爱问知识人 爱问共享资料 医院库

请问单位分的房有贷款没还完怎么卖?请专业人士详细作答?

首页

请问单位分的房有贷款没还完怎么卖?请专业人士详细作答?

单位分的房还有贷款没还完想卖出去,卖方需要花什么钱?比如房子卖130万,净挣能有多少?

提交回答

全部答案

    2008-07-25 14:40:05
  •     首先,如果您需要从单位那儿购买这套房屋的产权,才可以上市交易。
      其次,因为该套房屋尚有贷款未还清,所以卖方在出售房屋时需将贷款还清后,银行对该套房屋解抵押才能与买方过户。当然,如果买方全款购房则需将卖方的银行贷款还清即可过户;如果买方也以贷款的方式购房,那么需要通过“转按揭”业务进行办理。
         第三,根据现在的房贷政策,卖房时所产生的税费您需要承担,如果这套房屋未满五年包括的税费有:5。5%的营业税、1%的个人所得税、1%的土地增值税、0。05%的印花税等(根据房屋年限等具体情况具体分析,税费方面略有不同)   至于您卖方净挣值方面要根据现行房屋住宅二级市场情况来定,还要依据您这套房屋本身的建成年代、地段、交通、周边商业氛围等等内在因素与外在因素相结合才能合理得出您这套房屋的总价值。
      一般来说,二手房市场的定价是比照同一地段新楼盘的价格来定的,在房地产市场价格整体走高时可能出售的价格会高些,同样,在房地产市场价格整体走低时价格也会略有下浮。 。

    139169...

    2008-07-25 14:40:05

  • 2008-07-23 14:45:54
  • 如果您没有钱还上贷款卖出去的话,找担保公司就可以帮您办理,您净得的价格是您卖房的价格减未还款额,费用要看您还有多少钱没有还清。

    sallyc...

    2008-07-23 14:45:54

  • 2008-07-22 23:48:37
  •    按现有政策需还清贷款,办理出产权证后才可买卖`

    精忠报国_

    2008-07-22 23:48:37

  • 2008-07-22 20:45:38
  • 如果是全部产权,可以办理转按揭。只有部分产权,就不好卖了。

    加勒比海星

    2008-07-22 20:45:38

类似问题

换一换
  • 购房置业 相关知识

  • 生活
  • 日常生活

相关推荐

正在加载...

爱问推荐

  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200

热点检索

  • 1-20
  • 21-40
  • 41-60
  • 61-80
  • 81-100
  • 101-120
  • 121-140
  • 141-160
  • 161-180
  • 181-200
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):