爱问知识人 爱问共享资料 医院库

平民百姓遇到问题

平民百姓遇到问题

我的个好朋友,2年前买了套100平米的楼房。可到20075月份又说改变计划了,100平米的换成140了,又让加钱,可现在的房价涨的这么厉害,如果退了在买就不合算了,合同上说的是2007年年底交房,可现在还没完工,不过他们当时也说了如果到期没完工,就拿活期利息赔偿,请问他们现在算不算是违约?做为老百姓我们给怎么样做?

全部答案

  •   很显然开发商已违约,根据最高人民法院司法解释:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:   (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;   (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
      买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买...全部

      很显然开发商已违约,根据最高人民法院司法解释:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:   (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;   (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
      买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
       ” 如不选择退房,还可要求开发商承担逾期交房的违约责任,合同约定的违约金不足以弥补损失,可要求其赔偿经济损失。收起

    764

    2008-09-01 14:48:14

  • 如果超过了合同上交房的时间,那肯定属于违约.你应该联合其他业主找到开发商,向他索要赔偿!如果和开发商协商不出结果,那就只有采用法律武器了.

    如果超过了合同上交房的时间,那肯定属于违约.你应该联合其他业主找到开发商,向他索要赔偿!如果和开发商协商不出结果,那就只有采用法律武器了.收起

    蓝色的天空

    2008-08-31 19:02:34

收房验房

点击加载更多

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多

相关推荐换一换

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):