房产新政：住宅用地收归国有公司建设销售
全球最新内幕报道（2008.10.16）
房产新政：住宅用地收归国有公司建设销售
据住房和城乡建设部官员透露，在推出医疗改革方案意见稿征求全国公众意见后，中央正在筹划住房改革，将在住房的建设、销售等多个环节加强监管，以让更多民众有房可买、买得起房，解决城市居民住房困的问题。
城乡土地重新进行细致划分
据介绍，中央准备将全国城乡土地按照各地既有规划进行重新的细致划分，分为农业用地（包括种植业用地即耕地、园艺和园林业用地、林业用地、畜牧业用地、渔业用地）、交通用地、工矿用地、国防用地、商业用地（包括娱乐业、零售业、服务业用地）和住宅用地。
其中农业用地、国防用地、交通用地等严格受到保护，土地使用性质一经规划确定，不得擅自变更。
工矿用地应远离住宅用地，规划应考虑到当地水源、风向等，避免对其他用地构成污染。建设时严格按照国家环保相关法规执行。
住宅建设销售由国有公司负责 经适房面积大大增加
据该人士透露，最重要的一点是，住宅用地将收归国有，不再参与市场招标和拍卖。住宅用地的住房开发建设及上市销售和后期物业管理服务等全部由国有公司负责。明年1月起，全国所有城市的住宅用地建设时必须按照40%以上的比例建设经济适用房，并且该城市当年新开工的住宅建设中，廉租房的面积不得低于总面积的10%。经适房的销售对象是城市低保家庭和人均住房面积过低的家庭，每平方米的销售价格不得高于该地上一年城市居民的月人均收入。例如，该城市2008年城市居民月人均收入2250元，那么2009年1月起，该城市的低保家庭和虽然不是低保家庭但家庭人均住房面积过低的家庭可以以最高2250元/平方米的价格，从政府经营的房地产公司中买到经适房。
至于人均住宅面积多少为“过低”，该人士介绍说，各地情况不一样，有的地方面积大、人口少，有的地方人口多、土地少，中央可能根据全国目前的人均住宅面积指定一个指导数字作为各地参考。
目前已经由各房产公司拍下的住宅用地，是否建设时也要参照上述比例建设相应的廉租房和经适房呢？据该人士透露，这是肯定的，只要是明年起开工的，不论土地是何时拍到手中，都要按照上述规定执行。因此可以预见，资金相对宽裕的公司，将在今年底掀起动工的热潮，以避免动工太晚，否则将不得不建设更多的经适房。
夫妻二人在全国最多只能有８套房
除了在建设面积上保证有更多的廉价住房能满足城市低收入家庭和住房困难家庭住上新房外，中央还准备加大对目前住宅的买方市场进行限制。据透露，任何大陆农村居民在全国所有城市不能拥有超过3套房产；任何大陆城市居民在其户籍所在城市内不能拥有超过3套房产，在全国范围内最多只能拥有８套房产，而且在非户籍所在的城市每个城市最多只能拥有１套房产。如果目前拥有房产数已经超过这一数字，今后不能再买房，只能先卖房直到达到这一要求。
这个数字的认定是以夫妻二人加上其未满１８岁的子女为单位计算的。举个例：如果夫妻二人在各自单位有一套福利房，加上后来自筹资金买的新房，那么刚好3套，且都在同一城市。如果夫妻二人想要再买新房的话，按照规定，明年起他们只能在外地购买，如果还是要在当地买的话，必须将现有的住房中的一套托管给当地房管局下面的住房交易中心，交易中心以市场价格收购或者帮助夫妻二人找到买主。如果夫妻二人的子女结婚，需要在同一城市买新房，产权证上如果不署上夫妻的姓名，就不存在任何问题，因为子女已经年满１８岁，住房数量单独计算。如果要署上夫妻的姓名，那么他们也必须托管一套目前拥有的住房。
夫妻中有一方是农村居民的怎么办呢？据悉，后者按两个标准计算，夫妻二人名下房产总数按本地３套和全国８套限定，持有农村户口的一方名下的房产在全国按不多于３套限定。
夫妻二人在不同城市居住，怎么计算呢？与夫妻户口同在一城市有所不同。规定是：以夫妻２人为单位计算，在其户籍所在的两个城市内每个城市不能拥有超过3套房产，在全国范围内最多只能拥有８套房产，而且在非户籍所在的城市每个城市最多只能拥有１套房产。
因此，不论夫妻双方户口如何，他们在全国所有城市内，只能拥有不超过８套房产。因此，炒房的可能性几乎被完全抹杀。
二套房首付５０％，三套房首付６０％
此外，即使夫妻二人在某地的房产不足３套，他们想要买新房也不是那么简单。因为，新政规定，二套房的首付比例将提高到５０％，而且不能享受公积金贷款，三套房首付６０％，四套房（全国范围内）首付８０％，第五套房（全国范围内）到第８套房则必须全额现金付款。
至于港澳台同胞和外国人在华购房的政策，估计仍然延续目前的执行。
全国信息联网 想多买房钻不到空子
据这位人士透露，国家对于住房改革还有很多配套措施。
一是全国所有城市的房管局信息联网，任何一个人名下的房产数目和房产所在位置等详细资料在全国任何一个地方都能查到。当然，这些资料只有房管局才能查，不会存在资料外泄的情况。所以，任何人在全国任一城市买房卖房时，都有章可循，不会出现钻空子多买房的现象。
二是，目前手中有大量房子需要售卖的个人，从明年起可以将房子托管到当地房管局，房管局将把房子挂到全国联网的住房交易中心，帮助房主找买家。房管局也可以全额收购这些房子但是收购价格不能高于经济适用房的价格，而且这些房子收购后，在半年内没有转卖给其他个人的话，必须当作经适房销售。
三是，各地在建设经济适用房和廉租房的时候，选址不能太偏僻，离市中心不能太远，而且要做好市场、学校、医院等相关基础配套设施的建设。
来源:
你好！ 作为建设口的工作人员，没有听说这样的事！且和物权法相抵触，可能吗？住房部能超越法律之上吗？
你好！ 作为建设口的工作人员，没有听说这样的事！且和物权法相抵触，可能吗？住房部能超越法律之上吗？收起
就算真有这个事情，也是一帮人闭门造车，异想天开的茶余饭后的谈资，没有意义，土地的招拍挂已经被实践证明是完全错误的决策，不能够再胡闹了。
就算真有这个事情，也是一帮人闭门造车，异想天开的茶余饭后的谈资，没有意义，土地的招拍挂已经被实践证明是完全错误的决策，不能够再胡闹了。收起
据报道，最近召开的国务院常务会议部署今年四季度经济工作中提到：“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。”
据报道，最近召开的国务院常务会议部署今年四季度经济工作中提到：“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。”收起
公积金贷款的条件： 建立帐户一年以上、申请前连续缴存6个月。 如果你的公积金已经中断缴存，很遗憾，不能申请
现在您可以先让您现在的单位到公积金中心下属的管理部给您开一个新的公积金帐户，同时把您原单位的公积金转移到现在新开的公积金帐户内，之后让您的现单位按照正常的交款手续给您的新的帐户每月交存公积金，直到您公积金贷款复申通过之后，就可以停止交公积金了。 但这个建议有可能出现两个情况：一是您单位不同意仅为您个人开新的公积金帐户，那您就不能做转移也就不能符合贷款的条件，也就不能申请公积金贷款。这种情况您可以不找单位，因为有的人才中心是可以代办公积金交存业务的，您可以向各人才中心咨询是否有代办业务，由人才给您办转移接着交公积金。二是您单位同意给您个人开户，但由于其他职工没有公积金，所以单位可能不会给您出“单位交存”部分的公积金，所以您要自己补足余款。我的建议是您让单位多给您交一些，因为您申请贷款的时候，审核您可以贷款的额度是根据您的缴存额而定的。也就是说您交的越多可以申请到的贷款也就越多。您不必担心这些钱拿不回来，等您办完贷款以后，您可以把交的这些钱都支取出来的。
先签合同后缴费（首付）。拿合同及收入证明可办理公积金。 这些东东一问售楼小姐就明白。
住房公积金的转移国家有规定的,职工调出原单位,公积金随人调出,跨省转移都没问题,你又不急用耐心等待不会黄的.你可去住房公积金中心查询办的情况.
一、提取住房公积金的条件 1 ．住房消费提取： （1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房； （2）房租超出家庭工资收入的规定比例的； （3）偿还住房贷款本息的。 2 ．销户提取： （1）离休、退休的； （2）出境定居的； （3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）； （4）死亡。
北京住房公积金管理中心下属27家管理部和3家分中心，分布于北京各个区县。您可以任选一家离公司近的管理部，去那里办理开户就可以了。您可以看一下： 这上面有管理部具体的地址和电话。 如果公司属于独立核算的企业，办理开户时应拿：1，单位营业执照副本的原件及复印件；2，组织机构代码证副本的原件及复印件；3，单位经办人以及单位负责人身份证的复印件。 您选好去哪家管理部开户以后，最好给他们打电话问一下，除以上材料外，是否还需要提供别的材料。因为有的管理部是让您开户与汇缴一同办理的。 办公积金开户员工是不用提供材料的，只有在第一月单位办理汇缴时填写“汇缴清册”，提供员工的身份证号就可以。 公积金缴存的比例一般为8%（单位8%，个人8%）
等本金还款的开始还款额比等额本息还款额要高一些.
首先要看您买的房子是什么性质的房子，商品房、二手房还是经济适用房。我还是说一下商品房期房的贷款程序吧，您如果是其他性质的住房，不明白的可以再问我。 一、初审 1，找相应的管理部，带着身份证、户口本、已婚的带结婚证、大专以上的带最高学历证明、有职称的带职称证明、购房合同、首付款发票。到管理部填写《贷款申请表》（三份），之后进行初审。需要提醒的是，第一次一定要申请贷款的本人到场，不然办不了。 2，申请人填写《个人信用申请书》 3，管理部开具《抵押物审核评估通知单》到指定机构做抵押物评估 二、复审 1，三个工作日之后取《信用评估报告》、《抵押物评估报告》之后进行复审 2，审核各材料的原件，整理送审材料，管理部收购房合同原件 提醒：各种材料因为需要的复印件很多，大家在复审之前要多印一些，大约每种材料要4份，购房合同要5份完整的。 三、面签 六个工作日之后到管理部进行面签。 签《借款合同》以及其他的附属合同 四、放款 以上就是公积金贷款的大体步骤。如果买的是商品房现房，二手房的话，手续就会相对复杂一些。
个人住房公积金贷款利率各档次均上调0.18个百分点，其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。
公积金可以办理但是大多数业主不愿意，因为办理周期长而且需要先办理过户手续之后一段时间再由银行将贷款部分交付原业主。个人可以到公积金管理中心直接申请
公益金和公积金有什么区别: 公司法里面的公积金和公益金其实有三种，第一是法定公积金，第二是任意公积金，第三是法定公益金。这个统称为公司的三金，法定公积金是按照法律必须提取的公共积累资金，它的提取比例是利润的10%，任意公积金的提取比例是5—10%，达到整个注册资本50%以后可以不再提取。法定公益金的提取比例可以在章程中规定，但是不得低于5%，这三金的提取是在整个公司的利润中占第二位的，在公司交完税收之后就提取这三金。
借款合同，首付款发票，身份证和提取卡的原件及复印件提供给单位的经办人，由经办人办理支取。 可以用作提取储蓄卡的包括：邮政储蓄存折、交通银行“太平洋卡”、中国银行长城人民币信用卡、工商银行牡丹信用卡、活期存折、农行金穗卡、招商银行“一卡通”、华夏银行华夏卡、北京银行京卡、活期存折（不能使用医疗保险专用卡或折）、光大银行阳光卡、民生银行民生卡、福建兴业隐含兴业卡、活期存折、深圳发展银行发展卡、中信实业银行中信卡、上海浦东发展银行东方卡
可以索要发票。 有管道没煤气没法构成索赔依据，但是确实属于看房时候观察不细。
亲 新房与二手房区别不大的 只要温暖舒适 什么的房子都会是个温馨的小窝。。亲 只要您觉得合适 就出手吧。。 祝您健康幸福哦 《赠人玫瑰手有余香，祝您好运一生一世，如果回答有用，请点“好评”，谢谢^_^!》
不会所有合格人士都不会分到自住房，但肯定保证不能大家都能分到自住房。如果政府有意维持房价上涨，就会控制土地供给，导致商品房自住房轮番涨价，没有资格买自住房的人士就要花更高价买商品房。从这方面看，我同意挖肉补疮的看法。
孙宏斌的说法是值得商榷的，因为从北京政府出台自住型商品房的初衷看，是为了保障夹心层的需求，而不是为了保障拥有保障房资格的群体。况且，十几万保障房轮候家庭中，有很多是申请公租房的，他们不会选择购买自住型商品房的。
短期内不会有很大的降价可能性，年轻人买房应该先选主城小户型或二手房，这样就业选择面会宽一些。
有资质房地产评估机构是指经建设部门颁发有评估资质的机构，目前惠州有17家此类机构，具体可在惠州市房产中介协会网站查询相关信息。
目前西城生活圈的产品价格还比较低，是比较适合购买的，呵呵。返乡置业是每个地区都有的现象，家乡发展了，落叶归根还是比较好的。
这就是所谓的恶性循环；也是限购的综合症、后遗症！
借名买房是规避限购令的方式之一，个人认为不违反法律规定，但存在一定风险，如确需建议双方签署产权确认书，明确约定房屋的实际产权人，并保留好相关房款支付凭证，通过银行转账方式付款。以便发生争议时作为确权依据。
对于实际买方来说，存在房屋被名义买方债权人查封抵债或居为己有的风险，对于名义买方来说存在业主拖欠供楼款被银行追债，以及自身后续购房、及贷款资格受限等问题。
通过正式结婚、离婚等方式规避限购令并不违法，但存在一定风险，如离婚弄假成真，建议慎重而行。
如果有值得您抢的好房子，当然要抢，至于房价刚才已经谈过了，石家庄会是稳中有涨。刚需请在仔细选择的基础上果断认购，等待我相信会留给自己遗憾。
不合理的不是价格，是价格体系，或者体制，中国房改20年以来的房奴们与“无产阶级”谁更幸福，更自由呢。
如果没有购买能力,但必须买房,父母又有支付能力帮你支付,先借用也未尝不可.
我们都需要在适合的时候做适合的事情;买房子也是一样.房子是一项重要的投资.所以要根据自己的实力\发展等来决定买什么房子\什么时候买.如果遇到周遍有大配套,如地铁;有大规模小区配套如幼儿园等,价格房型都适中的房子，当然可以做为首选.
如果一定要以国事为重，要么从严一刀切，外籍和港澳台不要搞特殊化，否则把人分三六九等太气愤内地中国单身青年了；要么从权贵入手，打击权利屯房者，而非伤害刚需。。这个问题请和 回答。我不专业，仅仅代表非沪心声。
八达路周边治安比较乱，买房要考虑安全问题。
钱江花园可能比较近。不过钱塘江路好像不短啊。你搞清楚位置再说。戴戈庄，开发区一中附近都是钱塘江路。钱塘江路与太行山路还有交叉路口呢。我现在在开发区，不过我是青岛的，回头找个当地人给你问问。13792496233是我的号。你发个信息给我，主要是留个号码。这样我问好了发信息给你。
和平大路 附近交通比较方便 还可以 有供暖 物业一般
如果中介不让你见到业主最后过不了户那么不仅仅是退还定金，应该双倍返还定金。 如果是一家正规操作的中介，那么签订合同的时候就应该让你见到房产证以及业主本人，如果对方不提供或者签订合同的时候不让你见业主，很可能中间有差价。
比较同意“负资产制造者”的先买一套二手房的说法。 年轻人还是先买一套二手房作为过度比较好，选择一套交通方便的，面积适中总价位不是很高的房产。 一般在通州50米左右的大一居或者小两居20万左右就可以买到，那么我帮你分析一下： 1、首付款是评估价格的30%，加上税费等以及评估价格与成交价格的差额差不多首付40%，9万元到10万元左右就可以了； 2、贷款年限最长可以20年，假如成交价格20万元，贷款10万元，那么每月的月供688.3元（不过很多银行规定月供不得低于900元或者1000元，那么你就需要缩短贷款年限，可以选择10年期，月供大约1090元） 3、找一家比较大的中介公司可以选购中意房产，办理过户和贷款； 4、贷款你需要提交：身份证、收入证明、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章等
馊主意：集结你所有的邻居，找电台、电视台、报纸、网站，揭发他们，一定要把事情闹大！不要轻易的善罢甘休！！！！ 网络的传播速度是最快的！ 找你身边文笔做好的，写一篇新闻通稿，拉一长长的条幅，搞一个新闻发布会！
女孩子在中关村找工作，如果编程好的话最好到软件公司试试编代码．不行的话，就看有没有会计证，如果没有，可以挑战下自己到市场做业务了．中关村没有４００以下的房子．如果和组也许能找到５００－７００左右的单间筒子楼，但是很难找．住肖家河，体育大学附近也非常近，很方便，坐车１０分钟就可以到中关村，价格在１８０-３００的小平房很多．希望能帮助你．
出入望京有很多路，基本不怎么堵，我就住望京，我觉得很好，交通也方便，公交车也很多，我很喜欢．而且望京的房子也很好．
选择住房因人而异，喜欢、实用即可。 关键在于权属性质、有无争议等方面。 注意交房标准的约定、房款交付时间的约定、过户时限的约定以及税费分担、费用结算的约定。
这不是一两句说的明白的，一般来说，比较大的公司都会有培训。多看房，至于怎么赚取差价那我就不教你了。
资金监管是可以贷款的 也可用商业 和公积金都可以 但除定金外全部资金都打到 中间方（国家）卡里面 贷款直接放到中间房 直到新房子产证出 才能放款给上家
具体情况不清楚 分辨不出你这个不合理是如何的不合理不敢说一定可以去撤销 你看看这个法条衡量一下吧 《合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
只要是没有结婚是没有办法同时写两个人的名字，要想证明是否是共有的除非你们私下有写明
开发商没有权利给你涨价。这就如同你买回家的电器，商家怎么给你涨价？同样开发商卖房子的价是他们层层计算好的，开发商卖多少钱你给多少，而且你是经过总经理同意一次性付的总房款，他们没有理由再给你涨价。你再看看购房合同里的总房款包括的都是那些，和不包括那些，你都要看清楚后才签字。以防万一也可以法律公正。
你要确认一下，这房子是不是校产的，如果是，就别买了，如果是商品房，就买吧，你一定要确认这房子能网签，在网签的时候（签完）在给首付款。这样你就什么风险都没了，就算这房子有贷款也没有事情。 派出所就不用去了，没事的，只要你有房产证，你就能签进去
你们前一套房子是一次性付款，没有房贷，所以这次可以算首次购房，不过各个地区政策不同，最好征询下当地房地产交易部门。
开发商卖车位要签订专门的“车位销售专用合同”，不和之前的商品房销售（预售和现售）合同通用。这份共列出13个条款的《南京市机动车位销售专用合同》，就车位销售方式、计价方式、违约责任等方面予以了详细说明。 “车位规格的大小，是按照市场调研及规划部门的要求来确定的。”南京市房产局产权处商品房管理科人士介绍说，一种是标准车位规格，长5.3米、宽2.4米，另一种是微型车位规格，长4.0米、宽2.2米，面积分别为12.7平方米和8.8平方米。开发商在卖车位的时候，必须提供这两种规格的车位，不能过大或过小。 如果买了车位的业主，发现开发商交付的车位面积有差异，开发商的责任怎么认定？这次格式的合同范本也明确规定：开发商应无条件退购，退还已付价款（包括贷款利息），并一次性支付违约金。
如果是一套正常得瑟商品房，那么就要与开发商确定好如何办理更名手续；因为之前是由你的朋友购买的，如果仅仅签署的是购房合同，那么可以咨询一下当地的房管部门办理合同撤销的相关手续，主要关注一下你的朋友是否会有费用损失，如果仅仅签了一个协议，那么开发商是很方便更改的；另外在购房的过程中一定要保证发展商收款后要开具正轨的票据给你，还有就是签署正规的，房管部门认可的购房合同，并经过房管部门备案，应该就没有问题了。
（1）是否与产权人本人签订合同，如是代理人，卖方应出具产权人的委托证书。（2）房屋权属证书的地址与所购房屋是否一致。（3）明确标明房屋售价及各种费用由哪方承担。 （4）明确交付房款的时间及交接房屋时间。（5）明确交接前后关于所购房屋的相关费用如何结算。
商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗？在日常情况中，哪些房地产交易行为是必须办理公证手续的？ 合同生效的条件一般取决合同双方当事人的约定，双方可以把合同公证作为生效的要件之一，如果有了这种约定，那么合同的生效是必须要经这公证的；如果当事人仅作一般性的规定，比如最长见的签字生效，只要达到合同约定的条件即可。 司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证： （1） 继承房产，应当办理?继承权公证书?； （2） 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续； （3） 赠与房产，应当办理赠与人的?赠与合同公证书?； （4） 有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
“定金”与“订金”只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。 “定金”是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。 “订金”不能对合同起到担保作用。出现违约时，也不能适用“定金”规则进行处理，一般只能按照预付款的规则进行处理，即按收预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。因此，购房人在签订认购书和收到收款收据时，特别要注意审查其中的用词，不要把“定金”写成“订金”。
应该不好吧,要把合同写好,看过没问题了,再签字付款,我们做任何生意都是这样的. 你想一想,把款付了,合同还没签,(到银行款再签之前也有几个小时差吧,在这中间任何事都有机会发生,消费者是弱者,你手上没有合同,拿什么保证,) 我没这样买过房,具体问一下法律专家好一点
你好！ 一．住房公积金提取的申请条件 1.购买、建造、翻建、大修自住住房的 2.偿还产权自有的住房贷款本息的 3.租赁住房自住的 4.离休、退休(退职)的 5.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的 6.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的 7.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的 8.享受城镇最低生活保障的 9.出国、出境定居的 10.职工死亡或被宣告死亡的 二. 住房公积金提取的额度 1.职工购买、建造、翻建、大修住房的,可提取本人个人帐户内的余额.其中未申请住房贷款的,帐户余额可截至签订购、建房合同的当月; 本人个人帐户余额超过实际购、建房支出总额的,按实际支出数提取. 2.职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额.其中贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月;贷款结清后不再提取. 3.职工租赁住房自住的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期实际房租支出的70%. 4.职工本人帐户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女可在限额内按规定申请提取各自的住房公积金.职工及其配偶、父母、子女合计提取金额不得超过上述限额. 三.住房公积金提取的证明材料 1.购买自住住房应提供的证明材料:购买商品房或经济适用房的,提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据;购买二手房的,提供房屋转让合同及契税完税凭证;购买公有住房的,提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据. 2.回迁、扩面住房的,提供回迁、扩面协议及购房发票或统一收款收据. 3.建造、翻建自住住房的,提供建设工程规划许可证或村镇规划建设许可证等建房许可证明及购买材料的发票 4.大修住房的,提供房屋鉴定机构出具的鉴定报告、建设工程规划许可证及购买材料的发票 5.偿还产权自有住房贷款本息的,提供购房合同、借款担保合同和银行出具的还款凭证或贷款结清凭证. 6.租赁住房自住的,提供租赁合同和房租发票. 7.离休、退休(退职)的,提供离休、退休(退职)证书 8.完全或部分丧失劳动能力的,且与单位终止劳动关系的,提供劳动部门出具的丧失劳动能力鉴定证明及单位终止劳动关系证明. 9.本市户口职工与所在单位终止劳动关系后,未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的,提供单位终止劳动关系证明. 10.不是本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的,提供单位终止劳动关系证明及职工户籍证明 11.享受城镇最低生活保障的,提供困难家庭(低保、特困、困难)救助证. 12.出国、出境定居的,提供护照、户籍证明注销或国(境外)外定居证明. 13.职工死亡或被宣告死亡的,提供户籍注销证明或死亡证明. 四. 住房公积金提取方式以职工签收银行定期存单的方式提取. 1.以职工签收银行定期存单的方式提取 2.职工提取住房公积金支付首付款的,由住房公积金管理中心开具转帐支票,将职工提取的住房公积金支付给售房单位.
别担心，有问题应该会联系你的。 有没有代办公司？如果有可以让他们的工作人员帮忙查一下，如果没有就打电话问一下面签时候的银行。
只要房屋地址，房东的户口迁走了，你就能把户口迁进来，因为你是首次在江阴买房，可以把户口迁到江阴！如果你觉得我的回答不够确定，你可以去当地派出所问一下。
合同中已有约定，而且一旦下“定”，定金是不退还的。问题的关键是你用的哪个“定”字，若用的是“定金”你完全不必退给他，这个合同法有明确规定，若用的是“订金”，你必须将款全数退还给对方。
根据《合同法》的规定，一般情况下合同成立即生效，除非法律、行政法规另行规定生效条件。同时，《合同法》第45条规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效”。从该规定可知，合同的生效条件是允许当事人双方约定的，双方可以约定把合同公证作为生效的要件之一，如果有了这种约定，那么合同的生效是必须要经过公证的；如果当事人仅作一般性的规定，比如最长见的签字生效，只要达到合同约定的条件即可，并不以公证作为生效条件。
商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗？在日常情况中，哪些房地产交易行为是必须办理公证手续的？ 合同生效的条件一般取决合同双方当事人的约定，双方可以把合同公证作为生效的要件之一，如果有了这种约定，那么合同的生效是必须要经这公证的；如果当事人仅作一般性的规定，比如最长见的签字生效，只要达到合同约定的条件即可。 司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证： （1） 继承房产，应当办理?继承权公证书?； （2） 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续； （3） 赠与房产，应当办理赠与人的?赠与合同公证书?； （4） 有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
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