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抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

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抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

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  • 2008-06-26 08:01:30
      按揭与抵押的主要区别,在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别如下: 
    (1)按揭和抵押在法律上的区别 按揭要产生所有权转移,抵押则不变更所有关系,因此二者当事人的法律地位及享有权益不同。 按揭受益人经所有权转让成为所有权人,享有担保物的所有权。
       抵押则不发生所有权转移。抵押人仍保留担保物的所有权,抵押权人是非所有权人,只享有抵押权,即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中, 按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼,而抵押诉讼中,抵押权人的身份只是抵押权人。 (2)目的及运作上的差异 按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。
       但二者在目的和运作上仍有区别: 1)按揭人按揭的目的在于最大限度的减少风险和尽可能多地借得款项; 按揭受 益人按揭的目的主要是出于保证收益的考虑。理论上,按揭受益人是所有权 人,较之抵押权人享有更多权益。 2)在借款目的上,按揭人的目标指向和按揭物是同一的, 借款的目的是购置房屋,取得房屋产权,而抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物。
       而是为了其他的目的的借款。 3)运作上的区别 房地产抵押:应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 。其基本程序:在抵押人先取得产权证的前提下,办理他项产 权证,以产权证抵押而持有他项产权证。 按揭:则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。
      一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人, 所有权证由按揭人持有。 4)抵押和按揭牵扯的当事人不同 抵押一般牵涉两个当事人: 抵押人和抵押权人一般不再需要担保人,是单纯的“指物借钱”, 按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的,需要原所有人或业主作中间人,以便实现钱、物、 权分离状态下的动作。
      因此,原业主或所有者往往要作为担保人,使按揭有三个当事人 “按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。 。

    箭箭4819

    2008-06-26 08:01:30

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