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买了的“房子”能不能退回订(定)金

买了的“房子”能不能退回订(定)金

“房子”指的是一个只有1.9M高,5M阔,六M长,30平方的“房子”——其实只是两个相通的车库。 
买房子的是一个80多岁的老人,可以肯定的是他当时买房子只是一时冲动,而且他的意向是买一层房子,两个老人住来养老的。当时卖方说这个车库是“房子”,一个没受教育的不识字的文盲,而且当时的情绪不稳定,判断能力没有多少的这个老人,就把这个所谓的“房子”买了下了,付了5000订(定)金——听说定金可以退回买主,订金不能。当时和他一起的有他的儿子,而且是儿子代这个老人签老人的名字,这个儿子和他一直以来没有同住,然而卖主认识他的这个儿子,而且当时老人给5000块卖主,卖主不敢收,因为老人太老了,恰巧卖主认识老人的一个儿子,于是卖主叫买主老人的儿子来帮老人签名。和这个老人同住的其他7个子女都不同意,现在才知道这件事,在大家的说服下,老人自己也不想买了,于是想把订(定)金拿回来,现在距交定(订)的时间有10多天了,还可以把钱要回来吗?

全部答案

  • 根据我国《民法通则》和《担保法》有关规定,定金与订金的区别主要表现在四个方面: 1、交付定金的合同是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的合同是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反; 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金; 3、订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制; 4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。

    根据我国《民法通则》和《担保法》有关规定,定金与订金的区别主要表现在四个方面: 1、交付定金的合同是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的合同是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反; 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金; 3、订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制; 4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。 收起

    箭***

    2008-10-27 20:48:27

  • 订金能退,定金不能退, 你的问题不是退不退定金的问题,老人要买的是房子,而实际上是车库,不是房子。所以卖主欺骗了老人,应该叫卖主双倍返还定金,(一万元)(你看清楚是定金)他不给你可以找消协来帮助你,

    订金能退,定金不能退, 你的问题不是退不退定金的问题,老人要买的是房子,而实际上是车库,不是房子。所以卖主欺骗了老人,应该叫卖主双倍返还定金,(一万元)(你看清楚是定金)他不给你可以找消协来帮助你,收起

    d***

    2008-10-12 23:46:03

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