容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。 一般来说，常见的以6层砖混住宅为主的小区，应尽可能选择容积率较小的。
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。 一般来说，常见的以6层砖混住宅为主的小区，应尽可能选择容积率较小的。 收起
通俗的说说—— 在一宗土地上进行建设，我们可以在它想象为用一个玻璃瓶子装东西，装的东西越多容积率越高。也就是说建筑物越高容积率也越高。 一间房子也是一样，摆放的大件东西越多，越觉得拥挤，也就类似容积率越高，当然也就越不舒服！
通俗的说说—— 在一宗土地上进行建设，我们可以在它想象为用一个玻璃瓶子装东西，装的东西越多容积率越高。也就是说建筑物越高容积率也越高。 一间房子也是一样，摆放的大件东西越多，越觉得拥挤，也就类似容积率越高，当然也就越不舒服！收起
别墅的容积率低，高层的容积率高，这样光想想就知道哪个好了
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当然是越低越好
当然是越低越好收起
璟台 项目优点：良辰美景三期璟台靠近图书馆，地处中央商务区的核心地带，地段优势非常明显， 不足之处：良辰美景三期璟台由4栋高层组成，4#靠近山东路，3#楼临近延吉路，来往车辆较多， 锦绣华城 项目优点：地铁沿线,景观居所 如有帮助亲记得好评
（2）、学校 项目周边教育配套齐全：距离4公里范围内有芳草地小学、安慧里小学(寄宿)、朝阳区外语学校、和平街一中分校(区重点)、和平街第一中学(市级示范学校)等，花家地实验小学分校，亚运村还有小牛津、金色摇篮等知名双语幼儿园。区域内还有东方剑桥教育集团投资的小学、初中、高中一体化的知名私自学校-北京中山实验学校、立水桥往北5公里左右还有北师范亚太实验学校、景山分校、北京王府国际学校，这些都是比较好的寄宿学校。周边还有很多辅助性质的教育机构，比如新东方、ABC、巨人机构等。 （3）、医疗 项目周边医疗设施完善，在1公里范围内拥有：航空工业中心总医院、北部肿瘤医院、北京藏医院、国医堂中医医院。距离2-5公里范围内设施完善的还有：同仁医院朝阳眼科门珍，亚运村医院、安贞医院、慧忠医院、中日医院、王府中西医结合医院等。 (4)、体育场馆 项目周边拥有众多体用场馆，这是其他区域不可比拟的。水立方、鸟巢、奥体中心、奥林匹克网球场、奥林匹克射箭场、曲棍球场等。 （5）、9大高尔夫球场环伺： 颐源居高尔夫俱乐部：以高尔夫练习场为主的俱乐部、是北京市区高尔夫练习场单层打位最多的练习场。距紫御华府4公里，车行5分钟。 东方天星高尔夫俱乐部：18洞国际标准竞赛球场、WCLGT巡回赛指定球场。距紫御华府4.4公里，车行5分钟。 清河湾乡村高尔夫俱乐部：《亚洲高尔夫杂志》评为“亚洲最佳新球场”。距紫御华府2公里，车行2分钟。 北湖国际高尔夫俱乐部：北京第一家标准18洞灯光城市高尔夫球会。距紫御华府4.2公里，车行5分钟。 北辰高尔夫俱乐部：京城第一家市区高尔夫俱乐部、球场由著名澳大利亚高尔夫球手Peter Thomson亲自设计。距紫御华府5公里，车行5分钟。 佳伟高尔夫练习场：USKG北部青少年高尔夫赛事指定球场、北京演艺人协会高尔夫明星队的训练基地。距紫御华府4.2公里，车行5分钟。 鸿华国际高尔夫俱乐部：LVC.3G高尔夫精英联赛比赛场地、沃尔沃中国公开赛比赛场地。距紫御华府3.3公里，车行3分钟。 来鹏高尔夫俱乐部：中高协在北京设定唯一教练员培训基地。距紫御华府4.6公里，车行5分钟。 奥园高尔夫俱乐部：国际锦标级球场、标准72杆的18洞高尔夫球场。距紫御华府3.8公里，车行4分钟。
短期内不会有很大的降价可能性，年轻人买房应该先选主城小户型或二手房，这样就业选择面会宽一些。
有资质房地产评估机构是指经建设部门颁发有评估资质的机构，目前惠州有17家此类机构，具体可在惠州市房产中介协会网站查询相关信息。
目前西城生活圈的产品价格还比较低，是比较适合购买的，呵呵。返乡置业是每个地区都有的现象，家乡发展了，落叶归根还是比较好的。
这就是所谓的恶性循环；也是限购的综合症、后遗症！
借名买房是规避限购令的方式之一，个人认为不违反法律规定，但存在一定风险，如确需建议双方签署产权确认书，明确约定房屋的实际产权人，并保留好相关房款支付凭证，通过银行转账方式付款。以便发生争议时作为确权依据。
对于实际买方来说，存在房屋被名义买方债权人查封抵债或居为己有的风险，对于名义买方来说存在业主拖欠供楼款被银行追债，以及自身后续购房、及贷款资格受限等问题。
通过正式结婚、离婚等方式规避限购令并不违法，但存在一定风险，如离婚弄假成真，建议慎重而行。
如果有值得您抢的好房子，当然要抢，至于房价刚才已经谈过了，石家庄会是稳中有涨。刚需请在仔细选择的基础上果断认购，等待我相信会留给自己遗憾。
不合理的不是价格，是价格体系，或者体制，中国房改20年以来的房奴们与“无产阶级”谁更幸福，更自由呢。
如果没有购买能力,但必须买房,父母又有支付能力帮你支付,先借用也未尝不可.
我们都需要在适合的时候做适合的事情;买房子也是一样.房子是一项重要的投资.所以要根据自己的实力\发展等来决定买什么房子\什么时候买.如果遇到周遍有大配套,如地铁;有大规模小区配套如幼儿园等,价格房型都适中的房子，当然可以做为首选.
如果一定要以国事为重，要么从严一刀切，外籍和港澳台不要搞特殊化，否则把人分三六九等太气愤内地中国单身青年了；要么从权贵入手，打击权利屯房者，而非伤害刚需。。这个问题请和 回答。我不专业，仅仅代表非沪心声。
不是经济适用房卖不出去，是公共租赁住房租不出去，原因是有三方面的1）位置偏，2）配套不完善，3）租金高。
国家的政策不好评价。买房这件事看自身情况，该出手就出手。一个愿打一个愿挨
如果是这样，我建议直接跳过安居房阶段。别浪费这个参与市场的时间。安居房带来消极心理暗示，商品房带来积极心理暗示。心理也是价值！
是的，实际上，很多城市已经在那样做的。目前，各家银行对于贷款利率的下浮优惠一般是9折，一旦首次置业下幅优惠调整至8折后，将比较有利于资金短缺必 须依靠贷款，却有强烈置业意愿的购房人。
如果想不买这套房子，又不存在违约责任，那你前提就是必须要有“顶替”的责任人！ 1。贷款问题 《中介公司是否给你做过预审？资信等是否在签订《房地产居间协议》之前就确定？》 2。是否在签订《房地产居间协议》之前，和房东洽谈过“贷不下款的友好解决方案”？ 3。再回顾一下签订《买卖合同》的时候有什么漏洞可抓的？ 如果都没有产生对你有利的理由，那么就请你看一下《买卖合同》的违约条款，看是否自己可以接受！能够接受的前提下，那你就违约好了！
你的证明是你付的钱才有机会，比如从你帐户付款的转帐凭证，另外，房子你们约定比例了吗，如果没有，就得由她的法定继承人继承房产了。
这要看你得了，如果你就要住三十年，三十年以后，您不想要这个房子了，也不想要卖这个房子的钱啦，那你就卖吧，如果你想要的话那就别卖，因为三十年以后房子跟钱肯定不是你的了，最后的绝定全还是要看你的！！！
其实合同的签署没有硬性的规定说是多少天是正常的，根据每个公司的流程，只要你买房子的开发商实力没有问题那么他的一周签署合同就没有问题
主要看签订的协议，是否是对方违约。合同中肯定有时间方面的约定，如果对方原因，超过双方约定的时间，仍然没有办好相关手续，定金肯定需要退回，且如果对簿公堂，甚至应为双倍返还。至于中介费，肯定是不需要支付的。
要看有没有下证了，下证了的要过户才算你的房子的，这样才安全，没下证的也可买，要到开发商更名，然后由开发商给你下证。
福建贷款网提醒你：1.要查询该房的建造年限和土地使用年限; 2.要仔细查看二手房外观，看是否存在质量问题; 3.要仔细查看二手房内部结构，许多所谓的二室一厅都是由一室一厅改造的; 4.要查看该房内部是否存在漏水、墙面开裂等质量问题; 5.要查看二手房日照是否充足，附近是否有营业场所产生噪音、油烟; 6.购房若附送家具必须在合同上说明; 7.在支付定金前，最好向该房邻居了解该房相关情况，且要到房屋所在派出所查明该房屋内住户情况。
(1)当事人的名称或姓名、住所，需要清楚当事人的具体情况，如地址、联系方式，身份证号，需写明是否夫妻财产、共有财产或家庭共同财产。 (2)标的 应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修设施，房屋产权的归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋出租、房屋抵押的情况，是否有私搭乱建的部分，房屋的物业管理费及其他交费状况，房屋产权证明如何移交，总之，应将房屋的情况作详尽的说明。 (3)价款 二手房买卖价格由双方协商，这是合同的主要条款之一，写明价款总额，付款方式、付款条件，如果申请按揭贷款，尾款支付方式等。 (4)履行期限地点、方式及税费等费用的承担。 (5)违约责任 约定违约的情形，如何承担违约责任，违约金的约定或计算方式，以及约定解决是采用诉讼方式还是仲裁方式。 (6)合同生效条款 约定合同生效的条件、时间，合同失效的条件，还可以约定合同解除的条件，及合同失效、无效、终止后财产怎样返还。 (7)合同附件 说明合同有哪些附件，附件效力等。 (8)担保条款 既可以是卖主对所出卖的房屋无权利瑕疵所做的担保，可以采用保证的担保方式。
不知上述情况是在哪个省市？如果是在北京的话，在没有预售许可证的情况下，开发商或是代理销售机构无权向购房者收取任何费用，可以向北京市建委进行投诉，或是
关于问题1，目前舆论普遍认为，房价还会下跌，但我认为跌的幅度不会太大。 关于问题2、3，置业代理会帮您一一搞好，不用操心。 关于问题4，合法的，请放心。 关于问题5，有句话说的好：不买不甘心，买了烦心。呵呵
估计是没有办法，经营性 或 住宅无法区分，因为是一个税单。。要不你看看自己的人脉关系有没有和 房产 沾边的，托托人试试吧。。
一定要签，而且之前一定要把价钱谈好，合同最后一页还有一些手写的条款，中介会写上如果因任意方终止合同中介费还支付。
前期准备 1.核算家庭收入 2.明确房产所有人 3.确定房屋价格位置 4.房屋基础知识 网上选房 1.楼盘搜索 2.户型搜索 3.专家指点买房 4.量身选房 实地看房 1.验看五证二书 2.销售过招 3.实地考察 4.选择户型 楼盘比较 1.地段交通 2.配套 3.开发商实力 4.户型 认 购 1.排号 2.交定金 3.签定认购书 4.如何退定金 合 同 1.购房合同范本 2.补充协议 3.合同陷阱 4.如何签定合同 贷 款 1.商业贷款 2.公积金贷款 3.一次性付款 4.分期付款 收房 1.收房流程 2.如何验收房屋 3.缴纳税费 4.收房实例解析 入住装修 1.房屋隐蔽问题 2.选装修公司 3.建材城大全 4.装饰图片 房 产 证 1.业主办理房产证 2.委托他人办理 3.办理步骤 4.不登记的弊端 物业 1.物业管理内容 2.成立业主委员会 3.物业纠纷 4.更换物业 房99置业网 整理！
这种情况关键是要看合同约定的具体细则。按照通常的合同来解释可以主张业主违约，并且由业主来支付中介公司代理费，因为中介方并没有过错。
只要公积金还在持续缴存，那么只要在目前的房产出售之后就可以再次申请公积金贷款
最大的可能是你的售价低了，那个“买方”有可能就是中介的员工，也就是所谓的“现金收房”了。 要不然不会有哪个真实的买家不愿意及早过户的。 中介采用赠与方式办理公证之后，可以不用你（业主）本人出面就可以把该房产再次销售一次。
既然是不规定履行期限的合同那么按照合同法你现在就可以要求对方支付全部房款并且限定以一周为限。但是你必须留下催讨房款的证据，就是证明你曾经要求对方于x月x日前履行义务。 当这个时间届满对方没有履行义务的，那么立即向法院起诉主张对方违约并且不退还违约金
肯定是公积金贷款最划算。 公积金贷款的利息是4.41%，商业贷款的利息最低一档也是5.508%。
只有购房或者用于装修使用才可提取,或者就是到法定退休年龄可以提取.其他情况不许提取
北京住房公积金中心在2005年1月推出了新的还款方式：自由还款方式。您如果在北京做公积金贷款，现在使用的都是这种还款方式。 在这种自由还款方式下，没有提前还款这种说法。但是您每个月都可以调整您自己的还款额，也就是说您想还多少钱都可以。所以也就没有提前还款这种说法了。
当年缴存的公积金，是按照人民银行每年6月30日挂牌公布的活期的利率来计算利息的。 上年缴存的公积金，是按照人民银行每年6月30日挂牌公布的三个月整存整取的利率来计算利息的。 交存的公积金是不收利息税的。
这种情况即使办理了产权证也是抵押给银行，既然已经办理完按揭又收了房子，完全不用管它产权证办不办，除非你想卖掉房子。
一个人的公积金贷款不可以同时申请2套房产的贷款; 如果你第二套房产业需要贷款的话,那么就会有一套执行高利率; 公积金可以再贷款后继续缴纳,但是公积金帐户内的余额不是什么时候想取就取的,只能是购房之后支取一次、装修可以支取或者达到退休年龄才可以支取
首先你需要有公积金帐户，并且公积金帐户建立时间在1年以上，申请贷款前连续交费6个月以上。 公积金贷款是在你买房的时候向开发商提出的。不需要提前办理手续
需要自己跑腿去办理,手续会比较麻烦,但是不需要赔偿,除非和开发商另有约定或者当地房地局另有约定
不能！ 不过你可以咨询一下当地的公积金管理部门，有可能各地的政策不一样。 反正北京就不行
农村贷款的政策有很多，各地农信社出台的政策也不同．我不知道你是想问哪地区的政策．既然你在房产这块问的贷款问题，我就把近期江西<<农民也将能借房贷>>的一篇文章发给你看下．这是今年正在推行的一项政策，我想以后肯定在各地还会有更加合理的政策颁布． <<农民也将能借房贷>> 城镇居民贷款购房如今已非常普遍了，2006年，农民办住房按揭贷款也将不再是什么稀罕事了。近日，《第一财经日报》获悉，江西省农信社将在全国率先试办农民住房按揭贷款，重点支持农村城镇化建设。 “我们现在还是刚刚开始搞，正在制定一些规则。”8日，江西省农信社的王欣平把他们将要开发的农民住房贷款表述为一种新的金融产品，该产品类似于城镇住房消费贷款，但其贷款范围仅仅针对农村建房。 他表示，在目前农信社的贷款科目设置和贷款归属中，没有农民住房贷款这样的科目。所以在一个新产品推出之前，先要制定相应的管理办法以及操作流程等，以便辖内农信社在发放贷款时做到规范操作。 据悉，正在制定的规则对发放对象、信用担保、利率定价、风险控制等方面都将有一些规定。贷款对象将包括新城镇规划的建房，某些新农村规划，甚至包括旧房改造，还有通电、通水等基础设施方面的投入。“当然也包括农民自己在村里规划的建筑用地上建房。”他说。 在农民住房的利率定价方面初步计划将高于农业生产贷款，因为毕竟该贷款属于消费贷款。据他介绍，在江西省农信社，农村消费信贷利率一般都在国家确定的基准利率基础上上浮20%左右(约7.34%)。 在信用担保方面，在农村以住房作为抵押意义不大，而农民承包用地也不能作为贷款抵押品。所以，在贷款对象上将选择那些从事一些产业、有一定还款能力的农民，其中也可以实行农户联保贷款，提高农民的组织化程度。 他还介绍，作为新产品开发，农信社自己肯定要控制好自己的风险，利率以及贷款用途基本都要在《贷款通则》范围之内，当地人民银行和银监局基本上都是鼓励的。 其实，在江西省农信社的日常贷款中，早有农信社发放过一些满足农民建房需要的贷款业务，只不过没有“农民住房贷款”这个名称而已。“农民借款五花八门，肯定有部分贷款被用于建房的。”
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