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谁知道青岛 田家村 的 海信大学生公寓 详细介绍一下

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公寓的每个宿舍 住一个人
每间宿舍是否有  卫生间  热水器,
如何收费,
我市海信的新大学生员工

全部答案

  • 请乘坐26路公交车,至终点站,那就是海信大学生公寓所在地,自己到务业去问一下不就很清楚了?别人介绍的,有好有坏,最好还是自己去看。

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    助人为乐

    2005-05-30 08:43:21

  • 一个电话都解决了

    一个电话都解决了收起

    109205...

    2005-05-30 18:16:33

水电

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装修准备

  • 害怕装修预算超支怎么办?

    一、 不要以总价高低来决定合作与否 不要觉得装修公司说的报价挺低的,然后就轻易地合作啦,结果后期出现费用要追加。出现这种情况往往是因为估价单写得模?两可、不清不楚所致,甚至无良业者提供模糊、有缺漏的估价单,企图以低总价金额吸引屋主合作。所以,奉劝你,在装修时不要贪图一时的便宜而吃了大亏。 二、 估价单的明细要清楚详尽 一份合格的估价单上,各工种费用及施工明细都应清楚详尽地列出,建材用料必须注明品名、等级、型号规格、产地等详细信息,委托设计公司购买的厨卫家电等设备,也要清楚地写上品牌、型号等信息,避免使用笼统的字眼带过,以免双方互打迷糊帐,最后各说各话引起纠纷与不快。 三、 禁忌口头协议 有了详尽的估价单,一般而言不会再有追加费用的情形出现,但施工过程中也还存在临时变更的可能,或许是因为业主的需求改变或许是设计业者的建议,但无论是那种情况,都禁忌以口头协议的形式来达成,因为口头议定很容易因为认知或沟通产生误差,导致最后请款时出现争议。 四、 要以书面形式落实下来 口头协议不可靠,只要是合理的追加减项目,最重要的还是书面签认,任何的工程变更与追加减项目,都应该书面载明并且经双方签名确认,留下白纸黑字才可继续施做。这样才会更加有保障。 五、理清需求很重要 装修前,对于装修方来说,理清业主的需求很重要,如果一开始的需求传达不完全,或者没有理清,后续肯定会有大大小小的追加项目,反而会破坏屋主原先的资金计划。

  • 买房如何做预算?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。 无论是购买新房还是二手房,税费都是购房时占比较大的一部分支出,必须提前考虑进购房预算之中。

  • 家庭装修水电安装预算怎么做呢?

    1、水路安装 水管暗装:60元/米,材质20PP-R下水管安装:60元/米,材质50PVC水管明装:45元/米,材质20PP-R水龙头:15、20,价格8元/个:水表:规格15、20,价格25元/个总阀:规格25,价格30元/个:换阀门:规格20、25,价格25元/个冲洗阀:规格15、20,价格20元/个 2、电路安装 暗管:28元/米,材质PVC:暗管包括:弱电线与线管,二者均为PVC材质。其中硬质阻燃电工管直径D16线管3弱电(电话、电视网线)单独穿管、开关插座底盒86型10元/个;118型15元/个,加装16路信息集成盒另加160元/套,其后还需石膏或水泥沙浆填平,保证隐蔽工程的隐蔽性。强电暗装:35元/米,材质PVC:阻燃电工管与电线:不超过3根线,若超过,没每根加五米。其余的和弱电暗装相同。 3、其他安装 电表:规格10A-60A,价格30元/个断路器:规格16A-60A,价格10元/个:气扇:规格250mm以下,价格30元/台吊扇:规格1400mm以下,价格40元/台:插座(3-5孔):价格10元/个明、暗装墙壁开关:价格5元/个。

  • 麻烦大师帮我估算一下96平的房子简装费用?我的房子96平,得房率约85%,所以实际只有82平。三房两厅一卫,现在想简单装修一下,麻烦大师帮忙做个预算。

    建议你们轻装修重装饰 1、这样将来想换个样子也方便 2、节约资金 3、买一些高档装饰一摆,房子的档次就上去了 4、少用彩色墙壁,以白光以佳,白光在心理学上使人心情愉快 5.墙漆要用好的,若干年后也不会裂 6、水龙头,开关等要用好的,这些东西属于耐磨损品 7、想到的地方留出电源开头盒,以备将来调整房间布局

  • 万科收房验房步骤流程是怎么样的?

    1。准备工作。验房是一个艰苦复杂的工程,所以在检查房子之前一定要做好准备,这样房子的检查就方便了。采购合同必须做好准备,合同中的许多附件在检查室里是很重要的,如村庄地图和合同规则。 2。房间图纸的尺寸应在验收前准备,不仅是房屋的布局方案,还有电路和水路图纸。 3。在检验房子之前,你应该拿好钥匙和确定钥匙的数量。有地板钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙。 4。装修材料的确认单也是检验中不可缺少的一部分。材料的细节被记录下来,包括品牌、风格和型号,需要在精装房间的验收中进行检查。 5。检验结构。发现精装房结构不符合合同规定,必须提出房地产开发商,在电阻也可以反映到相关的政府部门,如果发现结构性问题,房子可以使文字记录,如实时交接要求书面承诺房地产一定期限内进行维护。 6。检查检验所用材料是否符合合同约定,是否为知名品牌,是否对应型号等。 7。有时出现这样的问题,装修后与开发商的高度不一致,装修前的高度已经紧张的小高层,装修后更有可能变得抑郁。 8。阳台可以关闭是业主需要集中在问题上,购买装修房业主也必须考虑到,可能需要改变一些布局。 9。在验收过程中,浴室排水孔是否保存是不应忽视的环节。检查管道是否安装到位。 10。有些空的结构不能忽视,尤其要注意大小,注意用途,比如厨房的间隙不够放冰箱,很尴尬。 11。仔细检查图纸,看重要设施的位置是否发生变化,并记录变化;例如,箱形设计的位置应该在墙上。建设党已经做出了改变。在不修改设计的情况下很难定义责任。 12。检查水路。正常的水供应通常是三、自来水、热水和中水。消费者需要知道是否有热水和中水,以及是否与错误的管道相连。还要检查水表的位置,应该在厨房或浴室的插座上。此外,水管的材料直接与生活有关,要用国家指定的合格材料。 13。检查电路。电路是插座的位置和匹配,导线的类型和最大功耗装置的容量。这就要求消费者要求社区的物业管理公司或开发商完成基本水、电和其他隐藏工程布局的竣工图。在未来的使用中,如果有短路或断水,专业人员可以根据图纸进行修理。此外测试开关是否有效的。

  • 买房收房验房时要怎么验不怕被坑呢?

    一、地面、墙面、楼梯是否平整 想查看楼地面是否平整,可通过长尺来测量,同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。看看楼梯是否出现破损等问题。 二、层高、阳台是否标准 楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。验收阳台时,看阳台的地面是否平整,阳台层高是否符合标准,阳台的窗户设备是否完好。 三、给水、排水是否配套齐全 看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给,是否配套齐全,包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好。还有尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。 四、检查预留洞是否合理 首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求把原来的口子堵上,并重新打孔。 五、开门声是否过大 一般来说,门身内、外、顶面是必须要刷油漆的,门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样,以及密封程度。 除了以上几点,大家对门窗是否好拉、电气是否合格、公共配套是否齐全等问题也需留些心眼。出了大价钱买房就得各个环节做到万无一失,不要到头来自己花了钱买房,得不偿失。如果大家做好准备购房了,一些知识就要熟悉,让自己有个舒服舒适的家。

  • 消费者在收房验房的时候需要注意什么?

    一、收房 1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。 3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS:小编以切身经历告诉你,开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始。SO:无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 二、验房自带“利器”,自己也是验房高手 1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。) 三、延迟交付 购房者在与开发商签订购房合同时,往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题,开发商违约责任一般分为两种情况:一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权,但在房价上涨的楼市大势下,买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任,如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金,在商业门面房之类的买卖中,还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。 不少购房者会请职业验房师参与收房,这就要对验房师的意见做客观评估噢,因为那些细小的质量问题而拒收房屋,就太吹毛求疵了,也是不被认可的,这些在合同法里面都是有明确规定的。

  • 收房验房技巧有哪些呢?

    1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。

  • 房屋装修的预算要怎样审核?

     1、审核图纸要准确。在审核预算时,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺情况而制定的,图纸如果不准确,预算也肯定不准确。   2、工程项目应齐全。核定预算中所有的工程项目是否齐全,看是否把您要做的东西都列在预算单上了,有没有少报一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象,这些漏掉的项目到了现场施工时,肯定还是要做的,但免不了要办增项手续,增加意料之外的又一笔开支。   3、计量单位看真切。在家具制作上,各装饰公司的区别比较大,比如做大衣柜或书柜,有的公司用“延米”,有的用“平方米”,这时候应特别留意,因为往往按“平方米”计算的家具不论多高多宽,都按实际平方米数乘以单价去计算,而用“延米”计算的家具是有高度限制的。   4、材料工艺要写清。装饰公司应准确告诉客户,所报价格是由什么材料、什么工艺。比如看到这么一个报价,墙面立邦漆30元/平方米,这显然不够具体, 因为“立邦”只是一种漆的品牌,它有很多产品,有内墙漆、外墙漆、木器漆;内墙中又分几大类,每种漆又有很多种颜色;有具体的工艺也要写清楚,因为不同的操作方法将直接影响到今后的使用寿命。

  • 装修主材选购需要注意哪些事项?

    1、瓷砖 瓷砖的种类繁多,首先你要分清瓷砖的种类、材质、优缺点,了解这些后,你再选择瓷砖的款式颜色,结合你家设计的装修风格制定。货到家里以后,一定要记得开箱检查,瓷砖是笨重的易碎品,运输过程中容易损坏,别到了用的时候才发现有破烂的。 2、地漏 地漏是防止下水道堵塞的第一道防线,所以地漏看似小,但却非常重要。在选择地漏的时候,尽量选择轻盈,质量好,不易生锈的材质,一般来说,现在用的较多的T型地漏以及深水封地漏都不错。 3、水管 以前的房屋装修喜欢选择金属材质的水管,但是经过时间验证,这样的水管易生锈、笨重、不环保。所以现在用的比较多的是混合材质的水管,价格差别大质量也不一样。所以,在选择的时候别节约钱,尽量选好材质的。 4、电线 电线的好坏直接关系到人生安全,而且,现在电线一般都藏在地下,所以,每一根电线都很重要。在选择的时候,一定要检验厂家证件、口碑、售后等。 5、防水材料 不仅是厨房、卫生间和阳台,客厅和卧室也要做好防水,以免生活在太潮湿的环境容易得风湿病。防水材料的选择与施工过程最好多听一些专业人士的意见,尤其是施工过程,选材和施工顺序都有讲究。 6、水槽 现在厨房用的比较多的是不锈钢水槽,卫生间和生活阳台一般是定制的。购买水槽的时候,要考虑它的承重能力、质量、价格,还要考虑是否容易清洗。 7、木板 不同的地方使用的木板不一样,如果你需要经济实用的木板可以选择复合材质的木板,如果考虑更多的是质量以及健康环保,可以选择实木的。但要注意的是,木板中含的有害物质较多,一定要检查各项物质含量是否合格。 8、开关 开关是除电线外,与电连接最多的材料,同时也是人们每天都要接触的东西。所以开关质量的好坏也决定着你的人生安全。一定要选质量好,能防电的开关。

  • 简欧风格设计说明有哪些?

    简欧风格设计说明 简欧风格设计说明1 它的设计风格其实是经过改良的古典欧式主义风格。欧洲文化丰富的艺术底蕴,开放、创新的设计思想及其尊贵的姿容,一直以来颇受众人喜爱与追求。简欧风格从简单到繁杂、从整体到局部,精雕细琢,镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了材质、色彩的大致风格,仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴,同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰,简化了线条。 简欧风格设计说明2 家具的选择,与硬装修上的欧式细节应该是相称的,选择深色以及非常西化的造型的平安家具,与大的氛围和基调相和谐。 简欧风格设计说明3 墙面装饰材料可以选择一些比较有特色的来装饰房间,比如借助硅藻泥墙面装饰材料进行墙面圣经等内容的展示,就是很典型的欧式风格。当然简欧风格装修中,条纹和碎花也是很常见。 简欧风格设计说明4 灯具可以选择一些外形线条柔和些或者光线柔和的灯,像铁艺枝灯是不错的选择,有一点造型、有一点朴拙。简欧风格设计说明5简欧风格设计说明简欧风格装修的底色大多采用白色、淡色为主,家具则是白色或深色都可以,但是要成系列,风格统一。同时,一些布艺的面料和质感很重要,比如丝质面料是会显得比较高贵的。

  • 高分求教买房落户问题我的户口在本溪市,现在在沈阳贷款买了一套商品房,我想把户口迁到沈阳,但好像迁户口必须要有房产证,现在我刚交完房子首付款,并办理好了贷款手续,已经开始还贷,房产证还没办下来,是不是办下来也要押在银行啊?那怎么办迁户?能借出来吗?有人说用房子的买卖合同也能办理,是吗?如果不能难道要等贷款全部还完才能迁户口?我贷的可是二十年期啊。

    贷款的房子,房产证和土地证原件都会抵押在银行(有的银行只要房产证),贷款交完了才还给你,但是你可以拿到房产证和土地证的复印件。买房迁户口还要看你买的多少钱的房子,相关问题最好咨询你所购买的房屋所在地的公安派出所户籍管理人员。全国没有统一的,每个地区政策都不一样

  • 购房预算如何选择适宜的房价和面积?

    ◎购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向,选择适宜的房价、房屋面积、户型等。中国有句古话:“凡事预则立,不预则废。”具体而言,合理的购房预算要“预估”以下四个方面:一要预估可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产,如可以套现的股票、基金等理财产品,可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士:公积金虽然在购房前不能提取,但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入! 牢记:◎大多数购房者都会使用贷款,可支配的资金至少要满足最低首付款金额,使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。二要预估各种购房费用买房的时候,计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少,以为支付了要交的房款,房子就能属于自己了。事实上,除了买房款,购房者还要支付林林总总的费用,虽然大多数费用的数目都不大,但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨,还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以,对房价之外还要准备多少钱,购房者要有一个全面的正确的认识。

  • 为人家预算房子的那是什么专业

    预算房子,可以是工程管理类,经济管理类。常见的是工程造价专业 ,房子预算 可以是 装饰预算或者土建预算。这一般都是造价员的工作。装饰预算一般都是房子装修的大概造价。

  • 房地产预算好学吗我就是一个初中水平学问的男孩,没有好工作,目前经营一家小店,不很行,我想平常没事的时候学学房地产预算,以我的学问能学会吗?

    只有想不想,只要你想那就一定能做好的,最关键的是你有没有兴趣,做任何事物只要有了兴趣那就没有什么好担心的了,用心就好,就像做楼盘网的,那个也很难做啊,但是只要用了心就能做好的。

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拆改

  • 买房绿化率包括哪些注意事项呢?

    正常情况下,很多购房者都非常关心小区的绿化,同时还认为绿化率就是衡量绿化效果的权威的指标,但是真正意义上衡量居住区绿化状况的经济技术指标的就是绿地率还有绿化覆盖率。绿化率包括哪些注意事项还有哪些呢?绿地率一般就是绿地面积/土地面积,一般不是长草的地方都可以算做绿地率的。但是,绿地率所指的就是“居住区用地范围内各类绿地”主要可以包括公共的绿地,宅旁的绿地还有配套公建所属绿地和道路绿地等等。

  • 交房绿化率看哪里注意事项有哪些?

    一般来说,绿化率就是一个不准确、不规范的用词,其中的准确的提法应该是“绿化覆盖率”。绿化覆盖率一般是指绿化垂直投影面积之和还有小区用地的比率。交房绿化率看哪里注意事项呢?相对而言是比较宽泛的,大致的长草的地方都是可以算作绿化的,像树的影子还有相关的露天停车场都是可以中间种草的方砖都可算入绿化的覆盖率。因此,绿化的覆盖率一般都要比绿地多一些。交房绿化率看哪里注意事项有哪些呢?计算的绿化覆盖率所指的绿地就是说,只要有一块草皮就可以计入的,所以绿化覆盖率有时候也是可以做到60%以上的。 购房的时候如果对小区的绿化比较关心的话,那么一定要了解开发商提供的相关的数据是绿地率还是绿化率,两者的交房标准可是差别很大的。

  • 期房按揭注意事项有哪些呢?

    一般来说,质押在我国的只有动产质押和权利质押,没有不动产质押,但是期房按揭是可以以不动产而设立的。质押的出质人如果不按照相关的规定清偿债务,那么质权人还可以享有一定的处分权,同时还可以对其协议折价清偿或者是拍卖变卖优先受偿。期房按揭注意事项还有哪些呢?一般情况下,如果按揭人违约不履行还贷债务,那么商品房开发商应该要回购按揭的商品房,同时要根据回购款清偿购房者未偿付银行的贷款的本息。期房按揭注意事项还有哪些相关的内容呢?根据我国的法律,抵押物还可以指向现存的具有一定价值的财产或者是权利,一般是不包括期待权的。商品房按揭中的期房还可以是指尚未建成的建筑物,这些也属于期待权。期房按揭注意事项还有哪些呢?简单来说,让与担保也可以指为担保债务的履行,债务人可以将担保标的物的权利预先转移给相关的债权人,在债务清偿后标的物返还给债务人。

  • 大连期房转让注意事项有哪些呢?

    第一种是付清全款时的权益转让问题。如果说已经付清全部房款的话,那么可以和第三方签订相关的合同权益转让书,还应该要书面通知房产商。第三方和相关的开发商重新签订购房协议,权益转让时,也要注意相关的问题。大连期房转让注意事项中的。 第二点就是如果说仍在还房贷中的权益转让,那么可以根据相关的《担保法》规定,押期间如果说想要转让的话,那么应该要通知银行,同时还应该要告诉第三方转让物已抵押的事实,否则,转让的行为是无效的。

  • 期房交房注意事项有哪些?

    期房交房注意事项有哪些呢?第一点,房产的开发商必须要取得《建筑工程竣工备案表》, 这也是国家强制要求的表格。像我国的合同法、建筑法还有相关的城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格以后,才可以交付进行使用。期房交房注意事项还有这些,如果是未经验收或者是验收不合格的标志,一般是取决于是否取得建筑工程的竣工表。不管是购房者还是相关的开发商都应该要在买房合同中约定相关的事宜。《建筑工程竣工备案表》就可以作为交房的条件,开发商在交房的时候要提供相关的材料。期房交房注意事项还有哪些呢?第二点就是必须有“质量保证书"还有"使用说明书",这也是建设部要求的,现在的交房开发商都应该要提供。期房交房注意事项还有哪些呢?第三点,开发商应该要取得国家认可的实测数据,开发商如果已经取得了国家认可的专业测绘单位积的实测数据,那么还应该要看一看是否与购房合同中约定的有出入,这样就可以尽早获得解决。期房交房注意事项还有哪些呢?业主还应该要检查期房是不是存在一定的安全隐患。

  • 现房期房公积金贷款注意事项有哪些呢?

    贷款申请应该呀注意,借款人还有共有权人应该要有相关的规定资料向公积金中心提出申请。申请贷款的时限也是非常关键的。现房期房公积金贷款注意事项还有哪些呢?购买商品房的时候,应该要在订立购房合同并备案,还需要支付不低于30%首付款之日起至结清房款前。现房期房公积金贷款注意事项还有哪些呢?像买二手房的,应该要在办妥房屋交易过户、交纳房屋契税后的3个月内完成相关的工作。

  • 签期房合同注意事项有哪些呢?

    般来说,房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售相关的期房的话,那么这种行为就会直接违反建设部《城市商品房预售管理办法》的规定,都是属于违法行为,所以购房者在购买期房的时候,应该要求房产公司出示相关的《商品房预售许可证》,如果公司不可以提供《许可证》那么就可以拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。 同订立人还要谨慎的签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部的事项。相关的人员必须要严格规定房产的交付日期还有入住的程序,同时要对延期交房的免责条件做出一定的限定,所谓的免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况,比如洪水、地震等相关的自然灾害都是不能预见的原因造成的无法避免的延期交房,这样就可以接受的免责条件。签期房合同注意事项还有哪些呢?免责的条件是不能笼统约定的,只可以明确限定一种或者几种,开发商在日后应该要以"设计变更"或者是"资金问题"作为不能按期交房的免责理由,来逃避相关的责任。 签期房合同注意事项还有哪些呢?当双方签署好《商品房预售合同》后,业主最好还要了解开发商是否在合同订立后30日内,到相关的房产管理部门办理好登记、备案手续,这样就可以从程序上保证该合同的法律效力。合同中的主要条款:主要就是期房的基本情况、规划设计还有价款等相关的支付方式、违约责任都是要明确的。

  • 人造石台面使用注意事项有哪些?

    1.不能直接从灶台或烤箱、微波炉中取下来的热锅、热壶、或者其它温度过高的用具等有可能会给人造石表面带来损害。请使用带橡皮脚的锅支座,或在台面上放一块隔热垫。 2.切菜时请垫上切菜板,虽然人造石台面坚实耐用,但这样做亦会留下不美观的划痕且会钝刀口。若不慎留下刀痕,可以根据刀痕的深浅,采用180-400目砂纸轻擦表面,再用百洁布处理一遍。 3.人造石具有持久抗伤害能力,但仍需避免与烈性化学品接触,例如去油漆剂、金属清洗剂、炉灶清洗剂。不要接触亚甲基氯化物、丙酮(去指甲油剂)、强酸清洗剂。若不慎与以上物品接触,立即用大量肥皂水冲洗人造石表面。若沾上指甲油请用不含丙酮的清洗剂(如:天那水、酒精),再用水冲。不要让过重或尖锐物体直接冲击表面:也不要用冷水冲洗后马上再开水烫。 4.如果台面光洁度要求是哑光,用400-600目砂纸磨光直到刀痕消失,再用清洁剂和百洁布恢复原状。? 如果台面光洁度是镜面,先用800-1200目砂纸磨光,然后使用抛光蜡和羊毛抛光圈以1500-2000rpm低速抛光机抛光,再用干净的棉布清洁台面。细小白痕用食用油和干抹布润湿轻擦表面。 5.由于不同原因使台面有较多划痕,或由于使用时间较长(1-2年)影响美观。请专业技术人员先用打磨机打磨,再用抛光机抛光。

  • 房屋所有权过户注意事项有哪些?

    首先,我们要签署房屋买卖合同:   合同应当载明主要内容包括:各方名称或住所的名字,名字和数字,房地产和房地产所有权证书的所有边界位置,面积,地块数量(土地规划局批准土地使用证每个号码),土地使用权的年限,房地产的目的或使用性质,销售价格和支付,房屋交付时间,违约责任,由双方约定的其他事项。   然后,办理房屋过户手续的程序:   1、卖方应配合买方进行产权调查。包括产权的完整性、真实性和可靠性,应注意财产证书上的所有者的姓名和卖方,没有抵押或普通的人。   2、买方和卖方签署采购合同,并签署房屋价格、付款方式、交货时间和金额。   3 、项目房地产管理部门应当对所报的销售价格进行核实,并按照要求对被调的房屋进行现场调查和评估。   4、中介公司应当办理买方的贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数是半个月,当然每个地区都不同。等银行批准后,经同意放行后,开始办理转帐手续。   5、财产转让的当事人应当按照规定交纳有关税款。   6、从房地产管理部调职。   在办理上述手续后,双方应按照《中华人民共和国财产管理法》的规定办理手续,取得房地产权属证书。(我)所有权证书;合同(原始);当事人的身份证原件和复印件;房屋所有权登记申请。   最后,关于房屋过户的一些注意事项:   1、房屋所有权转让、房屋所有权证明和契税证明的申请,应当由原件进行核查,并妥善保存。   2、卖方应与买方合作,了解房屋的产权。关于房子的其他信息,如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。

  • 期房购买注意事项有哪些呢?

    第一,要查验开发商的开发经营资格是不是合法的。 第二,相关的人员应该要查验开发建设的手续是不是合法的。开发的项目必须要取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》还有《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》等等。 第三,工作人员还应该要查验开发商是不是取得《商品房销售(预售)许可证》,同时还需要核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

  • 房屋过户合同注意事项有哪些?

    税费分担约定也是非常关键的,甲方还应该要办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费还有交易手续费。这些费用都是甲方承担的,和乙方没有太大的关系。房屋过户合同注意事项还有哪些呢?如果甲方将房地产过户到乙方名下所花费的交易税费、产权的登记费还有交易手续费等一切税费都应该要由乙方来承担。乙方如果没有按照本合同规定的时间付款,那么相关的合同规定的应付款期限应该要从第二天起至实际全额支付应付款之日停止。房屋过户合同注意事项还有这些,甲方如果没有按照本合同规定的期限将房屋进行交付的,那么自本合同规定的交付期限的第二天起,就可以支付一定的违约金了。如果说甲方违反本合同中的第五条房屋交付及产权登记的约定的话,那么乙方就有权选择下列任一种方式进行处理。房屋过户合同注意事项还有哪些呢? 如果说乙方退房的话,那么甲方还应该要在乙方提出退房要求之日起,将乙方已经支付的房价款退还给甲方,同时还应该要按照已付房价款一定比例赔偿给乙方房屋损失,同时还要按照乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。

  • 房屋代办过户注意事项有哪些?

    一般来说,承继过户还有生意和赠与比较,税费的开销是比较低的,因为承继的房产一般是没有营业税、个税还有契税的,只需要交纳一定的公证费。房屋代办过户注意事项还有哪些呢?承继人可以凭借遗言处理承继权公证,还可以凭承继权公证书到房管管理部门处理好过户更名手续就可以了。房屋代办过户注意事项还有哪些呢?相关的人员在处理赠与过户,还需要交纳个人所得税、契税还有相关的公证费。赠与过户一般是没有营业税的,由于赠与可以被认为是无偿受赠的做法,还需求受赠人交纳个人的所得税,一起赠与过户也需求交纳一定的公证费,再加上契税要远远高于生意过户的税费。 购房者要需要了解办证的流程,这样就可以及时处理产权证。购房合同中还应该要明确约定违约办证的处理 办理人员还需要警惕开发商代理的圈套。同时,如果要延期办证的话,还要让开发商承当职责。

  • 房屋过户贷款流程注意事项有哪些?

    二手房的过户非常容易产生产权、租赁还有违约规定等相关的纠纷,购房者应该要谨慎办理过户的手续。如果当事人是委托他人办理过户的话,那么同样还需要准备一些必备的资料。房屋过户贷款流程注意事项还有哪些呢?单位购买私房,如果说需要单位提供单位法人资格证明原件的话,法定的代表人应该要领取相关的委托书,受托人还应该要提供身份证原件还有复印件。房屋过户贷款流程注意事项还有哪些呢?如果要办理委托过户办理的话,那么还是需要由委托人出具委托书或者是公证书,被委托人应该要携带委托书或者是公证书、个人身份证原件还有复印件才可以办理过户手续。房屋过户贷款流程注意事项还有哪些呢?如果说房屋是已经出租的,那么购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具的放弃优先购买权的证明,这样才能完成最后的手续。房屋过户贷款流程注意事项的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 房屋过户注意事项有哪些?

    般来说,属于政府福利性商品房的应该要提交相关的主管部门的批复,相关的拆迁补偿还应该要提交拆迁补偿协议书,相关的房地产共有人还应该要持有同意转移的意见书。房屋如何过户注意事项还有哪些呢?相关的收购或者是合并企业的,应该要提交有关部门的批准文件,国有企业之间或者是其他组织之间的房地产调拨的, 还应该要提交有关部门的批准的文件。房屋如何过户注意事项还有哪些内容呢?像法律、法规还有规章及规范性文件规定的其他文件也是非常关键的。房屋如何过户注意事项还有哪些呢?相关的办理流程也是非常关键的,相关的人员还应该要到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网还有的协议验证手续;随后还应该要到“房地产估价”窗口办理相关的评估手续;最后还应该要到“公证”窗口办理相关的公证手续。房屋如何过户注意事项还有哪些呢?申请人的居民身份证或者是相关的户口簿及其复印件,代理人如果是代为申请的,那么还可以委托代理人提交相关的授权委托书和身份证及其复印件;其他的代理人也需要提交有代理权资格的证明。

  • 买卖房屋网签注意事项有哪些?

    买卖房屋网签注意事项有哪些呢?一般来说,买卖二手房一定要进行网上签约,这样也只是多了一道程序,看起来也更加复杂。买卖房屋网签注意事项非常多,我们一定要关注这一点,好处也是非常多的。第一,网签可以起到很好的监督的作用,这样就可以防止出现“一房二卖”的情况。很多中介机构的二手房的信息也必须要在网上公示房产的拟售价格、房产的户型、建成的年代、房屋产权的状况还有相关的网上签约工作,这样就可以就有效地避免相关的风险问题了。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?第二点,买卖双方一般也是不负担办理的义务的。同时,网签对于买卖双方来说也不算非常麻烦,双方应该要提供相关的资料,步骤也不会非常复杂。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?一般来说,增加的环节也是可以完全由中介公司来负责的,消费者同时也不会感到任何的不便,还会给彼此带来交易上的透明性还有安全性。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?二手房买卖的网签实际上也是一种新式的网上的交易系统。它还可以具备以往的网下交易不具备的相关的优势。买卖房屋网签注意事项还有哪些呢?网签以后,相关的业主资质也是经过核实的,结果也会让人更加信服。此外,盘源信息也会比之前更加可靠,找房子也会变得更加方便与快捷。

  • 房屋抵押过户注意事项有哪些呢?

    般来说,房屋的抵押就是原债权债务关系的担保,原来的债权债务关系就是主合同,房屋的抵押也是从合同,它还可以以原主合同的合法有效存在为重要的前提条件,本身是不能独立存在的。房屋抵押过户注意事项还有哪些呢?抵押的房屋还可以由抵押权人进行保管,还可以由抵押人进行保管,一般情况下,要由抵押人进行保管。保管人应该要谨慎保养所抵押房屋。如果相关的人员还负有清偿债务义务的一方不履行义务的时候,房屋的抵押人还可以直接行使房屋的抵押权,这样就不需要依靠债务人的行为就可以相关的权利了。

  • 装修墙面处理注意事项有哪些呢?

    1、装修不能随意在承重墙上穿洞、撤除衔接阳台和门窗的墙体以及扩展原有门窗尺度或许另建门窗。 2、阳台的装饰应尽量选用荷载小的资料,因为阳台过度超载会发作倾覆。 3、厕浴间防水也是装饰中一个关键环节。通常的做法是,在装饰厕浴间前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水实验,若是漏水,有必要重做防水;若是不漏的话,也要在施工中当心铺设地上,不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。

  • 卖房注意事项有哪些呢?

    托付中介卖房一般有“全权托付” “独家代理”两种方法 “全权托付”就是指房主托付中介代理自己行使悉数权力,可以代为断定销售条件 签定合同 处理过户手续等 。“独家代理”是指售房者许诺只托付一家中介代自己出售房子,不行自行或另行托付其他中介出售 这种状况下,如果中介不活跃的帮售房者卖房的话,售房者就会处于一个被迫的位置   总归,托付中介卖房的话,采纳“全权托付”或“独家代理”的方法,应该在合同和授权托付书上做出必定束缚:比方签定合同或许收款时产权自己亲身承认才有用;中介代理的有用期限是何时;不能依照约好的时刻出售的违约责任等   权属证书原件应该由产权人持有   房产销售过程中,中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管,其实,这对售房者是很晦气的,如果销售两边发作胶葛的话,中介很有可能不返还这些证件 就算是后要回了这些证件,也是浪费了许多时刻和精力 所以,售房者可以把相关证件的复印件交给中介,如果需求原件的话,必定要产权自己亲身出头处理 证件复印件也需求在上面标示授权规模等束缚性的言语   销售时三方应该亲身承认销售内容   售房者必定记得在签定合平等重要环节的时分由销售两边以及中介三方一起承认相关销售条件并一起在合同上签字承认。有的中介瞒着销售两边 “吃差价”的话,必定不会让销售两边容易碰头 所以,销售两边碰头交流承认销售,还能避免一些胶葛 比方,房主现已告知房子的缺陷,可是中介为了获取利益,没有告诉购房者,后销售完结,购房者追究责任,那就是懊悔也晚了

  • 卖房委托书的注意事项有哪些呢?

    1、在销售信中没有太多的默认描述,因为帮助财产交易的大多数对象都是熟悉的对象或经验丰富的委托单位。但是没有违约合同,很容易造成差异,所以当限制不能赚取差价时,也应该加上相应的结果处理方法。 卖房委托书的注意事项有哪些? 2、单位委托卖方,如果中介,中介的经营方式,管理规模、品牌熟悉调查的方向,如不合格交易代理资格,房地产公司的贸易将会发生许多矛盾,没有人愿意简单的东西是无限的复杂性,这几个方面来研究。 3、卖房委托找的代办人是自己的熟人或是亲人的时候,很多时候很多话都没有办法细讲细说,所以这时候就要自己多用点心了,交易过程中的相关需要自己表决的时候要斟酌好。

  • 卖房公证委托注意事项有哪些呢?

    一般来说,委托的人还是非常看重 亲人之间亲情的人的,这样也会对自己的亲人尤其的信任,还有什么比较重要的事情往往也是选择亲人来解决。卖房公证委托注意事项就要关注亲人这个问题。很多公司的亲属之间都是辈辈相传的。这样的一类人一般就会选择自己的亲人来委托办理自己的房屋的交易行为,这样他们才能放心的去办理其他的相关的事情。卖房公证委托注意事项还有哪些内容呢?相关的人员认为越是重要的事情越是不可以让自己的亲人去办理,万一除了事情以后,就没有办法解决相关的问题了,同时还会疏远彼此之间的情感。卖房公证委托注意事项还有哪些呢?还有很多重视友谊的人,一般也会选择自己的朋友。朋友一般是没有血缘关系的,这样也是一种更加亲近的情感,多数人也会依赖这种情感,同时也是超过亲情问题。卖房公证委托注意事项还有哪些呢?商人所谓在商言商,还有很多人会选择中介来办理相关的手续,这不仅是因为中介有丰富的交易的经验,同时,中介还有非常严格的制度的管理。有问题的时候还可以就发生的问题彻底的分析解决相关的问题,这样也不是推卸或是是躲避责任或是模糊自己责任的行为。卖房公证委托注意事项还有哪些重要的问题呢?中介交谈一般就是交易的问题,同时也是没有任何感情因素在里面的,这样也会让交易变得更加轻松。

  • 租房期间卖房的注意事项有哪些呢?

    一般来说,只要经法院审查房屋买卖已经过户的,同时买受人也是善意的,驳回承租人的诉请以后,承租人才可以根据出租人为被告提起相应的优先购买权的损害赔偿的诉讼。租房期间卖房注意事项还需要注意这些相关的内容,一些优先购买权行使的,应该要强制缔结房屋的买卖合同,这样可以让承租人凭借同等的条件优先于第三人购买租赁的房屋。租房期间卖房注意事项还有这些重要的内容,出租人如果擅自将房屋出让同时过户给善意的第三人,同时还使承租人无法行使优先购买权的话,必须要给承租人造成的直接损失提供一定的赔偿。租房期间卖房注意事项还有这些,对于一些直接的损失,还可以根据承租人提供的证据方面的认定;对于一些间接的损失,也就是房屋涨跌损失的确定,有两种不同的方式。如果是双方协商确定的,那么可以从其约定;如果是双方不能协商确定的,那么就可以比照最相类似房屋的市场成交价还有买卖合同成交价之差来确定相关的房屋涨跌的损失。

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  • 家具摆放有什么讲究?

    古老东方早在几千年以前就开始运用风水了。随着时间的迁移,风水被越来越多的人认识到,并用图或表格等不同形式表达出他们对自然界的理解与认识,还用各自的体系来研究"气"的流动。八封图就是一种描绘"气"的流动的图,其中包含了人们对新陈代谢重要意义的理解。该图能自然而然地帮助你改善你和你的住宅的联系。 你的房间是另一个你,它可以说是你命运的一个镜像,反映了在不同层次里你的命运走向。房间杂乱表明了你思想的混乱;如果房间中贴了许多单人照,则表明房间主人目前对和身边人的关系感到不满意。你可以把风水的原理运用到你的家里,以帮助你达到所希望的生活模式,因为通过风水可以使你重新审视自己,提醒自己到底想要什么。如果你想改变你的命运,那你首先应该想想你究竟想要一个什么样的未来。你想吸引谁;你希望自己努力达到一个什么层次、状况。当你最终确定你想要什么以后,接着你就必须把注意力全放在它上面,这时候你就会不断向你的潜意识传递信息,从而反映到你的现实生活中,表现为你周边环境的改变。 你的房间很可能形状不规则,你可能发现它出现了"阴面"或"突出"。一般来说,如果突出部分占所在区域的一半以上,则它形成"阴面";否则,(拓者设计吧),它就只是一个突出,这意味着那个区域的能量将变强。房间形状不规则并不是一件坏事,相反,通过调整你能使房间完全地符合八卦图的九大区域的划分,因此它带给你的机遇的可能性会更大。 风水,是我国一种古老的文化。古代思想家孔子、孟子对风水都有一套成熟的学说。风水包含着人如何去顺应自然的深刻哲理。它涉及到我国古代哲学、美学、地质、地理生态等方方面面的知识。在当今,居家讲究舒适、高雅的同时也讲究朝向、阴阳调和、遵从五行的法则。下面我们就床的摆放与浴室厕所的装修作一些风水常识讲解。 一、沙发的摆放与财运的关系 沙发座椅的摆设位置,主人座位和主墙的位置关系相当重要。以1、2、3人座的座椅为例,3人椅最好后有靠墙,也就是代表有较长远的靠山,如能远眺美景更好;若长沙发后无墙做靠山,则财务易出问题。而主人椅的位置,则一定要能看到外面远景才可,若外景不佳,可用花卉盆栽作修饰,才不至于影响到主人在家中地位及事业的运程。 例如客厅两面墙都可摆长沙发,不知何面为主墙时,可用下列方法判断: 1、墙后为厕所、厨房,不宜当主墙靠山。 2、墙后为外墙,且易找日晒雨淋,不适合当主墙。 3、长沙发摆设应朝向旺方摆设,2007年的后5年当旺方为东方、东北方、南方,所以主墙可根据此法推断出来。 二、茶几的摆设与财运的关系 常见的开运茶几,用石材或玻璃制成,是稳中和权势的象征。茶几若摆在房子西北角更代表男主人的事业基础稳固,若在西南角则会让家中的女主人掌权。此外用金属材料制成的茶几,不易潮湿,如果镀上黄金色还可招来财气。

  • 怎么选购家具锁?

    说起家具锁,国外有的国家对此做出了严格的产品质量标准规定,所以相对而言,进口家具锁的产品质量整体更好一些,但相对价格更高,而且市场占有量少。大家在选购家具锁的时候,可以将家具锁拿在手里感觉一下,通常情况下,感觉比较厚重一点的家具锁质量更好一些,而所有家具锁都不能有“漏尖”的情况,如果出现这样的情况,多是家具锁产品制造工艺上的缺陷,属于不合格产品。其次,可以用钥匙反复打开和锁上家具锁,合格的家具锁会表现出使用灵活,流程顺畅。 家具锁的材质一般有“铁,不锈钢,锌合金,铜锁”等,不过铁的家具锁现在已经不很常见了,目前最主要的家具锁制品多是不锈钢材质的,因为不锈钢不但强度高,耐腐蚀而且相比于铜材质的家具锁价格也更为实惠,但市场上有一段时间出现了不法商贩以“不锈铁”冒充不锈钢家具锁出售的情况,这时候我们只要用一块磁铁就能够准确判断出来:“因为不锈钢并不具有磁性”,当然铜家具锁的使用性能也不错,还不容易生锈,但价格却昂贵很多。 最后,大家在购买家具锁的时候,要仔细观察家具锁的表面镀层工艺,无论是“电镀,喷涂,还是着色”中的哪一种,家具锁的表面都应该是镀层平滑,色彩完美,而且绝对不会有“气泡”现象出现,至于表面生锈氧化更应该“果断”放弃购买。

  • 家具销售合同怎么写?

    家具销售合同范本: 家具销售合同 合同编号:_______________ 甲方(采购人):____________________ 乙方(供货单位):__________________ 签约地点:______________________________ 根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》及政府采购中心“家具”采购项目(项目编号:________)的《谈判文件》、乙方的《报价文件》及市政府采购中心发出的该项目的《成交通知书》,甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明,合同附件及本项目的谈判文件、报价文件、《成交通知书》等均为本合同不可分割的部分。双方同意共同遵守如下条款: 一、合同货物 货物品名规格型号单位数量单价总价随机配件交货期 二、合同总价 合同总价为人民币大写:_____________________元,即RMB¥_______元;该合同总价已包括货物设计、材料、制造、包装、运输、安装、调试、检测、验收合格交付使用之前及保修期内保修服务与备用物件等等所有其他有关各项的含税费用。本合同执行期间合同总价不变,甲方无须另向乙方支付本合同规定之外的其他任何费用。 三、质量要求 1、乙方须提供全新的货物(含零部件、配件等),表面无划伤、无碰撞痕迹,且权属清楚,不得侵害他人的知识产权。 2、货物必须符合或优于国家《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》的环保标准,以及本项目谈判文件的质量要求和技术指标与出厂标准。 3、乙方须在本合同签订之日起一周内送交货物成品样板给甲方确认,在甲方出具样板确认书并封存成品样办外观尺寸后,乙方才能按样生产,并以此样板作为验收样板;每台货物上均应有产品质量检验合格标志。 4、货物制造质量出现问题,乙方应负责三包(包修、包换、包退),费用由乙方负担,甲方有权到乙方生产场地检查货物质量和生产进度。 5、货到现场后由于甲方保管不当造成的质量问题,乙方亦应负责修理,但费用由甲方负担。 四、交货及验收 1、乙方交货期限为合同签订生效后的___个日历天内,在合同签订生效之日起天内交货到甲方指定地点,随即在天内全部完成安装调试验收合格交付使用,并且最迟应在_____年___月___日前全部完成安装调试验收合格交付使用(如由于采购人原因造成合同延迟签定或验收的,时间顺延)。交货验收时须提供市级以上产品质检部门从同类产品中抽样检查合格的检测报告。 2、验收由甲方组织,乙方配合进行: (1)货物在乙方通知安装调试完毕后10个工作日内初步验收。初步验收合格后,进入三个月试用期;试用期间发生重大质量问题,修复后试用相应顺延;试用期结束后5个工作日内完成最终验收; (2)验收标准:按国家有关规定以及甲方招标谈判文件的质量要求和技术指标、乙方的报价文件及承诺与本合同约定标准进行验收;甲乙双方如遇对质量要求和技术指标的约定标准有相互抵触或异议的事项,由甲方在招标与投标文件中按质量要求和技术指标比较优胜的原则确定该项的约定标准进行验收; (3)验收时如发现所交付的货物有短装、次品、损坏或其它不符合标准及本合同规定之情形者,甲方应做出详尽的现场记录,或由甲乙双方签署备忘录,此现场记录或备忘录可用作补充、缺失和更换损坏部件的有效证据,由此产生的时间延误与有关费用由乙方承担,验收期限相应顺延; (4)如质量验收合格,双方签署质量验收报告。 3、货物安装完成后10个工作日内,甲方无故不进行验收工作并已使用货物的,视同已安装调试完成并验收合格。 4、乙方应将所提供货物的装箱清单、配件、随机工具、用户使用手册、原厂保修卡等资料交付给甲方;乙方不能完整交付货物及本款规定的单证和工具的,必须负责补齐,否则视为未按合同约定交货。 5、如货物经乙方两次维修仍不能达到合同约定的质量标准,甲方有权退货,并视作乙方不能交付货物而须支付违约赔偿金给甲方,甲方还可依法追究乙方的违约责任。 五、付款方式 1、甲方在本合同签订生效之日起接到乙方通知和票据凭证资料以及乙方交给甲方的合同履约保证金(按合同总价的百分之五计算款额¥________元,人民币大写:________________________元整)后的十五个工作日内支付合同金额百分之三十的价款; 2、全部货物安装调试完毕并验收合格之日起,甲方接到乙方通知与票据凭证资料以后的十五个工作日内,提交支付凭证资料给XX市财政国库支付执行机构办理财政国库集中支付手续,并由其向乙方核拨合同总价的百分之柒拾款项:¥_______元,人民币大写_____________________元整; 3、合同履约保证金:在货物验收合格满一年后,甲方财务部门接到乙方通知和支付凭证资料文件,以及由甲方确认本合同货物质量与服务等约定事项已经履行完毕的正式书面文件后的十五个工作日内,递交结算凭证资料给银行并由其向乙方支付价款¥________元,人民币大写:________________元整; 4、乙方须向甲方出具合法有效完整的完税发票及凭证资料进行支付结算。 六、售后服务 1、质保期为验收合格后年,质保期内出现质量问题,乙方在接到通知后4小时内响应到场,24小时内完成维修或更换,并承担修理调换的费用;如货物经乙方两次维修仍不能达到本合同约定的质量标准,视作乙方未能按时交货,甲方有权退货并追究乙方的违约责任。货到现场后由于甲方保管不当造成的问题,乙方亦应负责修复,但费用由甲方负担。 2、乙方须指派专人负责与甲方联系售后服务事宜。 七、违约责任 1、甲方违约责任 (1)甲方无正当理由拒收货物的,甲方应偿付合同总价百分之五的违约金; (2)甲方逾期支付货款的,除应及时付足货款外,每逾期1天应向乙方偿付欠款总额万分之五/天的违约金;逾期付款超过三十天的,乙方有权终止合同; (3)甲方偿付的违约金不足以弥补乙方损失的,还应按乙方损失尚未弥补的部分,支付赔偿金给乙方。 2、乙方违约责任 (1)乙方交付的货物质量不符合合同规定的,乙方应向甲方支付合同总价的百分之五的违约金,并须在合同规定的交货时间内更换合格的货物给甲方,否则,视作乙方不能交付货物而违约,按本条本款下述第“(2)”项规定由乙方偿付违约赔偿金给甲方。 (2)乙方不能交付货物或逾期交付货物而违约的,除应及时交足货物外,每逾期1天应向甲方偿付逾期交货部分货款总额的万分之五/天的违约金;逾期交货超过三十天,甲方有权终止合同,乙方则应按合同总价的百分之三十以下的款额向甲方偿付赔偿金,并须全额退还甲方已经付给乙方的货款及其利息。 (3)乙方货物经甲方送交具有法定资格条件的质量技术监督机构检测后,如检测结果认定货物质量不符合本合同第三条第2款的国家规定环保标准,则视作乙方没有按时交货而违约,乙方须在30天内无条件更换合格的货物,如逾期不能更换合格的货物,甲方有权终止本合同,乙方应另付合同总价的百分之三十的赔偿金给甲方。 (4)乙方保证本合同货物的权利无瑕疵,包括货物所有权及知识产权等权利无瑕疵。如任何第三方经法院(或仲裁机构)裁决有权对上述货物主张权利或国家机关依法对货物进行没收查处的,乙方除应向甲方返还已收款项外,还应另按合同总价的百分之五向甲方支付违约金并赔偿因此给甲方造成的一切损失。 (5)乙方偿付的违约金不足以弥补甲方损失的,还应按甲方损失尚未弥补的部分,支付赔偿金给甲方。 八、争议解决办法 1、因货物的质量问题发生争议,由XX市质量技术监督局或其指定的质量鉴定单位进行质量鉴定。货物符合标准的,鉴定费由甲方承担;货物不符合质量标准的,鉴定费由乙方承担。 2、合同履行期间,若双方发生争议,可协商或由市政府采购管理部门调解解决,协商或调解不成的,由XX仲裁委员会仲裁。 九、其他 1、如有未尽事宜,由双方依法订立补充合同。 2、本合同一式六份,自双方签章之日起生效。甲方三份,乙方、政府采购管理部门、招标代理机构各执一份。 甲方:(盖章)乙方:(盖章) 法定代表人:法定代表人: 经办人:经办人: 地址:地址: 开户银行:开户银行: 帐号:帐号: 电话:电话: 传真:传真: 签约日期:年月日 以上合同虽然条款众多,内容复杂繁琐,但是它明确规定和约束了买卖双方的权利和义务,具备法律效力在法律上可以有效地保护商品交易的公平公正性,所以我们在签订合同时一定要注意条款内容,明确自己的相关责任和义务,制定的内容所包括的规定、履行方式、期限、违约责任等等都必须清楚,以免产生不必要的纠纷或是损失。

  • 家具选购风水禁忌有什么?

    (一)家具材质要明辨 现在市面上的家具材质可谓多样,比如木材、金属、塑料、藤、竹、玻璃、橡胶、合金、纤维板等。多样的家具材质在给我们带来更多选择的同时,也给我们带来选择的困扰:面对眼花缭乱的家具,哪些家具才是适合自己的呢?从中国传统风水学的角度讲,如果命理不是特别忌木,选择天然木材的家具应当是首选。纯木质家具取材自然,质地坚硬,手感温润,磁场与人体的气场最符合,所以木制家具比较有利人的身体健康。当然,在选择木质家具时一定要慎重,做到“一看、二摸、三压”,具体说就是看纹理、摸表面、测压力,以防止商家假冒,以次充好。如果居家主人命理忌木,或者因为其它条件限制不能购置纯木质家具的话,可以退而求其次选择合金或者一些石材家具。当然,在选择家具的时候,前提和原则是要符合居家人的命理喜忌。 (二)家具颜色要慎重 在选购家具的时候,我认为有两个方面需要兼顾: 一是要充分考虑家具的功能性和实用性,二是家具要与家居的装修风格统一协调,家具与家具之间的风格要统一。在家具功能和实用性方面,就是要充分考虑居家的实际需要和空间要求,选择具有相应功能的家具。而在风格协调统一方面,最重要的一点就是要注意色彩体系的统一,家具与家具之间的色彩要合理搭配,以达到和谐共生的效果。否则,如果家具间的色彩相互冲突,既影响美观,又会对居家之人的视觉和精神造成不利影响。在这里需要特别强调的一点是,家具色系要在符合主人命理喜忌的前提下达到和谐统一,才能起到既美观又助运的作用。 中国传统风水学根据《易经》的五行原理把颜色归为五类,分别是:属木的颜色:青、碧、绿色系列;属火的颜色:红、紫色系列;属土的颜色:黄、米黄色系列;属金的颜色:白、乳白色系列;属水的颜色:黑、蓝色系列。 其它的中间色可依主色系分别归类,但该颜色会在主色所具有的属性之外,兼具辅色所具的属性。而根据五行相生相克的原理,不同颜色之间也具有相生相克作用,即木生火、火生土、土生金、金生水、水生木;木克土、土克水、水克火、火克金、金克木。所以,在选择家具颜色的时候,首要的原则应是与居家人的命理相结合,符合命理喜忌。比如居家主人命理喜金,则不妨选购白色、银白色或黄、米黄色系家具。因白色、银白色五行属金,而米黄色系五行属土,土又生金,所以,是比较有利于命理喜金的居家主人的。 家具选购风水禁忌 家具选购注意事项 (三)家具形状要和谐 不可否认,有些形状奇特的家具具有很强的艺术欣赏性,看着美观,装饰性也不错,但从风水角度讲就不提倡了。造型奇特怪异、多边形或造型不规则的家具,很容易形成形煞,从而对家中的磁场造成较大破坏。一般来说,居家宜用圆润、无棱角的家具,同时要根据使用人的性别和年龄有所区别。从安全角度讲,圆润、无棱角的家具能有效减少人的意外磕碰,有小孩和老人的家庭尤其注意。 风水大师董易林温馨提示:有的家具带有图案,那就更需要注意了。在挑选有图案的家具时,一定要选择寓意吉祥的图案,避开带有尖角和寓意不吉的图案,以防影响居家人的健康和运势。比如,在儿童家具的选择上,就要尽力避免一些暴力或充满打斗的图案,也尽量避开大象、狮子老虎等图案,因为这在儿童房中有带凶煞的嫌疑。在老人房中,则适宜选择一些带有瑞鹤、松柏图案的家具,这样不仅能对居室和家具起到很好的装饰作用,美好吉祥的寓意也会让居于房间的老人心神安定、神清气爽,是有益于延年益寿的。

  • 家具选购有哪些知识介绍?

    第一、检查配件安装是否合理 例如检查一下门锁开关灵不灵;大柜应该装三个暗铰链,有的只装两个就不行;该上三个螺丝,有的偷工减料,只上一个螺丝,用用就会掉。 第二、镜子家具要检查背部 挑选带镜子类的家具,如梳妆台、衣镜、穿衣镜,要注意照一照,看看镜子是否变形走色,检查一下镜子后部水银处是否有内衬纸和背板,没有背板不合格,没纸也不行,否则会把水银磨掉。 第三、沙发、软床要试坐 挑沙发、软床时,应注意表面要平整,而不能高低不平;软硬要均匀,而不能这块硬,那块软;软硬度要适中,既不能太硬也不能太软。挑选方法是坐一坐,用手摁一摁,平不平,弹簧响不响,如果弹簧铺排不合理,致使弹簧咬簧,就会发出响声。其次,还应注意绗缝有无断线、跳线,边角牙子的密度是否合理。 第四、检查贴面家具拼缝严不严 不论是贴木单板、PVC还是贴预油漆纸,都要注意皮子是否贴得平整,有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。 检查时要冲着光看,不冲光看不出来。水曲柳木单板贴面家具比较容易损坏,一般只能用两年。就木单板来说,刨边的单板比旋切的好。 家具选购知识精选及推荐 第五、各种材质家具各有所长 材料的质地和肌理决定了产品的外观感受。木材属于天然材料,纹理自然、美观,形象逼真,手感好,且易于加工、着色,是生产家具的上等材料。塑料及其合成材料具有模拟各种天然材料质地的特点,并且具有良好的着色性能,但其易于老化,易受热变形,用此生产家具,其使用寿命和使用范围受到限制。 第六、注意木制家具的含水率 家具的含水率不得超过12%,含水率高了,木材容易翘曲、变形。一般消费者购买时,没有测试仪器,可以采取手摸的方法,用手摸摸家具底面或里面没有上漆的地方,如果感觉发潮,那么含水率起码在50%以上,根本不能用。再一个办法是可以往木材没上漆处洒一点水,如果洇得慢或不洇,说明含水率高。

  • 家具选购有哪些攻略大全?

    1、与空间相关联 在购买家具前要对空间尺寸、色彩和风格了如指掌,在选购家具时就能准确地找到所需的家具类型,不会盲目地瞎逛。 2、与已有软装相关联 在考虑硬装修的同时,如果家中已有一些软装饰,如窗帘、地毯等,也要考虑它们的色彩、款式,尤其是选择一些以纺织品为面料的家具时更要多比对相互的协调性。 3、与位置相关联 家具摆放在什么位置,周边有无特殊环境,如强烈阳光照射的窗边、暖气或壁炉旁、潮湿环境中、露台或花园里等,这些特殊的位置会对家具的材质有相应的要求,所以要提前将这些问题记录在案,在选家具时能有的放矢。 4、与人体工学及收纳相关联 家具有6项使用功能:坐、靠、卧、存储、支撑、悬挂,总结起来就是两点,为我们的身体贴心服务以及收纳物品,所以要充分考虑家具设计的合理性,是否科学,不同的年龄层和身体状况对一些细节问题的需求也不同,因此要一一考虑进去。另外在美观与舒适之外还要提供足够的收纳空间。

  • 选购家具时要注意哪些方面

    购买前需要量好尺寸 人们一般都是家里的基础装修完成的差不多的时候,才会去家具店购买自己喜爱的家具。但是,一定要切记在订购家具的时候,一定要实地量好了尺寸之后再决定购买家具,最好用本子把尺寸范围记下来,毕竟好记性不如烂笔头。 选表面沟槽少的家具 选购家具的时候,要注意观察家具表面的沟槽。因为家具表面的沟槽太多时间长了容易落灰。 选环保家具 其实,判断一个家具是否环保,是一件很不容易的事情。如果大家对判断家具是否环保没有准确把握,可以考虑购买一些以钢化玻璃为主要材料的家具,因为钢化玻璃家具特点就是:便宜且环保。 选圆润边角的家具 高档家具的表面细腻光滑,尖角儿部分正常情况下都会经过钝化处理,一般来说会比较圆滑。而低档家具往往在细节方面就不会像好家具做的这么精细,如果家里有小孩,从家人安全的角度考虑,应该避免选购太露尖儿的家具。

  • 家具选购要注意什么?

    1.家具材料是否合理 不同的家具,表面用料是有区别的。如桌、椅、柜的腿子,要求用硬杂木,比较结实,能承重,而内部用料则可用其他材料;大衣柜腿的厚度要求达到2.5厘米,太厚就显得笨拙,薄了容易弯曲变形;厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做,而应该用三合板,因为纤维板遇水会膨胀,损坏;餐桌则应耐水洗。发现木材有虫眼、掉末,说明烘干不彻底。检查完表面,还要打开柜门、抽屉门看里面内料有没有腐朽,可以用手指甲掐一掐,掐进去了就说明内料腐朽了。开柜门后用鼻子闻一闻,如果冲鼻、刺眼、流泪,说明胶合剂中甲醛含量太高,会对人体有害。 2.家具四脚是否平整 将家具放在地上一摇便知,有的家具只有3条腿落地。看一看桌面是否平直,不能弓了背或塌了腰。桌面凸起,玻璃板放上会打转;桌面凹进,玻璃板放上一压就碎。注意检查柜门,抽屉的分缝不能过大,要讲究横平竖直,门不能下垂。 3.家具结构是否牢固 小件家具,如椅子、凳子、衣架等在挑选时可以在水泥地上拖一拖,轻轻摔一摔,声音清脆,说明质量较好;如果声音发哑,有劈里啪啦的杂音,说明榫眼结合不严密,结构不牢。桌子可以用手摇晃摇晃,看看稳不稳。沙发可坐一坐,如果坐上一动就吱吱嘎嘎地响,一摇就晃,是钉子活,用不了多长时间。方桌、条桌、椅子等腿部都应该有4个三角形的卡子,起固定作用,挑选时可把桌椅倒过来看一看,包布椅可以用手摸一摸。 4.贴面家具拼缝严不严 不论是贴木单板、pvc还是贴预油漆纸,都要注意皮子是否贴得平整,有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。检查时要冲着光看,否则看不出来。水曲柳木单板贴面家具较易损坏,一般只能用两年。就木单板来说,刨边的单板比旋切的好。识别二者的方法是看木材的花纹,刨切的单板木材纹理直而密,旋切的单板花纹曲而疏。刨花板贴面家具,着地部分必须封边,不封边板就会吸潮、发胀而损坏。一般贴面家具边角地方容易翘起来,挑选时可以用手抠一下边角,如果一抠就起来,说明用胶有问题。 5.家具包边是否平整 封边不平,说明内材湿,几天封边就会掉。封边还应是圆角,不能直棱直角。用木条封的边容易发潮或崩裂。三合板包镶的家具,包条处是用钉子钉的,要注意钉眼是否平整,钉眼处与其他处的颜色是否一致。通常钉眼是用腻子封住的,要注意腻子有否鼓起来,如鼓起来说明不行,慢慢腻子会从里面掉出来。 6.镜子家具要照一照 挑选带镜子类的家具,如梳妆台、衣镜、穿衣镜,要注意照一照,看看镜子是否变形走色,检查一下镜子后部水银处是否有内衬纸和背板,没有背板不合格,没纸也不行,否则会把水银磨掉。 7.油漆部分要光滑 家具的油漆部分要光滑平整、不起皱、无疙瘩等。边角部分不能直棱直角,直棱处易崩渣、掉漆。家具的门子里面也应刷一道漆,不刷漆板子易弯曲,又不美观。 8.配件安装是否合理 检查一下门锁开关灵不灵;大柜应该装3个暗铰链,有的只装2个就不行;该上3个镙丝,有的偷工减料,只上一个螺丝,用用就会掉。 9.沙发、软床要坐一坐 挑沙发、软床时,应注意表面要平整,而不能高低不平;软硬要均匀,而不能这块硬,那块软;软硬度要适中,既不能太硬也不能太软。挑选方法是坐一坐,用手摁一摁,平不平,弹簧响不响,如果弹簧铺排不合理,致使弹簧咬簧,就会发出响声。其次,还应注意绗缝有无断线、跳线,边角牙子的密度是否合理。 10.颜色要与室内装饰协调 白色家具虽然漂亮,但时间长了容易变黄,而黑色的易发灰,不要当时图漂亮,到最后弄得白的不白,黑的不黑。一般来说,仿红木色的家具不易变色。

  • 家具选购与设计要注意什么?

    从消费者角度看无论先装房子还是先买家具都能说出自己理由也颇有道理,而在业内人士眼里,无论先装修还是先买家具都有一定局限性,装修和购买家具同步进行才能更好地把握装修风格,打造理想生活环境。家装过程其实是一个沟通过程,首先设计师要充分理解消费者需求才能设计出消费者满意的装修风格。 消费者在装修前可以在脑海中构想自己满意的家装,然后可以先到市场上找到自己中意的家具,并带着家具相关图片信息与设计师进行沟通,设计师看到该家具后也能更有效地把控消费者自身需求,根据家具色彩、尺寸等因素设计出真正适合消费者的居住环境,这样才能保证家具与家装风格的和谐统一。 如果仅仅是先购买家具不事先进行设计沟通,虽然家具的具体尺寸和摆放位置可以确定,在进行电路改造、设置插座时也可以做到有的放矢,避免今后返工增加装修费用,但由于家具确定使得设计师难以发挥自身所长,有可能设计出来的风格不能让消费者满意。反之,先搞装修不管家具,那么之后购买家具也会比较纠结,必须选择和家装风格相当的家具入室,使得家具选择面狭窄,导致中意的家具也无法购买的窘境。因此,消费者在进行家装时必须双管齐下,把家具选购和装修方案定制同步进行,从而保证设计师产品设计同时满足自身需求。”

  • 家具选择有什么讲究?

    深色坐镇 居室缤纷而不轻佻 一些人希望让自己的居室显得色彩缤纷,比如将墙壁涂刷成鲜艳的色彩,但是又担心过分艳丽的颜色会令房间变得轻佻、庸俗。其实,只要在家具和饰品搭配上用点心思,你所担心的情况完全可以避免。 对于色彩鲜艳的墙面来说,一套深色家具是最合适的了。值得注意的是,如果墙面颜色是暖色调,比如桃红色,那么家具的色调最好也是暖色调的,可以选择樱桃木 等材质的家具;如果墙面颜色偏冷色调,如水蓝色、果绿色等,那么家具就要避免选择上述材质,黑胡桃则更为理想。深色家具往往显得沉稳、大气,能够压住“阵 脚”,让家居环境在缤纷美丽的同时,不会失去优雅格调。 收敛色彩 突出恬淡纯净味道 都市生活过于纷繁和喧闹,因此许多人都希望自己的家能展现出宁静、自然的一面,让疲惫的心灵有个休憩的港湾。减少色彩的选择,浅淡的色调更容易带给人们这样的家居空间。 淡淡的蓝灰色能够帮助人们放松紧张的神经,将这种颜色使用在墙面、窗帘等处,会令房间显得恬淡而柔和,并有一种隐约闪现的怀旧情怀。在这样的空间里,搭配 灰白色的木质家具或是冷色系的布艺家具都是不错的选择。比如有做旧工艺的灰白色木角桌、淡蓝底色带有古典粉色花卉的布沙发。 主题呼应 对比统一皆出精彩 如果能够提前对家居空间有一个主题定位,那么在搭配家具和饰品的时候就更能做到有的放矢。无论是追求和谐统一的视觉感受,还是富有冲击力的对比效果,家具和周围环境的主题呼应都能帮你实现愿望。 比如你想要营造出清新、自然的客厅主题氛围,那么浅绿色和自然元素的运用就必不可少。带有浅绿色花纹的沙发是整个客厅的视觉焦点,用同样颜色的窗帘、各种 绿色植物来与它进行呼应,整个空间的自然风情应运而生。此外,木质桌面的茶几又与其上的根雕艺术品、木质台灯座、竹帘等饰品达成了十分和谐统一的视觉效 果。如果你选择了更加具有挑战性的斑马纹壁纸做为餐厅墙面的装饰,那么黑白对比的主题也要体现在家具的选择上。只要整个空间的主题是一致的,即便是黑白这样强烈的对比色也能勾勒出美好的家居图景。

  • 摆放家具要注意什么?

    1、一般习惯把一间住房分为三个区,家具按区摆置,房间才能得到更加合理的利用。安静区离窗户较远,光线较弱,噪声较小,以旋转床铺、衣柜等较为适宜;明亮区靠近窗户,光线明亮,适合于看书写字,以放写字台、书架为好;行动区为进门室的过道,除行走活动地盘外,可在这一区放置沙发、桌椅等。 2、家具摆放还要注意疏密得当,给人留有一定的活动余地。在布置时应该大小相称,高低相接,错落有致。若一侧家具既少又小,可以借助盆景、小摆设和墙面装饰来达到平衡效果。高大家具和低矮家具还应互相搭配布置,高度一致的组合柜严谨有余而变化不足,起伏过大的家具组合,又易有凌乱之感。因此不要把床、沙发等低矮家具紧挨大衣橱,以免产生不平衡感。把五斗柜、食品柜、床边柜等家具作为过渡家具,以获取生动而有韵律的视觉效果。

  • 买家具要注意什么?

    标示 “主材料”为橡木的餐桌,实际上由橡胶木制成,一字之差,价格却相差好几倍。在市质监局日前开展的家具类产品专项执法检查中,执法人员发现近三成家具产品存在使用说明书配备不全、材质标注不规范等现象。 根据我国家具产销强制性国家标准 《消费品使用说明第6部分:家具》 (简称《家具使用说明》)规定,消费者购买家具时,商家必须提供单件商品的使用说明书。 《家具使用说明书》除要求对家具的款式、规格、使用材料、适用环境等内容进行充分阐述外,还需对所用材料、涂料实际含有的甲醛、铅等有害物质释放量或放射性控制指标作明确说明。在这次检查过程中,质监部门发现不少销售企业存在使用说明书配备不到位、不规范现象,其中不乏一些知名家具品牌。有些企业在说明书中没有对家具的主辅材料、产地、甲醛释放量及使用注意事项等信息作详细说明,有些是几种家具共用一套说明书,有些企业则无法当场提供说明书,还有些销售店的营业员甚至根本不知道每件家具都需要配备使用说明。 除使用说明书存在问题外,质监部门在专项检查中还发现不少家具产品标示牌上标注的信息极不规范,个别甚至有误导消费者之嫌。比如,标示牌标注 “全真皮”的沙发,技术人员现场检验发现局部材质不是真皮。此外,有些产品信息的标示方式存在歧义,容易误导消费者。比如:对一张标示 “实木贴面”的书桌,不少消费者会直观地认为其是一张实木桌子,而实质上除饰面板外桌子的主要材料是人造板。 质监部门表示,说明书好比是家具产品的 “身份证”,通过查看说明书,产品的 “身家背景”一目了然。 《家具使用说明书》不仅是消费者选购家具的参考依据,更是解决质量纠纷的重要凭证。一款家具产品在使用说明书上标注的材质为橡木,如果消费者检测后发现实际材质为橡胶木,那么说明书就能成为维权的重要依据。质监部门在此提醒消费者,购买家具时最好还是看看产品随附的使用说明书。

  • 家具贴纸怎么贴?

      1、要先把准备翻新的家具准备好,把贴纸准备好,如果家具以前表面直接上的漆,要把漆全部刮掉,在刮的时候,要小心翼翼,尽量不好伤到家具的表面。把所有的漆都剔除完了之后,用水对家具进行冲洗,等它自然晾干,再用干净的布把桌上的灰尘擦干净,在这些工作都妥当了之后,就可以进行贴纸的翻新工作了。   2、当然贴纸贴上去比较容易,主要是前期的工作一定要做好,贴纸的选择也一定要与家具的风格相一致。在进行贴纸翻新过程之前,最好还是重新给家具刷一遍漆,起保护作用。这就是关于家具翻新贴纸怎么贴的简单方法。   3、家具翻新贴纸是一种pvc贴膜,它的优点是相对耐磨、耐热、阻燃、耐酸碱、防潮、防霉、防油、防火、易与清洗、价格便宜,和自然木板相比,具有无色差,施工简单,背胶自粘之特点。

  • 如何选购贴纸家具?

      1、现代板式家具饰面资料许多,其间木皮和贴纸均很常用,但层次就彻底不一样。木皮家具赋有天然质感,漂亮经用、但价钱相对较高,而贴纸家具易磨损、怕水、不胜磕碰,但价钱低廉、归于大众化商品。一些磨损程度不大、不近水源的家具种类当前也以贴纸为主,如鞋柜、书柜等。   2、实木、木纹、木射线(如有一般表现为“针”)清晰可见,或多或少都应有一些天然瑕疵(木节、木斑等、黑线等)。同一块实木,不管是木板仍是木条,其两个接壤面木纹应能显着看出纵切面与横截面的天然联接。   3、使是进口高档纸,连木材瑕疵也可仿制,但与天然木皮仍是有所区别,显得较假。贴纸家具在边角处简单露出破绽。别的木纹纸因厚度很小(0、08mm),在两个平面接壤处会直接包曩昔,形成两个界面的木纹是相接的(一般都是纵切面)。

  • 家具购买有什么讲究?

    Part1 家装前期开工前可购买 地热采暖 由于地热采暖需要四至五天的工期,而在地热采暖施工时,装修工程无法进行,因此,建议对地热采暖产品比较了解的业主可在家装之前就将地热采暖施工完毕,这样可节省时间。 中央空调:开工之前最好能先定下。 橱柜 主要是功能分区的设计,初步需要在水电改造之前定下橱柜厂家,让厂家来进行初步测量,确定橱柜的位置、使用方式以及电器和水电路的位置。等贴完砖后,橱柜厂家进行第二次测量,这时再与设计师沟通,确定橱柜颜色款式及各种方式。推荐购买时间:水电改造开工前。 暖气 如果房间结构或者面积发生变化,则所需的暖气片数量也会相应发生变化,所以前期定制暖气易与整个房间需求不符。推荐购买时间:设计方案确定之后。 Part2 家装中期与装修施工同步购买 瓷砖 瓷砖应该结合房屋的整体规划购买。如果确定房屋的户型结构不会改变,可以提前预订瓷砖,甚至可以具体到瓷砖型号。但如果后期发生结构改造,瓷砖很有可能因为房屋面积的改变而不能使用。 如一间3.6平方米的房间,业主自己订了600×600的砖,倘若后期设计师对空间进行改造,房间面积变成了4平方米,那使用800×800的砖更恰当。在这种情况下,业主需要更换瓷砖。推荐购买时间:结构改造方案确定后。 洁具 瓷砖据阔达装饰资深设计师耿保印介绍,坐便器、手盆、木柜的长度宽度都需要依据卫生间的空间实际比例来定。虽然业主可以自己测量得知坑距、长宽等具体数据,但很多业主往往只考虑到木柜的长度而忽视了宽度。例如,木柜大多放在卫生间进门处,很多业主忽视了门套线会占用一定的宽度,如果木柜宽度与进门处宽度一致,包完门套后无法安装木柜,需要退换货。 坐便器的长度也易与淋浴区位置发生冲突,没有经验的业主最好不要贸然去定制产品,否则即使尺寸上可以安装,也有可能导致卫生间内洁具摆放比例失调,达不到完美的装饰效果。推荐购买时间:家具平面布置图出台后。 地板 地板一般业主只考虑地板的耐磨度等指标,很少考虑厚度问题。如果不同房间内有铺砖也有铺地板的情况,由于砖通常较厚,如果地板厚度不够,很容易造成整个空间过渡时高度不一,地面不平,给生活带来不便。虽然可以通过地面找平或者加龙骨的方式使地面保持在同一个高度,但增加了工序既费钱又误时。推荐购买时间:贴砖以后。 铝扣板 铝扣板建议购买集成吊顶,整个风格统一而且比较安全。具体款式和颜色需等贴完墙砖后再听设计师建议。 壁柜门 壁柜都是厂家定做,可提前做,但是壁柜门与地面平整程度相关,如果没考虑地面高度,壁柜门很有可能无法安装。即使知道地板的厚度,由于整个房间的地面要在一个水平面上,可能地面还需找平,高度无法确定,因此不能贸然定制。推荐购买时间:等地面找平做完以后再测量所需壁柜门的尺寸。 门 各个厂家生产的门的尺寸不同,因此需要让厂家先行测量,告诉施工工人应将洞口扩大或者缩小至固定尺寸,厂家二次测量之后再确定门的款式颜色等。推荐购买时间:结构改造方案出台后。 Part3 家装后期结合整体风格购买 五金锁具 一般门的厂家都有配套锁具,有些业主为了节省会选择自己配制锁具,由于锁具也是整个装饰工程的一部分,其质地与表面配套直接相关,建议业主直接购买配套锁具,如果要单买也需到后期,整体风格确定后,与设计师沟通锁具的颜色款式。 开关面板 开关面板也是装饰的一部分,现在的开关面板风格多样,需要等整个装修完成后,考虑整体风格再购买,有利于整个风格的协调统一。 窗帘、壁纸 窗帘和壁纸属于装饰部分,在整个装修过程中,设计方案可能有变,或者设计师有新的灵感,装完之后才有整个的感觉,因此完工之后购买最适宜。 楼梯 对于别墅而言,如果各楼的风格不同,则需要设计师依据整体风格来与厂家研究定制。 家具 后期依据家装风格与设计师一起选购。

  • 家具该怎么搭配?

      作为家中的大件摆设,家具的风格搭配直接影响到整个室内的风格和情调。因此,家具的混搭向来受到众多设计师和爱家人士的重视。   业内人士表示,通常来说,比较适合用来混搭的家具主要有三种。   第一种是设计风格一致,但形态、色彩、质感各不相同的家具,这类家具比较适合在一些中小户型的房间内摆设,以形成视觉上的反差。第二种是色彩不一样,但形态相似的家具,这类家居看起来不会产生非常强烈的对比感,适合面积较大的居室。还有一种是设计和制作工艺都非常精良的家具,这种家具适合各种混搭空间,但数量不宜过多。不同风格的家具混搭在一起可以产生令人意想不到的效果。比如,中式古典家具可以与现代布艺家具搭配,东南亚家具可以用来与中式、欧式或者美式风格的家具混搭等。   制胜奇招:中式与西式,古典与现代家具的搭配黄金比例是3:7,因为中式和古典家具的造型和色泽十分抢眼,太多反而会杂乱无章。   有些材质不适合混搭   除了家具,室内装饰所运用的不同材质也可以相互混搭,产生或统一或对比的视觉效果,给居住者带来新奇的居家体验。   设计师介绍说,在搭配的材质上,可采用的选择十分多元。皮革与金属、皮革与木头、陶瓷与木头、塑料与金属等都可以混搭使用。需要指出的是,虽然可供选择的搭配方式比较多,还是有一些材质不适合放在一起进行混搭的,比如说,浅色的皮质不适合与玻璃和金属搭配,毛皮也不适合与玻璃等透明材质搭配。   制胜奇招:不同材质的材料在混搭时可以将木头、皮质、塑料等比较稳重的材料大面积使用,而金属、玻璃、瓷、毛皮等比较特殊的材质尽量作为点缀。   家纺尽量不用对比色   窗帘、地毯等家用纺织品的材质可以混搭,但前提条件是色调尽量和谐统一。比如,窗帘是绿色系,那么地毯和床品的颜色最好是白色、绿色、黄色等与之相配的颜色。   配饰设计师指出,除了黑白色,各类纺织品一定要慎用对比色,比如窗帘是红色的,地毯或者床品不能用绿色。在色调统一的前提下,图案可以有更多选择。如果家具和配饰都是古典风格的,不论是欧式古典还是中式古典,纺织品一定不能选择对比色,否则将会与整体的家居情调格格不入。

  • 如何选到满意的家具?

    手感、眼观 家具内部用什么材料我们看不到,但表面总会有区别。用手抚摸家具表面,应平直顺滑,眼观不会有凹凸不平。打开柜门、抽屉门看里面内料有无腐朽,可用指甲掐一掐,掐进去就说明朽了。还可用鼻子闻,如果冲鼻、刺眼、流泪,说明甲醛含量过高。 另外,还应挑家具的重点部分来看,如桌、椅、柜的腿子应用硬杂木才结实、能承重;厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做,沾水易膨胀、损坏等。 试用、试摔 桌子、写字台、床都可用手晃晃,看是否稳当。小件家具如椅子、凳子等可以试坐一下,也可在地上拖一拖,轻轻抬起来摔一摔,如果声音清脆,说明质量较好;如果声音发哑,有杂音,说明结构不牢。挑选方桌、条桌、椅子时,可将其放平地上晃一下,看四条“腿”是否在一个水平面,还可把桌椅倒过来看每个“腿”是否有四个三角形的卡子,起固定作用的。 看家具包边 家具包边是家具质量好坏的最好体现,尤其是板式家具。板式家具封边不平,那么工艺粗糙,一般好的封边都是圆角,而不是直棱角。封边处的油漆,光滑平整、不流唾、不起皱、无疙瘩是最好的。 检查家具配件 家具配件最能说明家具质量。如拉开抽屉,看其滑轨材质、色泽、滑动力度等;还可反复开闭柜门,检查合页是否灵活好用;柜子里是否该上的螺丝都上好了,有没有偷工减料或大小不匹配等。

  • 家具应该如何选?

    家具的材质要环保 从材质上来分,家具就可以分为:实木家具、板式家具、钢材家具、塑料家具、布艺家具、藤艺,已经现代流行的纸家具等。无论是哪一种材质的家具,首要保证的必须是健康。在购买家具的时候,可以查看相关的质量检测报告书,确保自己购买的家具是健康环保的。 气味不能刺激 环保的家具应该是没有刺激性气味的,不刺激眼睛、鼻子、喉咙。如果一闻家具,就发现气味刺激,就需要注意。刺激性的气味越重,就可能是甲醛的含量较高。但是,有一些家具即使味道不重,材质却依然不合格。所以,在购买之前,一定要要求商家出示相关的环保证书。 要货比三家,对同一款式、同一品牌的商品,要从质量、价格、服务等方面综合考虑。 合理选择室内家具的数量,室内家具过多容易导致室内空气中的甲醛含量叠加而超标,影响身体健康。

  • 怎样辨别家具的优劣?

    检测木材干湿度:含水率高了,木材就容易翘曲、变形,通常情况下,家具的含水率不得超过12%。消费者在购买家具时,一般不会自带测试仪器,因此可以采取手摸的方法,用手摸摸家具底面或里面没有上漆的地方,如果感觉发潮,那么木材的含水率起码在50%以上,不宜购买。 考察家具的材料:家具的表面用料一般要求采用硬杂木材料,例如水曲柳、柞木等,这些木料比较结实,能承重,而内部用料则可考虑用其他材料。如果发现木材有虫眼、掉沫现象,就说明木材烘干不彻底,这样的家具不能买,因为虫眼会越来越大。检查完表面后,还应打开家居柜门和抽屉门,看内料有没有腐朽情况。 结构是否牢固:对于写字台、桌子等家具可以用手摇晃一下,看看稳不稳。对于沙发来说,坐一坐,左右晃一晃,不活动,不发软,没有声音,说明榫眼结构比较牢靠。

  • 家具运费如何收取与计算?

    家具运费的收取与计算  : 1.小件类饰品:由快递公司来运送,具体的资费消费者可以通过邮费说明了解;   2.大件类商品:由物流公司配送,针对不同的城市、货物、物流公司,费用有所差异;

  • 家具订制需要考虑哪些因素?

    一、特殊材质与规格价格高 许多家具订制者通常不清楚,以为名牌家具随自己高兴订做即可,通常在规格内的家具订制价格较划算,如特殊造型、材质变化,必须重新设计或者开启模具制作,其中的成本都被附加在购买者身上,价格的价差会到20%~50%之间,即使有钱也不必要浪费在这个地方。 二、掌握流行趋势与潮流 挑选名牌订制家具,建议先了解此品牌之精神,掌握什么是此品牌的经典款,什么是此品牌这一季最流行的材质、图腾语汇,再思考我家想要什么样的家具,是要经典不败款式还是流行度高的样式,才不会花了冤枉钱。 三、整体性的搭配不能忘 订制家具最怕的就是有如「把不同名牌穿在身上,却看不出是名牌」的悲惨经验,整体性的搭配很重要,先抓出「风格重点」,再统整后搭配相容性高的不同名牌家具、家饰配件,切记掌握每个空间或者角落有一视觉焦点即可,就像是服饰搭配要诀一样. 四、订制家具等待期长 量身订做家具对于急于搬进去住的屋主不一定适合,由于大品牌家具的订制从讨论、设计到定案需花费一段时间,加上国外公司的制作期不短,接着必须计算运送时间,前前后后加起来至少半年以上,因此,有订制家具准备的屋主,建议提前半年至一年就先与设计师讨论好样式、尺寸,请家具公司先行制作。 关于家具订制需要注意事项,需要考虑哪些因素就介绍到这边,希望大家装修所有帮助,如果想了解更多家装知识请关注福窝

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