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二手房的房屋交易税应该由谁付?

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二手房的房屋交易税应该由谁付?

  我现在想购买一套二手房,但是中介公司说房屋交易税必须有买方付。这样对吗?

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好评回答
  • 2005-05-22 16:25:30
    没有什么必须,但是绝大多数的房产交易都是由买方付税。
    况且“羊毛出在羊身上”,如果业主把税费打到房价里不还是一样吗?

    178

    2005-05-22 16:25:30

其他答案

    2005-05-30 20:02:15
  • 一楼说的最正确,羊毛出在羊身上,所有中介都是让业主报净价的,有些公司说什么收客户1%,业主1.5%都是瞎掰,业主那边都是加出价格的了,所以说就踏踏实实自己全掏了,但要把业主房价砍到最低

    sallyc...

    2005-05-30 20:02:15

  • 2005-05-22 14:55:37
  • 好象是这样

    半梦半醒

    2005-05-22 14:55:37

  • 2005-05-21 21:00:32
  • 二手房过户需要材料(北京昌平)
    (1)房屋所有权证原件
    (2)房屋买卖合同(为省事可在昌平国土局大门口买,一元一份)
    (3)卖方身份证明(身份证);共有产权的,其他产权人的身份证明,同意出售的声明,均要复印件(核验原件)
    (4)买方身份证明
    (5)买卖双方不能亲自到现场的,要出具公证格式的委托书.
    (6)税费
    (7)人名章
    印花税 买方卖方均万分之五
    契税 买方1.5%
    房产证印花税 5元
    全部文件复印件均用A4纸,钢笔书写
    (8)为交易安全,可以办理提存公证,费用0.1%.
    (9)过户在昌平区南环东路的国土资源局办理,昌平国土局咨询电话:89706486,周一到周五。
    (10)新房产证需要37个工作日才能拿到
    (11)带齐手续和钱大概需要半天时间。
    但原你满意我的回答.

    黄山中江国旅

    2005-05-21 21:00:32

  • 2005-05-21 13:36:13
  •   说得详细一点,根据所要购买的二手房的产权来源不同,收费标准也不同: 
    一、如果卖方是通过参加房改分得的房屋并办理了个人产权,再转让的话,买卖双方应缴税费为:[房改房均系住宅]
        契税:1% ,印花税:0。05% [买方承担]
        转让手续费:1。
      5元/平方米[双方各承担一半] 二、如果卖方是通过购买房地产开发商销售的商品房或自建房屋、购买/继承/受赠他人房屋等情况取得的个人产权,收费标准为: 住宅: 非住宅: 契税:2% [买方] 契税:4% [买方] 综合税:7。
      55% [卖方] 综合税:7。55% [卖方] 转让手续费:6元/平方米 [双方各半] 转让手续费:1。3%[双方各半] 转移登记费:80元/套 [双方各半] 转移登记费:0。
      15%[双方各半] 收费基数均以评估认定价格为准,如:一套价值5万元左右的商品房,再交易应收税费约5000余元;不过综合税有一定的减免政策,详情可到地税部门了解。 。

    空余恨810...

    2005-05-21 13:36:13

  • 2005-05-21 13:30:38
  • 作为一个职业二手房经纪人,我可以很准确的告诉你:
    第一:你要交纳房款
    第二:过户费,包括契税1.5% 印花税0.1%
    第三:中介公司代理费:2.5%
    第四:如果贷款还要交纳贷款费用,20万以下交纳2800 超过20万没一万收0.5%

    做人要厚道!

    2005-05-21 13:30:38

  • 2005-05-21 11:10:59
  • 各付各自应承担部分。

    xunch乐...

    2005-05-21 11:10:59

  • 2005-05-21 07:04:06
  • 是买放副
    

    hzyy66...

    2005-05-21 07:04:06

  • 2005-05-21 06:17:40
  • 新法规定是由卖方付的
    但就其可实施度,还不能说。还有,是刚刚通过的,各地的还没有进行具体的实施;什么时候实施,各地方什么时候实施,还不好说。
    对于新法颁布前,以进付款的,再还没有办理过户手序的,在新法当中是没有提及到的,就好说是由谁付款了

    游泳虾

    2005-05-21 06:17:40

  • 2005-05-21 03:48:31
  • 契税应该是你交,是你所买房子成交额的1.5%

    混在旧浪

    2005-05-21 03:48:31

  • 2005-05-21 03:14:23
  • 通常地,应由买方缴纳。若买卖双方另有约定的,也可以约缴。
    大致所缴交的税费如下:
    1.契税:买卖双方认定的房价乘以1.5%
    2.印花税:a.买卖双方认定的房价乘以0.05% (用于合同贴花)b.房屋产权证贴花5元
    3.如果你们交易的是建成不足二年的经济实用房,那么,根据现行政策规定,卖方还应缴纳销进差价5.6%的营业税(含城建税.两项教育费附加)
    4.如有更多的疑难问题,请联系我的邮箱:xcl_1952@ 
    

    龙子龙孙

    2005-05-21 03:14:23

  • 2005-05-20 23:33:05
  •       买卖双方应分别缴纳有税费。假设双方已签订产权转移书据的情况下,双方要就持有的产权转移书据所载金额万分之五分别缴纳印花税。
        买方即房屋权属承受人,要向房产所在地主管财政局缴纳百分之三至百分之五的契税。
        卖方方面,根据财税字[1999]210号文有关规定:“对个人购买并居住超过一年的普通住宅,其销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;个人自建自用住房,销售时免征营业税;对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。
      ”另外,根据财税字[1994]020号第二点第(五)款的规定,“个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。”纳税人若符合上述条件的可以享受税收优惠政策,否则销售二手房要征收营业税、城建税、教育费附加、所得税、土地增值税、堤围防护费。
       ①营业税=营业收入×5%(个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征;或转让方能提供原购置房产的发票,按转让房产的全部收入减去房产受让原价后的余额为营业额计算征收营业税,否则按全额计征)。②城建税=营业税税额××(1%至7%)。
      ③教育费附加=营业税税额为计费依据(费率视各地区而定)。④若属于有限公司,企业所得税属于地税征收且采取带征的方式,企业所得税=营业收入×当地税务机关制定的带征率。若属于查征企业的,取得的收入并入企业当年度生产经营所得征收企业所得税。⑤若属于个人转让房产,不征企业所得税,但要计征个人所得税,按转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额乘以20%的税率计征个人所得税。
      纳税人应提供合法有效的凭证证明其房产原值及卖出房产时按照国家规定支付的有关费用和税款的证明资料,由主管地税务机关进行审核,若个人无法提供合法有效凭证证明其取得的房产原值或提供的依据明显偏低的,税务机关可核定征收(核定征收的带征率为2%)。⑥土地增值税=销售额×预征率(由各地政府规定) 。
      

    yayawu

    2005-05-20 23:33:05

  • 2005-05-20 21:37:37
  • 应该由买方交.当然如果你与卖家协商他能负担一部分的话也可以,不过这种情况很少.

    yb1956...

    2005-05-20 21:37:37

  • 2005-05-20 21:04:15
  • 要缴纳契税的,由买房方缴纳.

    妈妈

    2005-05-20 21:04:15

  • 2005-05-20 17:34:11
  •   房屋交易税费(办证费用明细)
    费用种类        收费标准                    付费人           收费单位 
    合同         5元/本,一式4份                 双方            交易中心   
    图纸             25元                        买方            交易中心   
    交易手续费    房价30万以上的按500元缴纳
                  不足30万元按250元缴纳,
                  双方各负担一半。
       双方 交易中心 登记手续费 由转让人按成交价格的0。5%支 付 /100元每件 买方 交易中心 契税 受让方按成交价格的1。
      5%缴纳 买方 财税局 合同印花税 买卖双方各按成交价格的0。05%缴纳 双方 财税局 代办费 双方共500元/件, 双方 。
      

    2005-05-20 17:34:11

  • 2005-05-20 10:34:00
  • 中介公司的这种说法完全不对,没有法律依据。房屋交易过程中所发生的税费,买卖双方在各自范围内各自负担,相关的法规有明确约定。详情请参阅《商品房销售管理办法>或.

    七画

    2005-05-20 10:34:00

  • 2005-05-20 10:14:58
  • 买方应交契税1。5%,印花税0。05%,新房产证贴花5元;原业主交印花税0。05%。如果买卖双方事先有另行约定,则按约定执行。最好让中介列清费用明细,或查询国土局相关文件,当然,也可打我电话13246639114,我在业内有4年从业经验。

    jackfa...

    2005-05-20 10:14:58

  • 2005-05-20 08:47:50
  • 契税应该是你交,是你所买房子成交额的1.5%。
    二手房交易所交的费用在房产局都有明文规定,你可以到当地房产局去咨询一下。

    程程

    2005-05-20 08:47:50

  • 2005-05-20 08:29:45
  • 好象没规定,以事前约定为准.

    呆望书

    2005-05-20 08:29:45

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