1.土地使用证上载明的地块就是宅基地,没有宅基地证的说法。 2.除了土地使用证以外,有的还有房产证(不过乡下多数人没办)。 拆旧盖新要报建吗?要报建!宅基地属于村集体所有,村集体成员依政策可以申请,一般无偿使用。已经建好的房子,如果后来户口已经迁出,不再是不村集体成员,可以继续无偿使用宅基地(房子),可以维修房子,但是改建不会得到批准!
1.土地使用证上载明的地块就是宅基地,没有宅基地证的说法。 2.除了土地使用证以外,有的还有房产证(不过乡下多数人没办)。 拆旧盖新要报建吗?要报建!宅基地属于村集体所有,村集体成员依政策可以申请,一般无偿使用。已经建好的房子,如果后来户口已经迁出,不再是不村集体成员,可以继续无偿使用宅基地(房子),可以维修房子,但是改建不会得到批准! 收起
在农村的话,基本上可以等同。
在农村的话,基本上可以等同。收起
集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。