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律师请进关于村民与开发商的事情

律师请进关于村民与开发商的事情

本村在2005年请湖州有规划测算资质的机构测算一张图1《本村区块详细规划暨经济测算》并经本村村民代表一致同意在2005年由某开发建筑公司将本区块分为A B二区块,其中A块是村民商品房,B块是开发商出售商品。房村民提供地块,开发商提供资金和技术共同开发。图1测算可以造137072平方其中村民商品房A地块65000平方建筑面积,容积率1.14【不计阁楼】日照间距1:1.25。 两年过了,工程将完工。但我们发现与图1完全不同,村民A地块缩小了,但65000平方不能少,他们只有增加楼层,6层改9层,18层改20多层又增加商铺等等。从原来的137072平方增加到213125平方。同样高度楼房村民的间距17——18米左右,B地块是21米左右,现在容积率是2.62。 我们立即成立谈判小组与开发商交涉,他们的回答是图1没有法律效应,他们在没有村民参与下测算了图2【测算时间2006年】并取得有关部门批准。我们有一位代表带着图1图2到规划部门了解情况。部门官员很惊讶,他们图1没有见过,开发商只拿来了图2,所以把图2批准了。 我们是甲方同样有开发权,知情权,参与权。开发商却视我们不存在,欺瞒我们。在这种情况下我们怎么办?感谢法律界的人士给我们出主意,谢谢!

全部答案

  • 首先不是做法律方面的人,但说说我的看法: 1。这个共建项目是有村委和某建筑公司共同开发的,不知你们有没有成立项目公司,集体土地上开发超过一定面积是要上级领导部门报批的,也就是说规划图纸也要得到村委的通过,才能交由规划部门审批。 2。容积率大幅改动,若是商品房建设是拿不到预售证的,但作为村民用房,擅自调整项目的经济指标,村委应以此违规向法院上诉,得以赔偿。 3。若现在项目已竣工,无法恢复原状的话,完全可以,而且是立刻搜集其违规的证据,提起法律的武器告他,让法院事先就查封其商品房项目,让这家建筑公司得到其相应的惩罚。

    首先不是做法律方面的人,但说说我的看法: 1。这个共建项目是有村委和某建筑公司共同开发的,不知你们有没有成立项目公司,集体土地上开发超过一定面积是要上级领导部门报批的,也就是说规划图纸也要得到村委的通过,才能交由规划部门审批。 2。容积率大幅改动,若是商品房建设是拿不到预售证的,但作为村民用房,擅自调整项目的经济指标,村委应以此违规向法院上诉,得以赔偿。 3。若现在项目已竣工,无法恢复原状的话,完全可以,而且是立刻搜集其违规的证据,提起法律的武器告他,让法院事先就查封其商品房项目,让这家建筑公司得到其相应的惩罚。收起

    果果栋

    2008-06-20 17:00:08

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