二手房过户应注意哪些事项？办理哪些手续呢？

缴税过户

• 他项权利证问题现在有一处沿街商品房,土地办的是租赁手续,有他项权利证,并盖有三层楼房.现在要出售.问一下他项权利证能不能过户?如果能需要怎么办理?

  他项权利证过户一般发生在清产时，现实很少发生，因为只有所有权才能享有该房屋使用与收益的权利，他项权利证主要作用是：抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得补偿。 ~~~~`土地是不可能办理他项权证的，请查清再问。

  权利 证能 过户
• 房屋拆迁了,该如何办理过户我家在安徽,最近房屋拆迁了,公公\婆婆\老公\我\还有我儿子,一家五口人住在一起,原房户主的名是我公公的,以后分房了,想把户主的名字全部改成我老公的,这样是要办过户嘛,如果是过户,那得交很高的费用,如何不过户而直接写我老公的名字呢?

  在拆迁后新居房产证可直接用你老公名字就可以了。不用过户的。只要你公公能同意就行。

  过户 老公 户主
• 亲戚在外地，想托我全权代卖他的二手房，不知怎样办委托公证我在南京，亲戚在武汉，但是他有一套在南京的二手房想托我全权代卖(包括办理房产证过户手续时也托我代办)。听说可以办委托公证，不知要履行什么手续，需要带什么证件，该公证是应该在南京办，还是在武汉办，公证书需要几份，办公证是需要他们夫妻双方均到场吗(房产证是他的名字，但他已婚)

  公证处有关于房屋买卖委托书的范本，都是格式化的，给公证处打个电话就清楚了，十分方便，公证费大约1～200元。

  公证 房产证 全权
• 房产证过户我们的房子是今天二月份买的，二手房一次交清房款，房产证没有过户，只是签订了一份购房合同和产权协议。总面积120㎡多一点，售价10万，要是进行过户的话有没有时间上的限制，要交那些费用呢？

  你是在那个城市？

  过户 房产证 二月份
• 购买二手房的问题。我在大连买了一套二手房，贷款21万，我想问下，需要交哪些费用呢，我听说，印花和契税就是1.6%，还需要什么过户费，贷款的手续费还需要什么别的吗？能详细和我说下吗，谢谢各位。

  你买了房子不过户，那房子的产权证不还是人家的吗。你等于给了人家２１万元钱，具体的手续要到贷款的银行才能知道细节

  二手房 过户费 贷款
• 急!!!!!我想问的是,我如果销售二手房,销售方需要缴纳什么样的税费?谢谢我是在烟台地区!

  照表上自己对照，看你的什么样就交多少钱 中介费和契税根据各地政府物价标准为准

  销售方 烟台 税费
• 急！！！二手房收房问题我于9月24日通过中介和房主签订二手房买卖合同，采用商业贷款，我交纳70%的房款作为首付款（由中介提存），过程中严格按照合同配合中介交齐各种证明、费用，于10月25日办理完过户手续。朝阳房地局发证需要等30个工作日（即12月初），之后才能办理抵押贷款，银行才能把30%的尾款放给中介，再由中介放给卖方。按照合同规定，办理完过户手续之日起7个工作日内进行物业交验、房屋交付，中介见到房屋交验单后3个工作日内将我那70%的首付款交给卖方。但卖方将房屋出租，并已收租户租金至11月13日到期！于是卖方提出要立即进行物业交割以尽快收取首付款，然而却以无法赶走租户为由要求我先签物业交割单，再于11月15日交付房屋钥匙。还提出可另签一协议以保证按时于11月15日交房并结清水电气等各种费用。卖方的做法显然违背合同规定，即不能履行先前双方认可的合同，但中介却站在卖方一边叫我做出让步，认可此种做法。我认为，如真的这样做了，我将很难维护自己的权利，签物业交割单后卖方和中介完全可以撒手不管，之后发生的如租户不搬离房屋、各种费用无法结清等等一切问题将由我来承担。简直是恶梦！！当初签合同就是规范买卖双方行为，在问题出现时分清责任，规避风险，却出现这种结果，试问正式的买卖合同都履行不了又如何保证履行什么补充协议？！而现在问题果真出现后，我严格遵照合同办事却被中介说成是不留情面、不讲理！卖方不履行合同却说自诩讲道理，说什么过户后房子是买主的了自己却拿不到钱整夜睡不着觉。中介说什么要我体谅卖主的心情。请问：我在1个月前就交了2万定金、2万多中介费（包括卖方该出的费用），10月8号交了我和女朋友以及双方父母、长辈七拼八凑来的34万血汗钱付首付款，昨天过户又交了近1万元的各种税费，这些钱没有一分一厘能从他们嘴里抠出来的了，我哪天能睡个安稳觉？！到现在卖方和中介却和起伙来要把拿不到钥匙住不进房的风险一股脑地甩在我头上，谁又来体谅我的心情？！！中介还威胁我说如不让步只有12月初再收房了！我们是打算12月底结婚的啊！！......事以至此，我打算抗争到底，不知各位有何高见，我是否站在理上，是否能够得到合同、法律的保护？我该怎么办？谢谢啦。。。注：该中介是北京前两名的知名大中介，如此做法令人寒心。

  都是出来混的干吗呢,你想一口吃个胖子啊,人心都是肉长的,你那了那钱你能睡着啊,一点职业道德都没有,人着一辈子不是要挣多少钱,不要太注重钱,他回害死你的,人活着就是个过程,真让同行害心啊,哎!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!兄弟啊,珍重啊!小心夜半鬼敲门啊,

  中介 卖方 首付款
• 二手房出售的20%个人收入调节税请问房产持有满5年免征这个税吗?

  免。

  调节税 个人收入 二手房
• 房屋交易都要交些什么税费住房和营业用房是一样的吗

  目前在二手房交易过程中需交纳的税费，包括印花税、 契税、土地出让金、综合地价款等多个税目。其中营业税的征收对二手商品房的 影响明显，大大缩减了房产出售者的预期收益。就目前市场情况来看，商品房的 征收办法是 　　对于卖方来说，需交纳的税费如下： 　　１）印花税 　　成交价的万分之五，即印花税为４２００×１３９×０．０５％＝２９１． ９元 　　２）营业税（税率为５．５％，其中包含城建维护费和教育附加费） 　　需全额征收营业税即为４２００×１３９×５．５％＝３２１０９元 　　３）个税：（广州市从２００６年１月１日已开始执行） 　　销售额减购买价款减合理费用后再乘以２０％； 　　对于买方来说，购买该套二手商品房需交纳的税费如下： 　　１）印花税 　　成交价的万分之五，即印花税为４２００×１３９×０．０５％＝２９１． ９元 　　２）契税 　　契税的收缴基准利率是按照普通住宅和非普通住宅来区分的，普通住宅按成 交价的１．５％征收，非普通住宅按成交价的３％征收（上述林小姐所提到的房 产建筑面积如是套内面积，则按３％征收，如是套外面积，则按１．５％征收） 。 　　契税的征收按成交价的１．５％征收，即为４２００×１３９×１．５％＝ ８７５７元 　　综上，对于买方来说应支付的税费为９０４８．９元。 　　□业内建议 　　一是卖房人首先应该了解哪些是可以免税的。个税的免征条件包括： 　　１、居民转让自用５年以上惟一生活普通住宅取得的所得，免征个人所得税 ； 　　２、仅对个人销售或转让房地产有利润者计征，即确认的计税营业额高于原 购入价的，计征个人所得税； 　　３、能核实所得额的，按核实所得额计征２０％，不能核实所得额的，按本 次确认的计税营业额计征２％； 　　４、个人转让房改房、平价房、经济适用房，按确认的营业额计征１．３％ ，居住超过五年免征。 　　二是消费者要选择比较好的经纪公司，针对这个市场的变化去各个经纪公司 咨询一下业务就知道各个经纪公司差别在哪。 　　三是不需要太多的观望，自己把握整体的需求，专家的意见可以作为一个参 考，还是要根据自己的实际情况判断买还是卖、是观望还是等待。

  房屋交易 用房 税费
• 关于二手经济适用房的问题我要买一套二手经济适用房已经满五年了，我知道要交综合地价款，还要交别的税吗？？？？？请个位大师指点指点．

  买经济适用房与买普通商品房相比只是多交一个综合地价款,其他就是交印花税 成交价的0.05% 契税成交价的1.5% 就要交这三个税就好了 买

  适用房 指点 个位
• 请教二手房更名的问题.谢谢了!我看好一处二手房,对方在按揭,中介说可以通过开发商那里更名的办法来做,我不清楚整个流程,想请教:1)对方是否先要全额付清银行贷款来赎房,然后我和开发商签新合同是吗2)原购房合同房管局已备案了怎么办,对以后我办产权有影响吗3)要交营业税,个税吗4)什么时间再付款比较安全

  首先.在按揭中的房子己是不可以更名的了.他一定要到交易中心办理过户手续.还有此房他在按揭.如果对方可以还要叫他先还完银行的贷款后再办理过户.如果对方没有能力还的话你也可以帮他还.不过这样的话你之前一定要和原业主说好以后的事项.再有就是你也可以办理转按.就是说如果你还是要办按揭的话.你可以到银行先申请按揭.在银行审批后再到交易中心办理过户的手续.你接着他原来贷款的数量还贷.这个到时就到银行改一下还款人的姓名和帐号.还有就是你所说的营业税和个税.这两个税都不是买房所交的税费.这个是卖方所交的税费.

  二手房 开发商 对方
• 请问房屋销售营业税的问题如果销售房屋的人，有二套房子，一套自住，一套要卖掉，要卖的房子房产证的日期够了五年，办理过户时，是否还要交20%的营业税

  营业税只有5％，只要超过5年就免交的。

  营业税 房屋 房子
• 房屋遗产继承请问：父母去世后，指定房屋遗产由我继承（子女四人），需要甚莫手续，具体如何办。是否要交遗产税。如果交的话，具体比例是多少！？

  你父母有遗嘱吗？有必须公证！然后凭公证的遗嘱去房地产交易部门办房地产转移手续。如果没有遗嘱，或者遗嘱没有经过公证。那么就要找证人证明，或者你其他兄弟姐妹认同。 现在我国还没有开征遗产税。

  房屋 遗产税 子女
• 二手房的营业税我在北京，最近看上了一套二手房（熟人的）房产证是2002年，我要买下来，怎么能够少交些营业税呢？

  如果压低成交价和税现在是很划算,但是你以后再卖这套房子就要多交税了,因为你可以抵扣的成本就低了

  营业税 二手房 房产证
• 杭州办三证什么手续我是杭州的,新买了一套商品房,房屋已交付,房款已结清.请问办三证要带哪些资料?还有去税务局交契税又要带什么资料呢?谢谢

  打电话给你所在区的工商局和地税局和国税局查寻一下呀!我以前开店办证就是这样做的

  三证 杭州 资料
• 我国为什么对二手房进行征税对我国经济运行和人命福利有什么影响积极和消极的影响

  目的是抑制房价的过快增长，防止出现房地产泡沫经济。其关键之处在于打击房地产的过度投机行为

  人命 二手房 福利
• 房产过户我爷爷过世了，留了一套房子给我爸爸，现在要办理过户手续，请问这个手续怎么办？收费如何收！这套房子是32万左右的一室一厅（44平方左右）。急问！谢谢！

  需要先办理继承公证，所有有继承权的人都需要到场办理公证事宜。等公正完毕之后可以持公证书到房产所在地的房地局办理过户更名事宜，所需花费主要是公证费和产权证的工本费，不是很高各地不等

  过户 房子 一室
• 怎样才可以保住母亲的这套房子?我父亲于去年去世，母亲将本属于她的房子赠与了我。已经公证，并办理了过户。现在房本写的是我的名字。我有赡养老母亲的义务。可是现在我跟妻子闹离婚，她居然也要继承这个房子的一半，母亲现在靠这个房子的房租买药和生活。我也不想把这房子所的一半给她。另外我们在此之前还买了一套房，本身我们自己原来有一套60平米的小房，在卖母亲房时，我还要交税吗？是多少？75平米有20年的房龄了。谢谢回答。

  需要交万分之五的印花税和百分之一的个税,你妻子的事可不好解决,应该有她一半

  房子 母亲 房本
• 上海买房需要几张户籍证明持外地户口的人在上海买房子需要几张户籍证明（包括贷款＼过户）谢谢您的答案

  产权房不需要户口的 办贷款要的是收入证明

  户籍 证明 谢谢您
• 二手写字楼出售如何交税二手写字楼,产权人为境外公司,96年建成,2000年办的房产证,请问办理交易需要买卖双方交纳哪些税费?

  契税：成交价格的3% 印花税：双方各万分之五 土地增值税：按照当地规定 营业税：成交价格的5.5% 企业所得税等

  写字楼 交税 房产证
• 二手房过户的费用我是沈阳的,最近想把一套91平的房子过户到我的名下(原来是我爱人的名).不知过户的费用如何计算.哪位朋友有这方面的经验,请指教.谢谢!

  如果是配偶之间的房产过户，那么只是需要交纳很少的费用，一般是收取印花税和工本费，但是如果处于按揭贷款状态的话是不能过户的，如果是房改房那么还需要交纳土地出让金

  过户 费用 指教