房子过户，需要什么手续？
我父亲的房子，他和母亲商量着要把房子过户到我名下。 不知道需要什么手续？ 是不是，赠与更省钱？（那赠与该通过什么渠道办？） 我父亲只能在家里躺着，或者坐半个多小时。病的挺厉害，但是大脑没有任何问题！
你好！
可以办理买卖或者赠与，也可以在老人百年后继承。
1、正常的房屋买卖费用：如果房屋购买在是5年内要交1。5%的契税、5。5%的营业税、1%的个人所得税，另外还有一些零星的交易费用；
2、转让给儿子可以通过赠与的方式来过户，可以省掉个税和营业税，但还要交契税和零星费用。
3、赠与程序：（1）签订赠与协议；（2）公证；（3）到房屋交易中心按要求办理过户。
如果今后继承，根据《继承法》有关规定，首先要看有无遗嘱。 如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。
1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税。赠予房产的承受人要纳契税。税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同。计税依据为评估价值或税务核定价值。
2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）第一条规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。
3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。
4、按照评估价值或税务核定价值的0。05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。
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答：1.首先，赠与两边需求签定书面的赠与书，以后交由公证机关进行公证， 2.然后，赠与两边需求到房子地点的房管交易进行赠与房产的注册请求， 3.最后，赠与两边需到有...详情>>
答：你好，就是就当事人法律方面的问题答疑解惑，谢谢，望好评！详情>>
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