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买房子的时候开发商应该给我们看什么?我们应该注意那些?

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全部答案

  •    购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
      “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。   案例:前不久,某购房者在购房过程中遇到了这样的问题:他看中了一套位于东三环附近的房子,再加上售楼小姐热情详细的介绍令他非常心动,尤其是该项目五证齐全,在心动之余朋友们劝他要冷静地想一想、看一看再做决定。
      这位购房者也认为要向专业人士咨询一下,像他这种情况应该怎样去做。   点评:买房置业是百姓的大事。一般人都知道,买房时应审查发展商所开发项目的五证,但是如何审查五证这是非常关键的。一般来说,五...全部

       购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
      “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。   案例:前不久,某购房者在购房过程中遇到了这样的问题:他看中了一套位于东三环附近的房子,再加上售楼小姐热情详细的介绍令他非常心动,尤其是该项目五证齐全,在心动之余朋友们劝他要冷静地想一想、看一看再做决定。
      这位购房者也认为要向专业人士咨询一下,像他这种情况应该怎样去做。   点评:买房置业是百姓的大事。一般人都知道,买房时应审查发展商所开发项目的五证,但是如何审查五证这是非常关键的。一般来说,五证中最重要的就是销售许可证和预售许可证即国有土地使用权证。
      按目前的操作规范,有了这两证就可以证明所涉项目的合法性。不过,笔者想提醒购房者的是,在审查时应注意,国有土地使用权证有两种,一种是临时土地使用权证:表明发展商仅交了部分土地出让金,另一种叫有偿出让土地使用权证:表明发展商已交纳了全部土地出让金。
      由于发展商只交纳了部分出让金,所以其销售范围受到了一定限制,主要体现在预售/销售许可证上销售范围的具体规定,购房者应注意购买房屋是否在销售范围之内。   但是,仅仅了解五证是远远不够的,如何签订一份比较严谨的购房合同是非常重要的。许多购房者由于缺乏经验,在签买房协议时不严谨,以至于在与发展商发生纠纷时由于没有相应的合同规定而吃亏,这样的案例在报纸上经常可以见到。
      所以聘请一位房地产专业律师来协助购房,应该是个好主意。   另外,在这里需要提醒购房者的是:一定要考察发展商的实力。根据笔者多年的实践经验,发展商的实力往往决定项目的成败。发展商的实力包括发展商的经济实力和项目运营能力。发展商的经济实力主要体现在注册资本、股东构成、企业资质等。
      项目运营能力主要体现在管理人员的素质,与政府管理部门的沟通能力,广告策划、销售策划能力等,在发展商的实力中管理人员的个人素质有时起着非常重要的作用。 。收起

    乐乐居住在沈...

    2008-07-02 18:23:36

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