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想在长沙买房。请问有什么方法?可以用公积金贷款吗?

想在长沙买房。请问有什么方法?可以用公积金贷款吗?

我在北京上班,想在长沙买房。请问有什么方法?可以用公积金贷款吗?按揭贷款吗?我在北京上班,想在长沙买房。请问有什么方法?可以用公积金贷款吗?按揭贷款吗?如果是按揭,那需要走什么样的流程呢?办理按揭有什么限制条件吗?请有经验的大虾给点意见。

全部答案

  •   一。异地购房不可以提取公积金。 住房公积金是一种强制缴存、统一存储、专项使用的住房储金。它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,使用时免缴个人所得税。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。住房公积金只能用于购买、建造、翻建(是指对住房全部拆除另行设计、重新建造住房)或大修(是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除住房)具有自有产权的自住住房的,不能用于购买或建造营业用房、联体别墅、单体别墅、中修、小修、装修、装饰。
       二。按揭贷款流程 : 1。 买卖双方到担保公司签贷款申请; 2。 买卖双方本人到场初审,评估; 3。 双方办理过户手续,买方到住房公积金管理中心签署借款合同; 4。 见新的产权证公积金管理划款到担保公司帐户上; 5。 担保公司给房主放款到指定...全部

      一。异地购房不可以提取公积金。 住房公积金是一种强制缴存、统一存储、专项使用的住房储金。它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,使用时免缴个人所得税。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。住房公积金只能用于购买、建造、翻建(是指对住房全部拆除另行设计、重新建造住房)或大修(是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除住房)具有自有产权的自住住房的,不能用于购买或建造营业用房、联体别墅、单体别墅、中修、小修、装修、装饰。
       二。按揭贷款流程 : 1。 买卖双方到担保公司签贷款申请; 2。 买卖双方本人到场初审,评估; 3。 双方办理过户手续,买方到住房公积金管理中心签署借款合同; 4。 见新的产权证公积金管理划款到担保公司帐户上; 5。 担保公司给房主放款到指定帐户上; 6。
       买方同担保公司办理抵押手续,领取产权证; 备注 1。 公积金是否已经连续缴存12个月,且现在处在缴存状态; 2。 最高贷款额40万30年;没有年龄限制; 3。 套内建筑面积90平米以内最高贷款八成; 4。 公积金贷款的交税金额的七成不能低于贷款金额; 5。
       在外地缴存的公积金不能在北京做贷款; 6。 夫妻双方有任何一方做过公积金贷款,则第二套公积金贷款不予受理; 7。 房本上有未成年人的名字不能申请公积金贷款; 8。 公积金贷款不接受公证书。 呵呵,不知道你是 要哪个银行的哦 农行住房按揭贷款流程 ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
       ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。
       ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。
       (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。 中国银行住房按揭贷款流程 借款人提 ↓供申请资料 中国银行 ↓银行审核 正式签约购房合同、 个人住房抵押贷款合同 ↓ 办理合同的公证 ↓ 办理保险业务 ↓ 办理产权抵押登记 ↓ 银行发放贷款 ↓ 借款人还款 ↓ 贷款还清后,办理抵押 房产注销登记手续 建设银行住房按揭贷款流程 建行按揭住房贷款流程 (一) 咨询:借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点,还可到开发商银企联络员处,对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询,并索取有关资料。
       (二)受理:借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书,缴足定金后,到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表,申请表填妥并由保证人签章后,连同要求备齐的各种资料一起报送银行,也可由银企联络员统一报送。 (三) 审查审批:信贷人员在对客户书面资料进行初审后,对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见,然后逐级上报审批。
      审批通过后出具银行贷款承诺书,承诺书有效期为壹个月。 (四) 签订合同发放贷款:借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款,然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等,同时缴付有关费用。
      借款合同经借贷双方当事人签章后生效,贷款资金划转到开发商帐户同时,借款人领取有关合同文本,并按还款计划要求,从贷款当月开始还本付息。 购房贷款步骤 当建行审查同意贷款后,将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续,当您接到会签通知后,请您按以下步骤办理有关手续: 第一步 借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。
       第二步 借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座,听取律师讲解借款等合同文本。 第三步 借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折,缴纳个人住房贷款相关费用。 第四步 借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本,并请留心核对合同文本内容。
       第五步 借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场,请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问,您将会得到妥善的解释。 第六步 借款人(购房人)如认为合同没有什么问题,请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。 第七步 借款人(购房人)办妥以上事项,请将您的所有合文本,送交律师审阅。
       第八步 借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥,按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续,并通知银行为您放款,请您放心回家。 个人住房贷款需提供的资料: 借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件; 双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件; 借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件; 合法的购房合同; 借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件; 贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。
       个人住房贷款相关收费标准 中信实业银行住房加按揭贷款流程 申请贷款应提交的资料 借款人需提交的文件或材料 1。借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件; 2。借款人收入证明材料,包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料; 3。
      有关购房合同、协议。 4。抵押物的权属证明文件,以及有处分权人出具的同意抵押的证明;中信实业银行认可的评估机构出具的二手房(或抵押物)估价证明; 5。购买房改房的,须按照当地政府有关房改房上市的有关规定,有房改部门提供的批准文件,保证购房人可以获得完全产权; 6。
      提供购房首付款证明; 7。银行要求的其它文件或资料。 客户贷款流程 1。您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户; 2。请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料; 3。由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性; 4。
      银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同; 5。视情况办理保险、抵押登记、公证等手续; 6。中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中; 7。请您按借款合同的规定还本付息。
       如果你有选择好的 银行去其官方网站查询,或者拨打客服都可以知道 工商银行 服务电话 95588 中信银行 服务电话 95558 中国银行 服务电话 95566 兴业银行 服务电话 95561 农业银行 服务电话 95599 招商银行 服务电话 95555 光大银行 服务电话 95595 民生银行 服务电话 95568 交通银行 服务电话 95559。
      收起

    1***

    2008-06-14 09:22:15

  • 在北京上班是用不了长沙的公积金的 如果你配偶也没有长沙的固定工作 那就很难贷款 只能找房产中介公司买房贷款 湖南顺驰收费标准 贷款费:贷款额度的2%+1000元担保金

    在北京上班是用不了长沙的公积金的 如果你配偶也没有长沙的固定工作 那就很难贷款 只能找房产中介公司买房贷款 湖南顺驰收费标准 贷款费:贷款额度的2%+1000元担保金收起

    果***

    2008-06-14 17:26:49

买房准备

看房选房

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签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

贷款办理

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