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购买二手房

购买二手房

在购买二手房的时候怎么确认对方就是该房产的真实所有人!

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  • 一、去房屋管理部门查询档案; 二、如有不明之处请致电15801392399,13146826808。 胡文友律师(北京房产法律事务中心: )

    一、去房屋管理部门查询档案; 二、如有不明之处请致电15801392399,13146826808。 胡文友律师(北京房产法律事务中心: ) 收起

    8***

    2008-07-06 17:49:51

  • 因为我也是刚买的二手房,当时我没在意这些,因为卖房的人也是代理人,所以没办法确认.但是,你买二手房一般有中介,即使他们不能确认也不怕,因为你不会先付全款给他.肯定是先付一部分,等办好过户手续才会付全款.而办理过户手续的当地房管局都存在档案,他们可以确认.即使错了,以后打官司也是房管局的事,与你无关.我就是先三成,办好了过户手续,拿到了有我名字的房产证,我才付清余款.

    因为我也是刚买的二手房,当时我没在意这些,因为卖房的人也是代理人,所以没办法确认.但是,你买二手房一般有中介,即使他们不能确认也不怕,因为你不会先付全款给他.肯定是先付一部分,等办好过户手续才会付全款.而办理过户手续的当地房管局都存在档案,他们可以确认.即使错了,以后打官司也是房管局的事,与你无关.我就是先三成,办好了过户手续,拿到了有我名字的房产证,我才付清余款.收起

    1***

    2008-07-02 22:04:33

  • 灰灰 你好 首先你要跟他签合同 然后看房本的名字跟身份证是否吻合 再来你可以问问周围的邻居不就可以了

    灰灰 你好 首先你要跟他签合同 然后看房本的名字跟身份证是否吻合 再来你可以问问周围的邻居不就可以了收起

    w***

    2008-07-02 17:41:59

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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