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这样的杂物房算合格吗?

这样的杂物房算合格吗?

我所购买的商品房固定配有一个杂物房,由于杂物房层高只有2.25米,所以无房产证,只有使用权。当时签购买使用权协议时,协议上说明层高为2.25米,但是交房的时候杂物房局部房内高度有2.15米,而局部只有1.75米,原因是楼上的卫生间往下沉。房内高度1.75米的面积占了2/5。去找房地产公司,他们辩解说协议上说明层高2.25米,已经符合协议。他们不管房内高度。照此说,层高2.25米,楼层板厚2米的话,也符合协议要求,那这个房子还能用吗?房地产公司这种说法根本不符合逻辑。象现在这种情况,我能退掉这个杂物房吗?谢谢!

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  • 这是合同不明的原因,可以找相关部门交涉一下。

    这是合同不明的原因,可以找相关部门交涉一下。收起

    107019...

    2004-10-10 17:31:58

  • 这实际上需要你签定合同来控制,如果合同上没有表明室内净高,那么你也只有这样了。不过你说的杂务房应该是可以办房产证的,除非在签定合同时注明是买的使用权,如果不是这样你在办理房产过户时杂务房的价钱是要一并记入房产总价收取契税和其他一些费用的,对你来说就不好了,如果杂务房的价格在万元左右,你可以按照大约2.5%来算算你需要多付出几百块钱,当然由于地区的差异有点差别,不过差别不大。

    这实际上需要你签定合同来控制,如果合同上没有表明室内净高,那么你也只有这样了。不过你说的杂务房应该是可以办房产证的,除非在签定合同时注明是买的使用权,如果不是这样你在办理房产过户时杂务房的价钱是要一并记入房产总价收取契税和其他一些费用的,对你来说就不好了,如果杂务房的价格在万元左右,你可以按照大约2.5%来算算你需要多付出几百块钱,当然由于地区的差异有点差别,不过差别不大。收起

    141488...

    2004-10-11 11:26:35

水电

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装修准备

  • 精装房收房验房的时候需要注意哪些?

    1、开发商实力  在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心,对于购买精装房是一个重要的步骤??实体样板间的展示可以参照一下。  2、结构  首先精装房的验收跟普通清水房一样,需要对房屋的结构,房屋的质量进行验收,精装房要核实房屋结构与合同是否相符,如果发现结构与合同不符,应该在验收单上面写明,并要求开发商说明情况。结构问题是大问题,严重的可要求退房并索赔。  3、电路  验房的时候还要对屋内的电路进行查看,是否存在电路改造的情况,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全等等。  验房时还要对一些比较隐蔽不容易察觉的地方注意下,注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。  5、赠送  针对开发商赠送的一些家具厨具等,查看是否符合合同里面的说明,仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。  6、猫腻  个别开发商为了规避风险,会在合同中写明“精装为附赠”,有的购房者不知道其中的猫腻,其实应该在合同中约定装修品牌或者签订补充协议,而且精装交房时,一般会先签交房协议才能看房,购房者要保留自己不收房的权利。  7、防水  还有一点就是关于卫生间的防水工程了,卫生间不做防水后患无穷,谁也想不到外表体面的精装房,竟然在这么关键的地方偷工减料,务必在入住前请监理陪同验房。

  • 毛坯房收房验房要注意些什么?

    1、门窗  一般情况下,对门的验收其实并不难,首先可以看看门的品牌是否和合同上写的一致,如果是防盗门的话,要看下是否达到了防盗门的国家标准。同时看一下门的表面是否有明显的、影响使用的划痕,是否锈蚀,而且可以通过测量查看门扇和门框是否安装垂直。检查门开关时要看下是否流畅无噪音,关闭时是否严密,以及门铃、猫眼等功能是否可以正常使用。  窗子的验收主要是查看窗子开启关闭是否顺畅,玻璃的完整性、密封胶、密封条是否都完好能起到作用,下雨后查看窗内是否漏雨。  2、关于墙面  首先从肉眼观察,墙面是否空鼓,是不是有明显的裂痕,有条件的话利用专业工具测量墙面的平整度,阴阳角是否垂直,在下雨后可以检查墙体是否有渗漏水渍。3、关于强弱电  在检查电的时候,首先要看下电表是否安装好了,电表的规格是不是符合国家标准,配电箱的外观是否完好,位置是否正好,安装是否是垂直的。同时可以检查一下照明是否可以正常通电,合同约定好的弱电线路是否到户了。如果合同里有约定安装安防系统,那还要查看安防系统是否安装到位,是否可以正常使用。  4、关于给排水  要检查一下水表是否安装到位了,水表的接头有没有渗漏的现象,同时也可以测试一下水压大小是否合适,有没有严重的偏大或偏小情况。然后去卫生间、厨房、阳台检查一下排水管是不是完好没有破损,测试一下地漏是不是都通畅。因为很多新闻也报道过新房交付到业主手上后发现这些地方都不符合规格,结果贷款还没还完呢又开始了漫长的维权之路,这是大家不想看到的。所以为了避免这些问题的发生还是应该未雨绸缪一下。 

  • 收房验房注意事项有哪些?

     收房验房注意事项介绍:  一、验房工具  1、笔:用来签字或者是记录验房中遇到的问题。  2、小榔头:验房的时候用来检测墙体和地面是否有空鼓情况。  3、水桶或大塑料瓶子:用于检测下水管道、地漏是否有堵塞等情况。  4、塞尺:用于测量裂缝的宽度。  5、5米卷尺:用于测量房间的具体以及其他地方的尺寸。  6、红外线水平仪:用于测量墙顶面水平度和垂直度。  7、水平尺:用于测量地面水平度。  8、靠尺:用于测量墙面平整度。  9、计算器:用于计算测量的相关数据。  10、废旧报纸、打火机:用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。  11、电笔、相位仪:用于测试电话是否通畅、相位是否正确。  12、万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。  13、小镜子:用于查看隐蔽位置是否有缺憾问题。二、入户门检查  1、门框:门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂、破损等问题。  2、门扇:门扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠、漏刷和磕碰等问题,要看下表面是否平整,有无明显划痕,距离地面位置是否考虑预留地面装修距离,看下门开关时是否平稳,有无异常阻力和磨损情况。  3、五金配件:检查五金配件是否齐全、安装是否牢固,看下门把手有无缺损变形等情况,看下门轴安装是否牢固,转动是否平稳,门锁要确保安装牢固,用钥匙转动测试一下,看是否能正常开关,灵活好用。  三、水电检查  收房验房时一定不要忘记对水电路进行检查,注意检查一下强弱电箱是否安装牢固,另外要看下强电箱内回路是否有标记,要确保标记正确无遗漏,查看一下漏电保护器是否能正常工作,检查一下弱电箱的线是否都进户了,如果合同中约定有智能模块的话,要看下是否有安装。  检查一下室内的插座是否都正常,可以用工具辅助完成,看下插座的安装位置是否合理,卫生间和阳台的插座需要安装防水盒,检查一下水路是否正常进户,要保证顺畅无渗漏,要看下的下水以及地漏是否无堵塞情况,后注意检查一下地面看是否有管线弹线标记。 

  • 收房验房9个不能忽略的要点是什么?

    收房验房9个不能忽略的要点介绍:  一、墙面  检查墙面是否有开裂空鼓情况,可以利用小木槌敲击测试,另外要看下墙面是否是防水腻子,可以自己带瓶矿泉水往墙上泼水,然后再用手去摸,如果手上没有粘上泥浆就说明墙面腻子的耐水性是合格的。  二、屋顶  屋顶的话要检查下是否有开裂情况;另外要看下阴阳角线是否水平,如果不是的话在装修的时候要用石膏线和腻子找平。  三、地面  检查下地面是否平整、有无开裂等情况,可以用脚挫一下地面,看是否会出现沙粒,如果有的话就说明是水泥砂浆质量不合格或者搅拌不均匀而引起的。  四、门窗  要注意检查门窗的强度以及功能性,看下是否正常可用;表面是否洁净无划痕裂口等情况;五金配件是否齐全;密封性是否达标。  五、电路  检查一下开关插座位置是否合理,电路是否需要进行改造一般是看个人使用习惯的,然后就要看房间中的开关插座等位置是否合理,可以自己带一个电笔或者充电器等,就可以轻松检查出插座是否通电,电灯可以测试出开关是否正常。   六、水路  水路不要随意改动,避免造成漏水或者堵水的情况出现,好是听取专业的装修人员的建议后再进行适当改动。  七、燃气管路  燃气表需要的空间很小,如果想要调整的话要听从一下专业人士的建议,一定要由燃气公司的人来改造。  八、验防水  厨卫一般都会做防水,如果开发商没有明确说已经做过防水了,的房子都应该做一次防水,验收的时候可以用水泥砂浆将门槛堵住,然后用塑胶带等将排水口堵住,再放水,记得要和楼下邻居约定好,24小时之后就可以看楼下厨卫的天花板是否有渗漏情况了。  九、验管道  这里所说的管道是排水排污管道,尤其是阳台之类的排污口,验收的时候可以将水倒进排水口,看看水是否能顺利流走,避免因为装修时装修公司为了省时省力,直接把水泥渣等杂物倒进排水口而造成堵塞。

  • 毛坯房收房验房需要注意的问题有哪些?

    收房验房需要注意的事情介绍:  第一:查验文件  开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件,有必要的时候可以要求其提供原件,只有证件齐全才可以,相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任,如果一定要收楼的话,应该在相关文件上,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。  第二:核实面积,计算  面积核算是验房手续中比较重要的一项,要记得带上合同,确认一下售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,合同中的面积是期房的销售面积,在工程完毕之后,开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。  如果对实测面积有疑问的话,业主可以要求重新测量,一般常见的面积纠纷主要有三点,一是开发商增加公共建筑面积,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大;第三是调高公摊系数,在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积,业主一定要注意这三点。  主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。  不分摊项目:1、人防工作间;2、风井。  第三:验收房子  看完相关资料之后就可以去验收房子了,要注意的是,暂时先不要缴费,等待验收完成之后再交费,物业没权利要求业主在验收之前付费,这点权利要知道。在物业拿的钥匙,应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等,虽然之前已经看过房子了,但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收,如果房子没有问题的话,就可以在验收单上签字,如果发现问题的话应该要求及时维修,等维修后再验收。

  • 收房验房具体应该如何来进行呢?

    收房验房第一步:办理手续,准备资料开发商向业主发出收房通知书后,业主朋友们要去到指定地点办理好相关的手续,这些手续需要在通知书发出后的30天内办理完毕,如果逾期没有办理,那么就会看作开发商已经交房完成。 收房验房第二步:准备好相应的验房工具如果是请了专业验房公司的业主,可以省去准备验房工具的麻烦,因为验房公司有着专业的各类验房工具,例如垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、水电检测锤、钢针小锤等。如果是自己验房的业主,想要备齐这些专业工具的麻烦,因此,我们可以试着用这些较常见的工具来代替:1、五米卷尺,用于用于测量长度与高度等数据。2、塞尺,用于测量裂缝的宽度。3、小皮锤,用于检查墙面、地面空鼓。4、万用表和验电插座,用于检查家居中的电路情况。5、塑料盆,用于检查家居中的水路情况。 6、旧报纸、塑料袋、绳子,用于封堵下水管道。7、扫把,用于扫去地面、墙面表面的灰尘,方便更仔细地进行查看。8、纸、笔、便利贴,用于记录验收过程中出现的问题,便利贴可以贴在相应的位置处。房屋验收收房验房第三步:查看相应资料,进行验收进行验收前,业主首先要注意查看开发商是否将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等资料出示完全,这其中,《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及管线分布竣工图业主是可以自己收起来的。如果开发商事先做好了相应的准备,这个过程不会花去很多的时间,资料查看完毕后,业主从物业处拿到钥匙后,就可以和开发商以及物业人员一起来进行房屋的验收工作了。

  • 收房究竟该注意些什么?

    一、 收房不能走过场  收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍,而且在此之前别忘了保留部分尾款。  二、户口问题要了解  一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。  三、结清费用  买家在收房时,必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。  四、各种证明要保留  不管是毛坯房,还是装修房,都有一些证明需要保留下来,以便日后维修之用,如电器的和保修卡。     五、更名手续要办理  办理一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始,协同买方办理。而煤气、有线电视等过户,则属于中介服务范围,可由经纪人代劳,买家只需查验一下即可。  六、过户手续及时办  买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续,双方可根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。  七、清点钥匙  卖家需要交给买家的钥匙主要包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,买家应当分门别类保管。  八、结清尾款  过户手续办结后,买家需将合同中约定的尾款交给卖家,卖家收款后应出具收条,并注明“全部房款已结清”字样。  九、保存收据  在买房过程中要注意保留好收据,比如经双方签字确认的书面确认书,这样可以同时保证双方的利益。

  • 收房验房有哪些小技巧?

    不少靖江业主会托人验收,其实,验房自己也可以轻松掌握:大雨后看墙壁新房墙壁渗水之事时有发生,严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。最好选在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水,就是墙壁是否有裂纹。有网友曾反映过他家有一个门形裂缝,后来才知道是施工时留下的升降梯运货口,由于后期封补处理马虎以致留下了后患。验电线是否正常验电线时,除了看是否通电,主要看电线是否符合国标质量,再就是电线截面面积是否符合要求。一般家里的电线不应低于2.5平方毫米,空调线更应达到4平方毫米,否则使用空调时,容易过热变软。验厨卫防水是否渗漏厨卫作为重点防水房间,在开发商交付时已经做了防水处理。收房后装修前,用水泥沙浆做一个槛堵厕卫的门口,然后拿一胶袋罩着排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,约高2厘米行了。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板是否有漏水的痕迹。验排污管道是否顺畅这里所指的排污管道,指的是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。因为工程施工时,有些工人会把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。测室内地平是否有误差验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。去五金店买一条小的透明水管,长度约20米,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1 米处画一个标志,把水管水位调至这个标志高度;然后把水管另一端移至离门口最远的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,测量这个标志的离地高度,高度差就是房屋的水平差。一般差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可接受范畴,如果超出就得注意了。验层高是否达标验层高方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得重新考虑了。验窗和阳台门是否密封窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天才能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。一般要看阳台门内外的水平差度。曾经有一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

  • 如何制定装修预算?

    虽然每个家庭的收入水平、价值取向、审美情趣不同,但谈到装修,都希望有个尽可能好又尽可能便宜的预算。签订合同切记要与具有装修资格和能力的装修商合作。合同内容要包括使用的材料、指定品牌及双方认同的价格。装修费是合同中弹性较大的一块,应根据装修的难度、劳动力水平、以往的业绩等具体情况而定,并且一定要就装修时间、进度以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期,因为一般户主验收时难以发现质量问题,过了一段时间才会暴露出来。签合同是保证你装修预算合理使用,不会太多超支的法律凭证。

  • 毛坯房如何收房验房?

    一、结构检验 收房验房的第1步就是对房屋结构进行检查,这是一个大问题,因此切不可忽视大意,以免在后期的装修以及入住时出现麻烦,结构检验需要注意以下几点: 1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整,这点是非常重要的。 2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在,如果有的话说明阳台的承重力有问题,有下坠的危险。 3、可以借助工具来检测一下,看看房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。 二、墙体检验 有些住宅的墙体质量不好,装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象,所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。 1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况,可以用小锤子轻轻敲击墙面,通过听声音来判断是否存在空鼓。 2、检测墙体是否垂直时,可以用专业的测量尺紧贴墙面,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的。 3、墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。 三、门窗检验 如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。 1、要检查门是否能上锁,开启是否灵活; 2、用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正; 3、移动门的框槽是否完好; 四、水电检验 在装修前一定要检查一下水电的基础设施,水电可以说是整栋住宅的经脉,假如不畅通的话,对日后的生活会带来很多的不便。 1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况,可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。 2、检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。 3、为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。

  • 家庭装修预算应该包含哪些方面的内容?

    1、设计费 设计费一般是指装饰公司的设计师根据客户的户型和实际丈量尺寸绘制出cad图纸然后进行室内的设计和家具摆设等,不同的装修公司和不同水平的设计师设计费用也不相同,而收费方式也有区别,很多装修公司会提供免费设计,也有按照户型面积收费。 2、材料费包含哪些 有了设计方案之后,下面就可以根据设计方案来确定需要购买的材料了,材料费是装修的一项主要消费。包括主材和辅材,辅材只要是指施工过程中使用的水泥黄沙等 3、人工费 主要是施工工人的费用,包括水电工、瓦工、木工、油漆工等,一般工人的费用是按照天数收取,小编了解的市场价格大概是一天400左右,具体的还要看工人的经验和手艺,一般全包和半包的情况都是由装修公司负责安排工人,所以人工费也是交给装修公司来支付。

  • 如何避免常见的预算陷阱?

    1、拆项:把一个项目拆成几个项目,使得单价看起来便宜。如:把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目;把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列成二个项目;把水电项目细化解剖到按米、按个算等。 2、单位变换:如门套一般装修公司都按平米报价,但有些装修公司却按米报价;做大衣柜或书柜,有的公司用延长米,有的用平方米而用延长米计算的家具是有高度限制的。目前较普遍的都使用平方米作为计量单位计算总量。 3、在工程量上下文章:如乳胶漆不扣除门窗洞口的面积,厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方;有些还故意算错或者重复计算多报工程量,待发现时以“预算员计算错误”应付了之。如门安装时已计入铰链,地板安装时已计入地板钉,然后在较后再加了一个项目“小五金”3000元等等。 4、增加损耗量:装修中材料的损耗是允许的,但不少装修公司故意增加损耗量来获取利润。如:一般材料的损耗量允许在2%-5%之间,玻璃镜面的损耗可以在30%,壁纸在12%,地毯在10%之内,水泥、涂料损耗是基本不计的。装修公司只要稍微把以上的数字改动一下,这细微的差别大家也很难发觉。大家要了解常见材料的损耗量计算方法。 5、材料描述含糊:在预算表中对用到的材料描述不清楚,或根本不提到。只提到品牌名称,而不写清楚具体型号、规格、等级,这是装修公司较常使用的招术。如:“墙面某品牌漆45元/平方米”,就很容易产生纠纷。因为只写了漆的品牌,它有很多系列产品,每种漆的价格都有差异。不同等级、型号,乃至规格的材料,市场价格是不同的,有的甚至相差甚远。同品牌不同系列、规格的产品价格也是相差很大的。所以一定要要求注明材料品牌、型号、等级、规格。 6、施工工艺漏写或没写清楚:施工工艺不仅是施工队的施工依据,也是计算用量的重要参考,各种不同的做法,用料和用工的差别很大。利用业主对家装施工不了解,达到偷工减料的目的。如:一般涂刷时通常是要加20%-30%的水稀释后刷两遍,对有防潮要求的墙面还应该在刷前加一遍底漆;对于墙面基层的处理一般要先刷一遍醇酸清漆封底,然后刮2-3遍腻子找平,彻底干燥后才可涂刷乳胶漆。而在预算表中,就只写了“涂料滚涂(两遍)” 字样。所以一定要求清楚地注明重要工程项目的施工工艺。

  • 室内装修预算表怎么做?

    根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料,做装修预算,首先要知道装修预算包括哪几个部分,装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。在做装修预算前,业主需要和设计师商量,让设计师画出房屋设计图,一般来说,设计师会问业主大概想拿多少钱装修,这时业主尽量不要说出具体的数字,如果业主说出一个具体的数字,设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字,设计师为了留住顾客,他会尽量用价廉物美的材料,以此来降低材料钱。

  • 室内装修预算表详解?

    1、地板:80平*150元=12000; 2、瓷砖:60平*90元=5400; 3、水管、弯头、三通、活接阀、龙头等(使用的数量,工人会告诉你):800; 4、电线:(使用的数量,工人会告诉你)300; 5、开关、插座、线盒等:500; 6、防水材料:(使用的数量,工人会告诉你)200; 7、水泥、沙子:(使用的数量,工人会告诉你)300; 8、玻璃胶、白胶等胶类:(使用的数量,工人会告诉你)800; 9、填缝剂:(使用的数量,工人会告诉你)100; 10、大理石窗台、过门石:1000; 11、地漏:200; 12、乳胶漆、滑石粉:(使用的数量,工人会告诉你)2500; 13、马桶:1000; 14、花洒:1000; 15、厨房的橱柜:7000; 16、面盆:2000; 17、菜盆:1000; 18、晾衣架:800; 19、推拉门:2500; 20、壁纸、壁纸胶:200; 21、窗帘:2500; 22、炉灶、油烟机:3500; 23、室内门:1500元/扇*4扇=9000; 24、鞋柜:500元; 25、瓷砖人工费:60平*20元/平=1200; 26、刮腻子、乳胶漆人工费:300平*12元/平=3600元; 27、水电人工费:1000元; 28、电视墙及人工费:1000; 总共:61900元; 29、家电 电视:6000; 冰箱:4500; 洗衣机:4500; 沙发:4500; 卧室家具:5000元/套*3个房间=15000; 茶几:1500; 电视柜:1500; 餐桌椅:3000; 30、总计:40500+61900=102400元。再加点预算外的东西,可能就需要11万了。

  • 装修预算如何做?

    一、根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 在做装修预算前,业主需要和设计师商量,让设计师画出房屋设计图,一般来说,设计师会问业主大概想拿多少钱装修,这时业主较好不要说出具体的数字,如果业主说出一个具体的数字,设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字,设计师为了留住顾客,他会尽量用价廉物美的材料,以此来降低材料钱。 二、算出材料费 在设计师画出图纸后,业主就要计算材料费了,一般来说,装修必须用的材料包括: 1、?客厅、卧室 建材类:地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类:主灯、射灯、落地灯 布艺类:窗帘 五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 2、厨房 ?建材类:地砖、墙砖、吊顶、橱柜 ?灯具类:主灯、射灯、橱柜灯 ?电器类:灶具、油烟机 ?五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 3、卫浴 建材类:地砖、墙砖、吊顶 灯具类:主灯、射灯 电器类:换气扇、浴霸 洁具类:座便器、浴缸、淋浴屏 五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头 材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算,先控制住总价,然后到市场上询问价格,业主先列清材料清单,然后跑建材市场,标定每样材料的大概价格,业主一定不要怕麻烦,至少要跑三家建材市场,基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格,这样才能不会被建材商忽悠。 三、人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数,这个业主可以和装修公司讨价还价。 四、设计费 有些业主为了省钱,不请设计师,想省掉设计费,殊不知,如果房屋没有好的设计,在施工过程中很容易出现问题,出现问题就要返工,这样反而会花更多的钱,因此选一个好的设计师非常有必要,设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图,因为你也不知道这是不是他设计的,业主可以多和设计师聊聊他的设计理念,以往设计的案例等等,从谈话中看设计师的功底是否深厚。 五、管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

  • 装修预算谨防5种陷阱是什么?

    陷阱一 拉低某个单项的价格 听多了装修公司的猫腻,业主都会事先向已经装修的朋友求教,或是到市场上去了解某项材料的价格,可是他们了解的信息往往是片面的。比如有个业主知道地板、瓷砖目前的单价,但是他并不一定了解地板安装、贴瓷砖的人工费用,于是他把地板、瓷砖的价格砍下来了,却在人工费用上吃了亏。 化解办法: 看装修报价单,不要只盯牢某个项目的单项价格,而是要综合人工、损耗、机械等各方面费用以及其他项目的费用来看,如果发现某个价格特别低,那么你就得审查其他项目的价格了。 陷阱二 遗漏某些硬装修的主材 这恐怕是很多装修业主遭遇过的问题。装修报价单上被刻意遗漏了某些主材,业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约,但在接下来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的遗忘而不断地往外掏钱。 化解办法: 受访的业内人士都建议业主先小人后君子,根据设计图纸,要求在装修合同或者协议上写清楚所有主材,且标明购买者是装修公司还是业主自己。通常比较容易被遗漏的主材是背景墙、吊顶等用于角落的材料。 “这是一种非常好的业主自我保护措施,对装饰公司来说也是如此!”一业内人士称此为减少装修猫腻的最厉害的一招。 陷阱三 模糊所选主材的品质、级别、规格 这是不规范的装修公司较为常用的伎俩,虽然写明了需要某些材料,表明了材料需要的数量,但是却没有说明到底选用什么品质的、什么品牌的、什么规格的材料。 记者就拿到过一份某装修公司提供给业主的报价单上写着关于过道背景的说明:“过道背景(玻璃饰门),主材名称:烤漆玻璃,数量:1.5平方米,单价:220元……”业内人士认为,这一项从价格、品质看起来说得很清楚了,业主从市场上了解的大体价格或许也差不多,但其实不同的厚度、不同厂家的玻璃材质,价格就相差很多,装修工人随便偷梁换柱一下,业主的利益就会受损害。而规范的做法应该是在后面备注玻璃的厚度以及品牌、出处。 化解办法: 要把单价和产品的规格配套起来看费用,要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料的各项要素。装修期间注意核查相关材料是否按指定的要求采购。 陷阱四 偷换材料计量单位 这一招对于非专业的业主来说是最难看穿的,因为业主很少注意到报价单上的单位,不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。比如定做一个鞋柜,报价单上写着“主材:8毫米玻璃搁板+1厘米钢化玻璃+镜子+辅料,单位:项,数量:1……”貌似很合理的样子,其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明,就给后来的装修者留足了钻空子的机会。 化解办法: 国外的装修报价一般都是按照实际面积来算的,事先说明所有装修材料,然后根据每平方米需要的装修费用再乘以房子总面积,就得出了装修总价。国内的室内装饰虽然还没有发展到这一步,但在很多项目上还是建议按照实际面积来算,比如衣柜、鞋柜等,尽量少以“项”为单位,免得在装修过程中出现误差。 陷阱五 施工工艺含糊不清 光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯的毛病,总觉得一个数字差错会造成损失,而文字说明肯定没法做手脚,事实并非如此。无论是墙面涂层施工、地板施工、下水管道施工都有各自的施工工艺要求,中间漏过一道工序,在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦,墙面掉漆、卫生间渗水等问题大都是装修施工工艺不过关导致。

  • 二手房装修流程是怎么样的?

    一:刷乳胶漆   最容易也是最广泛的装修形式。一般是对于篱笆停止面层解决,用腻子找平,打磨润滑平坦,而后刷乳胶漆,乳胶漆是眼前墙面解决的支流。上部与顶呈递接处用熟石膏线做阴角,下部与天空交接处用踢脚线合口。这种解决简明晦涩,房间显示宽阔晶莹,但短少变迁。能够经过悬挂木框、照片、壁毯等,配以射灯打光,停止装点。必须要提示的是,很多轻工业涂料都有或者多或者少的毒性,动土日要留意透风,动土后也要至多一周之上工夫蒸发前方能入住,免得家人的强健形成中伤。 二:贴壁纸 面层解决平坦后,铺贴壁纸。壁纸的品种无比多,有多少百种以至上千种,颜色、条纹无比丰盛。壁纸脏了,干净兴起也很容易,新式壁纸都能够用湿布间接擦拭。壁纸用旧了,能够把表层揭上去,毋庸再解决,间接贴上新壁纸就能够了,无比便当。墙纸的动土,最次要的要害技能是防霉和解决紧缩性的成绩: 1)防霉的解决。墙纸剪贴前,需求先把基面解决好,能够双飞粉加熟胶粉停止批烫整平。待其干透后,再刷上一两遍的瓷漆,而后再行剪贴。 2)紧缩性的解决。墙纸的紧缩性是一个老大难成绩,要处理就是从防止动手。一范围定然要预留0.5mm的堆叠层,有一些人全面谋求美妙而把某个堆叠取缔,这是没有妥的。此外,过分选购一些紧缩性较好的墙纸。

  • 酒店装修预算表有哪些注意事项?

    在装修之前一定要注意先制定装修预算。宾馆装修的时候,最重要的目的是为了实现给人一个适宜短期居住和娱乐的环境,所以舒适性是很关键的。但所谓的舒适性不是简单的装修就完成了,这要很好的设计和装修才行,这里面又牵扯到装修费用的问题,档次高自然费用高,因此宾馆装修预算就一定要做好了。 宾馆预算清单之直接费用:在进行实际装修的时候,涉及到的是有直接的费用,直费用的话,实际包括的有材料、设备辅料、运费和人工费等等,对于这些费用,在实际消费的时候,都是按照市场透明报价进行估算。所以想知道这方面的具体价钱,很容易。家庭装修预算清单之装修包工包料造价:在进行实际装修的时候,如果是用户自己进行提供实际的材料和设备的话,那么,就应该将各个项目的资金预算出来,之后在将总的价钱相加,这样就是较后的总造价了。给大家举一个实例,在进行实际装修的时候,如果乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元,需要装修的面积为150平方米,那么,较后工程的单价就等于2250元。宾馆装修预算清单之装修的材料的费用:在家庭装修之前,大家一定得知道,在实际装修的时候,具体的装修的材料的费用是多少,然后在根据实际材料的价钱,进行多家对比,之后得出来的价钱,才是实际装修的价钱。具体装修过程当中的费用的问题,如果对这方面的了解不是很多,可以咨询一下专业装修人士,比较详细具体。

  • 怎么做家装预算?

    1。储备知识 拟定方案 交房前3个月甚至更长时间,就有必要开始装修前的知识储备。 较好的途径是网络,既简单又迅速,在电脑上建一个文档,把需要学习的内容都复制下来,有空时看看对加深印象比较有用。现在的装修项目多,材料和技术工种也多,不可能对每一样都事事精通,要着重对装修流程进行关注,不要急于对某种材料或者某种工艺费神,尽量不去接触那些精美的装修杂志图片和效果图,那样会让自己分心更多,精神不集中。一两个月后,大致就知道了装修的整个流程,涉及的工种、工艺和工序,用到的主材辅材,合同签订,工地管理等知识,这时就可以制定一个或几个初步方案。要确定自己所能承受的档次,是打算简单装修,还是品位装修。同时,家庭成员要对装修的基本内容达成一致,比如做不做家具,地面铺什么材料,各房间的功能是什么等。 2。勤跑市场 了解行情 在制定了装修方案以后,就可以根据设计进行材料的选择。 材料是家装费用当中支出较大的一块。为了寻找一个合适的价格,要多跑几个建材市场,以寻找较好组合的材料和价格。选择时尽量谨慎,不要买一些没有品牌的产品,以免碰到水货。跑市场前要充分了解房子的状况,做到对房子了如指掌,洗衣机在某个地方是否放得下,衣柜可以做多长,心中有数。随身携带卷尺、计算器、笔和纸,如果看到喜欢的东西买下来放在家不适合,这时候再跳脚就来不及了。 3。做预算表 定装修公司 清楚各种材料和各项工程的造价,再结合装修公司报价,注意检查漏项,就可以做出一个很好的预算表。 在表中统计装修总金额和单项工程金额,比如装修公司的工程总造价、乳胶漆的施工总造价、瓷砖的施工总造价、吊顶的总造价、橱柜的价格、门的价格等。这个较后的总预算,才是选择装修公司和装修方案的基础,同时根据这个结果来调整装修方案,剔除不必要的改造项目等。

  • 怎样才能做好装修预算准备工作?

    房屋装修对每个家庭来讲都是一件大事,因此在装修之前应做好各项准备工作。 确定花多少钱是多数家庭首先要考虑的问题。面对目前火热的装饰市场,简单笼统 的定价已经不现实了,仔细做好家庭装修预算是装修的第1步。 一、整体预算要考虑周全 确定装修材料预算。首先家庭成员要对装修的基本内容达成一致,比如做不做家具、地面铺什么材料、各房间的功能是什么等。然后到各大装饰市场做一个摸 底,包括装饰用的墙面涂料、地板(复合与实木)、墙地砖、各种装饰板材、洁具、 厨具等。在掌握了各种材料的大致市场价格以后,建议不妨全家坐下来进行商讨, 了解上述材料的品牌、材质、产地、性能、价格等方面的情况,有利于在和专业装 饰公司洽谈的时候心中有数,并且可以根据掌握的一手情况大致做一个前期预算, 以便合理地安排装修的项目和准备相应的资金。 做出装修项目的预算。消费者手上要有新居室的平面图,将客厅、卧室、书房、餐厅、厨房、卫生间的居住和使用要求、设施要求在图纸上定下来,并列出将做项目的清单,再根据装饰市场提供的价格参数进行估算,得出一个前期的预算。 装修档次不同,预算不同。家庭装修是一项综合工程。它有许多未知的因素存在,也有不同的档次之分,这就需要给装饰公司一个布局、规划的时间(约一周 时间),以便根据不同的装修档次确定出一套适合您的方案和预算。如果是简单装修,对木地板、乳胶漆、墙地砖、胶合板等基础大项材料进行专项了解,核算出的价格就基本是总造价的主体了;如果是高档次的装修,除了基础项目外,还要留出一定空间让设计师从美学角度进行点缀。 二、合理分配使用预算资金 装修、装饰

  • 装修预算老超支要怎么办呢?

    一 做深刻的自我反思 当装修预算开始超出的时候,需要先从自身找找原因,毕竟这些钱都是你花出去的。想想多花钱的这些部分,到底是自己心甘情愿的还是装修公司和施工团队“引诱”的。有的时候,施工人员可能刻意的随口一说某某产品好某某装饰好,业主就开始心动了。于是很多原先没有的项目,突然多出了不少,预算自然会超。 二 装修公司有无捣鬼 除了一些是装修公司向你推荐的项目之外,有的时候装修公司也会在业主没有同意的情况下擅作主张改动或增加项目,又或者是把原先本应包含的项目拆分计算。出于对装修工期的困扰,很多业主只能吃哑巴亏。林子大了什么鸟都有,装修市场火了之后一些别有用心的装修公司也就多了起来,业主在选择的一定要仔细小心。 三 把合同拿出来看看 解决装修纠纷,较后还得靠装修合同。当发现装修预算超出之后,拿出合同查看是否有重复计算的部分。有的是业主自己购买的油漆,但装修公司却仍然把这部分钱记在了自己头上。防人之心不可无,不能排除有的装修公司为了更多的利润,在业主不知情的情况下把一些已经计算过的费用重新收费。

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  • 毛坯房验房有哪些注意事项?

    (1) 房子的顶棚是否是完整的,有没有空鼓的地方;墙面有没有开裂的地方,颜色是否均匀;阳台有没有漏水或者开裂的情况;厨房的管道有没有达到规定的标准等。 (2) 门是家里最重要的一个地方,所以一定要检查门框是否安装牢固了,锁芯是否能够平滑转动,有门铃的话检查能否发出声音。 (3) 窗户的表面是否光滑平整,是否使用规定的材质。打开窗,滑动一下窗户,看看轨道是否平滑。 (4) 毛坯房里面最重要的管道以及电路问题也需要着重检验一下,如果发现问题要及时讲清楚,避免发生意外。 (5) 水路主要是在厨房以及卫生间里面,一般地漏以及下水管都会提前安排好,所以只要检查是否有漏水情况以及排水是否通畅即可。

  • 买期房有哪些注意事项?

    1.规划变更 开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。 对策:认真审核开发商的宣传内容,尤其细微的免责声明。注意审查合同内容,也要关注细节。 2.房屋质量 开发商使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成地基下沉,屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。 对策:请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收,以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。 3.面积缩水 改变建筑面积、加大公摊面积,隐瞒公摊面积的数量和计算方法,导致实际面积与销售面积严重缩水。 对策:收房时,查看房屋而积测绘技术报告书(也叫“房屋面积测绘表”),仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算。 4.不退定金 先签订预售协议,收取定金之后再给消费者看合同、签合同。如果消费者不满意开发商的交易条件,开发商就拒绝退还定金。 对策:要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议,直接切入购房合同主体,审查合同并提出意见。如果预售协议非签不可,则警惕退还定金相关条款,同时以见证人、录音等方式留存证据。 5.拿不到产权证 开发商不具备开发商品房的资格(资质),拖延办理产权证。 .交房延期 开发商因资金、管理问题,从而导致的延迟交房或无法交房。

  • 精装房交房时注意事项有哪些?

    1、首先用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。一般来说,与房间横梁平行的裂缝属于眼下的质量通病,虽有质量问题,但是基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈现垂直状态,那就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构质量问题。 2、用长尺等墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹。各类屋面均需排水畅通,无积水,不渗漏,屋面应该有隔热保温措施,阳台的屋面应该有组织排水。 3、用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。是卫生间的门,如果油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。所以对于油漆的要求很重要,而且油漆的气味不能太重,油漆里的甲醛等有害物质容易致癌。检查防盗门有无划痕。 4、推拉窗上的纱窗,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。玻璃不能有疤痕,所买的每件商品都要仔细检查的,否则吃亏的是自己,检查纱窗是否有破损,或者是很大的划痕。检查门窗的密封是否良好,这样在下雨天的时候阳台也不会有雨水漏进来。其次门要运作自如,门本身的装饰是否平滑,门锁的安装是否牢固,房门的插销是否安装的太少等。 5、在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,关于天花板油漆的瑕疵都会暴露无遗。天花板乳胶漆或灰白色泽均匀。房屋无剥落现象。 6、用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。用冒烟的纸卷放到报警装置,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

  • 精装房改造注意事项有哪些?

    1.精装房改动时要考虑开发商原来设计的功率与现有使用功率是否匹配,如看一下多加线盒的功率是否会超出使用安全大值。 2.精装房改造的时候要注意装饰公司改动的地方与原来线路接触部位好不要封上,而且要使用开关面板掩盖,这样在房屋线路出现问题的时候也方便检修,同时可以明确双方责任。 3.精装房改造水电路是隐蔽工程,如果房屋出问题时很难分辨是谁的原因。因此,精装修房要进行水路改造时,建议精装房水管走的是房顶而不是走地下。因为开发商布置的水电路都走地下的,装饰公司改造后走的是房顶,一但发生问题更容易辨清责任。

  • 毛坯房验收标准有哪些?

    毛坯房验收标准:1、门是容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 2、在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 3、在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。 4、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

  • 搬家注意事项有哪些?

    1、选择新枕头搬家。位理学认为“入伙”是人丁气场的转移,因此需要枕头先入伙:按照家人的数量,启用新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放。在香港、新加坡等地华人,还在枕头内装有信封,内藏138元,以图“一生发”之意。 2、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及至墙脚,从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。以此去掉邪气,尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。也可以用安忍水撒扫新居。 3、入住当天,一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流,寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹,有风生水起之意头。 4、搬家当天不要在新家睡午觉,否则以后容易患病。当晚睡觉,主人要在躺下几分钟后又起来工作会,表示睡下还要起来。搬家后的第一天或第一周内要闹房,即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番:或聊天或吃饭或娱乐等,越热闹越能驱邪。

  • 玄关风水注意事项有哪些?

    玄关风水注意事项: 1、天花板宜高不宜低,太低会有压迫感,象征居住者难以出人头地,受人压制。 2、墙壁间隔之间应下实上虚,面对大门的玄关下半部应以良好的砖墙或木板来进行装修,作为模板的上半部装修可以明亮的装饰材料,如磨砂玻璃。 3、地板要平整有光泽,花样多吉祥如意的图案比较好,切不可是带有菱型角型的图。 4、玄关的灯光是很重要的一项内容,它可以调节家人的健康及财运,光线不能太过于明亮,否则一进门来会刺眼也影响神经。不能太暗,一会招阴灵,二则使运气衰败。灯好选择方或圆的,不能用三角灯型。 5、玄关处好不要放植物。 6、如果在玄关处安放镜子,不能对着大门,会使从大门进来吉气、财气反射出去。玄关顶上切不可贴镜片,会使人感觉头重脚轻,颠倒乾坤。

  • 二手房房源核验注意事项有哪些?

    二手房持有者在进行房源核验时要注意以下3点问题。第一点,房屋所有者要保证自己的房屋没有大的质量问题,如果出现质量问题,审核一般很难通过。第二点,进行房源审核的时候要带好相关的证件,最好提前打听清楚。第三点,二手房房源信息要以发布在官网上的为主,可信度比较高。

  • 房屋过户注意事项有哪些?

    房屋过户注意事项: 房屋过户的情况分为好几类,有一种过户方式为遗产继承。遗产继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承的解决方式比较简单,继承人确认遗嘱没有问题后就可以凭借相关的协议办理过户手续,如果继承人对遗嘱存有任何疑问的话,就需要通过诉讼的方式分割遗产。

  • 签合同注意事项有哪些?

    1、首先看开发商是否具备“五证” 怎样看待“五证”?教给您一种方法,这五证当中主要的应该看两证,第一个是国有土地使用证,第二个就是商品房预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题了,是商品房销预售许可证。 要提醒的是,购房者在查看五证的时候,一定要看五证的原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 2、使用规范的合同文本 一定要参照规范的合同文本,且不要随意修改文本,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容,不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。 而且,这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎,否则到时吃大亏就惨了。 3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 5、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义,一层是房屋使用权即实物交付,另一层是房屋权转移即产权过户。 6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。 9、注意约定违约责任 这里指的违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

  • 买房选风水注意事项有哪些?

    1、 看方位 在很多人的心目中,坐南朝北的房屋便是拥有好方位的房屋,但其实还有一些方位的房屋在风水学上也是有着很好的寓意的。比如,如果房屋的方位是西北方向,那就代表着财运兴旺,并且寿运也很好;如果房屋的方位是东南方向,那就代表着文昌之运旺盛等等。 2、 看户型 户型也是看风水时必须要注意的问题,一个风水好的房子,首先户型就必须要方正,不能有缺角的情况出现,而且还不能是一些带有尖角的户型,比如三角形或者是菱形。除此之外,手枪形、刀把形、锯齿形等户型的房屋也好不要购买。 3、 看楼层 很多人买房看风水时常常会忽略楼层与风水的关系,其实不同的楼层也是有着不同的风水的,好的楼层自会助长你的好运,而不好的楼层自然是会影响你的运势的。一般来说,属相是猴或鸡的人,比较适合居住在四层、五层或者九层,而属相是虎和兔的人,就比较适合居住在一层、三层或者六层,属马的人就适合居住在七层或者八层等。 4、 看房屋布置 房屋的布置也是有讲究的,大到功能分区的布置,小到房间摆设的位置,都需要多加注意。从风水学上来说,厨房不宜放置太多的家电,这样对居住的健康都有影响,尤其是是厨房的火炉不能对着大门,这意味着不聚财,对居住者的财运有影响,另外卧室的门也不可对着镜子,这会伤到夫妻之间的和气等等。 5、 看房屋大小 房屋面积的大小也是与风水有关的,尤其是在家里人数并没有那么多的情况下,小编建议不要购买过大的房屋。如果房屋很大,但是居住的人很少,这在风水上就意味着“宅欺人”,也就是说房子的气场压住了居住者的气场,影响了居住的运势。另外,居住过大面积的房屋也会使得居住者易产生孤寂感,影响其身心健康。

  • 电加热水龙头选购有哪些注意事项?

    1.注意一:重量 不能购买太轻的龙头,太轻主要是厂家为了降低成本,掏空内部的铜,龙头看起来很大,拿起来不重,比较容易经受不住水压爆裂。 2.注意二:把手 复合型水龙头使用简单,因为在使用水槽的时候,通常只有一只手是空的。 3.注意三:出水口 放在高处的出水口使灌满脸盆变得简单。 4.注意四:阀芯 这个是龙头的心脏,冷热水龙头都是用陶瓷阀芯,阀芯质量好的是西班牙赛道、台湾的康勤、珠海的名实。

  • 餐桌的尺寸选购注意事项有哪些?

    1、首先要确定用餐区的面积有多大 如果房屋面积很大,有独立的餐厅,则可选择富于厚重感觉的餐桌以和空间相配;如果餐厅面积有限,而就餐人数并不确定,可能节假日就餐人员会增加,则可选择目前市场上比较常见的款式??伸缩式餐桌,即中间有活动板,平时不用时收在桌子中间或拿下来,不要为了一年仅三四次的聚会而买一个特大号的餐桌。面积有限的小家庭,可以让一张餐桌担任多种角色,如既可以当写字台,又可以当娱乐消遣的麻将台等。在没有独立餐厅的家庭里,首先要考虑的是餐桌能够满足家庭全部的成员吗?它收拾起来是不是很方便。因此目前市场上多见的可折叠的餐桌比较适合选用。 2、其次可根据居室的整体风格来进行选择 居室如果是豪华型装修的,则餐桌应选择相应款式,如古典气派的欧式风格;如果居室风格强调简洁,则可考虑购买一款玻璃台面简洁大方的款式。另外,老餐桌也不一定非得丢掉,在如今讲求自然风格的潮流下,如果您拥有一款实木的老式餐桌,则可以把它搬入新家,只要在上面铺上一块色泽与装修协调的桌布,也另有一份雅致。

  • 选房的注意事项有哪些?

    注意事项一:厨房要近 厨房的设置好是在进门的地方,买菜回来,可以直接把菜放进去,比较方便,推拉式的厨房门会比较的省力方便。客餐厅一体的设计,会使整个客厅的空间显得比较大,而且方便老人在天气不好的时候在屋里转悠。 注意事项二:客厅要大 要说老人住的房子,客厅应该是房子里面积大的空间,一方面是为了方便孩子们回家看老人,另一方面也是为老人预留活动空间。客厅要做到南北通透,这样房子里的空气流通比较好,对老人的健康有好处。 注意事项三:卧室考虑周全 房间当中,重要的是卧室。老人的卧室当然得是南向的才是,而且要有独立使用的卫生间。老年人一般腿脚不便,起夜的时候为了方便,独立的卫生间可以少绕道。 注意事项四:配套要全 配套设施,医院、公园、银行、购物场所越全越好,越近越好。有市场、出门有公园、楼下有公交的居所,对年迈的父母来说是的宝地。 以上比较基本的注意事项,在上面这些要求的基础上,再加上老人本身的要求。有的老人儿女孝顺,经常回来看他,买房时可选择大户型,方便儿女回家居住,但有的老人儿女比较少,比如独生子女,工作又比较远,回家时间短,户型则需紧凑,尽量不要住太大的房屋,可能会产生孤独感。

  • 老人房子装修的注意事项是什么?

    注意事项五:色彩要沉稳 老年人的一大特点是喜欢回忆过去的事情,所以在居室色彩的选择上,应偏重于古朴,色彩平和、沉着的室内装饰色,这与老年人的经验、阅历有关。 注意事项六:家具宜低矮 老年人一般腿脚不便,对于老人来说,流畅的空间意味着他们行走和取物便捷。在选择日常生活中离不开的家具时应予以充分考虑,要求家中的家具尽量靠墙而立,家具的样式宜低矮,以方便他们取放物品,为了避免磕碰,那些方正见棱见角的家具应越少越好。 注意事项七:因人而异 老人房的设计也要因人而异,比如家中有爱看书的老人,那么房间内可设计成书斋型卧室;如老人有过军旅生涯,其卧室好配置一些与军事相关的饰品,如军刀、战马等造型,可引发老人们对往事的追忆和无限思考。

  • 新房装修注意事项有哪些方面?

    1.在装饰新房的时间最佳不要随意的在承重墙上穿洞,或撤除衔接阳台和门窗的墙体扩展门窗,这种做法是错的,会发生房子有些裂缝和严重影响抗震才干,然后缩短房子寿命。 2.在装饰的时间要留意房子的地上最佳不要铺大理石,因为大理石比地板砖和木地板的分量要高出几十倍,假如悉数铺大理石会使楼板负荷太重,特别是二层,因为未经房子安全判定的房子装饰,其地上装修的有关原料的分量不得超越40公斤/平方米。 3.在装饰卫浴间时也非常主要的方面,一般情况下是在装饰卫浴间前,先用东西把地漏塞住,放6CM的自来水,然后进行放水测式,假如呈现漏水,需求重做防水;假如不漏的话,也要在施工中当心铺设地上,不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。 4.在挑选电线的时间也要留意,要用铜线,不用铝线,因为铝线的导电功能差,用时就会很发热,如果接头有松动就会变成火灾,还有在施工的时间要留意不能直接在墙上挖槽埋电线,要选用正规的套管设备,以防止漏电和引起火灾。 5.在施工的时间还要留意不要在混凝土圆孔板上凿洞、打眼及艺术照明灯具,如果在室内装饰时候要确保煤气管道,和设备的安全请求,不要私行拆改管线,以免影响体系的正常运转。 6.装饰厨房时不能把煤气灶放置在木制柜上,更不能把煤气总阀门包在木制柜中。一旦地柜着火,煤气总阀在火中就难以封闭,结果将无法想象。

  • 装修过程注意事项是什么?

    注意事项一,原料 假如你挑选的是装饰公司的原料,在装修的有关原料出场预备施工的时间,你有必要得在现场检验,细心看好是不是你挑选的那种原料,环保合格证有没有,质量合格有没有,假如你不查看好,以后有疑问的话,你去找谁呢。当然不论是装饰公司原料,和自个采购的原料都要检验查看好。 注意事项二,墙面的查看 墙面是最难查看的情况了,细节太多,就得好好的查看了,一般主要查看的情况有墙角,墙边际,还有墙面,主要说说墙面吧,在查看的时间自个用手敲敲墙面是不是有空鼓,假如空鼓的话,你就要从头做了,否则以后会裂口的,墙边际就看看齐不齐,墙角看看贴的瓷砖有没有凸出来的情况。 注意事项三,装饰中要检验 如今的装饰公司都是做完一步就会找你检验,检验完没疑问的话就签字,然后付一些工程款,所以这时间你得细心的查看好装饰的每一个细节,有疑问就提出来,让装饰师傅改完就好,假如你不会检验的话,就找专业的检验人员

  • 书房装修注意事项有哪些?

    1.很多人不太了解该如何设计,接下来就跟着小编一起来看一看。中式书房具有浓厚的古典气息,受到很多知识分子的欢迎。中式书房内可以挂上几幅名家的书法作品和绘画作品,营造一种高雅的氛围。灯也可以选择中国风的暖光灯,再摆上几样古董花瓶,仿佛回到了古代的书香门第。 2.当然,也有一些年轻人不喜欢中国风的书房,那么可以选择现代化的一点的书房。比如,可以对书柜做一些个性化的设计,展现年轻人特有的活力和创意。有些人喜欢庄严的感觉,那么可以选择严肃高大的书架和大大的吊灯,营造一种良好的学习氛围。如果你是一个喜欢轻松愉悦的学习环境的人,那么不妨在书房增加一些活泼的装饰品,比如小挂件、风景照、创意画等等,在座椅的选择上可以考虑靠枕、沙发等。小编要提醒大家,书房里的书可能会越堆越多,所以建议大家买大一点的书柜或者书架,这样就不担心空间不够用了。当然,不是每个人的书房都有很大的空间,那么居住者可以选择空间利用率高一点的书房摆设。

  • 墙面验收标准是什么?

    墙面验收标准:1墙面空鼓检查 检查墙面是不是有空鼓,咱们能够运用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸后敲击墙面。当敲击墙面时宣告的动态不实,那么就要做好符号,并在后期用腻子填平。 2墙面漏水检查 墙面漏水检查通常在最好在房子交给前,下大雨后的第二天前往检查。首要检查墙体是不是有水渍。油漆注意在山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等本地,假定有水渍阐明有渗漏。 3墙面裂纹检查 墙面裂纹比较简单检查,在对墙面裂纹进行检查时,咱们能够检查房子外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑构造墙面。 4墙面乳胶漆质量及墙面平坦的检查 在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮墙面天花板是不是平坦就会马上经过光线的阴影看出,假定不平要从头补腻子刷漆,假定有些刷漆(修补过)会与墙面原色发作区别。 5墙面平坦检查 运用长尺等东西接近墙面地上,以检查墙面是不是平坦。 6墙面腻子防水检查 咱们在检查墙面腻子防水性时,能够带瓶水,将水网墙上一泼,用手摸,假定手上有泥浆,则阐明墙面的腻子的耐水质量不过关。 7墙面的笔直度检查 现在,国家对墙面平坦度和笔直度的标准央求为运用2米靠尺丈量,过失赢在正负3mm以内。假定过失较大,在对后期的装饰美丽上会有很大影响。 8墙面拉毛固化质量、拉毛脱层开裂、起皮检查 有些厨卫的墙面拉毛质量差,拉毛层含沙量过大,用手都能够直接擦掉拉毛层。假定出现这类拉毛疑问,在后期贴砖过程中,很简单构成瓷砖掉落的安全隐患。

  • 儿童房装修注意事项有哪些?

    【位置朝向】 首要,儿童房朝向必定要选好,假如采光和通风不行的话也能够思考在后期装饰中进行改进,例如添加灯火等。再者,房子邻近不能有机器、高压电线等东西,有工作机器的话回来带噪声污染,影响大家的平时日子,就更不用说孩子了;而高压电器这类东西会有必定的电磁辐射,而且长期的噪声污染和电磁辐射都会导致各种疾病,例如神经衰弱等,所以在选择儿童房朝向的时分应多加注意。 【装饰规划】 规划应当和孩子的性别年纪和喜好爱好相吻合,假如孩子的年纪比较小,在规划上应当更重视安全性,例如不要有太多的插座,家私不要有尖角等,防止对孩子造成不必要的损伤。再者,儿童房的灯火需求满足的温文亮堂,而且恰当的规划一些能够引导孩子的东西,例如一个独立的小书橱或许有个相对舒服的小书房,让孩子从小就养成阅览和自觉学习的良好习惯。 【环保健康】 环保健康的儿童房是每位爸爸妈妈都十分重视的问题,相对孩子来说,身体的各项免疫功用都还没有彻底的发育起来,所以在儿童房环境方面,应思考创造一个环保健康的儿童房,对他们的身体健康进行更好的维护。首要即是装饰中用到的资料必需求环保健康、低污染,这就需求各位爸爸妈妈对装饰用材的把关有必要严格,当然除了重视资料的环保性,对于儿童房家私和家纺的选择也应当要做到环保无污染。 【软装安置】 对于儿童房的软装安置,其实并不需求太冗杂,只需求遵循简略有用的原则即可。安置不需求太过于花哨,但能够恰当的有一些可粘贴的儿童画,必定程度上会引导孩子的心智发育。对于装饰品切忌以大人的眼光来安置,要思考到孩子的爱好喜好,而且重视孩子对于房间装饰品的情绪,最佳能够带上孩子去选择装饰品。

  • 家装验收注意事项有哪些?

    一、隐蔽工程查验隐蔽工程不外乎水、电、煤1、水管查验在装饰时期水管的密闭性已经查验结束,在收工时,要翻开一切的水龙头测验水龙头是不是能出水,热水管有无疑问,规范的水管接法是左热右冷。有没有外接的龙头接口漏水,假如有查看接口处是不是垫了橡皮垫。2、煤气查验用煤气报警器查验是不是有煤气走漏状况(在开通煤气的时候,煤气公司有卖),翻开燃气灶,看看是不是可以焚烧,翻开热水,看看热水器是不是运作正常。3、电工查验开关查验:请在查验时翻开一切灯具开关,承认开关的衔接办法是不是与规划是共同,并承认开关和灯具是不是正常运转。插座查验:请在查验时带一个插座灯(即是一般用在家庭澡堂夜间照明的一插就会亮的小灯),查看每个两眼的插座都正常。三眼的插座就要请电工把他的冲击钻借你用用,看看好不好用了。 二、木工查验1、查看木匠的竣工著作与开始的规划是不是共同。2、查看木匠的著作的水平是不是准确,请向他们借水平尺进行丈量。3、查看踢脚线、顶脚线是不是垂直,有没有清楚明了的接缝和不平坦。4、查看一切的抽屉和柜子木板之间的接缝是不是平坦,请用手接触,这么对比简单感知,假如有不平,可能会形成柜子门板不平。5、查看一切的柜子门是不是平坦,有否变形,请站在柜子侧面看,门和柜子边缘的接缝,是不是上下缝隙共同,假如有显着不共同的当地,有必要请求木匠返工(这项工作最好在木匠进行过程中进行,防止糟蹋油漆将的豪情)6、拉开每个抽屉,查看抽屉导轨是不是装置平行,并承认导轨是不是润滑。7、查看一切应装置的隔板是不是装置结束,以免工人走了还要再来返工。 三、泥水工查验1、查验瓷砖的平坦程度,请用手接触四片瓷砖交界处,感触是不是平坦,假如每个交界处都平坦,那么全部瓷砖的贴放就应该算是平坦的。并查看瓷砖是不是有破损,假如有,有必要请求返工。2、查看瓷砖之间的缝隙大小是不是根本共同,这是为了美丽的请求。3、查看是不是一切的瓷砖之间都上了填缝剂,并确保填缝剂的颜色和你规划时请求的共同。 四、油漆工查验1、请自个查看自个家中一切的方位是不是都涂上了你请求的油漆和涂料2、查看墙面涂料是不是均匀,有否这边深那边浅的疑问存在,假如有,必定是有的当地没有刷够遍数。昂首查看带颜色的墙面和顶面之间的接缝是不是横平竖直,有没有看上去不是一直线的当地。垂头查看踢脚线的油漆是不是均匀,踢脚线对比简单深浅纷歧,请必定要注意。翻开每一扇橱门,查看橱门内部是不是与外表共同,油漆将对比简单在这里偷闲。3、查看顶面一切直角部分是不是平直,挺刮。4、查看一切不一样原料的物件的接缝是不是通过刷油漆后,显得密合,假如不密合,建议最后用硅胶将一切接缝填合,又美丽,又规整,还可以防止往后自然损耗产生的变形的烦恼。 五、装置工程查验1、请检查一切已装置的物品,查看电器是不是正常运转,龙头是不是有漏水,开关和插座是不是装置平坦。2、镜子、毛巾架等是不是装置在你预设方案的方位。最好在装置时自个在现场,以防止不必要的麻烦事。

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