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个人住房贷款要注意些什么?

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个人住房贷款要注意些什么?

需要注意哪些方面呢?

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  • 2008-07-01 16:14:51
    首先要对家庭现有经济实例作综合评估,以此确定购买的首期付款金额和比例。
    其次要对家庭未来的收入及之处作合理的预期。
    然后要学会计算自己的还款能力。
    再次要学会计算自己的可贷额度。
    还要组合贷款的最优组合原则。
    最后要注意首期付款的宽松原则。

    大睡虫虫

    2008-07-01 16:14:51

其他答案

    2008-07-02 22:06:26
  •   转载
       个人住房贷款已越来越成为市民投资理财、安家置业、圆住房梦的“热销”产品。
    那么在贷款时要注意什么呢?
      目前,中国农业银行开办的个人自用住房贷款的品种有五大类: 
      个人住房商业性贷款
      二手房贷款
      房改房贷款
      个人住房公积金贷款
      商业性贷款和个人住房公积金贷款的组合贷款    
            
                            
                         
                    度身定制确定贷款期限,购房者可以根据自己的经济实力和收入来源
    确定贷款年限,但贷款期限最长不得超过30年,贷款年龄最高不超过65周岁。
      贷款利率根 据贷款年限而设定,每年1月1日以人民银行公布的利率水平进行调整执行。   目前5年以下含5年按年利率5。31%执行,5年以上按年利率5.58%执行。贷款额度一 般个人住房贷款的额度为全部房款的70%,最高不超过80%。     贷款的偿还方式个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次性还本付息 ,利随本清;贷款期限在1年以上的采取按月偿还法,每月的20日由农行直 接从借款人的白玉兰卡或金穗卡存款帐户中划收;借款人也可一次性提前归还剩余的贷款 本金或提前归还部分贷款本金。
      提前还款的当期仍计收利息,提前还款不收取违约金。在 农行办理个人住房贷款,除收取利息外不收取其它任何费用。 下一页 贷款人应提供的资料:身份证、户口本复印件或有效居留证明以及婚姻状况证明;借款人 收入或财产证明如工资卡、存折、存单、税单、有价证券、房产等;财产共有人身份证、 户口本复印件;参与还贷人收入及财产证明;家庭月收支情况;农行个人住房借款申请书 ;购房合同原件;购房 发票首期款原件;贷款行规定需要的其它材料。
       回到主页去。。。 贷款程序业务咨询:申请人填写借款申请书,农行受理、调查、审核、 审批,签定借款和抵押合同、代扣款协议书,办理房屋保险、公证、抵押登记,发放贷款 ,借款人还款。
       贷款全部还清办理借款借据清房及抵押物撤押。办理房产抵押登记根据《中华人民共和国 担保法》及《贷款通则》规定,个人住房贷款要在房屋土地管理部门办理抵押登记手续, 《它项权利证明》交由农行保管,个人住房借款抵押合同自登记之日起生效。      办理房屋保险个人住房贷款投保险种为财产险,保险费由借款人支付。
       投保金额不得少于所购房屋的总价值,投保期限不得短于贷款期限,需一次性付清保费, 并在保险单上注明银行为第一受益人 -- 这是自身的世界,围墙是包围自身的围墙, 河是自身中流淌的河,烟是焚烧我自身的烟。

    犬夜叉

    2008-07-02 22:06:26

  • 2008-07-02 20:49:59
  • 我有疑问想知道的是,象我们工作没几年的人,公积金不多情况下又想买房子,但商业贷款太高,还不了,应该如何处理?

    wq_353...

    2008-07-02 20:49:59

  • 2008-07-02 18:59:30
  • 住房贷款是给想贷款,能还款的客户发放的,首先根据自己的实际收入情况合理的设定贷款金额和贷款期限,其次要注意在贷款时所缴纳的各种费用要索要正式发票,通常银行在办理住房贷款时是不收任何费用的,别花冤枉钱。
    如果有公积金,建议用公积金贷款,如果不够,就申请组合贷款(公积金和商贷同时),这样比较合适。
    贷款后务必要及时还款,不然出现违约记录会很麻烦的。

    清水无香

    2008-07-02 18:59:30

  • 2008-07-02 18:33:26
  • 商业贷款吗?如果是商业贷款,每月还款额不能超过家庭收入的70%,你一个人的收入不够可以让你老公或老婆也开个收入证明,两个人的收入加起来够了就行。例如,你每个月应该还给银行1000元,你们两个人的收入就不能少于1430元。假如很不幸,你们两个人的收入不够这个数,可以把家里的财产证明拿出来,例如车辆行驶证或你名下的其他房产的产权证复印件。银行在房款审查的时候特别注意贷款金额,如果贷的钱数比较多,就慎重些,对收入的要求也高一些。

    颐家家居

    2008-07-02 18:33:26

  • 2008-07-02 17:56:31
  •   首先要对家庭现有经济实例作综合评估,以此确定购买的首期付款金额和比例。 
    其次要对家庭未来的收入及之处作合理的预期。 
    然后要学会计算自己的还款能力。 
    再次要学会计算自己的可贷额度。 
    还要组合贷款的最优组合原则。 
    最后要注意首期付款的宽松原则。
       购房者可以根据自己的经济实力和收入来源 确定贷款年限,但贷款期限最长不得超过30年,贷款年龄最高不超过65周岁。贷款利率根 据贷款年限而设定,每年1月1日以人民银行公布的利率水平进行调整执行。   目前5年以下含5年按年利率5。
      31%执行,5年以上按年利率5.58%执行。贷款额度一 般个人住房贷款的额度为全部房款的70%,最高不超过80%。     贷款的偿还方式个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次性还本付息 ,利随本清;贷款期限在1年以上的采取按月偿还法,每月的20日由农行直 接从借款人的白玉兰卡或金穗卡存款帐户中划收;借款人也可一次性提前归还剩余的贷款 本金或提前归还部分贷款本金。
      提前还款的当期仍计收利息,提前还款不收取违约金。在 农行办理个人住房贷款,除收取利息外不收取其它任何费用。 。

    andy

    2008-07-02 17:56:31

  • 2008-07-02 16:12:49
  • 购房者可以根据自己的经济实力和收入来源
    确定贷款年限,但贷款期限最长不得超过30年,贷款年龄最高不超过65周岁。贷款利率根
    据贷款年限而设定,每年1月1日以人民银行公布的利率水平进行调整执行。
      目前5年以下含5年按年利率5.31%执行,5年以上按年利率5.58%执行。贷款额度一
    般个人住房贷款的额度为全部房款的70%,最高不超过80%。  
      贷款的偿还方式个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次性还本付息
    ,利随本清;贷款期限在1年以上的采取按月偿还法,每月的20日由农行直 
    接从借款人的白玉兰卡或金穗卡存款帐户中划收;借款人也可一次性提前归还剩余的贷款
    本金或提前归还部分贷款本金。提前还款的当期仍计收利息,提前还款不收取违约金。在
    农行办理个人住房贷款,除收取利息外不收取其它任何费用。
    

    ****

    2008-07-02 16:12:49

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