你好 验收下水情况， 1、先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）. 2、通球试验：拿一个乒乓球放在卫生间下水道，开水，看看是否冲的下去。是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难
你好 验收下水情况， 1、先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）. 2、通球试验：拿一个乒乓球放在卫生间下水道，开水，看看是否冲的下去。是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难收起
上趟厕所,再洗个头~OK了
上趟厕所,再洗个头~OK了收起
可用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
可用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 收起
国务院2000年1月颁布并开始实施的《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。这个是包括毛坯房在内的。如果物业说你装修破坏了防水层只要你没有进行开槽，他的话也是站不住的脚的。可以向当地消委会反映。
一说问 对精装修房的验收，要事先有准备，向有装修经验的人请教，最好做过多年的，大的，并且，是品牌家装公司工程总监的工程师请教。如，渗水痕迹如何查。线条天然与科技木如何鉴定等 二说看 对邻居家的验房要看，但是，看邻居家找的是不是家装方面的行家。如，迎着阳光成45度角看乳胶漆、油漆是否平整，光滑等。 三说学 不管精装修房还是毛坯房都要按照标准来，也就是说要学习国家和地方的有关标准。如，在国家标准与地方标准有时是有差异的，此时，应按那个标准执行等 四说抹 要自己亲自动手抹。如，油漆光不光滑，门上、门边光不光滑，优其是旮旯胡同，更要注意等 五说试 验房既要有经验，同时，要有先进的仪器。如，进口的激光测距仪、验电器等是必不可少的。检查房间高度、大小头、使用面积等。这理要说的优其是电的方面要亲自查，地线是否联接，包括在用的空调，墙地瓷砖是否有空鼓等
当然要赔 7万房银行还有利息呢 房子批了能盖几层他们自己还不清楚吗？拿了你们的钱没准去炒股票了现在又说不能盖
一、正确的房屋验收程序 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。 二、验房需准备的工具 验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般是持续1～2个小时，需要带的工具包括： 塑料洗脸盆：用于验收下水管道； 小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓； 塞尺：用于测裂缝的宽度； 5米卷尺：用于测量房子的净高； 万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通； 计算器：用于计算数据； 水笔：用于签字； 扫帚：用于打扫室内卫生; 小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 三、验房内容及方法 目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的部分或质量出现问题，有权利要求开发商维修。 外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。 检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。 窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。 墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。) 乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。 一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。 厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。 闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压， 二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。 卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。 暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。 镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 电器管线等： A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 C、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象。 D、检查弱点插座数目。 E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 检查完这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。您不妨记住并逐条检查看一看 关于门： 1．门的开启关闭是否顺畅？ 2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） 3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？ 4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？ 关于窗： 5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 7．窗户玻璃是否完好？ 8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 关于地板： 9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？ 10．地板间隙是否太大？ 11．柚木地板有无大片黑色水渍？ 12．地脚线接口是否妥当，有无松动？ 13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？ 关于顶棚： 14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 15．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？ 19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21．内墙墙面上有否石灰爆点？ 关于厨厕： 21．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 22．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？ 23．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？ 24．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 25．砖缝有无渗水现象？ 26．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 27．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 28．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 29．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？ 30．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。 其它： 31．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 32．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 33．供水管的材质？上海曾发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增加水中的铜含量，有益健康。 34．试煤气热水器开关是否妥当？ 35．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其它管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 36．自来水水质怎么样？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 “因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”之规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，你可以请求解除合同和赔偿损失。
2.您与贷款银行之间的借款关系是独立于房屋买卖关系的另一个法律关系，除非取得贷款银行的书面同意，否则您不按时交纳贷款，将会构成对借款合同的违约，将要承担借款合同规定的违约责任，同时如果开发商为此履行了担保责任的，开发商还将有权对您进行追索。建议您尽快与贷款银行取得联系，告知其退房事宜，并就暂停支付月供事宜取得其书面同意。（田潮）
联合起诉呗，还能如何。 收集好证据，包括你们的合同，开发商竣工验收不合格的证明之类的，然后联合起来聘请一个律师。你这官司好赢，律师费收起来也容易，律师都爱接。
通过协商签订样板间施工验收标准,违约责任的约定,这样你才有保障,如果甲方是比较赖皮的公司,乙方就是中套了!寻求法律帮助吧!
房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见。如果开发商的大产权证办不下来，也就无法办理产权分割，购房业主的小产权证自然是遥遥无期了。 如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证，开发商应承担违约责任
收房须知：应该如何验收房屋 (2003年3月18日 11:18) 发展商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或发展商通知购房者到约定地点领取该通知书； 购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜； 有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上； 若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住房登记表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。 购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手： (一)检查房屋有无裂缝 首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。 (二)检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 (三)检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 (四)检查墙面、地面 对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。 检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 (五)检查卫生间、厨房地面是否做过处理 看水是否能通畅无阻地排向出水口。 (六)检查门窗 门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
不管新建哪种类型的楼房，都应该而且是必须留有消防安全通道和安全逃生通道，而且楼与楼之间的间隔距离最小不应低于该建筑物的高度的0.8—1.1倍（建筑设计中对采光要求也是这么规定的）可容消防设备通过的宽度不应该低于3.5米；另外还必须在小区设置安装符合要求的室外消火栓或消火栓阀门井，整个小区范围内的安全疏散出口（一般指小区门出口）最少不应低于两处；有关于消防安全的，可以向当地消防部门（消防队的防火处等）反映或咨询。上面的这些规定和要求，不单是指消防安全方面的，在人口密集区，还应该考虑到战争（人民防空）、地震灾害等因素，所以逃生通道是必须有而且应该是符合要求的。
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
物业验收交房流程 1、开发公司通知业主在指定日期内到指定地点收房，并请业主带上相关证件、资料（包括售房合同、相关费用的收据，办理产权所需资料）及收房时需交纳的费用（包括维修基金、产权税、物管费等） 2、业主或业主委托人凭相关证件、资料到销售部确认身份，领取《入伙程序表》并交纳办理产权所需资料 3、凭《入伙程序表》到开发公司财务部结清相关费用（包括维修资金、产权税及其他未结款项） 4、凭《入伙程序表》到物管公司财务部缴纳物管费 5、凭《入伙程序表》到物管处签定《前期物业管理协议》、《业主临时公约》及《消防责任书》并领取《业主手册》及钥匙等，业主逐一查验、清点钥匙后在《业主物品领用登记表》上签字 6、办理完以上程序后，陪同验房的工作人员请业主在《入伙程序表》上签字认可，并移交钥匙，同时回收《交房程序表》 7、交房程序完毕
先评估,(这钱让业主出)然后到银行申请个人房屋按揭 然后你和他一起去银行就完了,没有那么复杂,现在的2收房转卖 要交20%的房屋买卖费用(以前是2%),其他就没有什么了,其他费用例如什么天然气,大修基金还有税费 这些在第一次买卖的时候都已经交过了,你可以和业主商量把这笔费用免了,这个他应该没有理由找你要的
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
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