哦,我们公司用他们家的机子几年了,运行一直蛮稳定的,基本是没出啥问题,操...

    家电

正在加载...
最新资料 推荐信息 热门专题
  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200
  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200
  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200

热点检索

  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):