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这种房子能办下房产证吗?房屋销售合同受法律保护吗?

这种房子能办下房产证吗?房屋销售合同受法律保护吗?

我看中的一套房子价格很便宜,现在没有房产证,开发商说是单位集资盖房,职工买了一些,也对外销售,因为不是商品房,所以没有预售证,价格也便宜,销售单位说房产证要在大证办下来后一年内办理,合同上也有说明,但大证具体什么时间办下来说的很模糊,只说今年能办下来,也拒绝以书面的形式保证,因为当时觉得价格、房型合适就匆匆签订了购房合同,请问这种房子能办下房产证来吗?房屋销售合同受法律保护吗?

全部答案

  • 首先看这房子的土地证是否是划拨的土地,若是划拨的将没有大产权,变成商品房的机会很小并且办理分户产权是需交纳土地出让金。 其次,商品房买卖必须具有五证,土地证、开工证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和预售证,缺一不可。若没有五证不能上市交易 最后,房屋的预售合同如果是双方的真实地意思表示,是有效的。但最终的房产能否转移就不一定了,合同的成立并不代表最终不动产的转移是否能够实现。若最终房产证办不下来,他也就承担合同履行不能得违约责任,房子最终也不属于你

    首先看这房子的土地证是否是划拨的土地,若是划拨的将没有大产权,变成商品房的机会很小并且办理分户产权是需交纳土地出让金。 其次,商品房买卖必须具有五证,土地证、开工证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和预售证,缺一不可。若没有五证不能上市交易 最后,房屋的预售合同如果是双方的真实地意思表示,是有效的。但最终的房产能否转移就不一定了,合同的成立并不代表最终不动产的转移是否能够实现。若最终房产证办不下来,他也就承担合同履行不能得违约责任,房子最终也不属于你收起

    果果栋

    2008-06-18 21:04:53

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