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配套商品房和经济适用房的区别

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配套商品房和经济适用房的区别

在上海,配套商品房和经济适用房是不是一个概念?

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  • 2008-06-16 20:43:16
      二者区别: 
    经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。
       经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素(征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。
       贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售 价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 经济适用房和普通商品房最大的区别有: 1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候没有土地使用权; 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定; 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定,也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准; 4、经济适用房的价格执行政府指导价,开发商不能随意定价、调价; 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让; 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
       。

    龙卷风

    2008-06-16 20:43:16

其他答案

    2008-06-17 10:09:18
  • 说白了:经适房是为中低层老百姓盖的,便宜实惠;而配套商品房是周边配套齐全,价格上比较贵的商品房。
    昨天看了一则新闻:一个27岁的小伙子,说不买经适房,宁愿借债也要买商品房,理由:丢不起那人。
    最后就会由于面子问题,到头来打肿脸充胖子自己倒霉。
    

    姬红

    2008-06-17 10:09:18

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