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有关物业管理的问题,请指教!

有关物业管理的问题,请指教!

我于去年购买了一二手房,房子是某单位的房改房性质,楼龄已有13年,有一小型电梯(大概可容纳4、5人),不是小区,门口有一保安,这是基本的房屋情况。我现在有以下几个问题想向大家请教:
一、由于住房是某单位房改房,所以目前居住在里面的大多数是他们原单位的退休职工,而我是目前购买后入住的唯一的外来人员。他们原单位的职工的物业管理费是不用交的,现在我住进去后,要我缴纳一定的物业管理费,我想问下我是否必须交?
二、我住的地方由于原住户是免交物业管理费用的,因此我们那里没有物业管理公司,只有下面的一些办公人员(主要为那些退休员工服务的),就像上班族那样正常的上下班,更没有什么业主委员会。而且入住之后我也未和他们签署任何的相关协议。请问那些工作人员是否具备收取物业费的权利?或者我是否可以拒交物业管理费?
三、如果将楼里的退休人员和我召集在一起讨论这个物业管理费用的问题,那那些原住户能算业主吗?也就是说最终的讨论结果是否有效?
四、如果不交物业管理费,对方起诉的话,我是否会败诉?
五、如果交的话,多少才算合适?从什么时候开始交呢?
六、另外,交和不交的话,应该分别怎样处理比较合适?
由于,我的这种情况比较特殊些,所以,也很难找到相关的参考例子,希望有好心人帮忙解答,能解答多少是多少,谢谢啦!

全部答案

  • 你好朋友 一,其实这种现象也挺多的,单位里不收自己职工的物业费那是对职工的一种福利,你不属于这个单位的,肯定让你叫物业管理费的,包括卫生费,治安费都要交的。 二,虽然单位里的退休工人不具备收取物业费,但这也是单位里成立的一个管理单位,你最好还是不要拒绝缴纳物业费。 三,你已经购买了这套房子的产权,原住户已经没有发言权了 四,如果你不交,你肯定吃亏的。 五公平的话物业费就按照当地的标准缴纳,怕得是单位里自己另有规定。 最后说几句,这种现象在我们单位也有,你不交的话,一是单位里会难为你,甚至停水停电,而一个与那些退休职工处理不好关系。以后有什么事找到他们不会好好给你办的。呵呵,毕竟敌众我寡。

    你好朋友 一,其实这种现象也挺多的,单位里不收自己职工的物业费那是对职工的一种福利,你不属于这个单位的,肯定让你叫物业管理费的,包括卫生费,治安费都要交的。 二,虽然单位里的退休工人不具备收取物业费,但这也是单位里成立的一个管理单位,你最好还是不要拒绝缴纳物业费。 三,你已经购买了这套房子的产权,原住户已经没有发言权了 四,如果你不交,你肯定吃亏的。 五公平的话物业费就按照当地的标准缴纳,怕得是单位里自己另有规定。 最后说几句,这种现象在我们单位也有,你不交的话,一是单位里会难为你,甚至停水停电,而一个与那些退休职工处理不好关系。以后有什么事找到他们不会好好给你办的。呵呵,毕竟敌众我寡。 收起

    小***

    2008-09-27 21:13:24

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  • 电烤箱有哪些注意事项?

    1、使用电烤箱的时候要注意清洁 先用干净湿布将烤箱内外擦拭一遍,除去一些尘埃。然后可以空着炉使用高温烤一阵子,有时候可能会冒出白烟,这属于正常现象。烤完后要注意通风散热。 2、清洁后过可以正常使用电烤箱了 在烘烤任何食物前,需先预热至指定温度,才能符合食谱上的烘烤时间。若烤箱预热空烤太久,也有可能影响烤箱的使用寿命。 3、小心正在加热中的烤箱,以免被烫伤 除了内部的高温,外壳以及玻璃门也很烫,所以在开启或关闭烤箱门时要小心,以免被玻璃门烫伤。将烤盘放入烤箱或从烤箱取出时,一定要使用柄,严禁用手直接接触烤盘或烤制的食物。切勿使手触碰加热器或炉腔其他部分,以免烫伤。 4、烤箱在使用时,应先将温度调好 烤箱在使用时,应先将温度调好上火、下火,上下火调整好,然后顺时针拧动时间旋钮(千万不要逆时针拧),此时电源指示灯发亮,证明烤箱在工作状态。 5、每次使用完待其冷却后应进行清洁 应该注意的是,在清洁箱门、炉腔外壳时应用干布擦抹,切忌用水清洗。如遇较难清除的污垢时可用洗洁精轻轻擦掉。电烤箱的其它附件如烤盘、烤网等可以用水洗涤。

  • 破壁料理机使用注意事项是什么?

    1、杯体与刀座旋紧后,方可安装在杯座上,切勿将刀座单独安装在杯座上。 2、各配件均不允许用超过60℃的热水及微波炉消毒,以避免受热变形损坏。与食材相接触的部件材质均符合FDA食品认证,干净、卫生、可靠。 3、严禁杯体空转(即杯中无食材)或超负荷使用。放入食材不可超过杯体容量的比较大刻度。 4、请勿将过热的食材(比较高温度60℃)放入杯中加工,以免造成杯体破裂。 5、如在操作过程中产品停止工作,可能是电机温控保护造成,请关闭电源,冷却20-30分后再使用。

  • 厨房水电改造施工有什么注意事项?

    1、水路改造过程中一定要注意水路必须要从上不从下,而且冷热管要遵循左冷右热的规律。同时在安装PPR管道的时候,一定要将瓷砖的厚度考虑其中,避免由于瓷砖的地面铺设较低而导致管子暴露。同时,冷水管的走罐一定要有一厘米的保护层在墙内,而热水管的保护层需要一点五厘米的厚度才可。在进行改造的时候不要盲目开槽,根据实际需求来进行规划,避免浪费时间和金钱。不仅如此,同时好要考虑好排水系统是上排水还是下排水。 ?2、改水电注意事项中的电路改造关键要遵守一定原则。那就是开槽一定要横平竖直,而且强弱电必须要分开,不能够放入在同一个管中。灯具的安装以及改造好能够采取双控策略,这样可以带给家居生活更多便捷。同时要注意插座数量一定要充足,千万不要为了省暗盒的钱而不设计足够的插座。

  • 木地板安装注意事项有哪些呢?

    1、用专业的地板立异机在地板外表打磨0.5毫米摆布,把原有的旧漆面磨掉墙角用小的角磨机打磨平。 2、用腻子粉给地板抹平、添缝。 3、待腻子干后用细砂纸打磨平(可依据客户请求为地板上色) 4、再依据客户请求为地板涂上亮光漆或雅光漆。 5、待漆干后为地板上油、上蜡即可。 6、小面积起翘、变形面积小依据情况关键修理。

  • 二房东租房注意事项有哪些?

      1.租房的地址必须要有,而且必须是具体的地址。   2.租房的期限要有,从哪一天开始,到哪一天结束,都必须写明。   3.租房的租金要有,押金要有,多久支付一次房租,一次支付多少房租,支付方式是怎样,都要写明。   4.租房的违约责任要有,例如临时退租要如何处理,一定要写明。   5.租房中的设施设备有哪些要写明,设施设备出现故障,由谁负责修理也需要明确。   其次,在签订合同之前,咱们还有一件事情要做,那便是联系原房东,当然,一般租客是不知道联系方式的,但是二房东肯定知道,咱们需要与原房东联系,确定二房东的转租行为是否是经过原房东同意的,如果原房东不同意,这便属于无效行为,合同也属于无效合同。

  • 半包装修注意事项是什么?

    一、基础工程:盯紧墙面屋顶 基础工程部分的墙面、屋顶施工中常会被设计消费陷阱。按照正常的程序,装修人员进场前要对房屋进行检查,基础工程部分的重点是墙体、屋顶是否存在倾斜度、不够平整等问题。如果存在,则需要进行墙面、屋顶找平施工。此外,在地面铺设地板时也存在进行地面找平施工的可能。 二、按照正规流程 半包装修合同中会明确体现以下内容,并在预算中列出明细。内容包括:墙体、屋顶、地面施工前情况;是否需要进行改造、加工;哪些部分需要进行防水、瓷砖铺贴、地板铺设;二手房墙体铺设绷带、挂网处理。而不良装修公司和“游击队”,通常会在装修前隐瞒屋顶、墙体存在的问题,从而降低报价吸引消费者。在签订合同受到部分合同款后,提出这些问题进行再次收费。 三、造型设计:谨防漫天要价 据了解,装修造型设计部分也是陷阱频出的环节。由于存在设计费用,无法像其他部分一样根据材料、工时简单的累加。业内表示:“在这阶段防止陷阱的好方法就是要求装修公司列出造型费用明细,并且出示标准的施工图纸。此外,还要在合同中约定计量单位、单价、材质等。根据图纸和这些标准,消费者可以明确地了解施工材料以及用料数量。” 四、水电改造:当心以次充好 水电路改造是装修中至关重要的部分,所用材料质量如何、施工是否标准都将直接影响到房屋几年甚至几十年内的使用质量。不良装饰公司和“游击队”经常通过以次充好、调换施工材料的方式坑害消费者。水电路改造的材质差价大,100?左右的房间,通过以次充好的方法,可获几千元的利益。“消费者在这个环节一定要约定好材料的品牌、型号,并监督施工人员严格按照规定方式施工。”建议。 五、施工辅料:一个都不能少 在半包装修中的陷阱往往就在施工辅材上。按照规定,半包合同的终报价应该涵盖施工辅材,但消费者往往对哪些属于辅材范围了解得并不清楚。“把属于半包范围的辅材说成属于自费的主材,是他们惯用的手段。这种指鹿为马的方法,可以赚取几千元甚至近万元的”黑金“。

  • 二手房交房注意事项有哪些?

    1、弄清二手房的产权情况,在旧房交易中,产权证是重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。 2、房屋保修期问题:根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。 3、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整,否则买卖行为可能不合法,购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋权人,或卖房者只是有部分产权,与其进行交易,购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。  4、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房,要注意房屋的结构情况,看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。 5、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏,直接关系到购房者的购买价格和住用期限。

  • 交房时注意事项是什么?

    1.交房时要注意查看房屋资料:房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》,面积实测表/测绘单位实测面积明细、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工,《建筑工程质量认定书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 2.交房时还要注意查看楼房结构:查看房屋主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝,露台处的两侧墙面是否有裂缝。墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。通过敲地面检查地面有无空壳开裂情况。在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。测量房间的。 3.交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是开发商是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。是否具备相关证明文件,审查是否提供《住宅质量保修书》和《使用说明书》,是否开具销售不动产专用,审查是否提供经专业部门出具的房屋面积测绘报告。

  • 写安居房房产证遗失证明注意事项有哪些?

    1、房屋权属证书、登记证明破损的,权利人可以向房屋登记机构申请换发,房屋登记机构换发前,应当收回原房屋权属证书、登记证明,并将有关事项记载于房屋登记簿。 2、房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的,权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后,可以申请补发。房屋登记机构予以补发的,应当将有关事项在房屋登记簿予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。 3、在补发土地证范围内房屋权属证书、登记证明前,房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。 4、去房管局申请时,需要产权人本人持身份证明到房管局办理挂失登记,然后凭房管局出具的遗失公告到公开发行的媒体登报,在规定的期限内无异议后,申请房管局补发。

  • 签租房合同注意事项都有哪些?

    签租房合同注意事项之一:便是在签租房合同之前,需要严格合适房东的身份。   找到了合适的租房,就像立马与房东签订租房合同?这是很多朋友的惯性思维,但是大家是否有相关,站在自己面前的这个人到底是否是真的房东呢?到底是否拥有这个房子的产权呢?要知道,只有拥有这个房子产权的人才有资格与咱们签订租房合同,与他签订的租房合同才是合法的,才是有效的。因此,咱们合适房东身份就显得十分的必要了!   一般来说,咱们需要检查房东的房产证,身份证。   签租房合同注意事项之二:便是检查房屋中的设施设备,是否存在损坏的现象。   我们在签订租房合同之后,是需要支付一定金额的押金的,这个押金是约束租客的一种方式,约束租客不能在签订的合同期限内退租,也约束租客要保护好房屋中的设施设备。因此,咱们在签订租房合同之前,也需要在房东的陪同下,一起检查一下房屋中的设施设备,是家具家电,看是否存在损坏的迹象。如果存在,要么让房东负责修缮,要么在合同的设施设备附表中标注,可别忘“无良房东”在退租的时候以此为借口,扣掉你的押金!   签租房合同注意事项之三:注意合同相关条款!   合同是一个需要细致处理的东西,其中的条款也是不容忽视的,漏掉一个,就有可能造成咱们以后的租房纠纷。一般来说,合同中需要体现的东西包括如下几项:房屋地址,租房期限,租金,支付方式,支付频率,设施设备附表,违约责任,转租以及临时退租条款。

  • 中式风格软装注意事项是什么?

    一:层次感。 中国古代的时候会用屏风或者是屏障之类的东西来分隔空间,看起来会更加的有层次感,但是分隔物事不可以随便乱放,怎么放,放在哪一个位置,这些都是要充分的考虑以后才能决定,要体现出分隔的作用,还不能显得很呆板突兀。 二:色彩庄重沉稳。 中式装修中色彩要注意,不能有太花色的感觉,更不能用淡颜色,如粉、蓝、黄等给人调皮简单的感觉,应该以深色为主,体现出中国审美的沉稳端庄和仪式感。中国古代民间房屋外颜色呈白、青、灰色居多。而内部的颜色深色为主,几乎没有其他类型的色彩。 三:装饰材料多用木质。 中国古代建筑讲究使用木质材料,这与当时的生产力状况有关,也正是因为大量地使用木质材料,才形成了中式装修雕刻、镂空的装饰特色,而现在的房子装修除了家具外就很少见到木质装修材料了,因此要做中式装修,就需要在房中恰当地使用木质材料,有雕刻,这样与中国古典风更为贴切。 四:摆设陈列。 要体现中正的中国风格,要注意房屋内物品的陈设。虽然现在的中式装修不需要古时那么繁琐,但是必要的关键点还是要注意的,所以选取装饰性物品时要选取能代表中式风格的物件。 五:房屋的天花和门窗的装饰。 根据自己的生活审美习惯和自身的经济条件,不必样样俱到,仅选择几个有代表性的项目作为装修的重点,只要能营造出一些中式风格的气氛,就算达到目的。体现中式风格的地方要属天花与门窗了,在窗户上用实木雕刻各种不同的造型,天花做一些对称的祥瑞图案也是不错的选择,让人一看到就能感受到一种中式韵味。 六:经济实用与品位的美结合。 中式装修的价格普遍很高,因为这种风格的装修多用实木,而且很多地方需要雕刻,造价相对较高,尤其是家具,可不是小数目。所以在装修过程中,可以精减一些如隔扇、雕花等繁琐项目,也可以用档次较低但是实用性很高的低档木材来代替高档木材,如用楸木等杂木来代替名贵的红木,这样客户既可以享受到中式风格的典雅,又可以少花一些钱。

  • 90平米三房两厅装修注意事项是什么?

    一:设计要以实用为主 三房两厅在现在房型中面积是比较大的,因此有些业主在设计时会犯下大手大脚的毛病,认为面积大想怎么设计就怎么设计,盲目追求一些流行的风格,到结束被设计师牵着鼻子走,设计出来的家一点也不实用,而且还很容易造成高额的施工费用。 二:细看装修预算合同 预算和合同是装修的重头戏,预算不清、合同签的不好,都很容易让自己在今后的装修中陷入被动。而很多消费者在看预算和签合同还是比较迷糊的,但这些也和装修业主缺少必要的装修知识有关,想要看清装修预算中的一些猫腻还是比较困难的,这里只是希望大家在看预算和签合同时一定要仔细。 三:详细合理安培工期 在合同里有一条,无论是哪方延误工期都要支付一定的赔偿金,所以以前很多家装纠纷都会涉及到工期问题,特别是半包和清包这两种装修模式,有些素质差的装潢公司故意不给详细的工期安排,而在施工时又会说缺少材料没法施工延误了工期,这就将责任全部推给了业主那里,这种事列其实很多。所以装修前期时一定要装潢公司提供详细的工期表。

  • 购房付款过程购房付款注意事项有哪些?

    购房付款注意事项 购房付款的朋友应把握以下几点: 1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。 2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。

  • 收房时的注意事项有哪些?

    1、要注意开发商那个是否通过了验收。 项目没有取得《竣工验收备案表》就交房,违反了我国相关法律的规定,购房者有权拒绝办理收房手续。因为办理了收房手续后房屋毁损灭失的风险会提前转由购房者承担。 2、要注意收房的顺序问题。 开发商要求提前缴纳物业费、取暖费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用并办理收房手续后,才向购房者发放钥匙、允许验房的行为。开发商无权在法律规定和约定的交房条件之外另外设置交房条件,如开发商提出类似的不合理要求,购房者可拒绝收房,延期交房的情况下,开发商还应承担相关违约责任。 3、要注意质量问题的处理。 假设购房者收房后发现房屋存在明显的质量问题,首先,可以向当地建设主管部门举报,要求政府部门对开发商的违法行为进行查处其次,可要求开发商维修房屋后重新交房另外,可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金必要时,购房者可向法院起诉或申请仲裁。

  • 房屋面积书的认证的注意事项是什么?

    1、消费者要增强维权意识 在与开发商签订相关合同前要仔细咨询,将约定书面具体化,以避免产生纠纷和损失。同时保留购房合同、等有效凭证,作为一旦发现权益受损,维权时出具的有力证据。 2、注意审查合同 是补充协议中,常见一些条款字体被加黑、强调购房人关注的,往往这部分的条款内容正是涉及购房人的重大利益,消费者务必多留心眼,仔细审查。 3、加强行业自律 呼吁房地产行业经营者加强行业自律,遵循诚信、公平的原则,自觉维护消费者合法权益。

  • 水泥墙面装饰注意事项是什么?

    1、墙纸是不可以直接贴在水泥墙面上的。水泥墙面无论做工有多细致,也无法贴住墙纸。即便勉强贴上,壁纸接缝明显,视觉效果糟糕不说,还会经常出现开缝、脱落的状况。 2、若是贴壁纸装饰的话,壁纸墙面的要求是平整。水泥墙面本省不光滑,需要用砂纸打磨,不能有灰尘,小颗粒,裂缝,空洞等,否则都会有影响,尽量的就是给墙壁刷一层基膜,可以使墙面平整。 3、新的水泥砂浆墙面不宜刷涂油漆,一般需待半年后再刷油。如果必须油漆,可每隔2~3天用水洗刷一次墙面,反复多次。一般来说我们经常用乳胶漆做底漆。之所以要在水泥墙面上刷一层底漆,是因为这样可以避免水泥墙上的小颗粒等对壁纸产生影响。

  • 儿童房布置注意事项是什么?

    1、儿童房不宜形状怪异,比如三角形或菱形,长期居住这样的房子会使得孩子性格偏激,脾气容易暴躁,化解的办法是房间改到其他区域,或者装修的时候把他改成方正的空间。 2、布置避免高压线,玻璃幕墙,道路直冲,和楼梯等不利因素的影响,其次在室内布局时候注意不能让床头靠窗摆放,睡床不宜安放在横梁之下,房间的物品尽量避免有尖角减小玻璃制品的使用,以免对儿童照成伤害。

  • 商品房交房注意事项有哪些?

    1.注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。 2.注意物业费可以按月交。在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。  3.注意物业费不能乱。根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。  4.注意缴纳契税签协议。根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。 

  • 水泥楼梯装修注意事项是什么?

    1、施工周期有多久,水泥浇筑尽量达到3个月以上再铺实木板,由于实木怕湿气,水泥虽在十几天就能凝结,但湿气没有悉数恢发。假如过早的悉数封死。很简略返潮将踏板泡坏。 2、现浇水泥前,设计要做好,是步高的散布,不能简略的依据现有水泥楼面的高度来核算,还要依据完结面的高度来来核算。是起步步高与之后一步步高要留神,要设计师设计时留意。 3、你要安装一套混水器,因为集中供暖的水一般都是温度很高,需要装一台混水器把水降一下温!然后铺设地暖材料。水泥回填一般要求是523#标准的水泥,大沙,还有豆石。专业地暖的回填层一般都是混凝土。如果不是混凝土,而是普通的大沙和水泥,那样的话会容易开裂,水泥酥软,而且会发热膨胀。 4、浇法,搭模板、布钢筋就不多说了,常规的东西,注意一点,浇楼梯一定要连台阶的三角一起用混凝土,有些不付责的做法是下面斜平板用混凝土浇,上面三角就用红砖或空心砖砌起来。这样虽整体牢度没问题,但这样的踏板面是不好固定踏板栏杆的。

  • 地板翻新注意事项有哪些?

    1、翻新前清场家具 地板翻新前,需将屋内的家具等全部移走,一方面保证家具不沾上灰尘等,另一方面方便地板翻新操作。 2、宜选专用地板漆 地板翻新需要用到漆,建议使用水性环保漆,且为专用地板漆。在选购地板漆时,注意查看产品的耐磨性等参数,查看检测证书确保环保性优良。 3、地板刷漆次数 翻新地板时,一般需要刷一遍底漆,两遍面漆。如果打磨后的地板表面还有瑕疵,就要根据情况多刷几遍底漆。 4、改变地板颜色 实木地板等的纹理是天然的,翻新时无法改变花色,但是可以调节地板颜色。在翻新过程中,可以在地板漆中加上所需的颜料,刷在地板上。但是如果地板本身颜色较深,希望变浅,就需要先多打磨其次,并多刷几次颜料,让浅色覆盖深色。

  • 选择装修施工队注意事项有哪些?

    选择装修施工队注意事项 施工队属于那种实实在在做事的角色,他们的素质和施工的水平直接和整个工程的质量相关。因此,选择合适的施工队很重要。市场上的施工队主要分为装修公司的施工队和无固定场所、无营业执照、施工证的“三无”施工队,也就是通常所说的“装修游击队”。如今正是“游击队”活动频繁之时,如何挑选就是在考验装修业主的眼力了。 由于自己请装修队很难有保障,很多人就会转而选择装修公司的固定的、工艺质量有保障的施工队进行装修。但如果遇到装修旺季,一些装修公司为了承揽更多的业务,又补充了临时施工队,也是良莠不齐,质量难以保证。有些装修公司还会耍耍“滑头”,对忙不过来的工程进行“转包”,让其他施工队来完成。这就意味着,即便消费者花了高价,也未必能找到中意的施工队。 ? 所以,消费者在装修前要和多个装修队联系,问清楚报价,了解工艺情况。经过谈判确定价格和工艺后,在拟订合同时一定要确认装修队就是自己看中的那家才行。此外,还必须格外注意这种转包工程现象,事先和装修公司以及施工队做好沟通,在装修旺季到来之前,尽早确定细节,开始装修和装修的过程中也尽量抽时间去监督,对合同条款不能有丝毫马虎和放松。 ?目前装修施工队存在的隐患很多,比如“游击队”越来越像正规军。消费者们在开始选择时必须打起十二分精神,辨认出其真伪。要找到合适的施工队,一定要广撒网,各种档次都接触一下,了解他们是否有装修资历,三证是否齐全,样板房情况,工人情况等。然后再考察工艺、价格,观察施工队的工艺状况、活是否细,因为这会直接影响到装修效果。 ? 选好了施工队以后,就要防止施工队在材料上动手脚了。很多“装修游击队”之所以比正规军要1/4甚至一半的价钱,很大一部分原因就出在施工材料的“猫腻”上。如果你选择的是“游击队”,千万要盯得紧一点,对装修公司的施工队也要有所监督。在装修队施工时,要注意他们的施工方法是否专业、是否有偷工减料等行为。 一般来说,偷工减料比较容易发生在水电工程等隐蔽工程之中,比如在铺设墙面电线时,按规定是先安装电线管道,再通电线。有些装修队为了省钱省时,往往忽略掉管道,直接拉电线,安全隐患可想而知。 ?消费者在签订合同时要注意这些细节,并加入施工不合格的处理办法和责任追究等详细的条例,这样才能比较有效防止“触雷”。如果你忽略了这些,那你的房屋装修质量能否保证就不一定了。

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