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1-15楼全部漏水

1-15楼全部漏水

新买的商品房因设计存在问题,致使卫生间的水渗透到厨房然后顺着煤气管道从上一层直到下面几层,这种问题从15楼一直到1楼都有,我们是不是可以要求开发商退房.请问开发商对商品房的验收是不是存在问题,或者开发商根本就没有验收.

全部答案

  •   你好! 一般光是漏水是不能退房的。可以要求开发商保修! 房屋质量问题按主体结构和非主体结构分别处理, 1、对房屋主体结构质量问题,可以退房,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条和《商品房销售管理办法》第三十五条处理。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条是这样规定的:“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。
      经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第三十五条规定的内容也大致如此。如果购房者认为房屋主体结构质量不合格,则购房者有权委托工程质量检测机构重新核验鉴定。
      对于房屋主体质量不合格的房屋,购房者有权解除合同,并按照法规及合同规定追究开发商...全部

      你好! 一般光是漏水是不能退房的。可以要求开发商保修! 房屋质量问题按主体结构和非主体结构分别处理, 1、对房屋主体结构质量问题,可以退房,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条和《商品房销售管理办法》第三十五条处理。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条是这样规定的:“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。
      经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第三十五条规定的内容也大致如此。如果购房者认为房屋主体结构质量不合格,则购房者有权委托工程质量检测机构重新核验鉴定。
      对于房屋主体质量不合格的房屋,购房者有权解除合同,并按照法规及合同规定追究开发商的违约责任。   2、对于非房屋主体结构的质量问题,可以视双方在合同中有无约定,分别处理:   如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决。
      在此情况下,开发商一般不会同意退房。如果是这样,我们就要看看所购房屋是否还在保修期内,如在法定保修期限和范围内,就可以要求开发商承担质量保修责任。如超过法定保修范围和期限的,则只有实行有偿维修了。这其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用,可以从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的,由业主自行承担费用。
      如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的,购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失 。收起

    箭箭4819

    2008-10-01 09:40:16

验收

  • 贴墙面砖验收的标准是什么呢?

    一、检查墙面有无色差、开裂、脱皮、透底等现象,或者出现锈点等质量问题。对于墙面的垂直度和平整度,可以用阴阳角尺来检测阴阳角的方正度,按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。其次用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度,而国家规范要求也是偏差不能超过3毫米。 二、检查墙面是否有空鼓,可以用伸缩响鼓锤敲一下,听一下声音,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号装修时用腻子填平。要检查墙壁是否漏水,可以在房子交楼前,下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如果有水渍说明有渗漏。 三、墙面的拉毛情况也是要重视的。如果拉毛固化程度差,用手就可以擦除掉。部分厨卫的墙面拉毛质量差,拉毛层含沙量过大,用收都可以直接擦掉拉毛层,这样的拉毛处理,在后期贴砖过程中,极易造成瓷砖脱落的的安全隐患。

  • 90平米装修验收内容是什么?

    90平米装修验收: 1、入场前 看拆改项目是不是契合合同规则,是不是存在安全风险,墙面处理是不是洁净,出场资料的数量、等、规范是不是与事前约定的相符。 2、水电路 二期间的检验应当是一次水 路、电路改造的独自检验,花费者要在专业水工或电工的操作下查看全部的改造线路是不是晓畅, 计划是不是合理,操作是不是规范,并从头承认线路改造的实践尺度。只需线路改好后,腻子工才干够接下去封墙、 刮腻子。 3、木匠活儿尺度 三次检验要在木匠根底做完往后,此刻房间内的吊顶和石膏线也都应当施工完毕,厨房和清洁间的墙面砖也已贴好,一同需求粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这 个期间的检验作业十分首要,花费者应细心核对图纸,承认各部位的尺度,如发现不符 的当地,要及时提示施工队修正。 4、木匠活儿质量 当全部细木制品的饰面板贴好,木线粘钉完毕后,花费者就可以进行四期间的检验。这个时刻底子处于工期过半的时分,这个期间的查看 要偏重于木制品 的色差和纹路以及大面积的平整度和缝隙是不是均匀。 木制品竣工后,油工就可以开端进行底漆处理作业,一同全部地砖也应当在这个期间内贴完,这是分期间检验中的五个期间。 5、竣工后 终究一个期间中的检验内容是比较悉数而彻底的。花费者要查看踏脚板、洁具和五金的装置状况,木制品的面漆是不是到位,墙面、顶面的涂料是不是均匀 ,电工装置好的面板及灯具方位是不是适宜,线路衔接是不是准确。别的,花费者应请求施工队将房间 彻底打扫洁净后方可撤场。

  • 扣板吊顶安装验收的标准是什么呢?

    1、扣板吊顶安装的各类龙骨吊顶必须要固定牢固,固定完毕后,要进行全面的检测和校平,并检查安装位置是否正确; 2、扣板吊顶安装工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求; 3、顶棚木骨架结构应符合防火要求; 4、木骨架所用木方规格应按设计要求,各木方之间应打胶再用钉固定,与PVC扣板接触的一面必须刨平; 5、PVC扣板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷,表面应平整,边缘应整齐,色泽应一致;穿孔板的孔距应排列整齐,胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽; 6、PVC扣板上要裱糊或刷涂料时,接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布,接缝两边至少各搭接5mm; 7、胶合板面如涂刷清漆时,相邻板面的木纹和颜色应近似;胶合板、中密度纤维板如用钉子固定,钉距为80-100mm,钉长为25-35mm,钉帽应打扁头并进入板面0.5-1mm,钉眼用油性腻子抹平。

  • 电路验收标准是怎么样呢?

    1、电路验收标准 a.首先需检查的是,照路是否符合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等的位置高度是否达标,厨房、空调是否有专线放置,电视天线和电话专线要安装的位置是否方便后续的维修。 b.随后需要检查的是漏电开关安装情况,是否安装正确、使用正常。 c.电气器件、设备的安装是否固定牢固且平整。开关、插座、终端盒、绝缘器件等器件要求外观完好,安装牢固且平正,安装方式正确无误;安装的开关、插座终端盒并无偏差,暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙安装符合规定;弱电系统功能齐全,使用正常,器具均需安装牢固、平正。 d.将电器通电检测、灯具进行试亮来判断性能是否良好。 2、给水、排水验收标准 a.检查排水管道是否顺畅,有无渗漏、回流和积水等现象。 b.管道、管件质量是否符合现行标准;阀门安装是否端正,开关测试其灵活性;高档水件是否有钳痕及刮花现象。 3、?裱糊验收标准 待施工区域干燥后便可验收。 a.外观检查:材料种类、颜色、花案是否符合设计要求。 b.壁纸、墙布是否粘贴牢固,是否有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污等现象,斜视时是否有胶痕;表面是否平整,有无波纹起伏,壁纸、墙布是否与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条,窗帘挂盒无缝连接,距离1.5米左右,观察是否有明显缝隙;各幅拼接是否横平竖直,拼接处花纹、图案要求要吻合无离缝,搭接现象;阴阳转角要垂直,棱角要分明,阴角处需搭接顺光,阳角处要无接缝;壁纸、墙布边缘要整齐水平,周边不得有纸毛、飞刺;还要注意观察是否有漏贴、补贴和脱层等现象。 4、木制地板验收标准 a.材料应符合合同规定及现行产品标准。 b.地板安装要牢固、无空堂、松动现象;木地板表面要求刨平磨光,周边无刨痕、刨渣和毛刺等现象。有漆层的地板,图案(木纹)要清晰,拼花地板接缝要对齐,缝隙整齐一致,表面干净无胶印现象。踢脚板与地板需紧贴且无缝连接;踢脚板上沿需平直,高差应控制在±3毫米之内。 ?5、吊顶验收标准 a.吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合合同所描述的设计规范要求。 b.需紧密连接罩面板与龙骨,表面要平整,并无污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等现象,接缝应保持均匀一致。检查粘贴的罩面板是否有脱层,胶合板是否有刨透之处;搁置的罩面板是否有漏、透、翘角现象。

  • 瓷砖贴完的验收标准是什么?

    1、瓷砖贴完的验收标准??检查是否符合设计要求。首先检查瓷砖铺贴是否按照设计的要求来,比如业主要求的是菱形斜铺,那就不能采用的是横铺或竖铺的方法。除了铺贴方法之外,查看瓷砖的铺贴方向是否正确,有无反转现象;花砖和腰线位置是否正确,是否有偏位或高度错误等情况。 2、瓷砖贴完的验收标准??查看是否有刮痕缺口。瓷砖铺贴过程中,容易因施工不慎而刮花或损坏瓷砖。验收的时候,就要首先查看瓷砖表面是否出现刮痕或难除去的污渍,砖面是否有破碎崩角的现象等。 3、瓷砖贴完的验收标准??查看是否有裂纹裂缝。一般选择白天有自然光照射情况下,用眼看和手摸的方法,检查砖面是否有裂纹裂缝。裂纹是指砖面表面有裂开,但瓷砖底部是完好的,用手触摸有轻微的割手感觉;裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂,手摸感觉明显割手。

  • 石景山商品房综合验收合格证包括哪些呢?

    1、石景山商品房三通:(即及水、电、煤,在通江河里来说,业主均已交付了上面三项费用的入户费) 2、石景山商品房综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书 3、石景山商品房房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收(包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等) 4、特别提醒大家,特别要看开放商的房屋交付许可证,若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

  • 新房墙面该如何验收?

    新房墙面 验收方法:1、 墙面空鼓的检查技巧。用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。  2、 墙壁漏水的检查技巧。要检查墙壁是否漏水,在房子交楼前,下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如果有水渍,说明有渗漏。 3、 墙壁裂纹的检查技巧。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的, 4、 墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧。在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5、墙壁是否平整的检查技巧。可用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整。   6、墙面腻子是否防水的检查技巧。检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

  • 瓷砖铺贴如何验收呢?

    1. 瓷砖铺贴验收技巧??检查墙角是否平整。用方形物件的直角对比,其要检查将来安装橱柜的墙角,因为不是直角的话,橱柜安装会留下缝隙,影响美观; 2. 瓷砖铺贴验收技巧??检查阳角是否直角。用两块瓷砖互相对比。 3. 瓷砖铺贴验收技巧??检查墙砖是否有空鼓现象。重点敲打瓷砖的边和角,这些部位容易发生空鼓现象。 4. 瓷砖铺贴验收技巧??检查有无跳瓷现象。“跳瓷”就是在检查碰阴、阳角,切割瓷砖时把瓷砖边缘是否切割整齐。 5. 瓷砖铺贴验收技巧??墙砖是否平整。主要用手摸瓷砖的接缝处和四角汇合处是否平整,如果瓷砖的四角汇合处是平整的,中间有凸凹现象,可能就是瓷砖本身的问题了。

  • 白盆窑商品房综合验收合格证包括哪些呢?

    1、白盆窑商品房三通:(即及水、电、煤,在通江河里来说,业主均已交付了上面三项费用的入户费) 2、白盆窑商品房综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书 3、白盆窑商品房房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收(包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等) 4、特别提醒大家,特别要看开放商的房屋交付许可证,若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

  • 通州商品房房屋综合验收合格证,包括哪些?

    1、三通。即及水、电、煤,在通江河里来说,业主均已交付了上面三项费用的入户费。 2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书。 3、通州商品房的房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收,包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等。 4、特别提醒大家,特别要看开放商的通州商品房房屋交付许可证,若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。

  • 地面验收技巧有哪些呢?

    一、地面外观验收 在铺贴地板和地砖后,有可能出现表面被刮花、损坏的情况,因此,对地面进行验收时首先需要对地面的外观进行检查。 对于地面外观的验收,首先需要我们在两米以外的地方,观察颜色的均匀程度,以及是否存在色差、刮痕以及其他异常污染。之后要近距离检查地板或地砖的表面,看是否有裂纹、裂缝以及破损。在检查地面外观时,需要在光线充足的情况下进行。 二、地面平整度验收 地面平整度的检查十分重要,如果地面的平整度误差明显,那么很有可能是房屋本身的机构有问题,或者是在装修过程中,地面处理出现严重错误造成的。 检查地面平整度需要用到垂直检测尺,测量前,必须对测量尺右侧的水泡位置进行校准,确保检查无误差。检查时要将测量尺左侧贴近地面,观察水泡移动的位置,记录测量尺上的刻度显示,一般来说,地砖铺贴表面的平整度允许误差值为5mm,而地板平整度偏差为3mm。 三、地砖坡度检查 地砖表面的坡度应该达到不泛水、不积水的要求。如果地砖坡度不合要求,那么会影响到正常的去水,导致地面积水,严重影响生活。 检查时,需要在卫浴和阳台远离地漏的位置洒水,并观察水是否向下水口流去。之后停止洒水一段时间,观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退,那么表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外,还可以用乒乓球进行测试。 四、检查地面空鼓情况 地板与地砖很可能出现空鼓,如果不加以处理,很容易导致松动脱落。因此,检查出空鼓位置后,必须立即作修补。 1、检查地砖空鼓情况 用小铁棒对每一块地砖进行敲击,通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓,如果声音有明显的空洞感觉,那说明有空鼓的情况出现。一般地砖空鼓不超过砖面积的20%即为合格,空鼓率低于5%属于高标准。 2、检查地板松动情况 在木地板上来回走动,仔细听地板发出的声响,在检查的时候注意加重脚步,多次重复测试。对靠墙和门洞的部位要慎重验收。发现有声响的部位,再重复走动,确定具体位置后做好标记,一般有松动的地板都需要重新铺贴。

  • 装修完了验收有哪些流程?

    一、隐蔽工程验收 1.水管验收 在装修期间水管的密闭性已经验收完毕,在收工时,要打开的水龙头测试水龙头是否能出水,热水管有无问题,标准的水管接法是左热右冷。 有没有外接的龙头接口漏水,如果有检查接口处是否垫了橡皮垫。 2.煤气验收 用煤气报警器验收是否有煤气泄漏情况(在开的时候,煤气公司有卖),打开燃气灶,看看是否能够点火,打开热水,看看热水器是否运作正常。 3.电工验收 请在验收时打开灯具开关,确认开关的连接方法是否与设计是一致,并确认开关和灯具是否正常运行。插座验收:请在验收时带一个插座灯(就是一般用在家庭浴室夜间照明的一插就会亮的小灯),检查每个两眼的插座都正常。三眼的插座就要请电工把他的冲击钻借你用用,看看好不好用了。 二、木工验收 1. 检查木工的完工作品与初的设计是否一致。 2.检查木工的作品的水平是否正确,请向他们借水平尺进行测量。 3. 检查踢脚线、顶脚线是否笔直,有没有显而易见的接缝和不平整。 4.检查的抽屉和柜子木板之间的接缝是否平整,请用手触摸,这样比较容易感知,如果有不平,可能会造成柜子门板不平。 5.检查的柜子门是否平整,有否变形,请站在柜子侧面看,门和柜子边沿的接缝,是否上下缝隙一致,如果有明显不一致的地方,必须要求木工返工(这项工作好在木工进行过程中进行,以免浪费油漆将的感情) 6.?拉开每个抽屉,检查抽屉导轨是否安装平行,并确认导轨是否润滑。 7. 检查应安装的隔板是否安装完毕,免得工人走了还要再来返工。 三、泥水工验收 1.检验瓷砖的平整程度,请用手触摸四片瓷砖交界处,感受是否平整,如果每个交界处都平整,那么整个瓷砖的贴放就应该算是平整的。并检查瓷砖是否有破损,如果有,必须要求返工。 2.检查瓷砖之间的缝隙大小是否基本一致,这是为了美观的要求。 3.检查是否的瓷砖之间都上了填缝剂,并确保填缝剂的颜色和你设计时要求的一致。 四、油漆工验收 1.请自己检查自己家中的位置是否都涂上了你要求的油漆和涂料 2.检查墙壁涂料是否均匀,有否这边深那边浅的问题存在,如果有,一定是有的地方没有刷够遍数。抬头检查带色彩的墙面和顶面之间的接缝是否横平竖直,有没有看上去不是一直线的地方。低头检查踢脚线的油漆是否均匀,踢脚线比较容易深浅不一,请一定要注意。打开每一扇橱门,检查橱门内部是否与表面一致,油漆将比较容易在这里偷懒。 3.检查顶面直角部分是否平直,挺刮。 4.检查不同材质的物件的接缝是否经过刷油漆后,显得密合,如果不密合,建议后用硅胶将接缝填合,又漂亮,又整齐,还可以防止今后自然损耗产生的变形的烦恼。 五、安装工程检验 1.请打开已安装的物品,检查电器是否正常运行,龙头是否有漏水,开关和插座是否安装平整。 2.镜子、毛巾架等是否安装在你计划的位置。好在安装时本人在现场,以避免不必要的麻烦。

  • 精装修的房子怎么验收?

    关于精装修房的收楼验房事项,以下几个比较简单的验收题点: 1、门窗:用手按门窗套,不应有空洞的感觉;直角接合处应严密,表面应光洁。在不上锁时,门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上,看窗台上是否出现水渍。 2、墙壁:环视墙身或用手触摸,可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆,就会出现若隐若现的痕迹,影响美观;墙身出现裂纹,则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。 3、地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无咯吱咯吱的响声。 4、卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。好与楼上业主商议,用同样方法,查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁,忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时,好反复多次的进行排水试验。另外,坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 5、厨房:检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,厨柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞。 6、电路:应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。 如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。一旦在验收时发现质量问题或是装修不符合合同约定的,购房者应立即向开发商指出,开发商有义务进行维修。

  • 精装房验收有哪些需要注意的事项呢?

    1.在精装房收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件,如果不检查就签订交房合同,拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了。在中国法律中,如果精装房收房时精装房购房者未提出异议,法律将视同购房者放弃积争议的权利; 2.入住自己所购买的房屋之前,看一下所入住的房屋的购房合同、附件及合同补充协议是否一至,精装房入住前要向房地产商提出重新核对房屋并在必要时进行房屋更换; 3.精装房的窗户合页和水管出现的毛病不少,精装房收房是一定要注意精装房中的窗户合页和水管; 4.对自己所购买的精装房质量进行详细的检查,如果发现精装房出现结构问题,应该在自己入住前向房地产商提出,并且向当地政府有关部门反映情况。

  • 毛坯房验收标准有哪些?

    毛坯房验收标准:1、门是容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 2、在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 3、在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。 4、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

  • 墙面验收标准是什么?

    墙面验收标准:1墙面空鼓检查 检查墙面是不是有空鼓,咱们能够运用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸后敲击墙面。当敲击墙面时宣告的动态不实,那么就要做好符号,并在后期用腻子填平。 2墙面漏水检查 墙面漏水检查通常在最好在房子交给前,下大雨后的第二天前往检查。首要检查墙体是不是有水渍。油漆注意在山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等本地,假定有水渍阐明有渗漏。 3墙面裂纹检查 墙面裂纹比较简单检查,在对墙面裂纹进行检查时,咱们能够检查房子外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑构造墙面。 4墙面乳胶漆质量及墙面平坦的检查 在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮墙面天花板是不是平坦就会马上经过光线的阴影看出,假定不平要从头补腻子刷漆,假定有些刷漆(修补过)会与墙面原色发作区别。 5墙面平坦检查 运用长尺等东西接近墙面地上,以检查墙面是不是平坦。 6墙面腻子防水检查 咱们在检查墙面腻子防水性时,能够带瓶水,将水网墙上一泼,用手摸,假定手上有泥浆,则阐明墙面的腻子的耐水质量不过关。 7墙面的笔直度检查 现在,国家对墙面平坦度和笔直度的标准央求为运用2米靠尺丈量,过失赢在正负3mm以内。假定过失较大,在对后期的装饰美丽上会有很大影响。 8墙面拉毛固化质量、拉毛脱层开裂、起皮检查 有些厨卫的墙面拉毛质量差,拉毛层含沙量过大,用手都能够直接擦掉拉毛层。假定出现这类拉毛疑问,在后期贴砖过程中,很简单构成瓷砖掉落的安全隐患。

  • 家装验收注意事项有哪些?

    一、隐蔽工程查验隐蔽工程不外乎水、电、煤1、水管查验在装饰时期水管的密闭性已经查验结束,在收工时,要翻开一切的水龙头测验水龙头是不是能出水,热水管有无疑问,规范的水管接法是左热右冷。有没有外接的龙头接口漏水,假如有查看接口处是不是垫了橡皮垫。2、煤气查验用煤气报警器查验是不是有煤气走漏状况(在开通煤气的时候,煤气公司有卖),翻开燃气灶,看看是不是可以焚烧,翻开热水,看看热水器是不是运作正常。3、电工查验开关查验:请在查验时翻开一切灯具开关,承认开关的衔接办法是不是与规划是共同,并承认开关和灯具是不是正常运转。插座查验:请在查验时带一个插座灯(即是一般用在家庭澡堂夜间照明的一插就会亮的小灯),查看每个两眼的插座都正常。三眼的插座就要请电工把他的冲击钻借你用用,看看好不好用了。 二、木工查验1、查看木匠的竣工著作与开始的规划是不是共同。2、查看木匠的著作的水平是不是准确,请向他们借水平尺进行丈量。3、查看踢脚线、顶脚线是不是垂直,有没有清楚明了的接缝和不平坦。4、查看一切的抽屉和柜子木板之间的接缝是不是平坦,请用手接触,这么对比简单感知,假如有不平,可能会形成柜子门板不平。5、查看一切的柜子门是不是平坦,有否变形,请站在柜子侧面看,门和柜子边缘的接缝,是不是上下缝隙共同,假如有显着不共同的当地,有必要请求木匠返工(这项工作最好在木匠进行过程中进行,防止糟蹋油漆将的豪情)6、拉开每个抽屉,查看抽屉导轨是不是装置平行,并承认导轨是不是润滑。7、查看一切应装置的隔板是不是装置结束,以免工人走了还要再来返工。 三、泥水工查验1、查验瓷砖的平坦程度,请用手接触四片瓷砖交界处,感触是不是平坦,假如每个交界处都平坦,那么全部瓷砖的贴放就应该算是平坦的。并查看瓷砖是不是有破损,假如有,有必要请求返工。2、查看瓷砖之间的缝隙大小是不是根本共同,这是为了美丽的请求。3、查看是不是一切的瓷砖之间都上了填缝剂,并确保填缝剂的颜色和你规划时请求的共同。 四、油漆工查验1、请自个查看自个家中一切的方位是不是都涂上了你请求的油漆和涂料2、查看墙面涂料是不是均匀,有否这边深那边浅的疑问存在,假如有,必定是有的当地没有刷够遍数。昂首查看带颜色的墙面和顶面之间的接缝是不是横平竖直,有没有看上去不是一直线的当地。垂头查看踢脚线的油漆是不是均匀,踢脚线对比简单深浅纷歧,请必定要注意。翻开每一扇橱门,查看橱门内部是不是与外表共同,油漆将对比简单在这里偷闲。3、查看顶面一切直角部分是不是平直,挺刮。4、查看一切不一样原料的物件的接缝是不是通过刷油漆后,显得密合,假如不密合,建议最后用硅胶将一切接缝填合,又美丽,又规整,还可以防止往后自然损耗产生的变形的烦恼。 五、装置工程查验1、请检查一切已装置的物品,查看电器是不是正常运转,龙头是不是有漏水,开关和插座是不是装置平坦。2、镜子、毛巾架等是不是装置在你预设方案的方位。最好在装置时自个在现场,以防止不必要的麻烦事。

  • 新建承重墙的验收标准是什么呢?

    1、短肢剪力墙 界面厚度不得小于200mm。 2、其他一般剪力墙 其他剪力墙的厚度主要与它的功能有关,主要分为4种: 1)、二级抗震要求的剪力墙:底部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/16,厚度至少要达到200mm;剪力墙的其他部位长度至少要占的1/20,厚度至少达到160mm。 2)、无端柱或翼墙的一字形剪力墙:部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/12,厚度至少要达到180mm;剪力墙的其他部位长度至少要占的1/15,厚度至少达到120mm。 3)、四级抗震要求的剪力墙:底部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/20,厚度至少要达到160mm;剪力墙的其他部位长度至少要占的1/25,厚度至少达到160mm。 4)、非抗震要求的剪力墙:无底部加强部位高度要求,墙体厚度至少为160mm。

  • 给水管验收的方法是什么?

    1、隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须进行加压试验,应无渗漏。 2、排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。 3、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡并且安装必须牢固。 4、接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道有坡度。 5、 水管安装不得电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm。 6、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。 7、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。 8、暗线敷设必须配管,空心楼板除外,强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。 9、电线管内不得有接头,在水电完工后,开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。 10、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。 11、同一室内的电源插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。 12、卫生间插座应为防溅型。 13、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。

  • 装修时水电验收的注意事项有哪些?

    1、要看水电路改造的安全性,电线接头是否牢固、是否有裸露、开关有无打火现象;水管锚固是否牢固。 ?2、要看是否有不合理的环绕情况。 ?3、要看功能性,灯具开关是否灵动有效,插座是否有电,是否符合左零右火、上线接地的要求。 ?4、要看美观性,安装是否平整,同一室内是否在同一水平面。

  • 装修水电验收注意事项有哪些?

    1、试验压力应为管道系统工作压力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,压力值一般在0.6MPa-0.8MPa之间,不是越大越好,加压时间也不是越长越好。 2、埋在地坪面层和墙体内的管道,封槽前必需进行水压试验。 3、试压时管道应固定,管道接头需明露,管道各出水口不得连接配水用具。 4、采用热熔连接的管道,水压试验应在管道安装完成24小时后进行。 5、测试分歧格的其他原因:堵头没有装好、截止阀型总进水阀有质量题目。 6、拉阀断电测试 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 7、看电表是否通电 电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。

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装修准备

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拆改

  • 二手房交房注意事项有哪些?

    1、弄清二手房的产权情况,在旧房交易中,产权证是重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。 2、房屋保修期问题:根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。 3、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整,否则买卖行为可能不合法,购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋权人,或卖房者只是有部分产权,与其进行交易,购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。  4、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房,要注意房屋的结构情况,看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。 5、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏,直接关系到购房者的购买价格和住用期限。

  • 精装房验房有哪些注意事项?

    精装房验房8大注意事项: 精装修验房1:水路 普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。好的水管材料是铜管,不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。 精装修验房2:电路 电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。 精装修验房3:空气检测 随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中重视的环节,而空气污染正是装修污染中突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。 精装修验房4:隐蔽工程 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。 精装修验房5:吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能稳定,使用寿命也相对较长。 精装修验房6:防水 在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。 精装修验房7:核实建材型号 精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。 精装修验房8:保修期内多观察 由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

  • 交房时注意事项是什么?

    1.交房时要注意查看房屋资料:房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》,面积实测表/测绘单位实测面积明细、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工,《建筑工程质量认定书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 2.交房时还要注意查看楼房结构:查看房屋主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝,露台处的两侧墙面是否有裂缝。墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。通过敲地面检查地面有无空壳开裂情况。在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。测量房间的。 3.交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是开发商是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。是否具备相关证明文件,审查是否提供《住宅质量保修书》和《使用说明书》,是否开具销售不动产专用,审查是否提供经专业部门出具的房屋面积测绘报告。

  • 写安居房房产证遗失证明注意事项有哪些?

    1、房屋权属证书、登记证明破损的,权利人可以向房屋登记机构申请换发,房屋登记机构换发前,应当收回原房屋权属证书、登记证明,并将有关事项记载于房屋登记簿。 2、房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的,权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后,可以申请补发。房屋登记机构予以补发的,应当将有关事项在房屋登记簿予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。 3、在补发土地证范围内房屋权属证书、登记证明前,房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。 4、去房管局申请时,需要产权人本人持身份证明到房管局办理挂失登记,然后凭房管局出具的遗失公告到公开发行的媒体登报,在规定的期限内无异议后,申请房管局补发。

  • 签租房合同注意事项都有哪些?

    签租房合同注意事项之一:便是在签租房合同之前,需要严格合适房东的身份。   找到了合适的租房,就像立马与房东签订租房合同?这是很多朋友的惯性思维,但是大家是否有相关,站在自己面前的这个人到底是否是真的房东呢?到底是否拥有这个房子的产权呢?要知道,只有拥有这个房子产权的人才有资格与咱们签订租房合同,与他签订的租房合同才是合法的,才是有效的。因此,咱们合适房东身份就显得十分的必要了!   一般来说,咱们需要检查房东的房产证,身份证。   签租房合同注意事项之二:便是检查房屋中的设施设备,是否存在损坏的现象。   我们在签订租房合同之后,是需要支付一定金额的押金的,这个押金是约束租客的一种方式,约束租客不能在签订的合同期限内退租,也约束租客要保护好房屋中的设施设备。因此,咱们在签订租房合同之前,也需要在房东的陪同下,一起检查一下房屋中的设施设备,是家具家电,看是否存在损坏的迹象。如果存在,要么让房东负责修缮,要么在合同的设施设备附表中标注,可别忘“无良房东”在退租的时候以此为借口,扣掉你的押金!   签租房合同注意事项之三:注意合同相关条款!   合同是一个需要细致处理的东西,其中的条款也是不容忽视的,漏掉一个,就有可能造成咱们以后的租房纠纷。一般来说,合同中需要体现的东西包括如下几项:房屋地址,租房期限,租金,支付方式,支付频率,设施设备附表,违约责任,转租以及临时退租条款。

  • 中式风格软装注意事项是什么?

    一:层次感。 中国古代的时候会用屏风或者是屏障之类的东西来分隔空间,看起来会更加的有层次感,但是分隔物事不可以随便乱放,怎么放,放在哪一个位置,这些都是要充分的考虑以后才能决定,要体现出分隔的作用,还不能显得很呆板突兀。 二:色彩庄重沉稳。 中式装修中色彩要注意,不能有太花色的感觉,更不能用淡颜色,如粉、蓝、黄等给人调皮简单的感觉,应该以深色为主,体现出中国审美的沉稳端庄和仪式感。中国古代民间房屋外颜色呈白、青、灰色居多。而内部的颜色深色为主,几乎没有其他类型的色彩。 三:装饰材料多用木质。 中国古代建筑讲究使用木质材料,这与当时的生产力状况有关,也正是因为大量地使用木质材料,才形成了中式装修雕刻、镂空的装饰特色,而现在的房子装修除了家具外就很少见到木质装修材料了,因此要做中式装修,就需要在房中恰当地使用木质材料,有雕刻,这样与中国古典风更为贴切。 四:摆设陈列。 要体现中正的中国风格,要注意房屋内物品的陈设。虽然现在的中式装修不需要古时那么繁琐,但是必要的关键点还是要注意的,所以选取装饰性物品时要选取能代表中式风格的物件。 五:房屋的天花和门窗的装饰。 根据自己的生活审美习惯和自身的经济条件,不必样样俱到,仅选择几个有代表性的项目作为装修的重点,只要能营造出一些中式风格的气氛,就算达到目的。体现中式风格的地方要属天花与门窗了,在窗户上用实木雕刻各种不同的造型,天花做一些对称的祥瑞图案也是不错的选择,让人一看到就能感受到一种中式韵味。 六:经济实用与品位的美结合。 中式装修的价格普遍很高,因为这种风格的装修多用实木,而且很多地方需要雕刻,造价相对较高,尤其是家具,可不是小数目。所以在装修过程中,可以精减一些如隔扇、雕花等繁琐项目,也可以用档次较低但是实用性很高的低档木材来代替高档木材,如用楸木等杂木来代替名贵的红木,这样客户既可以享受到中式风格的典雅,又可以少花一些钱。

  • 90平米三房两厅装修注意事项是什么?

    一:设计要以实用为主 三房两厅在现在房型中面积是比较大的,因此有些业主在设计时会犯下大手大脚的毛病,认为面积大想怎么设计就怎么设计,盲目追求一些流行的风格,到结束被设计师牵着鼻子走,设计出来的家一点也不实用,而且还很容易造成高额的施工费用。 二:细看装修预算合同 预算和合同是装修的重头戏,预算不清、合同签的不好,都很容易让自己在今后的装修中陷入被动。而很多消费者在看预算和签合同还是比较迷糊的,但这些也和装修业主缺少必要的装修知识有关,想要看清装修预算中的一些猫腻还是比较困难的,这里只是希望大家在看预算和签合同时一定要仔细。 三:详细合理安培工期 在合同里有一条,无论是哪方延误工期都要支付一定的赔偿金,所以以前很多家装纠纷都会涉及到工期问题,特别是半包和清包这两种装修模式,有些素质差的装潢公司故意不给详细的工期安排,而在施工时又会说缺少材料没法施工延误了工期,这就将责任全部推给了业主那里,这种事列其实很多。所以装修前期时一定要装潢公司提供详细的工期表。

  • 家装施工油漆涂料施工注意事项是什么?

    1.油漆涂料剥落:可能是表面过于光滑的缘故,若原涂料是有光漆或者是粉质的(加未经处理的色浆涂料),新上的油漆在表面就粘不牢。或可能是木料腐朽或金属有锈斑,也有因油漆质量不好而剥落的。小面积的油漆剥落,可用细纱纸打磨,然后抹上腻子,刷上底漆,再重新上漆。大面积的脱落必须把漆全部剥去,重新涂刷。 2.油漆涂料起泡:首先将泡刺破,如有水冒出,即说明漆层底下或背后有潮气渗入,经太阳一晒,水分蒸发成蒸汽,就会把漆皮顶起成泡。此时,先用热风喷枪除去起跑的油漆,让木料自然干燥,然后刷上底漆,后再在整个修补面上重新上漆。若泡中无水,就可能是木纹开裂,内有少量空气,经太阳一晒,空气膨胀,漆皮就鼓起了。面对这种情况,先刮掉起泡的漆皮,再用树脂填料填平裂纹,重新上漆,或不用填料,在刮去漆皮后直接涂上微孔漆。 3.出现裂纹:这种情况多半要用化学除漆剂或热风喷枪将漆除去后,再重新上漆。若断裂范围不大,这时可用砂磨块或干湿砂纸沾水,磨去断裂的油漆,在表面打磨光滑以后,抹上腻子,刷上底漆,再重新上漆。 4.油漆涂料流淌:油漆一次刷得太厚,即会造成流淌。可趁漆尚未干,用刷子把漆刷开。若漆已开始变干,则要待其干透,用细纱纸把漆面打磨平滑,将表面刷干净,再用湿布擦净,然后重新上外层漆注意不要刷得太厚。 5.发霉变色:这种问题多发生在潮湿的油漆表面,如水汽凝结在玻璃和金属表面时常会产生棕黑色的污斑。此时可用杀菌剂,照说明书的指示处理发霉的部位,待霉菌杀死后,将表面清洗干净,然后再重新上漆。 6.污斑:油漆涂料表面产生污斑的原因很多。例如:乳胶漆中的水分溶化墙上的物质而锈出漆面,用钢丝绒擦过的墙面会产生锈斑。墙内暗管渗漏出现污斑等。为防止污斑,可先刷一层含铝粉的底漆,若已出现污斑,可先除去污斑处乳胶漆,刷层含铝粉的底漆后,再重新上漆。 7.失去光泽:原因是未上底漆,或底漆及内层漆未干就直接上有光漆,结果有光漆被木料吸收而失去光泽。有光漆的不好也是一个原因。用干湿砂纸把旧漆磨掉,刷去打磨的灰尘,用干净湿布把表面擦净,待干透后,再重新刷上面漆。要注意的是,在气温很低的环境下涂漆,漆膜干后, 也可能失去光泽。 8.漆膜起皱:通常是因第1遍漆未干即刷第二遍漆引起的。这时下层漆中的溶剂会影响上层漆膜,使其起皱。此情况可用化学除汞剂或加热法除去起皱的漆膜,重新上漆。记住,一定要等第1遍漆干后,才第二遍。 9.漆面毛糙:新上漆的表面毛糙,通常是所用的漆刷不干净或受周围环境污染之故。也有可能是油漆中混有漆皮,在使用前未经沉淀或过滤,或油漆未干时沾上了灰尘。为防止发生上述问题,必须采用干净的漆刷和漆桶。旧漆使用前一定要用油漆滤纸或干净的尼龙丝袜过滤。另外漆好的表面在油漆未干时要用罩子或硬纸板遮住,以防沾上灰尘。如果漆面毛糙,待其干透后,用干湿砂纸打磨光滑、擦净后,再重新刷上油漆涂料。要注意漆刷必须是干净的。 10.油漆涂料不干:室内通风不好或温度太低,油漆就干得慢。这时可以打开门窗促进通风,或在室内放一加热器增加室温。如仍不能解决问题,可能是上漆的表面油腻。此时可用化学除漆剂或加热除去油漆,彻底把表面擦净后重新上漆。

  • 购房付款过程购房付款注意事项有哪些?

    购房付款注意事项 购房付款的朋友应把握以下几点: 1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。 2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。

  • 收房时的注意事项有哪些?

    1、要注意开发商那个是否通过了验收。 项目没有取得《竣工验收备案表》就交房,违反了我国相关法律的规定,购房者有权拒绝办理收房手续。因为办理了收房手续后房屋毁损灭失的风险会提前转由购房者承担。 2、要注意收房的顺序问题。 开发商要求提前缴纳物业费、取暖费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用并办理收房手续后,才向购房者发放钥匙、允许验房的行为。开发商无权在法律规定和约定的交房条件之外另外设置交房条件,如开发商提出类似的不合理要求,购房者可拒绝收房,延期交房的情况下,开发商还应承担相关违约责任。 3、要注意质量问题的处理。 假设购房者收房后发现房屋存在明显的质量问题,首先,可以向当地建设主管部门举报,要求政府部门对开发商的违法行为进行查处其次,可要求开发商维修房屋后重新交房另外,可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金必要时,购房者可向法院起诉或申请仲裁。

  • 房屋面积书的认证的注意事项是什么?

    1、消费者要增强维权意识 在与开发商签订相关合同前要仔细咨询,将约定书面具体化,以避免产生纠纷和损失。同时保留购房合同、等有效凭证,作为一旦发现权益受损,维权时出具的有力证据。 2、注意审查合同 是补充协议中,常见一些条款字体被加黑、强调购房人关注的,往往这部分的条款内容正是涉及购房人的重大利益,消费者务必多留心眼,仔细审查。 3、加强行业自律 呼吁房地产行业经营者加强行业自律,遵循诚信、公平的原则,自觉维护消费者合法权益。

  • 水泥墙面装饰注意事项是什么?

    1、墙纸是不可以直接贴在水泥墙面上的。水泥墙面无论做工有多细致,也无法贴住墙纸。即便勉强贴上,壁纸接缝明显,视觉效果糟糕不说,还会经常出现开缝、脱落的状况。 2、若是贴壁纸装饰的话,壁纸墙面的要求是平整。水泥墙面本省不光滑,需要用砂纸打磨,不能有灰尘,小颗粒,裂缝,空洞等,否则都会有影响,尽量的就是给墙壁刷一层基膜,可以使墙面平整。 3、新的水泥砂浆墙面不宜刷涂油漆,一般需待半年后再刷油。如果必须油漆,可每隔2~3天用水洗刷一次墙面,反复多次。一般来说我们经常用乳胶漆做底漆。之所以要在水泥墙面上刷一层底漆,是因为这样可以避免水泥墙上的小颗粒等对壁纸产生影响。

  • 儿童房布置注意事项是什么?

    1、儿童房不宜形状怪异,比如三角形或菱形,长期居住这样的房子会使得孩子性格偏激,脾气容易暴躁,化解的办法是房间改到其他区域,或者装修的时候把他改成方正的空间。 2、布置避免高压线,玻璃幕墙,道路直冲,和楼梯等不利因素的影响,其次在室内布局时候注意不能让床头靠窗摆放,睡床不宜安放在横梁之下,房间的物品尽量避免有尖角减小玻璃制品的使用,以免对儿童照成伤害。

  • 商品房交房注意事项有哪些?

    1.注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。 2.注意物业费可以按月交。在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。  3.注意物业费不能乱。根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。  4.注意缴纳契税签协议。根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。 

  • 水泥楼梯装修注意事项是什么?

    1、施工周期有多久,水泥浇筑尽量达到3个月以上再铺实木板,由于实木怕湿气,水泥虽在十几天就能凝结,但湿气没有悉数恢发。假如过早的悉数封死。很简略返潮将踏板泡坏。 2、现浇水泥前,设计要做好,是步高的散布,不能简略的依据现有水泥楼面的高度来核算,还要依据完结面的高度来来核算。是起步步高与之后一步步高要留神,要设计师设计时留意。 3、你要安装一套混水器,因为集中供暖的水一般都是温度很高,需要装一台混水器把水降一下温!然后铺设地暖材料。水泥回填一般要求是523#标准的水泥,大沙,还有豆石。专业地暖的回填层一般都是混凝土。如果不是混凝土,而是普通的大沙和水泥,那样的话会容易开裂,水泥酥软,而且会发热膨胀。 4、浇法,搭模板、布钢筋就不多说了,常规的东西,注意一点,浇楼梯一定要连台阶的三角一起用混凝土,有些不付责的做法是下面斜平板用混凝土浇,上面三角就用红砖或空心砖砌起来。这样虽整体牢度没问题,但这样的踏板面是不好固定踏板栏杆的。

  • 地板翻新注意事项有哪些?

    1、翻新前清场家具 地板翻新前,需将屋内的家具等全部移走,一方面保证家具不沾上灰尘等,另一方面方便地板翻新操作。 2、宜选专用地板漆 地板翻新需要用到漆,建议使用水性环保漆,且为专用地板漆。在选购地板漆时,注意查看产品的耐磨性等参数,查看检测证书确保环保性优良。 3、地板刷漆次数 翻新地板时,一般需要刷一遍底漆,两遍面漆。如果打磨后的地板表面还有瑕疵,就要根据情况多刷几遍底漆。 4、改变地板颜色 实木地板等的纹理是天然的,翻新时无法改变花色,但是可以调节地板颜色。在翻新过程中,可以在地板漆中加上所需的颜料,刷在地板上。但是如果地板本身颜色较深,希望变浅,就需要先多打磨其次,并多刷几次颜料,让浅色覆盖深色。

  • 选择装修施工队注意事项有哪些?

    选择装修施工队注意事项 施工队属于那种实实在在做事的角色,他们的素质和施工的水平直接和整个工程的质量相关。因此,选择合适的施工队很重要。市场上的施工队主要分为装修公司的施工队和无固定场所、无营业执照、施工证的“三无”施工队,也就是通常所说的“装修游击队”。如今正是“游击队”活动频繁之时,如何挑选就是在考验装修业主的眼力了。 由于自己请装修队很难有保障,很多人就会转而选择装修公司的固定的、工艺质量有保障的施工队进行装修。但如果遇到装修旺季,一些装修公司为了承揽更多的业务,又补充了临时施工队,也是良莠不齐,质量难以保证。有些装修公司还会耍耍“滑头”,对忙不过来的工程进行“转包”,让其他施工队来完成。这就意味着,即便消费者花了高价,也未必能找到中意的施工队。 ? 所以,消费者在装修前要和多个装修队联系,问清楚报价,了解工艺情况。经过谈判确定价格和工艺后,在拟订合同时一定要确认装修队就是自己看中的那家才行。此外,还必须格外注意这种转包工程现象,事先和装修公司以及施工队做好沟通,在装修旺季到来之前,尽早确定细节,开始装修和装修的过程中也尽量抽时间去监督,对合同条款不能有丝毫马虎和放松。 ?目前装修施工队存在的隐患很多,比如“游击队”越来越像正规军。消费者们在开始选择时必须打起十二分精神,辨认出其真伪。要找到合适的施工队,一定要广撒网,各种档次都接触一下,了解他们是否有装修资历,三证是否齐全,样板房情况,工人情况等。然后再考察工艺、价格,观察施工队的工艺状况、活是否细,因为这会直接影响到装修效果。 ? 选好了施工队以后,就要防止施工队在材料上动手脚了。很多“装修游击队”之所以比正规军要1/4甚至一半的价钱,很大一部分原因就出在施工材料的“猫腻”上。如果你选择的是“游击队”,千万要盯得紧一点,对装修公司的施工队也要有所监督。在装修队施工时,要注意他们的施工方法是否专业、是否有偷工减料等行为。 一般来说,偷工减料比较容易发生在水电工程等隐蔽工程之中,比如在铺设墙面电线时,按规定是先安装电线管道,再通电线。有些装修队为了省钱省时,往往忽略掉管道,直接拉电线,安全隐患可想而知。 ?消费者在签订合同时要注意这些细节,并加入施工不合格的处理办法和责任追究等详细的条例,这样才能比较有效防止“触雷”。如果你忽略了这些,那你的房屋装修质量能否保证就不一定了。

  • 顶管施工注意事项有哪些?

    施工注意事项 ①工作井作为顶管机的工作场地,须满足顶管过程中结构的稳定安全,且截面设计须满足顶管千斤顶、后背尺寸要求。在沉井施工过程中,重点监控沉井的终沉阶段,尤其是在地质条件不好的情况下。对施工过程中出现的问题,应及时进行分析和纠偏,保证沉井下沉和干封底的质量。 ②在顶管施工前,要作好扎扎实实的技术交底和安全交底工作。让施工人员除了掌握顶管操作技能和注意事项外,还应掌握处置涌水、流砂等突发事件的方法。必须按照设定的管道线与顶管工作井、接收井建立地面与地下测量控制系统。当顶管顶进长度较长时,必须保证通风机械的正常运转,以确保管内通风良好,避免安全事故。接口顶合时,应保证平整对中顶入,橡胶止水圈应均匀挤压到位,接口钢套环或承插口管壁密贴,木垫板无松动脱落,接口间隙均匀一致。 ③顶管出洞前,必须进行以下的控制,确保顶管顺利出洞。A对顶管整个系统的安装,单机调试进行全面检查,并进行设备联运调试。B检查洞口橡胶止水圈的安装是否牢固,尺寸是否准确,是否能完全封堵机头与洞口空隙。C检查洞口前方的土体是否正采取了加固措施,洞口前方是否建立了沉降监测。机头出洞时,顶进操作应谨慎平稳匀速推进,首节管出洞口后应立即开始均匀压注触变泥浆。在管节出洞10~20m范围内,检查并督促施工员将切土、出泥、顶速、土压、轴线、标高等施工参数逐渐调整至正常状态。

  • 单身买房政策方面的注意事项有哪些?

    策一:购房资格 政策上,单身的朋友首先要了解自己的购房资格,以北京本地人为例,如果是单身未婚人士,年满18周岁后,如果名下无房,按照北京“限购令”的政策,只能购买一套住房,而京外户籍的人需要连续缴纳社保或个税满五年,才能拥有购房资格。 政策二:贷款年限和额度 在确定购房资格后,还要注意自身的年龄、收入水平或者购买房屋的房龄和位置,因为年龄和房龄会影响贷款年限,而房屋所在的区县会影响房贷办理的速度,如果所在区县成交人数多,那么办理的时间就会相对较长。单身人士在贷款买房前,应该自己将这些问题搞清楚再申请贷款。 政策三:提交材料 大家都知道,过去单身的朋友买房是要提交一份“单身证明”的,去年民政部发文通知取消了“单身证明”,那单身的朋友们又该怎么办呢? 据了解,买房时使用单身证明频率高的就是银行贷款,按现行的规定,目前办理个人房贷不再需要开具单身证明了。单身人士购房需要提供户口本,并且在银行贷款时签订一份承诺书,而部门间通过开放信息核对端口、公函往来等多种方式完成信息核对工作,相比以前手续更为简化。

  • 单身买房注意事项之选房技巧有哪些?

    单身人士购房大多都是首次买房,缺乏一定的经验,所以就需要多了解一些必要的选房技巧。买房不同于买菜,不仅周期长,而且如果出现问题影响也比较大,所以一定要十分谨慎。 技巧一:功能为先面积其次 很多单身的朋友都是独自在大城市打拼,挣点钱也不容易,很可能买房时家里还会补贴一些,所以如果是自住的话,不必在面积上较劲,但一定得功能齐全。 单身买房可以选择面积小的房屋,可以满足一个人的活动面积就可以。但是,面积可以小功能不能少,卧室、厨房、客厅样样得齐全,至少要保证满足基本生活需求。 技巧二:贷款怎么省怎么来 若是有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。如果所在城市房价比较高,单位所交的公积金又不很高,贷不到相应的水平,也可以尽量使用组合贷,能省一点是一点。 单身青年买房要充分考虑当前的经济收入水平,保证日常生活质量不受影响的前提下购入,贷款年限要适中,一般15年至20年为佳。年限长了虽然月供能低一些,但是相应的利息也会更多。 技巧三:地段交通不可忽视 繁华地段的房子,倚靠周边完善的商业和生活配套,不仅能降低购房者的交通和生活成本,还有极大的空间。不要觉得自己手里钱不很多就跑到郊区买一套大房子,对于正在奋斗的年轻人来说,这样的房子如果不住,你是没有时间打理的。 你可以选择交通便利地段的小户型,如果不能,也尽量选择较大的交通沿线、新开发的商业区等。如果觉得这样也很难,也可以选择二手房,二手房地段好,转手出租更加容易,能比买新房节省很多钱。 尤其是自住需求的单身朋友,二手房价格较适中,买房后的后期投入也较少,也可为今后成立家庭再换新房积攒些经济基础。

  • 请保洁公司保洁注意事项有哪些?

    请保洁公司保洁注意事项: 1、要留意他/她有没有运用草酸。草酸是一种弱酸,有很强的去污渍才干,可是由于是弱酸,所以关于金属有腐蚀性。许多清洁工人为了省事,会运用草酸来清洁,表面上看上去家里被弄的亮堂堂的,但本来你家的不锈钢制品都因而被损坏了。不久后,这些不锈钢制品就会渐渐失去光泽,并且很难再康复。 2、要留意他/她有没有运用铁丝球。铁丝球的清洁力度很强,一些顽固性的污渍通常都能够用铁丝球擦去,但一同,铁丝球也会损坏物件的表层。本来在咱们的家居平常清洁中也要留意这点,铁丝球不能随意乱用。尤其是一些陶瓷釉面的家居品,很简略被铁丝球损害,一担损害了,再康复就难了。 3、检查他/她用的玻璃擦是不是无害。在清洁玻璃的时分必定是要用到玻璃擦的,咱们也不能严苛的请求保洁工人来家里做保洁的时分,全部的东西都有必要换成新的,可是,咱们有必要断定的一点是,他/她运用的清洁东西是洁净无害的。有的清洁人员在上家搞完宝洁后,连东西都不清洁一下,直接去了下家。然后运用的玻璃擦很脏,上面乃至还附带了上家残留下来的硬物,成果给你擦玻璃的时分就很或许把玻璃擦出划痕来。 4、不要用水冲刷地上。清洁人员打扫的时分通常不会像咱们自个清扫时分那么珍惜,那么细心,在清洁地上的时分,他/她或许会用水直接冲刷,但有时分,由于刚刚装修完的,地上会有许多残渣,乃至水泥灰,假如直接用水冲刷,终究这些残渣会直接冲到地漏,很简略把地漏堵住。

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