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紧急求助!合同怎么签!

紧急求助!合同怎么签!

我买房子现在要交钱了,合同要一起签!怎么样签合同,应该注意什么?还有卖房中有什么猫腻,要注意什么?

全部答案

  •    签订购房合同六注意 作者:杨晓   入住期间,业主们投诉内容大多是装修质量差,使用面积缩水等,而现在一些业主却遭遇“根”的问题:花了钱房子却不是你的,钱也退不回来。订合同前要做哪些准备?为什么合同一定要备案,否则购房人对房产不具备合法性?         花了钱房子却得不到      案例一:信德园业主罗女士发现,已经入住两年的家却另有业主,名叫邓琪。
      而自己花66。7万元一次性付款换来的合同却没有到区国土房管局备案。后来她得知,自己的房子被卖了两次,很不幸她是后者。随着事态发展她全家很有可能被扫地出门。      案例二:王女士花60余万元买了信德园一套房产,但由于开发商延期交房违约与开发商签了退房协议,按协议,开发商要归还之前收取的银行贷款30万元和王女士交的首付款1...全部

       签订购房合同六注意 作者:杨晓   入住期间,业主们投诉内容大多是装修质量差,使用面积缩水等,而现在一些业主却遭遇“根”的问题:花了钱房子却不是你的,钱也退不回来。订合同前要做哪些准备?为什么合同一定要备案,否则购房人对房产不具备合法性?         花了钱房子却得不到      案例一:信德园业主罗女士发现,已经入住两年的家却另有业主,名叫邓琪。
      而自己花66。7万元一次性付款换来的合同却没有到区国土房管局备案。后来她得知,自己的房子被卖了两次,很不幸她是后者。随着事态发展她全家很有可能被扫地出门。      案例二:王女士花60余万元买了信德园一套房产,但由于开发商延期交房违约与开发商签了退房协议,按协议,开发商要归还之前收取的银行贷款30万元和王女士交的首付款14万元。
      没想到开发商不但不还她首付款,甚至连银行的贷款也不还。最后她把开发商告上法庭,她赢了却执行不了;而同时银行又把她告上法庭,银行赢了并告诉她:不替开发商把贷款还了就拘留你。      案例三:吕女士一次性付款买了草桥一套现房,但入住没两天银行找上门来说:你家已经两个月没还月供了,银行到六个月就收回房子。
      原来,这套房已经被开发商用假按揭方式抵押给银行了,以前开发商替业主还月供,现在没钱了,因此银行真的有权收回房产,后来购买的童女士只得钱房两空。      在采访中,记者了解到,由于很多业主是第一次买房,在签订合同时不提出任何修改意见,甚至不细看合同条款,等出现纠纷回过头来才发现打从签合同开始就上了开发商的贼船。
      为此,记者特别请来盈科律师事务所合伙人顾彦滨律师,来给购房人出招买到一套放心房。         签订合同前要调查开发商背景      并非大开发商就一定有诚信,但目前看来出问题的开发商一般是资金少开发经验少的公司。特别是8。31土地大限让有能力拿地的小公司一下子失去了活力。
      而那些大公司计划在房地产业长期经营下去,有较好的信誉保障。所以决定买房前要先问问周围的人探探开发商的口碑。         签订合同时要查“五证”      第二就是要看项目的“五证”。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《商品房预售许可证》。
      如果是现房销售,应当看到“大产权证”。五证俱全才可销售。         30日内合同应去备案      在商品房预售合同中约定,开发商办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件,或根据“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,约定开发商在合同签订之日起30日之内,将合同送到国土房管局登记备案。
            由于购房人先交首付款,然后再将合同备案,所以购房人必须承担的风险就在这30天里。当合同备案了,法律上也就承认了购房人拥有房产的合法性。         60天内开发商办理权属登记备案      根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
      否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。         入住90天应办理房产证      按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
      如果双方没有约定办理房产证的期限,由于开发商的原因,购房人在上述期限届满未能取得房产证的,出卖人应承担违约责任。      然而在现有的购房合同中,往往将办理房产证的期限约定到1-3年,购房人应尽量要求开发商承诺在1年内办理好房产证。      在采访中记者注意到,只要产权证到手了,购房人就不用担心了,但如果该项目土地还未解押、房产被抵押,规划设计不合规定等因素都会导致产权证办不下来。
            当然,《商品房销售管理办法》中有规定,如果所买卖房屋已经设定了抵押,开发商应如实告知购房人,否则将导致合同无效,并承担违约责任,购房人可要求双倍赔偿。         提示:最好不要采用一次性付款      很多拆迁户一下子有了数十万元的拆迁款,买新房时总打算一次性付清;还有的老百姓手头宽余希望提前还贷。
      在此顾律师忠告购房人,打算一次性付款的,应特别注意“30天”和“60天”这两个时间段。实际上银行在放贷之前要对开发商做全面审查,所以能够给贷款的房产保险系数会大很多。当然风险应在期房时,到了现房阶段特别是房产证拿到手了,风险就会降低。      当然,如果开发商故意诈骗,故意一房两卖,故意背着购房人作抵押,那购房人还是防不胜防。
      所以回到第一点,考察开发商背景与口碑尤为重要。 。收起

    2005-05-26 09:09:36

  • 要把开发商的所有承诺全写在合同内,并把违反承诺的赔偿写清楚。时间很重要

    要把开发商的所有承诺全写在合同内,并把违反承诺的赔偿写清楚。时间很重要收起

    141855...

    2005-05-31 15:23:53

  • 揭开合同陷阱:买套房子究竟要躲避多少陷阱 这两天,物业的工作人员见面就催,“该交物业费了!”并不是我乐意做“杨白劳”,相信物业也不想当什么“黄世仁”,但是,小区里200多户人家,据说交了物业费的只有21户。为什么?大家不想当“冤大头”呗!

    揭开合同陷阱:买套房子究竟要躲避多少陷阱 这两天,物业的工作人员见面就催,“该交物业费了!”并不是我乐意做“杨白劳”,相信物业也不想当什么“黄世仁”,但是,小区里200多户人家,据说交了物业费的只有21户。为什么?大家不想当“冤大头”呗! 收起

    一下

    2005-05-28 17:33:52

  • 建议你还是多去房产中介了解一下这方面的东西,或者假装要请他们帮忙,先把程序弄清楚,然后再自己去办理,或者去书店找有关这方面的书籍,或许对你会有帮助.

    建议你还是多去房产中介了解一下这方面的东西,或者假装要请他们帮忙,先把程序弄清楚,然后再自己去办理,或者去书店找有关这方面的书籍,或许对你会有帮助. 收起

    蓝色の玫瑰

    2005-05-27 16:51:27

  • 请一个律师帮你签合同。你不会受骗。

    请一个律师帮你签合同。你不会受骗。收起

    静思

    2005-05-26 09:08:21

  • yy

    yy收起

    tang

    2005-05-26 08:32:15

  • 我只能说猫腻陷阱特多,有些是属于霸王条款!建议你签合同时多咨询一下专业人士,注意合同漏洞!其他的我也不清楚!

    我只能说猫腻陷阱特多,有些是属于霸王条款!建议你签合同时多咨询一下专业人士,注意合同漏洞!其他的我也不清楚!收起

    阿拉丁pan...

    2005-05-25 22:03:21

  • 我买过房子,也卖过房子,所以我以为不要一味地报怀疑态度 大的,信誉好的开发商一般不会轻易砸自己的牌子 再说现在合同不都是固定统一的规范格式嘛,只要把附加条款给写清楚了 什么绿化率拉。。。你就也别指望会和合同上写的一样了, 因为你也不会去丈量。 只要你注意好自己房子的建筑面积,使用面积,交房日期,违约确认 赔偿方法,交房时的房子和开发商提供给你图纸的房型有无区别 反正找大的信誉好的开发...全部

    我买过房子,也卖过房子,所以我以为不要一味地报怀疑态度 大的,信誉好的开发商一般不会轻易砸自己的牌子 再说现在合同不都是固定统一的规范格式嘛,只要把附加条款给写清楚了 什么绿化率拉。。。你就也别指望会和合同上写的一样了, 因为你也不会去丈量。 只要你注意好自己房子的建筑面积,使用面积,交房日期,违约确认 赔偿方法,交房时的房子和开发商提供给你图纸的房型有无区别 反正找大的信誉好的开发商相对买房风险也小多了吧收起

    小米虫

    2005-05-25 21:33:39

  • 去个律师事务所找律师咨询一下,可以请他帮忙看一下合同 我们家买房的时候,就是找的律师。

    去个律师事务所找律师咨询一下,可以请他帮忙看一下合同 我们家买房的时候,就是找的律师。收起

    sabrat...

    2005-05-25 20:58:05

  • 建议你去请一个专业的购房律师来帮你解决合同中的疑惑 这样回比较好一些

    建议你去请一个专业的购房律师来帮你解决合同中的疑惑 这样回比较好一些 收起

    kaoyou...

    2005-05-25 20:09:01

  • 如果是名气很大的开发商,合同是不会有问题的!合同一般由房管局审过!再说买房的又不是你一个人,何苦单骗你一个人!好多人是把合同看了一遍又一遍,最后不还是签了!看不出问题,假装看,不过是浪费时间!要不放心找律师来看,不就行了!我在房地产行业好多年了,买过卖过,从没发现什么合同问题!除非有些房产价格过于便宜,那可要好好看了!可没白吃的午饭!还有新开发商的房子要注意!

    如果是名气很大的开发商,合同是不会有问题的!合同一般由房管局审过!再说买房的又不是你一个人,何苦单骗你一个人!好多人是把合同看了一遍又一遍,最后不还是签了!看不出问题,假装看,不过是浪费时间!要不放心找律师来看,不就行了!我在房地产行业好多年了,买过卖过,从没发现什么合同问题!除非有些房产价格过于便宜,那可要好好看了!可没白吃的午饭!还有新开发商的房子要注意!收起

    好想好想

    2005-05-25 13:29:43

  • 开发商出具的合同大多不允许有补充协议。注意交房时间、交房面积误差的处理、以及违约处理

    开发商出具的合同大多不允许有补充协议。注意交房时间、交房面积误差的处理、以及违约处理收起

    178

    2005-05-25 11:28:08

  •   购房合同是房产陷阱的“藏身之地”,签订一份防陷阱的合同,对消费者极为必要。 山东省消协投诉部副主任牟刚认为,消费者对任何一种商品都应该有知情权。但记者了解到,消费者主要通过开发商知名度、楼盘宣传材料、朋友介绍考虑买房。“消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。
      因此,对于房屋这种特殊商品,消费者的知情权更易受侵犯。”牟刚说。 “决定签合同...全部

      购房合同是房产陷阱的“藏身之地”,签订一份防陷阱的合同,对消费者极为必要。 山东省消协投诉部副主任牟刚认为,消费者对任何一种商品都应该有知情权。但记者了解到,消费者主要通过开发商知名度、楼盘宣传材料、朋友介绍考虑买房。“消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。
      因此,对于房屋这种特殊商品,消费者的知情权更易受侵犯。”牟刚说。 “决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。”康桥律师事务所律师王青锋提醒说。 除购房前慎重选择外,一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。记者调查发现,许多消费者不知《商品房买卖合同示范文本》为何物,开发商单方提供的合同,消费者往往不作任何改动,审阅后签上名字就达成协议。
      牟刚说:“单方合同、‘开口合同’‘霸王合同’,给日后可能出现的纠纷埋下隐患。” 康桥律师事务所律师王青锋等人认为,目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同,亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。
      同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。 专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面: 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。
       房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
       交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 房子的保修期限和范围。
      依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。 。收起

    一知

    2005-05-25 11:07:06

  • 补充:我认为:采取激将法不可取啊,因为现在孩子的心理很脆弱,容易让他采取偏激的方式或方法!以上仅供参考

    补充:我认为:采取激将法不可取啊,因为现在孩子的心理很脆弱,容易让他采取偏激的方式或方法!以上仅供参考收起

    xmdjlz...

    2005-05-25 09:48:19

  • 卖房的猫腻太多了,你应该要求开发商将他的承诺全部写在合同上,还需注明如果违约的赔偿方式与金额,还有,有些城市的房管部门有固定格式的合同范本,你可以要求开发商按范本签定合同,同时将其在宣传单上的承诺(也就是吸引你购买他的房屋的卖点)作为附件写在合同上,并注明附件与合同正本具有相同的法律效力。

    卖房的猫腻太多了,你应该要求开发商将他的承诺全部写在合同上,还需注明如果违约的赔偿方式与金额,还有,有些城市的房管部门有固定格式的合同范本,你可以要求开发商按范本签定合同,同时将其在宣传单上的承诺(也就是吸引你购买他的房屋的卖点)作为附件写在合同上,并注明附件与合同正本具有相同的法律效力。收起

    懒洋羊

    2005-05-25 09:17:15

  • 这方面有许多专业网站都提出了中肯的建议,只要你多加注意,相信会处理好的。

    这方面有许多专业网站都提出了中肯的建议,只要你多加注意,相信会处理好的。收起

    棒棒

    2005-05-25 09:10:24

  • 我是二手房经纪人,居间合同我知道怎么签.所有网上都有条款.最重要的是你找一个让你放心的公司.跟开发商签合同我就一窍不通了.有什么猫腻我就不知道了.请你谨慎签约.奖励得分我就不要了.留给朋友自己吧.

    我是二手房经纪人,居间合同我知道怎么签.所有网上都有条款.最重要的是你找一个让你放心的公司.跟开发商签合同我就一窍不通了.有什么猫腻我就不知道了.请你谨慎签约.奖励得分我就不要了.留给朋友自己吧.收起

    飞龙

    2005-05-25 09:02:03

  •   揭开合同陷阱:买套房子究竟要躲避多少陷阱 这两天,物业的工作人员见面就催,“该交物业费了!”并不是我乐意做“杨白劳”,相信物业也不想当什么“黄世仁”,但是,小区里200多户人家,据说交了物业费的只有21户。为什么?大家不想当“冤大头”呗! 单说这“绿化费”,标准是“0。
      55元/平方米/年”,这是《物业委托管理合同》中明文规定的。但是,...全部

      揭开合同陷阱:买套房子究竟要躲避多少陷阱 这两天,物业的工作人员见面就催,“该交物业费了!”并不是我乐意做“杨白劳”,相信物业也不想当什么“黄世仁”,但是,小区里200多户人家,据说交了物业费的只有21户。为什么?大家不想当“冤大头”呗! 单说这“绿化费”,标准是“0。
      55元/平方米/年”,这是《物业委托管理合同》中明文规定的。但是,入住一年有余,小区一直维持着几棵树、几块巴掌大草皮的现状。这树和草未免太贵了吧? 而在去年初,售房先生言之凿凿地告诉我,“小区绿化率不低于20%”;相信这话他和他的同事也跟其他业主说过。
      当然,他很明白地说,这话是不能写在合同里的。不是我多事,小区绿化面积跟建筑面积相较,怎么算怎么达不到“20%”,倒是“2%”还算勉强达到。 不能写在《商品房买卖合同》里的,还有很多,比如,说去年底开通液化气,如今时间超了5个月,大家还是每月扛煤气罐。
       即使写在合同里的,就能实现吗?未必。合同里写得很清楚,“出卖人应当在商品房交付使用后360日内,报产权登记机关备案”,但是如今,业主们仍没能拿到“房本”。不是大家不愿意去维权,就算起诉了,耗时耗财耗力,一番折腾,最终也未必胜诉。 记得要签购房合同时,学法律出身的我,在13页的合同里挑出了足足10处不合乎法律规定的内容。
      比如,合同第一条就规定“买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上达成协议”,实际上,这不过是空话而已,开发商哪里有兴趣跟业主协商?他们也没时间让业主“自愿”一把。很显然,按照合同法的规定,这样的合同可以认定为“无效合同”,但是没用,另一位业主还带了律师前来,最终也没能如愿签下“补充协议”。
       千万别以为这合同是闹着玩的!我第一次买房就遭遇如此败绩,尽管开发商违约在先,交房日期明明写着“2000年12月31日”,最终却拖期1年,但是解除合同时,开发商避而不谈“交房”二字,反倒字斟句酌地跟我抠合同的字眼,退款时扣掉6000元算作“违约金”。
      听说有位退房的业主“很勇敢”地批评开发商也违约了,最终被扣掉了10000多元。 同样冠以“公平原则、协商一致”的还有《个人购房借款合同》,银行的律师干脆连借款人、抵押人的事项都帮我填写好,最终只让我签了个名,“这就OK了!”他乐呵呵地说,“条款嘛,都一样。
      ” 不一样!比如,“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息”就算违约,而银行可以进行“处分抵押物”的处理,这意味着什么?就是你的房子可能被通过法律途径收走。 交房是在4月1日,亮闪闪的钥匙放在抽屉里,物业管理处的工作人员先让大家在《承诺书》上签字,承诺要遵守物业的一切条款;随后,《供暖协议》、《物业委托管理合同》、《装修协议书》等数份合同一概签字,收去大家1年的物业费,再令大家交纳1500元至2000元不等的装修押金,钥匙才交给大家。
       在西方,那天恰好是“愚人节”。 。收起

    xcjjt

    2005-05-25 08:25:17

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