咨询新都的二手房
哈，感觉好像口渴的人刚好看见一口井。虽然您的博客刚开。 我好友的父母在天津，就老两口自己，想买新都的房子（在师大附近），看中一套：110平米，2室，9平米大厕所，5层，有电梯，南北向，房龄4-5年。目前的价格谈到130万，您觉得价格是否还有可谈的空间？二手房的装修在买卖中一般如何估价呢？现在买房是不是个好的时机呢？
问题1 首先，比较现在同等地段商品房、二手房来看，这套房屋的价格还有可谈的空间。然后，现在房产市场普遍偏冷，也是个争取好的采购价格的好时机，应当尽量争取更好的价格。另外，还有一些不确定因素影响，问题中没有考虑进去。该房屋装修水准和装修年限问题中并不确定；该房产税费由谁承担；还有多长时间出营业税的5年期限，是否有协商避税的可能。
以上这些方面都会影响成交价格 问题2 首先，劝你不要使用常规的成本法计算，因为这和自己装修比“可选”、“新”等方面的要求无法满足。另外，从根本上讲，装修投入不同购房投入，属于纯消费投入，不应具备保值功能。如果恰好装修你很喜欢，可以按照现在装修市价折旧。
例，百平市价8万，三年按照7折每年，大约价值2。74万。若你对该装修只是部分认可（需改造），就不必折价了，按照没装修对待。若装修有拆改，你在价格交涉过程中可以表示你需要恢复拆改，以争取更低价格。当然，不管你多喜欢装修现状，都不必表现出来，在问过装修年限后尽可能显得淡漠。
问题3 对于天津市场，若是投资购房就不必了。若是自住房屋，请尽量选择好地段。倒不必为了等降价影响既定的生活步骤，这个市场泡沫并不丰富。 篇幅有限，再联系。
问：物业管理费我想买电梯房,但又不知物业费如何计算,我是在南平.另外,一到三层的电梯费也是一样的吗
答：要看当地文件和问物业公司了，因为计算方法有多种。 重庆：住宅电梯费按常住人口计算（连续居住三个月以上的），第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始...详情>>
问：如何查看自己的积分有效期？怎么样能查讯自己的积分是从何时记起的？
答：爱问的积分是长期有效的,不设有效期限的. 如果是新浪积分,那是有一年的时间限制的. 具体参看新浪公告: 为了您更好地使用新浪积分，积分有效期规则调整。由原来年底...详情>>
答：用QQ千里眼.^0^ QQ千里眼是利用手机关注别人上,下线等情况的工具,包括隐身,使用千里眼也能知道.而显示一只眼是会员密友,就是在自己隐身的条件下,能让某些人...详情>>
