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关于优惠买房的问题

我明天要买房子,情况是这样的，大家看看有没有猫腻!因为这个房子现在搞优惠,原价是288790元.但是现在优惠后的价钱是254014元,然后那个卖房小姐说的是什么合同上还是写原价,但是认购书上写的是254014,优惠(288790-254014=34776)全部扣首付上(因为本人没那么多首付),不知道这种情况是不是正常,以后会不会有什么瓜葛!到底应该怎么操作比较好!

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