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这类房屋转让协议我该如何写

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这类房屋转让协议我该如何写

我要买别人一套以付了全款的新房,现在这套房只是在房产局被了案,房产证还在办理中,现在他要将他的房屋转卖给我,这种情况我应该注意哪些事项,了解那方面,我应该如何写房屋转让协议呢?
 

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  • 2008-09-10 10:47:51
        我和楼上的观点有一些不一样,没有房产证的房子交易也是合法的,只是操作起来难度比较大,而且对您的风险也很大。
        这类房产交易,一般先交一部分房款,尽可能的多约定一些定金,入住交易房产,等待房产证下来之后,将剩余房款进行托管或自行结算都可以,进行过户手续的办理。
        这类房产交易国家是不提倡,但是不禁止的,由于现在新房没有房产证的房子交易比较多,法律上还是有保障的,如果业主以没有房产证为由,提出合同无效的话,法院是不会支持的。
         只要约定好对应的条款,这类交易还是可以做的,只不过还是有一定的风险的,需要谨慎。

    心阳

    2008-09-10 10:47:51

其他答案

    2008-09-10 07:37:40
  •   你好!
        首先告诉你两个问题:
    1、你们的买卖是不合法的,不受法律保护的; 因为没有房产证的房产是不能买卖的。因此,
    2、以后即使对方取得房产证,没有满5年的房产交易税费是很高的。税费标准:
    买  方:
       一)登记费:80/套
    二)契  税:1。
      5%或3% 说明:1。5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1。0以上(含1。0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
       三)印 花 税:5元 四)手 续 费:3元/平米 卖 方: 一)个人所得税:税率为20% 说明:应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20% 对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。
      具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二)手续费:3元/平米 三)营业税:1、5。5%或差价5。5% 说明:2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5。5%营业税;如果要转让购买超过5年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子,则不用交营业税。
      个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年(含2年)的房子,营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5。5%营业税。 四)印花税:5元 五)评估费:房产评估价值的5‰,如果买方需要贷款则为7‰ 说明:若购买的二手房属于已购公房,买方需要贷款,则应缴评估费为标的总额的千分之二;如果不贷款,则无需缴纳评估费。
       若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七;不贷款应缴千分之五。 。

    箭箭4819

    2008-09-10 07:37:40

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