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开发商违约不肯退房,请律师帮忙!

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开发商违约不肯退房,请律师帮忙!

我在去年10月买了一套商品房,按合同约定,在2008年3月31号前交付使用,但到现在,都还没验收备案,按合同约定,逾期超过30天,买受人可以退房,我已经通知开发商,但开发商说不退,说我可以到法院告他!他的意思是案子拖1至2年,甚至更长,说是我赢了,也是不退房,只是赔违约金,还说
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好评回答
  • 2008-06-28 23:06:53
      
    你现在仍然确定就是坚持想退房吗?你是有权退房,但退房的原因是什么?
    你在去年订的房子,现在肯定涨钱了,你还可以主张开发商也就是卖方承担违约责任--按照约定赔偿你违约金啊,这是对你有利的。所以,如果没有其他特殊原因,你应该考虑要求对方履行合同,并赔偿你违约金。
       如果是房子对你而言不合适了,那就抓紧起诉吧。虽然我不能给你打包票,但是,我认为你的诉讼没有理由败诉。因为,正常情况下,无论是基于法定、还是你们的约定,只要你坚持退房,他们都没有理由不解除与你的买卖合同。 你说已经通知开发商退房了,是怎么通知的?有证据证明通知他们了吗?应该是书面通知的。
      如果你有证据怎么通知过他们了,你可以直接起诉开发商退款,并按照合同约定,要求他们支付违约金和赔偿你的经济损失。如果没有证据证明,你就诉请法院解除与出卖人的商品房买卖合同,同时要求他们退回购房款、支付违约金和赔偿你的经济损失。 对了,这期间,对方没有告知你们有关什么阴雨天顺延的问题吧?阴雨天是属于不可抗力,应该可以顺延交付期,但是遭遇不可抗力,开发商应该“在发生之日起90日内告知买受人”,否则即便有此情况不能成为他们拒绝退房的理由。
       不要相信开发商的忽悠,所谓“案子拖1至2年,甚至更长,说是我赢了,也是不退房,只是赔违约金,还说整个地方的楼盘都是这样的”的情形,是不可能发生的。 。

    非常一般人

    2008-06-28 23:06:53

其他答案

    2008-06-28 18:09:25
  • 按理说你们的合同上写的明明白白,理应按合同办事.逾期超过30日
    后,买受人有权解除合同.现在问题是你即使到法院告他!他的意思
    是案子拖1至2年,甚至更长,说是你赢了,也是不退房,只是赔违
    约金,还说整个地方的楼盘都是这样的!
    估计开发商有相当的关系,要不不可能说这样牛的话.估计你即使打
    赢官司到最后很有可能输了钱!!!
    建议不到最后一步最好别打官司,那房子不好吗?最好另外想想办
    法.例如可看看你们和开发商有没有熟悉的中间人,你们的领导和
    他们熟不熟等等.总之打官司是最后一步.即使要打官司也要做好
    一切准备,保存好证据争取最好的结果.
    最后希望你有一个好结果!!
    

    136106...

    2008-06-28 18:09:25

  • 2008-06-28 17:50:39
  • 根据“逾期超过30日后,买受人有权解除合同”的约定,你当然有权提出解除合同,返还你的交费的。
    既然协商不成,你可以向法院起诉。
    这案子不会拖一二年的。如果走简易程序是立案后三个月结案;如果是普通程序是半年内结案。
    你看看合同中是否有仲裁条款,如果有仲裁条款,一裁终局,不存在上诉,就更快了。

    北方狼

    2008-06-28 17:50:39

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