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关于付钱贷款等问题!~~

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我正购买一套房子,首付10万,还剩下7万6千4百元2年还清,我预计2年只能还3万4千,到时候就还剩下4万2千4百元,我想用住房公积金贷款,请问下各位高手大哥哥些,怎么贷款,贷几年的,怎么还款,需要什么手续,我是单身,我是国家单位的,最重要的是怎么还款划算啊,

全部答案

  •     “伟嘉安捷”专业按揭顾问解释:   第一,如果您缴纳的住房公积金贷款已经足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,那么为了还清您现在已经购买这套房屋贷款,可以拿您的购房契税发票、房屋买卖合同和房产证原件到当地的住房公积金管理中心办理相应提取手续即可。
         第二,如果您已经购买的这套房产为商业贷款,那么不论该套房产的贷款是否还清,根据现在的政策,您都可以使用公积金贷款再次购买第二套房产。根据公积金管理中心政策也将被视为首套住房,不受二套房贷政策限制。   第三,至于您使用公积金贷款能够贷几年,因为您所在单位为国家单位,所以根据国管公积金的相关规定,只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明,在月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍的情况下,能够贷款上限金额不超过60万的贷款。
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        “伟嘉安捷”专业按揭顾问解释:   第一,如果您缴纳的住房公积金贷款已经足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,那么为了还清您现在已经购买这套房屋贷款,可以拿您的购房契税发票、房屋买卖合同和房产证原件到当地的住房公积金管理中心办理相应提取手续即可。
         第二,如果您已经购买的这套房产为商业贷款,那么不论该套房产的贷款是否还清,根据现在的政策,您都可以使用公积金贷款再次购买第二套房产。根据公积金管理中心政策也将被视为首套住房,不受二套房贷政策限制。   第三,至于您使用公积金贷款能够贷几年,因为您所在单位为国家单位,所以根据国管公积金的相关规定,只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明,在月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍的情况下,能够贷款上限金额不超过60万的贷款。
         第四,国管公积金的还款方式一般分为等额本金和等额本息两种还款方式,您可以根据自身情况随意选择。等额本金与等额本息的概念、优势、劣势及适用人群如下,仅供参考: 等额本金: 1、概念:将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款之间的利息,前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
       2、优势:(1)总体利息支出较低;(2)按月还款或者按季还款 3、劣势:前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。 4、适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领,海归派等 等额本息 1、概念:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,借款人每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
       2、优势:(1)每月还款额中的本金比重逐月递增;(2)利息比重逐月递减; 3、劣势:(1)还款初期占用银行资金较多;(2)每月还款本金比重逐月递增。 4、适用人群:收入稳定,国家企、事业单位职员等 。收起

    139169...

    2008-07-29 15:02:39

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