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土地证问题

土地证问题

和位大侠,本人是湖南湘潭的,打算买一处二手房产,并且比较中意一处,可是那处房产只有房产证,没有土地证,据房东说正在办理中,请问哪个地方可以查到这处房产正否真的在办理土地证吗?如果没有土地证,可以去房产局办理过户手续吗?如果我 真的买下这处房产,在合同中要怎样才能最大地规避风险呢?非常感谢您的回答!

全部答案

  • 你好! 到当地土地储备交易中心查!没有土地证,房产局一般不办理过户手续。

    你好! 到当地土地储备交易中心查!没有土地证,房产局一般不办理过户手续。收起

    箭箭4819

    2008-09-07 10:43:25

  • 这是因为那处房产是房改房,大部份单位里三次房改后的房产都没有进行土地分割、办理单独的土地证(估计是为了省钱省事吧)。 这种房改房是被国家认可的,与后来商业开发的房产具有一样的权益,可以自由买卖过户。唯一不同的是,将来那一天政策较真要求分割、单独办证时需要再缴些费用(各地不同,相当于房产价值千分之一至三的土地使用费吧)。你也可以借此要求房东适当让出一点这个办证费用! 商品房屋的三证:房屋产权证、契税证及土地证。

    这是因为那处房产是房改房,大部份单位里三次房改后的房产都没有进行土地分割、办理单独的土地证(估计是为了省钱省事吧)。 这种房改房是被国家认可的,与后来商业开发的房产具有一样的权益,可以自由买卖过户。唯一不同的是,将来那一天政策较真要求分割、单独办证时需要再缴些费用(各地不同,相当于房产价值千分之一至三的土地使用费吧)。你也可以借此要求房东适当让出一点这个办证费用! 商品房屋的三证:房屋产权证、契税证及土地证。收起

    庸者普世

    2008-09-10 02:17:35

  • 你好! 此房子是商品房还是村小产权房?弄清楚! 商品房都有三证的;小产权房土地归村集体所有,没有土地证的一般外地人不能买卖,除非是同村人. 买此类房子有风险,谨慎!同时到当地土地储备交易中心查找,

    你好! 此房子是商品房还是村小产权房?弄清楚! 商品房都有三证的;小产权房土地归村集体所有,没有土地证的一般外地人不能买卖,除非是同村人. 买此类房子有风险,谨慎!同时到当地土地储备交易中心查找,收起

    chang_...

    2008-09-09 15:31:17

  • 到当地土地储备交易中心查!

    到当地土地储备交易中心查!收起

    493071...

    2008-09-07 19:45:31

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