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我想问一下关于房产证转让方面的问题

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我想问一下关于房产证转让方面的问题

我现在住的房子原来是我帮人供的,后来双方私下协议他交首期我来按揭,按揭完后就把房产证的名字转成的我名字,现在按揭完了,她又想反悔,我应该怎么办啊,可以通关法律来取得房子玛?

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好评回答
  • 2008-12-25 09:41:14
      这位朋友你好:
        关于你所提问题,答复如下,以供参考:
        1。根据你描述情况,你所提的问题涉及到《物权法》、《合同法》的相关规定。
        2。根据《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
      第十五条规定: 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第二十条规定 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
      预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。 根据《合同法》第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
      依法成立的合同,受法律保护。 第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 你与房屋所有人之间协议是受法律保护的,现在她违约,你可以通过和解、调解、仲裁、诉讼的途径要求她继续履行合同,并承担因违约给你造成的损失。
      为防止她将房屋在此期间出售给他人,你们在达成同意将该房过户给你协议时可以向登记机构申请预告登记。

    8***

    2008-12-25 09:41:14

其他答案

    2008-12-17 10:45:38
  • 我想问一下关于房产证转让方面的问题 
    朝鲜人的酒馆里的厨子会告诉你的。

    1***

    2008-12-17 10:45:38

  • 2008-12-16 21:29:46
  • 我现在住的房子原来是我帮人供的,后来双方私下协议他交首期我来按揭,按揭完后就把房产证的名字转成的我名字,现在按揭完了,她又想反悔,我应该怎么办啊,可以通关法律来取得房子玛?
    ----------------------
    1、对于房产,不经过过户登记是不发生产权转移的效力的,所以她如果反悔,你无法成为房子的所有人。
    2、不过,你们是有约定的,她如果不按约定办,你可追究她的违约责任。

    引***

    2008-12-16 21:29:46

  • 2008-12-16 21:17:50
  • 尽量的多获取证据,当时你们有协议吗?

    逆***

    2008-12-16 21:17:50

  • 2008-12-16 21:17:00
  • 我现在住的房子原来是我帮人供的,后来双方私下协议他交首期我来按揭,按揭完后就把房产证的名字转成的我名字,现在按揭完了,她又想反悔,我应该怎么办啊,可以通关法律来取得房子玛?
    ···私下协议,可以协商解决。 协商不成,只有诉讼解决。

    a***

    2008-12-16 21:17:00

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