懂房价的人帮我评估一下吧谢谢了！
我在东二环光明桥附近小区有一套楼房想卖！ 59平米 两个卧室一个小厅（小厅采光不好） 厕所厨房阳台 中档装修（老式装修） 屋子紧邻东二环（和二环中间隔着几个大酒店） 两个卧室都朝南 一楼 小区没有物业费 不过小区不好 没有绿化和物业 只有一个铁门 房子是1992年的 现在有税 附近有酒店 菜市场 超市 交通便利 银行 邮局 网吧 医院 学校都有 懂的人帮我估一下卖多少钱比较合适？
不知道你那边房价。不过建议你可到附近中介以买家身份去看看和你类似的房子大概什么价位来定。
不知道你那边房价。不过建议你可到附近中介以买家身份去看看和你类似的房子大概什么价位来定。收起
因为不动产登记发证原则导致其权利的确认时点是《房屋所有权证》上的时间，所以你婚后办理《房屋所有权证》，那如何证明该房产是您的婚前财产？有财产公证？
俗话说“鱼和熊掌不可兼得”想卖高一点可能时间要长一些，建议你彻底打扫房子，不准备要的和没用的东西尽量般走，这样显得房子大而且整洁。墙壁如有条件要重新粉刷（花不了多少钱但很出效果），总之要包装一下会好卖。在各大房地产网站发布二手房信息，主要是在你房子周边的新建商品房的业主论坛发帖子，尽量争得斑竹许可要不他们会删帖。我也卖过二手房这些方法很有效。
如果你想买价格比较低、位置处在市区较好地段，那么二手房是最合适的，但是房子质量和周边环境就不能要求太高了！如果有足够钱最好是买新房子，因为早期的二手房因设计质量管理等问题他们的保值潜力较差。 个人建议选择新房，因为一步到位，长期受益嘛！目前很多新建的住宅在园林建设、环境营造以及外立面的美观程度等综合配套方面投入的力度明显增加，房屋的综合品质更加完善。新房在小区环境、配套设施、房型设计、房龄等方面都要优于二手房。而且近期二手房的价格上涨同样猛烈。从长远角度考虑，新房的综合性价比还是高于二手房的，楼主应该既然条件允许，最好选择一步到位啦。
你的要求并不高，现在出租二入房内部都有设施，只是家具齐全的价位比较高。你如果想租房子，我认为还是去正规的房屋中介，或者是用百度查找大连二手房屋网上查一下，选择一下你想租哪个地角的房子，以及看看租房价位。 但是现在出租房屋的人一般都是希望租房者最好一次性租半年以上，这样双方都比较省时省事，所以对于你的要求，最好还是讲明，你也可以在二手房屋网上填上自己的需求并留下电话，让出租者与你联系。租房子的费用的确比住宾馆节省，而且感觉也比住宾馆要好，所以找到正规的中介（比如万众，富爸爸，房博士）都可以帮你找到适合的房子，如果不愿意，选择我上面给你提供的方法也可以。
时间:2005年5月11日晚7：00 地点:sixteen-coffee(华普国际大厦１６楼，华普大厦在朝阳门外丰联广场对面， 最明显的是华普超市，华普超市在华普国际大厦底楼，写字楼大堂上16层), 费用:待定 时间：拟每次7点至11点 活动规模:参与人数不低于10人 活动内容:杀人 报名方式：电话或短信确认！ 电话：８１９５１８０４ 联系人：那里
一般来说租赁合同上会就押金归还问题有明确约定,通常会是费用结清后归还.在租房协议书上没有写空调物品,你可以拒绝其非分要求,实在不行就通过法律途径解决．
希望在什么地方租？如果在霍营，八百几乎能租一居了。 如果在世纪城，估计也就能和别人合租房子，然后住其中的一小间，估计顶多也就租到10平
禅城区的较高3500-5000，二手的3000左右，具体情况具体分析。 桂城的比禅城的便宜一些。大概是500元左右。
这样呀?既然抬高了地面,那么这些该走的管线也还是在家里走了,只是管子的距离长了,其他的下水\燃气等主管线都不动,就好像在天花板上绕圈也是一样,我看到一个住宅设计规范,上面说了"不应该直接不知在下层住户的厨房上层",不知道这个"应该"是个什么概念?是不是强制性的?因为在这条的前面一条说卫生间的门不应直接开向起居室(厅),但我家的房子原有的布局就是坐便器直接对着厅的，所以我怀疑这个“应”是不是一定要遵守。
科苑学里还不错，我前一阵看6000多，在科技园北区，科技园区内职员收入高，以后阻和卖都很方便，而且还有南外的入学指标（这个很重要）。我觉得有投资价值，大冲改造好了肯定升值到8000，自己住也是完全可以的。买房不能买太偏，也不容易卖高价格
哈尔滨的房价还会涨，03年04年房价在1千８、1千9左右（经济房）05年房价在2千2、3左右。南岗区房价在3500－4500元商品房，以上是指每平方米（建筑面积）的价格。 哈尔滨主要在江北开发，正在建哈尔滨的“浦东”。 江南买房道里顾乡一带便宜。 道里康安路、埃得蒙顿路有经济房。
双流 现在出租房最多的就是 东升街!!!! 那里有很多房 出租 !! 房价也不高 就是那里的的环境不太好!! 有很多酒吧和卡拉OK!!有点闹
其实问题没有你想得那么复杂~假如你常年居住在此~并且你身份为农民的话，虽然土地证在他手上~但是你办理了相关的手续~虽然我不知道你的手续是怎么办的~因为宅基地基本上不能过户~但是既已成事实~双方对房屋都有一定的要求补偿的权利~首先~拆迁款中房款肯定是你的~地价可以由你们双方协商解决~最次你也可以拿到50%的地价~并且你的户口在此~可以一次为据协商~一切对于你都是有利的~
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。 2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。 3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。 4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。 5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。 6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。 7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。 8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。 9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。 10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。 11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。 以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比，没有相关经验，等有经验再说吧。 参考资料
消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面： 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。 房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。 交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。
新房可能还没有建好， 它的风险是开发商的信誉：如开发商对房子的质量、完成情况、手术是否齐全；二手房基本是现房，可以矢地查看。新房是有较大的风险，关键是开发商。二手房也要注重质量，还有在购买合同中可以写明此房有无发生过不吉利的大事。 买新房注意事项 首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同的以下条款： （一） 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。 （二） 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？ （三） 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。 （四） 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。 （五） 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。 交易二手房六大安全提醒 提醒之一：产权可靠吗 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房管局处查询此产权证的真实性。 提醒之二：原单位是否允许转卖 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 提醒之三：是否有私搭私建部分 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构？如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的？这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 提醒之四：确认房屋的准确面积 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角面积，即所谓地毯面积。 提醒之五：观察房屋的内部结构 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有瀑裂或者脱皮等明显的问题。 提醒之六：考核房屋小区市政配套 确定房子的水电、电视、电话、天然气等情况及小区配套情况，如物业管理水平、物业管理费、车位费等。 此外最好是多了解旧房的历史，譬如房子哪一年盖的？还有哪些人住过？什么背景？是否发生过不好的事情？是否欠物业费等等。
如果现在需要住房的话就要买，但是也不要盲目。 房价会怎么样大家都有自己的看法，但是没有人能说过几年一定会怎么样。 我所在的城市人们的工资提高的幅度很大，土地储备有限，而且也有很多世界500强的企业落住这个中小城市，所以我们这个城市的房价不会降，而且已经买了房子的人过几年想卖的时候一般也都不会亏钱卖的，所以我们也在寻觅比较好的房子准备购房，人一辈子至少要买三套房子，一套房子用来自己住，一套来供孩子上学，一套用来养老。
1、办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请（到市、区房产局）、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请（各区土地分局）、领取购房人《国有土地使用权证》。 2、办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。
第一部份 组织系统 一、组织机构 􀁺 一个上级原则 􀁺 责权一致的原则 􀁺 既无重叠，又无空白的原则 二、公司各部门职能说明书 管理体制是一种严密的、合理的、形同机器那样的社会组织，它具有熟练的专业劳动、明确的职权划分、严格的规章制度，以及金字塔式的等级服从等特征，从而使其成为一种系统的管理技术体系。——马克斯.韦伯 在企业形成金字塔式的组织结构，不断的权威、标准化的任务、各种活动的协调和参谋的作用做明晰的描述和反复强调，并辅之以正式的组织框图、岗位规程和组织手册。——卡斯特 对于你来说主要属于总经办职能 1、拟订项目公司的总体发展规划及其实施方案、项目的基本建设计划及执行工作(政策)。 2、负责总体发展规划及实施、管理 3、向董事会提出经营预算和费用预算。 4、领导项目公司的经营活动，实现经董事会批准的预算利利润指标。 5、保证项目公司能提供符合标准的服务 6、收集客户的反映，研究市场的需求，不断调整项目公司的经营方向，项目公司不断得到发展塑造本项目公司形象。 7、决定广告基调，指导广告战略。 8、代表本项目公司对外开展公关活动。 10、按既定模式管理公司。 11、建立和完善公司的工作程序和规章制度。 13、向董事会提出组织系统表，人员编制和工资总额计划。 14、决定本项目公司主管层（含主管层）以上人员的任免职奖惩 15、向董事会提出营业状况和财务状况报告，接受质询，将决议事出有因项转达所属人员，并执行该项决议。 16、审核人事行政部所制定的各项人事制度，包括员工手册、公司CI 形象、规章制度、福利薪金、各岗位责任制等的审订。 17、负责督导行政部、财务部的各项工作和事务。 18、亲临现场处理本项目公司紧急事件，确保企业正常运作。 19、支持协调会议，仲裁及防止各部门之间的冲突。 20、发现并消除公司的安全隐患，为大规模的改造向董事会提出预算外开支汁划。 21、保证员工和客人在公司内的安全。 22、抓好企业文化建设。 销售还主要包括：营销策划 1、对总经办负责。 2、根据公司有关经营发展战略，制订年度、季度、月度推广方案，呈报总经理。 3、负责根据销售部各时期的租售计划，制订相应的推广策划方案，配合销售部招商工作的开展。 4、根据公司有关推广工作的要求，实施各项推广方案及措施。 5、深入了解项目的经营特色和经营情况，定期收集房地产信息，不断推出各种促销手段和措施。 6、负责项目外部公共场地公关活动的组织、策划、实施工作。 7、负责项目的服务管理工作，制订相关服务措施及相应的管理制度。 企业管理方面： 1、向总经办负责。 2、协助总经办管理开发部、人事行政部、财务部、物业管理部的具体工作和事务。 3、负责综合经营开发管理以及规划、协调、指导和监督。 4、负责资金计划、资金调度和控制管理。 销售部 1、向营销策划中心负责。 2、负责公司商业物业、物业内公共场地、广告牌等的招商、租售工作。 3、协同策划部掌握市场行情，制定并执行相应的招商计划、策略。 4、挖掘新的客户来源，跟踪潜在客户，并对客户资料进行整理归档。 5、与新旧客户保持良好关系，协助客户解决在招商、租售过程中的问题。 6、负责办理招商、租售中的各项手续，做好售后服务工作。 7、协助财务部收取客户需缴交的各项费用。 8、配合其他部门做好客户服务工作。 作为管理人员也要为人事负责： 1、向综合管理中心负责。 2、编写制定公司人事行政管理制度。 3、组织统筹公司人力资源开发及聘用工作。 4、组织统筹并管理、监督公司行政管理运作。 5、协调并支持、配合公司各部对人力计划、行政开支的管理工作。 6、协调配合公司各部对人事、行政方面工作的支持。 7、组织、统筹配合公司各部对员工进行培训及考核工作。 8、组织统筹策划企业文化活动，增强公司凝聚力，员工归宿感。 9、依时计划统计向公司呈报各项人事、行政工作月、季、年报表给公司作参考 10、制订公司办公费用总开支的计划，并加以调控。 11、配合支持公司对外人事、行政事务工作。 12、做好员工到任、离职的交接工作，保证各个岗位的工作衔接正常。 13、公司的各种规章制度的落实和执行。 14、整理建立公司的档案，统一公司的公文格式 15、对外协调好政府劳动管理部门的关系。 16、负责日常的接待工作。 这是一些基本的，可执行的规章制度，推荐一个网站可以参考，上面有很多的信息交流。
到房产交易大厅和买房人办理过户更名手续.注意的是,如果你有贷款需要先把贷款还清;如果你是结婚的,需要和爱人一起参加交易,如果已经离婚,需要出示离婚证明.
表面上来看，买有买的道理，等有等的缘由，就如有人辞官归故里，有人星夜赶科场，但对于大多数人来说，买房终究是他们无法回避的一个现实问题。未来市场可能千变万化，购房者也要充分考虑各方面的情况，然后再量力而行，做出理性的选择，而其中的关键就是要做到三个“了解”。 其实现在关于买房问题，中国商品房质量检验联盟（ ）里有个“特别关注”就有关于现在买房这个专题，说得就很好。 首先是了解宏观经济大背景，如果整个经济的发展是快速上升的，消费需求是大幅增长的，那么房价自然也会随之而上涨，在这种情况下，显然是越早买房越好。如果整个经济发展迟缓，消费需求不旺，那么，有购房意愿者可以不急着出手，再等一等，看一看。 其次是了解楼市状况，包括现在买可以买到一些什么样的房子，而如果等又会有哪些可供选择的房源，尤其是对一些小户型项目可做重点关注。而这次，本刊北京、上海以及广州的记者就兵三路，分别对这些城市的房地产市场进行了“踩点”，希望可以给你带来一定的参考价值； 最后是了解自身实力，其中家庭的现金流是一个重要指标，如果在购房后现金流绷得太紧，显然你还不具备立刻买房的条件。特别要提醒注意的是，从当前货币市场的走势来看，中国已经进入了一个加息周期，未来利率面临着进一步上升的可能，虽然单次利率上调的幅度并不是很大，但经过数次加息后的叠加效应却仍然会对购房者产生不小的压力。如果本来资金流就绷得较紧，多次加息之后可能会难以负担。 另外，还要看你是首次置业还是改善居住，不同的购房阶段考虑的侧重点也会有所不同，其中的关键还是要对你自身的状况有个准确的判断。 以上内容在中国商品房质量检验联盟（ ）上的特别关注栏目有详细记载。 参考资料：
二手房购买注意：查看购新房时间；购房发票；查看房产证（必须是与其本人交易，如果不是本人也许要去办理公证）；检查房间内部情况（水、电、气、家具等）；还有就是咨询周围的人看看这房主有无不好的征兆。 需要办理手续：交易过户；登记；取得相关的证件。
合租分多种... 当然,如果之间都不认识的话,一般都是一人一间的.... 500块钱在2环内不考虑...4环内找还是有的.... 不过不好找。建议多出点...600-800好找一点...
最好还是再观望一下，如果不着急等房子的话，现在不要着急出手。
淘宝还是可以相信的，不过网上买东西确实有看不到实物的隐患，买小件还可以，买大件的东西，最好还是在线下买吧。
一、签订合同，交房款，交税，过户和交房，注意房款安全，建议走资金监管。 二、如有不明之处请致电15801392399，13146826808。 胡文友律师(北京房产法律事务中心： )
1.建议租住旅店，因为你的租期很短，房东一般不会接受，担心费用过高，可以到前山、翠微、南屏那里租旅店，因为这些地方消费没有闹区高。 2.珠海现在取消了过关要边防证，所以你是来小住的，就没必要办。 到珠海来，请注意保持珠海的卫生，毕竟爱干净的人，去到哪都受人欢迎.不管你是北方人、南方人，大家都是一家人。
临走时检查各个地方，看是否有什么东西拉下了。把屋子给房东收拾干净。结算租房押金，水，电，煤气费。是否有身份证复印件一类的证件在房东那，索取回来。还有，钥匙留下。
门窗的密封。上下水是否漏水。墙体是否有水渍、破损、裂缝。电路是否联通。还有就是用你的钥匙开开附近的几家的大门，看看钥匙是否通用。现在很多的大门钥匙都能互相打开。
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