懂房价的人帮我评估一下吧谢谢了！
我在东二环光明桥附近小区有一套楼房想卖！ 59平米 两个卧室一个小厅（小厅采光不好） 厕所厨房阳台 中档装修（老式装修） 屋子紧邻东二环（和二环中间隔着几个大酒店） 两个卧室都朝南 一楼 小区没有物业费 不过小区不好 没有绿化和物业 只有一个铁门 房子是1992年的 现在有税 附近有酒店 菜市场 超市 交通便利 银行 邮局 网吧 医院 学校都有 懂的人帮我估一下卖多少钱比较合适？
不知道你那边房价。不过建议你可到附近中介以买家身份去看看和你类似的房子大概什么价位来定。
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我看丫就是有病,找中大恒基呀! 我给你电话01082781181 包你半个月就能租出去
单风街要便宜一点 离得也不远 丹凤新寓 有房子出租的
要带上相关产权证明去当地的房地产产权交易部门去咨询，那里会有一些代理机构帮助办理。首先需要对老人的房地产产权进行界定，然后你和老人之间应该有馈赠协议，最好到公证处进行公证。
可以购买啊！但是注意户型，采光等细节。周边配套不完善的问题是最严重的问题。影响你以后的生活，试想买菜不方便的住宅再美也打折扣了。
这不能发到这来呀.要发到福州的搜房网上才行呀.我对那边不是很熟,如果是金山就多了,埔上附近就有一个楼盘都是小套的.在南国金辉的边上.可以去看看.刚开始打桩而已.
市南区的房价是最高的,沿海一线在10000元/平方米 市南区不靠海的区域的价格能稍微低些,但也在8000元左右 黄岛的房子便宜些,而且随着跨海大桥的规划等一系列大的规划建设,具有升值空间
不要交，入住之前一切开销都应由物业和开发商承担！不交不给钥匙吧！没事，由于物业和开发商造成的延期入住还应向他们索赔，这是你的权利！看看你的合同有个交房日期吧！那是开发商的大限,由于他们的过错而延期他们要赔好多，他们其实也怕的！ 还有，看清水电费的单价，你如果买的是住宅，就应该按民用收费，否则按商用，要高好多。
买房子时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
这也是一种投资方式,但由于现在房价偏高而租价则不高,租价往往低于按揭贷款月供很多,日后房价上涨的空间有多大?现在还很难说,所以在目前高房价的情况下,做这种投资有可能得不偿失.请慎重考虑.
是啊，需要找平，因为1大部分瓷砖地面的作找平2不找平的话，铺完地面以后你洗澡的话，水就不一定往下水孔留（不找平的话，也许最低的地方就不是下水孔的地方） 2你的房子是楼房吧。现在的新楼在交房前都必须给卫生间作防水，同时按规定会进行防水试验（就是把下水孔堵上，然后地面上放10厘米米的水，24小时候看看漏水不漏水）。所以理论上你装修不用作防水了。除了问题是开发商的责任。但是，你装修要是把原来的地面破坏了那就没法说了。水跑到楼下，就是你的责任了
现在的市场还不是太规范、实在不行你也可以让你的朋友或者家人再去开发商那里你问一下你已经买的那个房子、看还有没有？现在还有的开商是谁出的价钱高就卖给谁、也有过这样的情况、没办法的就是应该在原来你买房子的合同的补充里面应该说明白这一点的、如果不是由于你的原因或者是房子没有什么说的情况就是你的房子、有些事就是应该早准备的~！
现在国家规定合同中都按套内面积计算，但也有很大一部分商家都是按建筑面积算的。 主要是商家都按套内算的话，购房者会认为 房价又是高了很多。其实不然，都是一样的。商家觉得这样做大多购房者会认为房价涨了，给其解释的话有些人还是闹不明白，所以他们还是大多愿意就以建筑面积计算了。
你好！ 记得好几个月前，你似乎问过这个问题，但我的方案你并没有采纳。现在重新审视我的方案，建议如下： 1.生活阳台还是保留，家庭需要有一个这样的空间。如果做厨房，有点窄，洗衣机位置就放生活阳台。 2.卫生间门改到厨房去，并且用全玻璃（磨砂）的，这样使卫生间光线多一些。的确，不能改卫生间，因为排污管位置不对。 3.入门玄关就紧靠原卫生间门这侧了，可以把冰箱位置结合进去。 4.餐厅及客厅就如图布置了。 5.卧室改门的位置，这样就能隔出一个书房或小卧室，如果原阳台门位置墙不能动，那就包个垭口。 6.似乎还有问题，就是新的阳台即原来的生活阳台窗户较小，在阳台外没有大的晾晒位置，那么是否伸缩衣架仍安装在原阳台外呢。
物业公司是仆人，业主才是主人，一定要树立这个观点，就是要摆出地主对待奴仆的架子。 物业绝对没有执法权，你封阳台他们也没有权力进入房间拆除。 不过就怕物业到当地城管投诉，由城管来处理你，其实城管也没有执法权，城管就是吓唬、捣乱，只有通过法院判决，法院才有执法权。
当然要靠山墙的,东晒不叫晒,何况还有保暖层,卫生间有窗户,就不会潮湿了,采光也好.
先租出去 ，在青岛租个房子先住着，看描述你们的条件还可以。过两年再买一套。反正开发区的房价也在升。
怎样选择地热地板 地热采暖地板又称低温热水辐射采暖地板，低温地板辐射是一种利用建筑物内部地面进行采暖的系统。它是将整个地面作为散热器在地板结构层内铺设管道，通过往管道内注入60℃以下的低温热水加热地板混凝土层使地面温度保持在26℃左右，使人感觉温暖舒服。室内温度均匀下降，给人脚暖头凉的最佳感觉，符合人体生理科学。 它节省了房间的有效使用面积，并可有效节约能源。采用低温热水地板采暖的实感温度比实际温度高出2℃～4℃。它符合“按户计量，分室调温”的要求，家中无人时可停止供暖，人口少时可在有人活动的房间采暖，关掉无人房间的阀门。 使用寿命长，其采用的铝塑复合管是世界上公认的使用寿命50年的材料。另外，这种采暖方式还具有可减少楼层噪音、清洁卫生、热源选择广泛、适合旧房改造等特点。 衡量真正的地热地板是需要许多具体的技术参数的。首先其必须具备很好的散热性。地热地板在材质的选择方面非常讲究，严格地选择那些木质密度符合要求的专用基材。地板厚度在6．5—8．5毫米之间（地热地板的标准厚度），确保地板具备良好的透气性及散热功能。第二个特性是耐热性。地热地板的成品其实已经有了点儿百炼成钢的味道。在其制作过程中必须经过四个循环的严格检验。即：地板在100℃的热水中煮4小时→60℃的烤箱中烘烤20个小时→100℃的热水中煮3小时→零下20℃冷冻2小时。往返四次，保证地板长期耐高温，不开裂、不脱胶、抗潮湿、不变形、不反翘。最后一点是绿色环保。健康、安全是地热地板的根本要求。产品应符合国际环保标准(欧洲环保标准为E1；日本环保标准为F1；我国甲醛释放含量低于0．12mg／m3等效于国际标准)。 因为专门的地热地板价格比较昂贵，一般的工薪族希望能寻找一种既经济实惠又符合要求的物美价廉的产品。下面向大家介绍几种替代品。适宜地板采暖系统的木地板还有以下几种：第一，7至8毫米厚的强化木地板，用2至3毫米的泡沫塑料垫层；第二，8至12毫米厚的三层或多层实木复合地板，用2至3毫米的泡沫塑料垫层；第三，8毫米厚的拼接拼花地板或镶嵌拼花地板，用2至3毫米的泡沫塑料垫层；第四，10至12毫米厚的实木平口地板；第五，长、宽、高分别小于600 ×60×15毫米的实木企口地板，最好的是200×40×10毫米规格的地板，在施工时拼成方形或人字形使其热变形均匀。 总之，地热采暖的木地板的选择要掌握以下原则：木地板的尺寸要稳定，热稳定要好，含水率偏低，这样地板受热后就不容易变形；要利于热交换和传导，垫层材料不宜过厚；地板尺寸宜薄不宜厚，宜宽不宜窄，以利于抗变形、热传导的要求。 实木地板和复合地板各自的优劣 实木地板是木材经烘干、加工后形成的地面装饰材料。它具有花纹自然，脚感舒适，使用安全的特点，是卧室、客厅、书房等地面装修的理想材料。实木的装饰风格返璞归真，质感自然，在森林覆盖率下降，大力提倡环保的今天，实木地板则更显珍贵。实木地板分AA级、A级、B级三个等级，AA级质量最高。 在选购实木地板时应注意检测木材的含水率，含水率高的地板，安装后必然要变形。在我国北方地区地板含水率12%，南方地区地板含水率也应控制在14%以内。 复合地板是近几年来流行的地面材料。它是在原木粉碎后，填加胶、防腐剂、添加剂后，经热压机高温高压压制处理而成，因此它打破了原木的物理结构，克服了原木稳定性差的弱点。复合地板的强度高、规格统一、耐磨系数高、防腐、防蛀而且装饰效果好，克服了原木表面的疤节、虫眼、色差问题。 复合地板无需上漆打蜡，使用泛围广，易打理，是最适合现代家庭生活节奏的地面材料。另外复合地板的木材使用率高，是很好的环保材料。怎样选择家庭用的好地板： 选择地板要根据自己的实际情况选择，下面给您介绍有关地板的一些知识。 一、复合地板的分类 目前市场上的复合地板主要有两大类：一类是实木复合地板；另一类是强化复合地板。这两类复合地板有着各自不同的特点，在使用和维护方面的要求也不同。 实木复合地板既有实木地板美观自然、脚感舒适、保温性能好的长处；又克服了实木地板因单体收缩，容易起翘裂缝的不足。如今为了生存环境不再恶化，世界各国普遍重视森林资源保护问题，实木复合地板与实木地板相比能够节省稀有木材资源。此外，实木复合地板安装简便，一般情况下不用打龙骨。但是要求地面找平。 实木复合地板可分为三层实木复合地板、多层实木复合地板、细木工复合地板三大类，在居室装修中多使用三层实木复合地板。 三层结构实木复合地板，由三层实木交错层压形成，表层为优质硬木规格板条镶拼成，常用树种为水曲柳、桦木、山毛榉、柞木、枫木、樱桃木等。中间为软木板条，底层为旋切单板，排列呈纵横交错状。这样的结构组成使三层实木复合地板既有普通实木地板的优点，又有效地调整了木材之间的内应力，改进了木材随季节干湿度变化大的缺点。 实木地板脚感好，纹理、色彩自然，硬度稍差。且因其是自然的，故纹理、色彩差别较大，铺装时需打木龙骨，价格相对较高。 高强化复合地板硬度较高，耐磨性好，铺装简易、方便，价格较低，但脚感稍差。 实木复合地板吸收了上述两者的优点，价格界于两者之间，但硬度是三者中最差的。 二、怎么选择 在挑选复合地板时，一定要保障主要指标合格。这些指标及国家规定的标准为： 1、吸水厚度膨胀率：优等品的吸水厚度膨胀率在2．5％以下；一等品的吸水厚度膨胀率值在4．5％以下。用水泡泡，吸水多的质量差。 2、表面耐磨性：地板因没有耐磨层或耐磨转数极低而被称为假地板，，这种地板表面上看和真正的复合地板无区别 用砂纸打磨若干次后，会发现装饰花纹被磨光而立刻发白。这种地板就是假地板。 在公共场所的使用寿命一般不会超过半年。 磨性越强，价格相应也贵一些。公共场所级别的耐磨转数在9000转以上；如果您家中人口多，也不太注意保养，可选择耐磨性高一些的；但如果您较注意地板的保养，地板受强力、硬件磨损的机会较少，则选择耐磨性相对较低一点的可能会更经济实惠。家庭用耐磨转数在6000转以上就可以了。。可用沙纸擦一擦，质量差的很容易发现。复合地板的耐磨强度，主要取决于三氧化二铝晶体（俗称宝石）涂层。地板每单位面积的三氧化二铝晶体含量越高，其耐磨度越高。 3、甲醛释放量：A级品的甲醛释放量值在9mg／100g以内。B极9到40毫克/100克，达到B级可以用。胶的质量决定着强化复合地板的污染大小，质量好的胶甲醛含量低。 欧典”地板甲醛含量仅5MG／100G，低于欧盟标准，排名第一，成为进口地板第一个获得中国环境标志委员会认证的绿色产品。 4、密度：合格品的密度≥0．9g／cm3。 5、含水率：合格品的含水率在3．0-10．0％范围内。 人们在购买地板时，可以通过产品检验合格证检查这些数据。 6、挑企口是否平直。企口的完整程度直接关系到 地板的寿命 。 7 、表面的浸渍胶膜纸饰面不应有干花不透明白色小点、湿花雾状、污斑、划痕及压痕，四周的榫舌和榫槽应保持完整。复合板的长、宽、厚度应与产品介绍相同，可任意取多块复合地板进行拼合后观察，看榫头结合的拼接缝是否有高低不平的感觉，拼缝要严密再任意取多块地板自行拼装以观察其榫、槽结合是否严密，手感是否平整。 实木复合地板的中间层,不仅可增加脚感,还能防止地板的膨胀变形,厚度在7-10mm为宜。在选材上,中间层以橡胶木、松木质量档次较高,柳木其次。多层实木复合地板常以多层胶合板为基材,表面装饰面板多用硬木薄片层压而成,厚度通常在0.2-0.8mm之间。 8、实木复合地板的中间层,不仅可增加脚感,还能防止地板的膨胀变形,厚度在7-10mm为宜。在选材上,中间层以橡胶木、松木质量档次较高,柳木其次。多层实木复合地板常以多层胶合板为基材,表面装饰面板多用硬木薄片层压而成,厚度通常在0.2-0.8mm之间。 考虑居室面积的大小。一般情况下，若房间面积大且采光充足，则宜选用较深色彩、纹理粗质的木地板，使较大的房间相对变得紧凑；相反，小面积的房间可选用浅淡色彩、纹理细致的木地板，给人以开阔感，也会使较小的房间显得宽大。 9、考虑各居室的不同功能，不同的房间可选择运用不同色彩的木地板。客厅是家中最公开的地方，也是家人日常活动和接待客人的主要场所，因此宜采用透明度高的、柔和的色彩，以营造明朗、和谐、优雅的氛围；卧室是供休息、使人身心放松的地方，应选用暖色或一些中性色彩的地板，给人以安静、舒畅的感觉；儿童房是孩子睡眠、学习、起居的地方，应简洁、欢快、明朗，采用浅淡明亮的色彩会不错；书房是居室主人工作和学习的地方，其环境应具有浓厚的文化氛围，所用色彩也应选用稳重的深色地板。 10、考虑地板色彩与其它居室色彩的协调统一。其它居室色彩包括天花板、墙面、家具的色彩。天花板、墙面色彩通常应用浅淡色彩；由于家具色彩在室内环境占着主导地位，且随着居室主人的喜好来选择；因此地面色彩的选择也通常遵循与家具色调统一、与墙面色彩相呼应的原则来搭配。 复合木地板问题解答： 1、选购复合木地板时，应了解的主要技术指标有那些？ 选购复合木地板时，应了解的主要技术指标有:1、耐磨指标；2、抗冲击力；3、耐污、耐色斑；4、抗烟灼； 5、接触面的磨损；6、椅子脚轮的划伤；7、吸水后，体积膨胀率；8、甲醛释放量。 2、如何理解甲醛释放量? 甲醛是一种化学气体，空气中含量达一定浓度，就会对人体产生危害。它主要应用于复合材料的制造过程，起粘合作用。这样含在地板中的甲醛就不会立即挥发掉，而是因不同的温湿条件缓慢地挥发，挥发时间长达十年以上。长期居住在甲醛浓度超标的环境，甲醛就会对人的眼、鼻、呼吸系统造成明显伤害或使人患皮肤病。动物实验结果还显示，甲醛释放量超标还会导致鼻癌及呼吸系统癌变。 因此，各国对有关胶合板产品的甲醛释放量都制定有严格的标准，如日本、欧盟共同体国家都规定每100克胶合板甲醛释放量必须小于或等于10毫克，否则不允许上市销售；我国有关胶合板产品的甲醛释放量标准（GB/T 18102-2000）规定：A类（优等品）--每100克胶合板甲醛释放量必须小于或等于9毫克；B类（合格品）--每100克胶合板甲醛释放量在大于9毫克，小于40毫克之间。 3、地板安装需要哪些条件？ 安装要注意什么？ 答：1、不能安装在不平整或潮湿的地面上，如厨房和卫生间。 2、不能安装在新铺设的水泥地面上。 3、水泥地面至少应晾干80天。 4、使用至少2mm厚的聚乙烯地垫。 5、可以在水暖地面上铺设，但不能在电暖地面上铺设。 4 、为什么必须严格规范安装条件？ 答：如果在不符合规范的地面上安装地板，会造成以下后果：地板起鼓、起翘，地板不平整。 5 、为什么要提前到施工现场勘测？ 答：专业技术人员按照标准进行勘测，是为了保证地板安装之前地面条件符合规范，保证最好的安装效果。 6、问： 为什么要实行提前24小时送货制？ 答：是为了让地板适应用户居室室内外的温度、湿度差异，保证安装后地板不会变形，保障安装质量。 7、问： 复合木地板和实木地板相比有什么不同？ 答：复合木地板和实木地板最大的不同在于其结构，复合木地板是一种复合的结构，表面耐磨程度高，防潮性能好；而实木地板脚感好，铺装后感觉豪华，但时间长了往往容易变形。它们两者各有自己的特点，但复合木地板由于其独特的优点，加之选材都来自于速生林，可以最大程度上保护环境的自然资源，因此它受到了世界范围内众多消费者，尤其是环境保护者的欢迎。强化木地板自1985年诞生以来，销量一直在迅速上升，到1998年就已经达到1.8亿m2，不久的将来很有可能会成为居室地面装饰最主要的材料。 8、需要踢脚线数量的计算公式为： 房间地面所用地板的平米数/2.4 9、室内需安装楼梯的住户费用计算公式为： (房间地面所用地板平米数+楼梯所用地板平米数)☆单价+楼梯级数☆70元 10、问： 购买地板时应怎样确定购买面积？ 答：在房屋实际使用面积的基础上加上8%左右的损耗。工程最终结算以实际安装平米数为准。 11、问： 什么是绿芯防潮功能？ 答：复合木地板基材，目前主要有两种，一种是刨花板，另一种是中、高密度板，是将小口径木材打磨碎加胶在高温高压下压制而成，为现在所通用。其中，中密度板密度为550公斤-880公斤/米3，高密度板密度≥880公斤/米3以上，“瑞嘉”为高密度板。由于复合木地板芯层为木质，，所以还是会怕潮怕水。为此，“瑞嘉”地板在高密度板的生产过程中加入了特殊的防潮添加剂，使地板的吸水厚度膨胀率校普通芯层更小，起到全面防潮作用。为示区别，通常将防潮芯层染成绿色，就是消费者所见的绿芯地板。 12、问： 绿芯防潮地板是否不怕水？ 答：复合木地板再防潮，也是木质的，木质的东西全怕水。绿芯防潮地板主要起到的是加强防潮的作用。有些复合木地板可在水中泡是因为这些地板在加工过程中过量加大尿醛树脂胶含量或使用酚酞胶制成。但加大尿醛树脂胶必然会使甲醛超标，而酚酞胶是含有剧毒的，在国外是严格禁止在室内使用的。 13、问：怎样护理。 日常护理非常简单，不需磨光、打蜡和油漆，只需用吸尘器清理或用湿布、拖把擦拭。如不小心被指甲油、墨水、酒等弄脏，只需用指甲油清除剂或洗洁精，即可擦得干干净净。 特别注意： 绝不要使用水来洗涤地板； 不能用腐蚀性很强的清洁剂来清洗地板 ，耐磨层是三氧化二铝，它是两性氧化物，能和酸起反应，也能和碱起反应。 避免碱性物质 ，用淘米水擦洗是一种好办法。 避免在地板上用砂纸打磨，打蜡或涂漆 建议品种： 中等档次地板品牌及价格： 实木地板：大自然、郭木材、环亚（地板厚度：18mm）价格270元-300元/平方米 复合仿实木地板：圣象、菲林格尔、扬子（地板厚度：12mm-15mm）价格110元-160元/平方米 实木复合地板：圣象、菲林格尔、扬子（地板厚度：8mm-10mm）价格260元/平方米 建议家庭选用的地板： 不要选太知名的品牌，因为知名品牌广告投入极大。只要注意是否通过环保认证等就可以选择。 中档次的普通复合地板：扬子、新象、菲林克思（地板厚度：8mm-12mm）价格 8mm厚75-90元/平方米；12mm厚85-100元/平方米。 特别建议：新象8mm厚地板，价格80元以内，各项指标通过认证，我正在使用。
目前很多买房人对收房的概念理解很模糊。收房实际上并不等于交钥匙，而是房屋所有权的交接。很多买房人在收房流程中犯了错误，收房时没有仔细验房就盲目在收房通知书上签字，之后发现问题再找开发商，已经无济于事。 收房时要特别注意，“三书一证一表”不齐全不要交房，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”。一定要先验房再收房，务必事无巨细、仔细验收房屋，包括检验水电、测量面积误差、墙面是否有裂缝、是否平整、是否有漏水等等，确信没有质量问题再办理入住手续，如果发现房屋存在的质量问题须要求开发商及时整改。
一、参考区域房价 房子位于不同的区域，房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买，那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过，建议你在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子，这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面，即首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。 所以，在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出，在买房之前，你也需要考虑清楚。此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。
等了这么多时间等到房子终于交付了，大部分人是兴奋的早早跑去收房，但有些时间上不吻合的购房者会为逾期收房的事情烦恼。开发商如果违背约定逾期交房要承担相应的违约责任，那买受人逾期收房会不会也构成违约呢?严格的说，权利和义务是双向的，没有按照合同约定履行义务的即为违反约定，所以如果开发商符合交付条件而买受人没有按约定去收房，买受人就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。 从法律层面上说，除另有约定外买受人逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 同时按照相关物业管理的法律、法规，买受人作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，买受人的违约责任则要看商品房买卖合同对买受人逾期收房是如何具体约定的。买受人违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。
一、验房工具 1、笔：用来签字或者是记录验房中遇到的问题。 2、小榔头：验房的时候用来检测墙体和地面是否有空鼓情况。 3、水桶或大塑料瓶子：用于检测下水管道、地漏是否有堵塞等情况。 4、塞尺：用于测量裂缝的宽度。 5、5米卷尺：用于测量房间的具体层高以及其他地方的尺寸。 6、红外线水平仪：用于测量墙顶面水平度和垂直度。 7、水平尺：用于测量地面水平度。 8、靠尺：用于测量墙面平整度。 9、计算器：用于计算测量的相关数据。 10、废旧报纸、打火机：用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。 11、电笔、相位仪：用于测试电话是否通畅、相位是否正确。 12、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。 13、小镜子：用于查看隐蔽位置是否有缺憾问题。 二、入户门检查 1、门框：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损等问题。 2、门扇：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠、漏刷和磕碰等问题，要看下表面是否平整，有无明显划痕，距离地面位置是否考虑预留地面装修距离，看下门开关时是否平稳，有无异常阻力和磨损情况。 3、五金配件：检查五金配件是否齐全、安装是否牢固，看下门把手有无缺损变形等情况，看下门轴安装是否牢固，转动是否平稳，门锁要确保安装牢固，用钥匙转动测试一下，看是否能正常开关，灵活好用。 三、水电检查 收房验房时一定不要忘记对水电路进行检查，注意检查一下强弱电箱是否安装牢固，另外要看下强电箱内回路是否有标记，要确保标记正确无遗漏，查看一下漏电保护器是否能正常工作，检查一下弱电箱的线是否都进户了，如果合同中约定有智能模块的话，要看下是否有安装。 检查一下室内的所有插座是否都正常，可以用工具辅助完成，看下插座的安装位置是否合理，卫生间和阳台的插座需要安装防水盒，检查一下水路是否正常进户，要保证顺畅无渗漏，要看下所有的下水以及地漏是否无堵塞情况，最后注意检查一下地面看是否有管线弹线标记。
1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 收房验房的9大项目 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏情况。 收房验房的9大项目 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 收房验房的9大项目 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。 8、验防水 这里专指厨卫的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。 收房验房的9大项目 9、查电路 漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。
1.先查门窗是否横平竖直，开启窗扇是否滑动自如，捡查窗锁是否灵活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看里侧，要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好，否则装完后雨水会进来。 2.上下水要仔细看一下是否滴水，下水是否通畅、厨卫防水作的怎样。 3.暖气是否热，是否有露水，结门是否能转动。 4.墙、顶是否平整，土建允许有1cm误差，不过一般都超差。 5.户门锁具是否转动灵活。 6.看房最好在晚间和雨天，这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等；而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视。 7.门要开关自如，门与地之间要预留出地面装饰的缝隙，否则铺了砖或地毯后，开门可就费劲了；窗最怕渗水，要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平；墙上要留有空调管孔；最费水的地方就是马桶，所以水箱应是节能型的，查看是否有锈迹，检查水箱是否渗水。 8.在卫生间放点水试试地漏，洗脸盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以顺着管子摸一下表面上是否渗水。另外，对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解。 9.不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后，确定没有重要质量问题，并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后，业主才可签字收房。 10.要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后，市分包给建筑商、防盗门等企业负责，故开发商无需付出成本，而分包企业为了尽快拿到工程尾款，均会积极解决问题。同时，开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作，也愿意妥善解决。 11.墙面大面积空鼓比较常见，而这在修补时，一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补，需要业主不少经费，因此，一定要仔细检查。 12.若质量问题严重影响正常使用，买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的，开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时，开发商对迟延交房负有违约责任，按约定赔偿额办理。
样板间是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。样板间是楼市发展的一个产物，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板间已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。 样板间有两种。一是：开发商装修的，主要为售楼而用，一是：装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修，为促销而用，前者以展示房间格局为主，后者以展示设计和施工为主． 样板间的风格设计，一定要简约，在风格上可以多样化，可以不限制的融合，但是不要极端的营造特定某种风格。我相信选择样板房而不是别墅的消费者，已经在潜意识构思简单约的居住空间，而往往单一的特定风格容易让部分业主望而却步，而简约也正是满足选择样板房的消费者。 样板间设计流程： 一.了解项目信息：项目区域、位置、面积、价位、项目定位，周边同类产品等 二. 与销售人员沟通，客户定位，做客户虚拟 三. 根据客户虚拟软装风格定位，出软装方案设计 四. 软装方案汇报、沟通 五. 签订软装合同 六. 提交软装清单 七. 细化清单、定货下单 八. 收验货入仓库 九. 布场：①装饰灯具?②家具?③窗帘?④地毯?⑤饰画?⑥饰品 [2]十. 交接：①列交接清单?②点货?③双方签字确认?④提供现场完成照片以便保洁人员回复饰品摆放原样 成象设计提出样板间设计“用软装讲故事”的概念，是目前最有效的样板间软装设计理论。大意是通过分析此楼盘的目标客户，虚拟出一个“居住者”的形象，所有的软装、配饰、甚至她刚换下的衣服等等细节都围绕这个人和他的家庭成员展开布置。给参观的购房者更真实的感觉，比起以往华而失实的样板间能更好的提升销售机会。
一、《竣工验收备案表》——最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 二、《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 三、《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 四、《建设工程质量认定证书》 五、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、实测面积登记表 特别提示： 1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。 2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 3、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 6、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
1、装修流程四步划分 将以上29个装修环节划分为四大部分:设计阶段、施工阶段、安装阶段、收尾阶段。设计阶段是从(1)-(3),施工阶段是从(4)-(16),安装阶段是从(17)-(24),收尾阶段是从(25)-(29)。 2、装修流程六步划分 按照工程特点,按照刚刚提到的29个环节划分,装修的全过程也可以分为以下六步: 第一步:设计阶段;(3) 第二步:主体拆改;(4) 第三步:隐蔽工程;(7、8) 第四步:覆盖工程;(10、11、14、15、19、20) 第五步:安装阶段;(17、18、21、22、23、24、25) 第六步:收尾阶段。(26、27、28、29)
1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏情况。 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。 8、验防水 这里专指厨卫的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。 9、查电路 漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。
收房验房是房屋买卖中特别重要的一步，如果这步没有注意，将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼，毕竟房子是买来常住的，所以收房验房时需要注意一下问题： 1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书 2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。 3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。 4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。
1.看备案留两书 精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。 2.检查卫生间地面是否渗漏 卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间最低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。 3.检查房屋墙面是否有缝隙 用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。
1、做足准备 宜细不宜疏 接到收楼通知单后，首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等。 验房前准备工作一定要到位。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，如小区分布图、约定细则等。另外，带有尺寸的户型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。如果是精装房，装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 到场后应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。 如果发展商没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 必须明确的是，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务，义务必须按时履行。而且业主不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防）而对业主的一个预先提示。所以，在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。 2、验楼细节 顺序不放过 查验完各种证件后，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。审查房屋的质量，主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。其中渗漏、空鼓、裂缝是检查的重要地带。 不要轻信《住宅工程质量分户验收表》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》这些凭证，开发商单方面制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。即使通过“综合验收”，也并不等于一定就合格，所以业主还得亲自检查现场。检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件，可向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。 先看外部，包括外立面、外墙瓷砖和涂料，特别注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观，并且要试用几次，然后是楼道，包括宽度、扶手、踏步、纱窗等。 内部包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、开关、插座、煤气、通风、排烟、排气。然后还要测相邻的墙壁、地砖，包括闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 一般而言，窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体。重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用，检查门窗是否垂直，表面是否有损坏情况，检查玻璃胶是否完整、饱满。 检查电时，可以打开所有用电开关检查是否正常通电，带一个排插来检查插座是否牢固通电。检查水也可以逐一打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后再放水检查管道通畅及漏水问题。渗漏一般业主没法做实验，但可以通过查天花、墙面、地面的水渍来判断是否有渗漏。 瓷砖空鼓是精装房比较常见的现象，检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来。 其他的安全隐患主要是检查护栏、沐浴房或者玻璃推拉门的安装情况，铁艺型的主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况，玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃是否有缺陷。 3、谨慎收房以防维权难 需要注意的是，购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”战术，请来多位老友亲戚帮忙，能发现更多的问题。 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利，这一点不可不防。 验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。但签署协议书时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。
从4个方面可以降低装修预算 一、前期：验房阶段如何省钱 进行验房时，除了要查看哪些地方存在问题，我们也要顺便看看哪些地方在装修中，是不用改动的。 已经安装好的门、窗，如果在质量上没有任何问题，外观也完好，在装修中，我们完全可以不用更换它们。同样，电线的使用符合安全标准，我们也没有必要将其全部替换，只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象，业主要及时地与开发商和物业联系，要求进行处理，如果没有及时解决，装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 从4个方面可以降低装修预算 二、设计：装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通，让设计师了解自己想要的效果，在实际查看过居室，了解了各区域的功能后，设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求，那么在装修过程中，就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目，那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 从4个方面可以降低装修预算 三、材料：选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项，选对材料，能够帮助我们省下不少的费用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动，一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时，材料的选购要做好区分，一些不常用的区域，或是会被遮挡住的区域，在进行材料的选择时，可以适当地降低材料的档次。此外，装修材料并不是越贵越好，只要在质量、环保方面符合国家标准，我们就可以选择，贵的材料并不代表就最适合。 从4个方面可以降低装修预算 四、施工：优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响，因此，选择一支优秀的施工团队，不仅能够减少材料使用时的损耗，更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象，不仅浪费了大量的人力、材料，更是会延长装修的工期。 从4个方面可以降低装修预算
1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏情况。 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。 8、验防水 这里专指厨卫的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。 9、查电路 漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。
验房准备： 1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房，所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房，将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件，了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单，并且加以备注以防验房时忘记。 2.准备一些验房所需的小工具，验房中有许多小细节需要各位注意的，如要检查地面与墙体是否空鼓，可以准备一把小锤子，如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺，带上一个计算器能计算房屋的一些数据，用数据看问题。 注意事项： 1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。 2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。 3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。 4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。
一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好 需要带的工具： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了， 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用. 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 3）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 4）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 5）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 6）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 7）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 8）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 9）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 10）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
一、收楼时限 现象：开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30日内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。 出招：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过电话活亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 二、证件不齐 现象：“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,而为尽快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题往往因此而起。 出招：遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实要求收,也要在相关文件、如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《Xxxx表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 三、先签文件后验楼 现象：上面所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是比较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书在验楼，等发现问题时购房者后悔以不及，而商家的主动性更大责任更小。 出招：针对这种陷阱，购房者再定合同时就应该将先验房作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样时出现什么情况，也可灵活处理。 四、巧立名目收费 现象：虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对开发商样板间及附送物品等有较明确行文，但开发商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。 出招：开发商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外、收楼时也不要怕麻烦，与开发商据里力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局，房管局投诉。 五、大事化小 现象：无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说、“这没什么，小问题，我们到时让人整一整就可以了”。还直拍胸口让人放心，不用写进验收文件里。 这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水、甚至是房屋结构性问题等故意说的无足轻重,让不明就里的麻痹大意,又以“私人感情”动之以情,目的就是不将缺陷写进验楼文件里,如果轻信了他轻易收了楼,到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。 出招：不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,在与开发商交涉。
1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。
1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。
1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏情况。 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。 作为第1种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。
1、首先我们一定要货比三家一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。 2、然后我们需要查看房屋的产权问题。我们务必要确定房屋的产权是否有有效的证明。其次我们要确定卖房人是有权卖房。我们还要看房地产中介的机构有没有在其经营场所比如说一些明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照; 由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;关于一些房地产的中介服务的收费标准;还有服务内容和服务标准还有执业规范及投诉电话。 3、小心细致签订合同。签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件较好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。 4、办理过户手续。在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 5、不要和任何非房东的人签订任何合同。 这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和你签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个你觉得合适的价格，或者稍低于你觉得合适的价格的价格。
签约注意事项在签订合同时，租房者一定要看清楚合同条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，物业费和清扫费由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等，都应在合同中有文字体现，不要嫌麻烦，越细越好，不要仅仅口头协议。
1、排气扇安装必须可靠、牢固，排气扇与地面相距2.5米以上。 2、排气扇要与屋顶之间的距离必须达到5厘米以上。 3、记得吸顶式排气扇不要安装在油烟多、灰尘多的地方，要离开高温源。 4、带风扇的壁式排气扇既可在各场所通风换气，也可用于抽油烟。 5、提醒大家当利用插座供电时，排气扇的电源线应配接符合安全标准的插头。 6、排风扇的电源线中黄绿双色线必须要接地。 7、排气扇的电源尽量要接全极开关。 8.、较后提醒大家一定要避免气体通过敞开的气道和其他烟火设备通道回流。
1、百叶窗帘拉动前，先将叶片调至与轨道成90角，即叶片与叶片呈平行状态。2、拉动百叶窗帘时，握住手柄竖百叶拉动一根拉绳（横百叶拉动全部拉绳）可将叶片拉开。3、不正确的使用方法会影响百叶使用寿命；4、百叶窗帘叶片未调至上述角度时，切勿拉动；5、百叶窗帘适宜空调房使用，不适宜开窗使用；6、风大时不要开窗使用。
1.在空调安装过程中防止氟里昂泄漏。空调安装完毕后，一定要让安装人员对空调连接口进行检漏，以防氟里昂泄漏。2.防止雨水从穿墙孔向室内倒灌。在空调安装过程中，必须打一个室内稍高一些的穿墙孔。安装完成后，穿墙孔的空隙必须用油灰堵好，如果是使用楼道内的排水孔，也要注意类似的问题。3.防止室内漏水。要保证空调制冷时产生的冷凝水能够排到室外，安装时可以在空调器的接水盘中倒入一点水，检查一下是否能排到室外。4.防止室外漏水。空调在冬季制热时，会因化霜而有水滴出。所以安装空调时要特别注意让安装人员安装室外机出水嘴和出水管。5.空调室外机不可随处安装，其位置的选择应有利于今后的维修与保养。
1、水温不可超过60°，较好在40°左右，水温过高会使塑料部件变形。洗涤和漂洗的时间分配是、洗涤一次8分钟左右．漂洗一次5分钟左右。 2、洗前取出衣贷中的硬物，较长的带子耍捆扎好，有破洞应先补好毛线、纱巾等松软织物，应装入布袋中洗。 3、?定要待水放到规定容量后再开机，排水时*应先停机再排水或者边加水，边漂洗边排水．否则衣服易被绞人波轮。 4、衣物应集中到规定数较后再洗．洗完后．不要立即盖上盖应放置?段时间．以使桶内水分蒸发．防止金属件生锈。有人洗完后在箱外罩 布套、这样会影响水分蒸发的c 此外，洗衣机用完后应使全部旋钮或按键复位。
１常听说开发商在某地段出售的复式房屋是买一送一的，怎么个买一送一？就是买一层送一层的面积。这时需要注意的是这个买一送一的另一层意思，实行此办法的原因可能是两层的房屋层高都不在２．２米以内所以计算面积的时候相当于一层的层高面积。这时开发商就根据房屋的出售面积与实际面积的差别更换了一种新的说辞，就是买一送一，但是实际情况却是另一种现象。购买时需要注意这个问题。 ２多数人买完房屋以后，发现实际的面积似乎少了一部分，那么这一部分可能就差在房屋内链接楼梯的问题上。多数房屋是户主入住以后自己安装链接楼梯，开发商并不负责安装，但是测量面积时开发商又将楼梯的面积计入里面了。层出越多的丢失的面积越多
厨房排风扇在安装时一定要牢靠、结实，与地上相距2.3m以上;厨房排气扇要与屋顶之间的间隔一定要到达5cm以上。吸顶式排风扇不要安装在油烟多、灰尘多的地方，要离开高温源。厨房排风扇安装的电源线中黄绿双色线必须要接地，换气扇的电源尽量要接全极开关。
第一、确定门吸安装在墙面还是地板上 根据实际情况而定。 第二、测试并确定门吸的位置 把门打开到较大位置，初步确定门吸的位置，把门打开，调整门吸位置，采用上下左右微调的方法，直到达到合适的位置和角度。较后测试时，把门打开到较大，确定其位置。 第三、如果是在地面上安装，则需限定为门固定的位置，然后在对面做较后确认，做好标记。划线确认门开到较大的位置。较后确定门吸的安装位置。 第四、将门吸定位位置画出来 根据以上测试，较好定位两次门吸的位置，这样主要是便于安装。也为了更好的确认门吸和开门的角度。 第五、用打钻器在门吸安装的位置打钻 比如在地面上钻出门吸的安装孔。 第六、门吸固定端的组装 把门吸的固定端安装好，拧上螺丝即可。 第七、固定门吸在地面上（这一步需要专业的经验） 用细小的内络角来拧螺丝，再次确认位置、打孔、组装的程序后，接下来就是地面安装固定端，用附送的内络角小工具拧紧固定端上面的螺丝，门吸就自动安装好了。 第八、门上的门吸位置的确定 门上的门吸端只需要螺丝拧紧就好了 ，门吸的两端都安装好之后，应该差不多了，最重要的是测试，把门打开到醉倒，然后找到门上的门吸位置，用螺丝拧紧门端门吸。 第九、微调 较后一步，旋转门吸的角度，微调使之全部和门端门吸贴合，较后彻底拧紧螺丝就可以了。
1.* 自来水中有细小固体硬块的用户不适合使用恒温龙头; 2.* 自来水中如含有粉状沉淀物或软质异物可能降低恒温阀芯的敏感度,也可能缩短恒温龙头的使用寿命; 3.* 尽量缩短热水器与龙头之间的距离,以使热水能尽快到达龙头; 4.* 正常的使用水压为0.05Mpa ～ 0.6 Mpa; 5.*冷热供水管不能装错,热水管必须在左边,冷水管必须在右边; 6.* 一定要在安装恒温龙头之前清理干净安装现场,以免细小的沙石硬块损伤龙头的胶圈、螺纹、恒温阀芯以及其他零件; 7.* 请按照说明书的指示安装,特别注意不要漏放、遗失或损伤任何的垫片或胶圈; 8.* 恒温龙头本身没有加热功能,请将热水器的水温调到60℃ ～ 85℃; 9.* 花洒和花洒管不能承受60℃以上的高温; 10.* 每次使用后,请务必将左边的水温调节旋钮调到40℃以下; 11.* 如热水和冷水的水压相差太大,请用螺丝刀调节支架的阀门。使用煤气热水器的家庭更需要留意这一点。 由于恒温阀芯是一种非常精密的装置,无论采用哪一种形式阀芯恒温龙头外壳的内部加工也要求非常精密,所有内部加工尺寸的公差应限制在±0.1mm以内,重要尺寸的公差必须控制在±0.05mm以内。恒温龙头适用于家庭、酒店、公共浴室的淋浴设施,以及理发店等水压经常变化的环境。 SMA恒温阀芯中最重要的零件就是形状记忆合金弹簧,由镍钛(Ni-Ti)合金制成的形状记忆合金弹簧通过感应混合后温水的温度改变本身的形状,从而推动活塞来调节冷热水的混合比例。SMA恒温阀芯反应速度极快,在40℃附近的反应极其灵敏,可满足使用者进行无级微调的需要。目前采用这种恒温阀芯的主要是日本的厂家。国内西古公司,成功开发出了SMA形状记忆合金弹簧恒温龙头,综合性能达到了日本同类恒流龙头,安装使用更适合国内用户,可直接替换其他龙头
前期准备。装修中时常需要在墙地面做些装饰和储物兼备的木制品，要想保证整套房子的木制品装修都在同一水平线上，就需要开工前仔细测量并弹上墨线，以确定所有木工制作的水平基准线。 定下水平线后，还必须保证木制品竖直方向也同样没有问题，规范的木工会用铅垂线仔细测量，把竖直方向的误差控制在允许的范围内。在木工制作中，有着详细尺寸和说明的图纸非常重要。但光有图纸还不行，规范的公司会在交底时由设计师给木工详细的讲解，以保证较后良好的效果。 在木工制作中，有着详细尺寸和说明的图纸非常重要。但光有图纸还不行，规范的公司会在交底时由设计师给木工详细的讲解，以保证较后良好的效果。 后期施工。现场制作的门套，木柜等木制品，进行完本身的加工后，还应该在外面再刷上一层白胶，才能够有效的避免表面起拱或出现裂缝。 做电视背景墙时，应先用把木龙骨打好，检查确认牢固后，才能在其上架石膏板，两块石膏板之间必须留0.5－0.8cm的缝隙，否则将来容易膨胀起拱。 各种门套和木制品的贴面是最考验木工手艺的地方，做的好的工人能保证所有贴面的45度角平整划一，八字角更不会有缝隙及露出底版的颜色。 如果要把原来的客卫改成储藏室，那一定要监督工人把下水管封好，并检查楼上人家有无漏水的隐患，所有在储藏室内的柜体一定要抬高至离地面十公分处。 规范的木工施工除了测量要精确以外，还要从选材阶段就开始严格把关。不论是衣柜还是鞋柜，表面的门都必须用同一张做，以保证花纹，色泽的一致性。
1.贴不干胶来保护成品。 2.油脂、灰尘或气孔需粘接前清除。 3.用量过少会带入空气。 4.吹风会使粘接剂快速挥发而发白。 5.温湿度对粘接有一定的影响。 6.切割刀具会影响压克力板的粘接效果。 7.未完全固化前，避免阳光照射，使制品黄变，影响美观。
1、最常出现的问题是变黑发霉，长期有水的地方不宜施工。 2、玻璃胶不能与含有此类物质的基材上施工。 3、施工的地方为密闭空间且干燥无比，普通玻璃胶无法胜任。 4、粘接基材需干净，否则会出现脱落的现象。 5、施工后打开门窗，待气体散发完才能入住。
1 容易忽略的设计质量 展厅里的橱柜样品，不能直接搬回家使用，因为每套橱柜都是需要根据房型、规格、功能划分来量身定做的。好的设计首先要满足厨房各种实用功能：存储、备餐、洗理、烹调各种操作区域和设备之间空间布局与尺寸安排合理，使用省力省时方便空间利用充分，巧妙安排管位、柱位、不规则墙位等其次是厨柜色彩搭配要与装修风格协调，满足业主的个性化要求其三是所选材料的性价比高，耐用美观又易于清洁。 因此，定出橱柜设计方案之前，要与设计师充分沟通，把自家成员的习惯和要求让设计师彻底的了解，之后，可以要求设计师提供详细的厨房效果图、厨柜平面、立体设计图、水电气分布图、产品材料配置图等。 2 决定成果的安装质量 橱柜选购看整体组装水平 好的橱柜安装后柜体与地面之间稳固垂直，柜之间贴合紧密，柜门高低水平门板安装横平竖直，门板闭合紧密，门之间缝隙小且统一均匀。台面平整、光洁，与地柜之间结合稳固，台面后挡水与墙壁贴合紧密人造石台面接驳无缝。水槽合炉灶与台面嵌装牢固、无缝隙，下水器密闭无渗漏。这种质量不良品牌难以做到。 橱柜选购看滑轨铰链等功能部件 抽屉和拉出式蓝、架安装是否稳固顺畅，由导轨质量及安装水平决定。随意打开一扇门、一个抽屉或拉蓝，应做到顺畅、无声、轻巧、软弹回带气压撑杆的上翻门应能承受门板下落的重量。虽然是很小的细节，却是影响橱柜质量的重要部分。 橱柜选购看吊柜的吊码
1.、如果说橱卫的装修是主人生活质量的反映,讲究的是个性,必须有自己独到的东西。不同的客厅装修中,每一个细小的差别往往都能折射出主人不同的人生观及修养、品位,因此设计客厅时要用心。个性可以通过装修材料、装修手段及家具的拜访来表现,但更多地是通过配饰等“软装饰”来表现,如工艺品、字画、坐垫、布艺、小饰品等,这些更能展示出主人的修养。 2.、客厅具有多种功能:它既是全家活动、娱乐、休闲、交流等活动的场所,又是接待客人的社交空间。有的住宅空间比较大,还具有就餐、学习的功能。客厅是家居、生活的核心地带,使用频率非常高,各种功能用起来是否方便,直接影响到主人的生活。客厅要实用,就必须根据自己的需要,进行合理的功能分区。客厅区域划分可以采用硬性区分和软性划分两种方法。 3.、客厅有顶面、地面及四面墙壁,因为视角的关系,墙面理所当然地成为核心。但四面墙也不能平均用力,应确立一面主题墙,主题墙是指客厅中引人注目的一面墙,一般是放置电视、音响的那面墙。在主题上,可以运用各种装饰材料做一些造型,一突出整个客厅的装饰风格。顶面与地面是两个水平面,顶面处理对装修空间的影响要比大面显著。地面通常是先引人注意的部分,其色彩、质地和图案直接影响室内观感。
元宝树属落叶乔木又名麻柳。产地在北温带，在我国也有7种品种，主要分布于黄河流域以南，东起山东东部，西北至甘肃南部。喜欢有光照水分湿润的环境，你想要种植元宝树吗?今天就和小编一起去了解它的种植方法吧。 元宝树的养殖方法其实很简单，与和生黄豆芽是一样的的，种子种下去以后，泡水膨大，外壳就开裂脱落了。经过光合作用，颜色就由黄色变成了绿色。小芽从种子中间萌发出来以后，就把种子分成对称的两个半圆形，长成了和元宝一样的第1对子叶。 元宝树幼株适合作小型盆栽，在室内观赏，成株后可作为庭园观赏植物。生长中需对植株摘心，保持完整的株型。要使绿元宝的“元宝”观赏时间延长，可宜于梢冷凉半阴的场所。生长期间的浇水应掌握“见干见湿”的原则，并每月施一次矾肥水。要求中等强度的散射光线，能耐阴，夏季忌烈日曝晒。，北方夏季空气干燥，要经常向叶面喷水，应经常向植株喷水，但忌盆内积水，以免引起子叶腐烂。 冬季保持盆土稍干，不干不浇，以防水多烂根。 浇水 元宝树浇水十分的讲究，不可直接用自来水浇，因为自来水中含有氯气等消毒物质，如用自来水浇较好晒上一天再用。 土壤 用肥沃、富含腐殖质的沙质壤土，掺以沤过的木屑，小块松树皮，盆底铺碎石， 以利排水。 温度 要求中等强度的散射光线，能耐阴，夏季忌烈日曝晒，北方夏季空气干燥，要经常向叶面喷水，应经常向植株喷水，但忌盆内积水，以免引起子叶腐烂。 冬季保持盆土稍干，不干不浇，以防水多烂根。 元宝树种植要选择透风透光，不宜栽植过密;注意清洁卫生，花期结束后及时拔除被害茎叶烧毁，减少侵染源。浇水要“见湿见干”，不要直接浇自来水，北方的自来水太“硬”(碱性大)，元宝树土喜酸性。 树冠广展，枝叶茂密，生长快速，根系发达，为河床两岸低洼湿地的良好绿化树种，既可以作为行道树，也可成片种植或孤植于草坪及坡地，均可形成一定景观。今天小编对元宝树的介绍就到这儿，感谢你的欣赏。
签订装修合同是一件需要慎之又慎的事情，因为一旦落笔，就宣告着你将你辛苦赚钱买来的房屋交到了装修公司的手中由他们进行装修，装修过程中一旦出现工程纠纷，就需要利用装修合同中涉及到的条款来保障自己的权益。因此，在签订装修合同前，以下事项各位一定要注意，这样才能尽可能的避免日后吃亏上当。 1.拒绝以不赚钱，打折优惠为名招揽业务的单位或个人。 2.家庭装修应有造价预算的程序：材料费、施工费、治理费、利润等都应该明确，而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务。 3.警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程项目。他们往往利用客户不懂装修，因此在施工项目单上有意漏项，到施工期间再增项增加报价。 4.拒绝材料以次充好。报价单上的材料与实际使用的不符，特别是基层采用伪劣材料以降低本钱。或有意加大材料损耗，并借损耗之名加大工程量。 5.小心施工队减少施工程序、偷工减料以减少本钱。如本该刷六道油漆的只刷两道，水泥以次充好，木质基层不作牢固与防潮处理，全部变成钉子连接，乳胶漆加水等。 6.装修前竭力揄扬，承揽业务，装修竣工后，泛起质量题目便逃之夭夭，质量和维修成了大题目。 7.不能因贪图小便宜而抛却原则，当选择有信誉有实力的装修公司或者个人，尊重其劳动所得的公道利润。 8.要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目，检查报价单所列项目的名称、材料、数目、做法、单价、总价，并要求设计职员提供“材料合格证书”报表。 9.注明增减项目等有关事宜，在施工图上注明具体的施工做法和材料品名，作为合同附件。 10.一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例，一般不超过10%。 11.与施工企业签订合同前，一定谈及自己礼聘装修监理的想法主意，假如施工方竭力抵触，业主就要格外当心。 12.不要依靠样板间，要以国家尺度验收工程质量。较好选择公司前先看看“劣质工程展览”。 13.签订合同确当时一定要注明负责工程的工长姓名、籍贯，避免企业临时雇佣施工队。 14.前期付款的比例一定要尽量压缩，较好执行3331制，以使自己把握主动。 15.向企业索要工商营业执照复印件，资质证实复印件，到建设主管部分或监理公司核查企业的正当性。 签订装修监理合同 最终决定选择装修监理的业主，要注意与装修监理也要签订合同。合同对双方的权力和义务等都需要有明确的规定，避免与装修监理出现纠纷时无据可依。签订监理合同书，监理合同需明确监理工作的内容;明确委托人和监理方的职责和权利;明确合同价格及付款方式;明确工期要求及工程延期处理办法。
玉树的养殖方法 玉树花树冠挺拔秀丽，茎叶碧绿，顶生白色花朵，十分清雅别致。若配以盆架.石砾加工成小型盆景，装饰更为美观。 玉树花喜温暖干燥和阳光充足环境。不耐寒，怕强光，稍耐阴。土壤以肥沃.排水良好的沙壤土为好。冬季温度不低于7℃。 玉树常用扦插繁殖。在生长季节剪取肥厚充实的顶端枝条，长8-10厘米，稍晾干后插入沙床，插后约3周生根。也可用单叶扦插。再插入沙床，插后约4周生根，根长2-3厘米时上盆。 每年春季需换盆，加入肥土。燕子掌生长较快，为保持株形丰满，肥水不宜过多。生长期每周浇水2-3次，高温多湿的7-8月严格控制浇水。盛夏如通风不好或过分缺水，也会引起叶片变黄脱落，应放半阴处养护。入秋后浇水逐渐减少。室外栽培时，要避开暴雨冲淋，否则根部积水过多，易造成烂根死亡。每年换盆或秋季放室时，应注意整形修剪，使其株形更加古朴典雅。 玉树花主要病害有炭宜病和叶斑病危害，可用70%甲基托布津可湿性粉剂1000倍液喷洒。室内通风差，茎叶易受介壳虫危害，用40%氧化乐果乳剂1000倍液喷杀。 玉树养殖的注意事项 (1)玉树盆土要求排水良好，但又不宜过于轻松，否则长大后易倒伏。在梅雨季节忌室外淋雨积水，7～8月半休眠期，也要严格控制浇水，否则易烂根。冬季宜干不宜潮，盆土稍微湿润即可。 (2)玉树枝叶含有大量大戟脂素，人体接触枝叶流出的液汁，会引起皮肤发红.肿胀.疼痛.起泡，倘不慎溅人眼内可致失明。 (3)夏季可适当遮荫来防暑降温，其他季节应充分见光。盆土应宁干勿湿，注意防雨，冬季盆土应相对干旱，注意通风，以防脱叶。 (4)10月中旬移入室内，放置光照充足温暖处，越冬温度较低不可低于5摄氏度，严格控制浇水，保持盆土不至于干透即可。每半月转一次盆，避免枝叶偏斜，影响美观，如光照不足，更应注意防止湿热烂根脱叶。 (5)玉树喜疏松的沙质培养土，忌土壤过湿扦插繁殖的小苗，气温较高时移植，上盆时间宜选初夏，复苗后，不宜浇太多的水，不宜置放阴处。
简欧餐厅，以淡色为主色调，显得干净明亮，背景墙上花朵图案为点缀，显得自然清新，简欧餐厅核心的水晶吊灯增添时尚气质。西式的餐桌是简欧风最经典的体现，实木的餐桌椅是整个简欧餐厅的亮点。桌椅上的软包图案华丽大气，色调淡雅，透出简欧的独特情调。地板上采用的大理石材质，自然的纹理和颜色，与餐桌的色彩相协调。吊顶上的水晶灯饰，大气典雅，处处都体现出简欧奢华的质感。简欧客厅餐厅简欧风格餐厅的打造黑白经典简欧餐厅，让你一下子就陷入到这样的黑白情节当中来，很喜欢墙面带来的条纹的感觉。同样是餐厅的装修简欧风格，这款简欧餐厅的设计就与上面一款在视觉感受上有着很大不同。更多的体现出来的是简约大气，旁边的装饰柜设计和做工都很讲究，装饰品也处处体现了主人的品味。素雅的窗帘，淡淡的灯光，使整个空间弥漫着浪漫的味道。坐在优雅舒适的餐桌前，品尝的美食、透过素雅的窗帘远望窗外的美景，这是一件多么惬意浪漫的事情啊!不知看了上面的一些餐厅的简欧装修图片，对你打造简欧餐厅是否有一些帮助?根据每个人的情趣喜好，在装修风格上体现也会有很大的区别。 别墅餐厅设计具体细节设计别墅餐厅时，中式餐厅可做成封闭式的，这样能将油烟尽量集中一处，符合中国人的烹调习惯；而西式餐厅则可以做成开放式的，无论是家人聊天还是朋友聚会，开放式厨房是一个理想场所。同时，开放式餐厅的空间一般与餐厅相连，这样餐厅的活动范围就扩大了，通过设计手法还可以巧妙地将它和客厅、卧室、浴室等空间有机结合起来。中西结合的餐厅设计既适应了中式烹调的要求，又具有西式的美感，既保持了原有的生活习惯又能让业主享受到别样的生活方式。中西结合的厨房设计是将来别墅餐厅设计的趋势。除此之外，在设计别墅餐厅时还应善于借景。开窗大、采光好的别墅餐厅通常连着花园，设计时可以考虑将景观较大程度地融入室内，让业主在使用餐厅空间时放松心情，快乐烹调。餐厅设计注意事项1、关于空间。餐厅装修一定要避免过于空旷以及过于拥挤。营造一个用餐核心是再适合不过的了，这样可以有效避免杂乱无章的观感。为了节省家居空间，我们可以考虑结合客餐厅的空间做开放式设计。你可以选择用一些装饰物做一个简单的隔断，也可以直接将客厅、餐厅融为一体。2、关于墙面。背景墙不仅能营造温馨的用餐氛围，还有助于提升整个房子的格调。餐厅装修要注意根据空间大小来设计背景墙。若餐厅空间较小则可以采用淡色调来扩大空间感;若餐厅空间很大则可以以重色为主，淡色为辅，达到沉稳却不沉闷的效果。3、关于照明。过于直接的照明会让人产生烦躁的感觉，因此在餐厅装修方面我们可以选择间接照明与直接照明相结合的方式。灯光也要选择偏柔和的，而不是过于热烈或过于冰冷。最通常的照明方式是将吊灯悬挂于餐桌上方，因为这样不仅能在餐桌核心形成集中的光照，而且照射范围较广，便于营造温馨浪漫的气氛。在安装吊灯时我们也要注意悬挂高度，以免灯光过于刺眼。4、关于桌椅餐具。桌椅餐具的选择要根据餐厅空间设计的整个风格进行匹配。比如日式风的餐厅装修配上欧式的桌椅就会显得不伦不类。不同的材质展现不同风格。像实木桌椅，透露出的是厚重典雅，而玻璃餐桌则显得干练、冷竣。
夏秋是麒麟掌的生长旺季，它虽喜阳光，但又怕烈日强光暴晒。可用竹帘子，苇箔或双层窗纱遮阴，以透光率60%为好。阳光过强，会导致叶片变黄，影响生长及观赏。麒麟掌耐干旱，浇水宜少不宜多，要掌握“不干不浇，浇则浇透：的原则。 麒麟掌盆内积水和盆土长时间过湿，都会引起烂根或变态茎腐烂。麒麟掌不宜大肥，可每月施一次稀薄豆饼水，麻酱渣水或马蹄掌水。肥水过大加上过度荫蔽，往往造成植株徒长;返祖，掌状变态茎长成长出其原种霸王鞭的那种柱状肉质茎来，严重降低观赏价值。 麒麟掌不耐寒，冬天要求放到向阳的房间里。一般在10月中旬霜降前移入室内越冬。室内温度保持在15℃以上，叶片不至变黄，室温低于12℃时肉质叶片会脱落而使植株进入休眠。 在麒麟掌的休眠期应节制浇水，尽量保持盆土干燥，开春后气温逐渐升高才可逐渐增加浇水。天暖后可将麒麟掌放到阳台或院子里，但浇水仍以稍节制不使过量为妥。冬季浇水要比生长季节少，保持盆土微湿即可，冬季应停止施肥。 在4、5份需给麒麟掌换盆，换盆时，去掉旧土，剔除根中宿土，清除腐朽根，换盆后保持盆土潮润，先在室内放置10天左右，再逐渐移出室外。麒麟掌一般在谷雨气温稳定后，移出室外。一开始浇水量要宜少，随气温升高适当增多。 麒麟掌病虫害较少，但长期在温室或放置地点通风不好，易遭介壳虫危害。冬春季可每10天用清水喷洗一次叶片灰尘。 麒麟掌养殖方法和注意事项就介绍到这了，了解了麒麟掌有防辐射、除甲醛的作用，大家是不是也想养一盆麒麟掌，不过麒麟掌的白色汁液是有毒的，如果接触到应及时洗净，在养殖麒麟掌是要注意防范，避免触碰到它的汁液。
明式家具以黄花梨木为主，极少运用其他木材。而黄花梨木家具，又以桌椅、橱柜较多，没有镶嵌和雕镂，只要极少雕琢。明末清初由于黄花梨木匮乏而改用紫檀木加工制造。紫檀木家具大件甚少，木材宽普通不过八寸，木材材质好，雕琢的较少，不做镶嵌。据行家引见，紫檀木木种就有十几种，依据不同的材质，其价钱差异较大，最昂贵的为金星紫檀。 清中期以后逐步运用鸡翅木、酸枝木、铁力木、花梨木等，而新家具大多是用酸枝木和红木作资料。酸枝木家具，大件较多，雕琢把戏多，嵌玉和牙、石、木、螺、景泰蓝等。花梨木家具也多雕琢、多镶嵌，并且近代产品多。明及清前期的家具式样纷呈，常有变化。明朝在外型上设计出了圈椅、四出头官帽椅、圆角柜、大画案等。清朝在持续了明家具作风的根底上，又设计出了特有的家具，如红木福寿如意太师椅、炫琴案、紫檀圆凳、钉绣墩等家具。 另外，也能够从选材、线脚、雕琢、镶嵌等装饰手法上来判别。明大量采用硬木制成家具，更是充沛应用了它的美丽花纹。在不少家具珍品中能够看到较好的资料通常用在家具最显著的部位，例如：面心板、门心板、抽屉脸及靠背板等部位，都是用美材来获得装饰效果。
▲清早期榉木酒桌，上置宋代登封窑玉壶春瓶， 宋代双龙铜镜，宋代吉州石砚，清代铜手炉。 墙挂清早期周鼎画墨石立轴，查士标行书小镜心 何时开始接触明清家具并开始使用？ 最初是因为学习中国画，过去画册印得不好，细节看不清，所以就想买一些古画真迹作为学习与临摹的直接对象。但古旧书画全部挂起来之后，家里像画廊，缺少呼应与变化，新家具更是不配。所以才开始陆续买些老家具。 ▲清早期榉木灯挂椅，上挂明代青玉璧 当时传统看法认为老家具就是红木好，而且2000年左右的红木家具不贵，所以我收了一些。不过，红木家具兴盛于晚清民国。过清中期的极少。文物是一个时代的折射，红木家具，特别是本帮家具，如果一堂陈设，奢靡感和颓废感都比较强烈。我画国画风格取法宋元一路，希望书斋陈设为首的居家氛围能往上追，能够在家里真实的感受清中期之前、明、甚至宋元的气息。之后就一点点开始收藏高材家具了。巫鸿在《礼仪中的美术》提到，存在于博物馆中的文物都已非原境状态，比如说一件放在展柜中、聚光灯下的汝窑瓷器，当代人透过橱窗看它和宋人在生活中使用它的感受是完全不同的。对绘画而言，学习宋元，不仅是学习绘画史中的风格与技法，更要体悟时代整体的气息与格调。我收藏古器物不同于收藏家的专题收藏，而是试图复原古人生活原境，带有生活性与实用性。所以收藏品类较杂，家具、书画、瓷器和杂件，几乎古人生活中的事物都收藏，而体量较大、最实用的就是家具。
一看：家具的材质要环保 从材质上来分，家具就可以分为：实木家具、板式家具、钢材家具、塑料家具、布艺家具、藤艺，已经现代流行的纸家具等。无论是哪一种材质的家具，首要保证的必须是健康。 二闻：气味不能刺激 环保的家具应该是没有刺激性气味的，不刺激眼睛、鼻子、喉咙。如果一闻家具，就发现气味刺激，就需要注意。 三摸：油漆要光滑 闻了气味之后，你还需要仔细观察一下子油漆。四察：四脚是平整 无论你是买床、买沙发、还是买衣柜、买餐桌，家具的四脚平整是必须的，也是前提要求。 五检：含水量和当地持平 因为家具木材的含水率是受其产地影响的，而含水率高于使用地区平均含水率的1%以上的家具会出现开裂、变形、散架、翘曲等现象 六观：封边是否平整 封边不平，说明内材湿，几天封边就会掉。封边还应是圆角，不能直棱直角。
圣斯克家具集团创立于1989年，25年的家具研发生产经验让其成为了国内优秀的家具企业之一。圣斯克还是中国家具协常务理事单位和香港家具协会员单位的成员之一，致力于打造国内较优，舒适的家具品牌。圣斯克家具在其发展的历程中经过了多次成功的转型，在遇到发展瓶颈之时，大规模投入研发，整合先进的技术与管理经营模式，提高企业的综合效率。多次成功的转型使其长期处于发展的较高期，成为国内知名度较高的家具品牌。 圣斯克家具集团目前拥有近3000员工规模的工厂，其总面积超过16万平方米。圣斯克耗巨资从德国、意大利等家具胜地引进全套的大型数控生产设备以及生产线，实现了全面拥有实木家具、板式家具、酒店家具、办公家具、软体家具(沙发、床垫)、橱柜等多种类型产品的全资制造能力。圣斯克家具旗下拥有十二个系列的家具产品，以不同的消费人群，风格需求进行细分，全面满足市场的所有需求。其中市场上最热的便是圣斯克艾茉莉家具，其特点兼顾了古典与韩式，深受用户的喜爱。 为了给消费者带来最便捷的消费感受，圣斯克将营销网络的建设看的极为重要。经过品牌建设以及专卖店的铺建，如今圣斯克仅在国内市场就拥有超过300家品牌专营店，覆盖了全国大部分的区域。而在国外市场，其家具产品在美国、墨西哥、委内瑞拉、澳大利亚、冰岛等20多个国家与地区均有销售，且受到了当地消费者的广泛赞誉。 圣斯克家具的用料均采用世界一等的材质，从木板到五金，从油漆到皮料均以环保耐用为主。保证了旗下家具产品的质量与环保性。
E家的东西还挺不错，昨天在红星美凯龙看了下，确实是纯实木的而且你的这个价位可以买水曲柳的或者白橡木的，不过在签单的时候一定要让他写上你所买的实木的材质，就是说如果你买的是水曲柳的一定要让他写上水曲柳，并且写上是的哪国的，最主要的要写无贴面、无辅料的！这是最主要的，如果他写个水曲柳但较后给你送个贴了面的你就冤了！
题主已经例出了自己打算买的家具，自己心里已经有了一个规划，如果觉得这些是够用的，那么前期就不需要再买东西了。然后我举下我自己装修采办家具的例子，完全从个人生活喜好出发的，并不适用所有人，仅仅提供一个思路。 第1阶段：我只添置了必须的家具：床、沙发、餐桌、椅子、梳妆台和衣橱（应该不能更少了）。 第2阶段：添置了电视柜、茶几。本都不在计划内，也就是说我暂时打算把客厅空着。但在家人的劝说下还是添置了一台装在客厅，为此配了电视柜和茶几。（现在瞅着也觉得多余=。=）但毕竟老人来玩，即便非常偶尔，起码他们有了个消遣物。否则，我的屋子就显得“不太友好，很不好客”。我不好客，但挺友好的，还是为她们考虑了。 第三阶段：软装（靠垫、窗帘、沙发套子、毯子、地毯、床上用品、毛巾，是的还包括小到擦手巾）其实就是家里较大的装饰品（理由很简单因为面积大！），千万不要忽略它们，配得不好真的会很丑。
“原色木”+“纯色瓷”+“清新绿” 这三种元素一搭配，坐在桌前都是幸福的 不过上图里的绿植有些大，不适合放在餐桌上 可以摆在木地板或窗台上，也有同样的效果 即使是一个小小的木盘托，摆在窗台一角 也能成为靓丽的风景 利用家中原有的木头质地摆放上一盆绿植 就能轻易改变整体格调 如果没有木桌，那就给桌子铺上一层格子棉布 瞬间文艺范儿足足的 如果是装在玻璃瓶里的花或绿植 较好搭配大理石材质的桌子，效果会比较突出 玻璃瓶搭配木头桌，总觉得欠缺了点什么 红砖+白墙 这个风格的认可度略有争议，潮流派们很推崇 保守些的朋友不太能接受，这直接等于裸装嘛 看似裸装的复古风 在装修中往往需要花费更多心思哟 光是一面红砖墙不免太过破旧 若是在大面积的白墙中点缀一两面红砖 复古中便透着极简的气质 大部分的红砖墙并非是真的红砖 而是特意做旧的效果 砖墙易脱灰，装修、打扫都会带来问题 因此，我们追求的只是效果咯 黄铜+大理石 黄铜的犀利金属感与大理石的温润内敛 往往会结合成克制的内在美感 在餐厅区域最合适 黑色金属也相当气派，欧式风扑面而来 金色的桌台和金色的灯罩交相辉映，贵气十足 长绳吊灯安置在餐厅区域 简直是性价比较高的选择了 一排看过去，美观又霸气 使得厨房整个档次都蹭蹭蹭上去了 黄铜与大理石结合的家具也不错 可见，我们在进行软装时 得好好利用黄铜色这个元素了
1、考虑天气和气候 在选购户外家具时可以考虑天气，是经常下雨还是天晴，因为太阳直射会使木制的家具裂开，而金属的家具在太阳的暴晒下温度太高，要是在大风大雨下会把铝质或者是塑料等非常轻的家具掀翻。 2、在家具中间留出空间 户外家具可以根据空间的大小来尺寸来协调家具，不管是在什么场所，一定要注意留出活动区域，这样能够更好的随时移动位置，更加灵活。 3、根据摆放位置决定款式和材质 可以根据摆放位置来决定款式，如果是在有太阳光大的地方，较好能够使用遮阳伞，因为直射的阳光对家具和人体皮肤都有伤害。 4、材质比外观重要 户外家具的材质非常重要，决定了以后的使用寿命，因此在选购的时候不要光看外表，质量也是很重要的。一般木质家具保养起来麻烦，要经常定期保养，而铝质材料保养起来容易。
禁忌1：厨房禁直对大门、卧室、洗手间 厨房直对大门，容易导致家人出现肠胃消化系统疾病、血光和家人的分众，是不利于家宅稳定的。厨房直对卧室让人容易使家人产生急躁、争执、矛盾的情况，此外对家人的血压、心血管等均有不利的影响。厨房直对洗手间，二者便形成了“水火交战”的不利格局，对于家宅的打击明显，家人容易在健康、人际关系、情感上遭受打击。 >破解法：在厨房门上悬挂珠帘，可以起到化解气流冲击各个房间的效果。 禁忌2：厨房不宜在西北、正西方向 厨房具有“火性”的原理，厨房位置不宜在家具中的具有“金性”的方位，即家居的西北方和正西方，如果将厨房设立在这两个位置上，家人的呼吸系统、咽喉肺部等往往容易出现健康上的不利，同时如果将厨房设立在家居的西北方还会对家中的男主人的运势具有打压效果，因此建议在设立厨房的位置之处便不考虑这两个位置。 破解法：如果厨房已经在家中的西北方和正西方，可在厨房中摆放意见山石饰品和一杯清水，就可以化解这种不利的情况了。 禁忌3：灶台和洗手池“水火”不相冲 灶台为火，洗手池为水，这两者不能呈现直对或者“一字型”摆放。这种“水火相冲”的不利格局，对于家人之间的关系以及健康均有不利的影响。 破解法：灶台和水池较好呈现“L”型摆放或者斜对摆放都是有利的。但对于已经存在这样问题的家庭厨房来说，可以在灶台与水池之间的空位上摆放一盆绿色植物，便可以化解这种风水上的不利了。 1. 进门见厨房 正常格局的房子，厨房都是位在屋子的后方，但有些房子因为受限于空间的关系，而将厨房设在一进门处，如果居住者是未婚的单身大族倒也无妨，但假设是已婚的家庭，就不太妙，因为烹煮食物时，通常是不顾形象的，若家中刚好有客人来访时，谁希望被人看见自己这等模样，或是门一打开，外人就能一览无遗自己七手八脚的烹煮德行，负责家中做饭工作的人自然就不爱下厨。另一风水要素是炉灶乃生财之位，外人进门看见炉灶会造成金钱流失或亏损，投资恐有去无回。 化解方法：根本方法是避免住进这类格局的房子，但若已住进去，短时间之内也无力换屋，可在进门处摆置能阻挡视线、高度适当的屏风或橱柜。 >2.杂物太多，动线不通畅<厨房动线不佳，长期的空间压迫，会让人神经紧绷，情绪焦躁浮动;厨房瓶瓶罐罐的杂物太多，则会耗散一个人的精神能量和注意力，很容易形成环境讯息超载，影响脑和神经系统的正常运作，降低人体免疫力，身体的病痛也紧接着随之而来，家中负责掌厨的人自然提不起劲来烹饪美味佳肴。 化解方法：清出顺畅的动线，并设置储物柜，以收纳杂七杂八的瓶瓶罐罐。 3. 炉具上有横梁压< 灶台不可在横梁之下。"气"，是古代很重要的哲学观念，指人类看不到、摸不到的一种感觉。"气"，弥漫在空间之中，有形中有气，无形中也有气，因此瓦斯炉在使用时，自然也会释放出一股热气，这时如果瓦斯炉的上方有横梁，会造成气压，再遇到热气，会让磁场变得不稳定，影响煮饭人的心情及健康，自然也就对下厨这件事意兴阑珊。 化解方法：在经济许可的范围之内，花点小钱将厨房的天花板补平。但较好是避开会有压梁之处。
1、不能直接睡在地上 现在的很多年轻人,,喜欢直接在地上铺一层棉被睡觉。其实这是不对的。睡觉的时候,床面应该离地面至少50公分,这样才能避免地上的湿气进入身体,容易产生疾病。 2、卧室门不能直接正对大门 人们从门口来来往往,而卧室是用来休息的地方,卧室门和大门相对,会带走人的精气,让人看起来死气沉沉,不利于学习和工作。 3、不能将卫生间改为卧室居住 众所周知,卫生间是人们清洗的地方,充满湿气和秽气,在这样的地方住,会影响人的身心健康。 4、卧室不能够正对镜子 镜子具有反射作用,从学上来讲,它可以挡煞,可是如果卧室正对着镜子,就容易招煞,影响家里的运势。 5、卧室应周正,不宜是多边形 多边形的房间会给人一种逼仄的感觉,容易造成精神压力,增加人的心理负担。 6、卧室不宜太过阴暗 在卧室设计上,要白天明亮,晚上通风。如果房间的采光通风条件不好,会让人精神不济,脾气暴躁。 7、卧室里不宜放鱼缸 虽然中国人讲究年年有余,也爱在家里养鱼,但是地点决不能在卧室。养鱼会让卧室的湿气更重,不利于健康。 8、不能摆放古董或尖锐物件 古语说万物皆有形,这一类的物品本身就带有凶性,放在卧室里,不仅不吉利,而且也容易引发争端。 9、卧室的颜色不能太过鲜艳 太鲜艳的颜色会给人巨大的视觉冲击,而且会让人精神亢奋,不利于人的睡眠。 10、卧室不应过多摆放植物 植物晚上进行呼吸作用会和人争夺氧气,如果卧室通风条件不好,很容易造成缺氧,威胁人的生命。
1、卧室挂画：书法画 书法在风水上最常见用处是挡“门煞”，例如大门正对着卧室，在堪舆学上房被门正对着有不利之说，因为大门开闭所形成的急速气流会直“冲”入房，遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。利用物品的诱导特性，起到补益人生的作用。 2、卧室挂画：众鱼嬉水字画 在风水学中时以“水”为财，而鱼又有着年年有余、连年有余的吉祥喻意，所以双鱼嬉水图、九鱼图最适宜摆客厅正门45度对角钱的“财位”上，取其“招财”喻意。 3、卧室挂画：竹子字画 寓意升高，节节高，易挂放在书房、卧室预示着，在事业上能够步步高升，生活会越来越好，万事都往好的方向去发展。
1、床的摆放 床是卧室中最主要的家居，因此在床的摆放上也是尤为讲究的。床头的设计较好要靠墙壁，避免镂空，表示有靠山的意思，能给人带来安全感，同时居住者也会有很好的身心。床位不应靠在厕所墙，避免秽气。也不宜放在悬梁下，即为压梁的说法。床面距离地面的较好尺寸是1250px左右，保持床底的空气流通，减少地面湿气，也是健康方面的重要因素。 2、镜子的摆放 爱美之心有皆有之，无论是古代是现代，人们都喜欢在卧室空间之中摆上一些镜子，而镜子的摆放在卧室家具摆放风水之中十分的讲究，一镜子切忌对着自己，同时也不宜正对吉利方位。因镜子在卧室家具风水上是主要用来照煞的。所谓的照煞是指悬挂镜子使它对直冲而来的不好之气反射回去。正对床头也不适宜，很容易导致睡眠不宁。 3、桌子、架子的摆放 为了方便与收纳的需要，现代卧室家具摆放之中桌子与架子的出现是最平常不过的事了，桌子可用来吃东西、书写；架子可用来收纳一些物件。但是，由于现代很多房屋户型面积较小，充公利用每一寸空间面积，将需花很大的心思。在卧室家具的摆放之中，我们只有利用家具的摆设来迁就整个卧室空间，所以在很多的时候在家具的摆放中将出现不符合风水原则的桌子与架子，如太多尖锐形状的造型等，均应避免，主卧室了内也应以修饰圆滑的边角造型为宜。 4、衣柜、衣箱的摆放 主卧室空间面积有限，很多居住者在摆放衣柜与衣箱时，通常将会造成活动不便与不适宜的现象。在卧室家具摆放风水中，主卧室内如摆放衣柜与衣箱会容易其影响起居，这种情况是诸多居住者不智的做法。为了有效利用其卧室空间，对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为较好 5、装饰品的摆放 卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器，同时花草植物也不能过多，适当的装饰即可。过多植物容易聚气阴气，而且有些植物在夜间会吸收氧气，释放二氧化碳，容易影响人的身体健康。
卧室风水忌讳一：由卫生间改造而成 如果现在居住的卧室是由卫生间改造而成的话，那本身就是一个忌讳了。或许有人疑惑，但确实有楼房会因为卧室不够用而把多出来的卫生间改造。本身整栋楼层的设计基本一样，也就是说新卧室上下各是卫生间。卫生间被誉为危险区，就是因为这区域潮湿且充满着不洁之物。被当作夹心饼那就更加糟糕，两边都透不过气，而且别人冲马桶、开水龙头都会直接影响原有的安宁。最终不仅把运气赔上，还威胁了人体健康。 卧室风水忌讳二：房门正对镜子 镜子除了不能正对睡床之外，正对卧室房门也是很不利的。因为镜子本身就是自带反射作用，而进出门口的气流会直接从镜子上反射回去。在风水学中认为，这是一种自招煞气的局势，再好的运气也进不来啦。所以，较好把镜子换个位置，又或者是在不用镜子的时候直接用布盖上。
一、家具摆放的禁忌 (一)房子风水忌不见光 所谓不见光的房子，是指不管是白天太阳有多好，能照到房内的阳光始终很少很少，像这样的情况就导致了阴气加重，阴气加重直接导致的结果就是脾气不好，容易夫妻之间产生矛盾，另一个也是最不利财。 (二)右高左低的房子 风水上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边有很高很高的房子，那么你的健康情况就要当心了，像遇上这样的房子，第1，不利财，第2，不利健康。如果在住这个屋子之前你的运气一般，那么住进去之后你的运气则会更差。像这样的房子是必须极早化解的，否则非常不利的。 (三)卫生间或是厨房对着门 有句老话说的好，流水财留不住。像卫生间或是厨房对着门的就形成了“上水”直通“下水”的格局了，是不利财的。核心受污不宜。这是指房屋的核心部位不宜用作厕所，同时，厕所也不宜与大门成一直线，因为这很可能导致破财损丁。 (四)卧室家具摆放 1、 卧室门不可对明镜——主夫妻失和、精神衰弱。 2、 卧室门不可对床头——主神经痛、头痛。 3、室床头不可对明镜——主疑心病重、恶梦、神经痛。 4、化妆台明镜不可对浴室门——主夫妻失和、容易发脾气。 5、 浴室门不可对床头——主痛风、风湿、头痛。 6、床头不可靠在浴室墙——主腰背痛、风湿痛。 7、床头不可被梁压——主精神不振、神经质。 8、卧室明镜不可由太多-主心神不定、疑心病。 (六)床头五忌 1、不宜向西，向西呈凶相。 2、不宜横梁压顶，有压迫之兆。 3、不宜太接近窗户，风寒易惊。 4、不宜正对镜子，反光不吉。 5、不宜正对房门，阳气易漏。 睡觉时头朝的方向一定要对，因为这跟健康和财运有关，要求健康，床头就朝向天医的方位，若求 财，就朝向最旺、也就是生气的方位。 灯饰较好是不要装在直接照在人顶上的位置。以睡房来说，灯较好不要装在直接照在睡床的位置。 灯光会产生能量，对人气有影响，如果睡房面积太小，建议是把灯设在房间侧边，如此一来，不影响照明，对住的人也好。 (七)书房家具布置 生意人求财，他的书桌，就要摆在旺位，学者或是学生，设在伏位较适宜。 1、 书柜不可太高压床——主身体虚弱 2、 书柜不可压迫书桌——主心神不定、劳心头昏。 3、 书桌不可压在梁下——主心神散乱。 4、 书房灯光不可太强——主容易疲劳。 5、 书房电器类不可太多——主头痛、心神不专。 6、 书房墙面不可乱贴偶像——主精神错乱、恶梦、疑心病。 二、如何提升客厅中的风水 (一)如何提升客厅风水 1、客厅不宜阴暗，明亮的客厅能带来家运旺盛，所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。 2、客厅地板不宜高低不平，家运也会因地板的起伏而多坎坷。 3、客厅若有梁横跨，应以装潢遮掩 客厅的天花板若有横梁，将形成压迫的感觉，人们坐在横梁下容易造成精神紧张，而运势不振。应尽速将横梁遮掩在夹层的天花板里。 (二)客厅应多使用圆形造型的装饰物 客厅是家人和亲友相聚的地方，最需要营造出活泼、融洽的气氛。圆形属阳、是动态的象徵，所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。 (三)客厅不宜乱挂猛兽图画 客厅如悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物，通常较无禁忌。但如果您喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时，则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外，以形成防卫的格局，而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己，否则容易为家人带来意外灾祸。 (四)客厅不宜塞满古董、杂物或装饰品 客厅如果塞满古董、杂物和装饰品，容易堆积灰尘，影响气流畅通，当然容易使人气血不顺，健康衰败。生活中多注重家具的摆放，既提升了风水，也能让来访的客人有种宾至如归的感觉。最重要的是对主人的身心有着积极的影响。
1、灯具的位置安装 卧室灯具风水中说的灯具安装位置忌安装在床头和床的上方，一面给睡眠带来不便，在上方还有灯压床的说法，给人精神压力。 2、造型怪异，形煞害人 灯饰形状以圆形、方形为宜，造型怪异的灯饰在风水上会产生不好的寓意，对主人产生不利的影星。 3、卧床、沙发正上方的吊灯容易形成光煞 卧床、沙发正上方安装吊灯，时间长了，容易造成脑神经衰弱等病症，而且还会容易女性妇科方面产生疾患。 4、暗厅明室，内外颠倒 客厅要明亮，卧室要稍微暗一点，这是我们都懂的道理;但是有些人在设计时忽略了这一点。导致“暗厅明室，内外颠倒”的局面。太暗淡的客厅灯光会影响主人的事业发展;明亮的卧室灯光则会让人感觉刺眼，不利于家人休息，放松。
一般是根据你的房间装修风格而定，你的房间有橙色，透明色，较好还是冷色系列的颜色更好些，或者是中色色系。 对家居吉利的字画，包括象征富贵荣华的牡丹花画，象征年年有余的莲花等吉祥图案，象征健康长寿的松柏长青图等等。至于"字"则以寓意窗户的方向为好。家中养金鱼。金鱼常被称为风水鱼，可弥补家居风水上的缺陷，并令住宅充满活力，生机， 并且要时时更换新鲜的花不要插凋谢的花，房间摆设要偏向明亮系色彩。养猫咪的数量与风水有无关系?宠物的数量不太会影响桃花，感情的运势会比较幸福。房间内尽量不要悬挂"画"尤其是床头柜上方。一来是怕砸了下来伤了头。二来会影响人际关系。 卧室的软装配饰。风水学认为房间的配饰携带着很强的风水能量。如果喜欢用装饰画来布置居室，建议采用理想中的生活形象。林黛玉这类悲伤孤独的形象则不适合作为居家装饰来点缀空间，因为它们会让你的感情生活变得更加清冷。若是放上伴侣两人幸福状态的合影、盛开的花卉图案等装饰画都是适合卧室的好布置。用过飞扬定制的风水壁画，感觉比较靠谱。
1、以中国传统字画为雅，以尽是明星图片为俗。 2、以明快淡雅为雅，以五颜六色斑驳陆离的色彩为俗。 3、以少而精起到画龙点睛为雅，以多而杂和琳琅满目为俗。 4、不适宜挂颜色暗淡的画。这些画看着容易让人心生烦闷、消极。 5、不适宜挂凶猛野兽或者刀剑的挂画，这样会造成家中血光之灾 6、不适宜挂日落西山，夕阳残照的字画。这样的作品象意走下坡路。 7、不适宜挂已故亲人的大图像，因它会令你做起事来倍增压力。 8、不宜挂超过一幅的人物抽象画，因会令家人的情绪反复大，容易神经过敏。
一、厨房若在家中的南方，南方本已为火旺之地，厨房在此位置，会造成热上加热，燥上加燥，会容易影响家人的健康，容易引致危疾，特别是长时间在厨房工作的母亲，影响较大。 二、风水上很重视峦头的，特别是屋外的形势，如果在厨房外，见到屋一等形的建筑物，即见火形的峦头，只要流年飞星的三碧(属木)、四绿(属木)及九紫(属火)到此方位，便有机会引动此火象的峦头，影响家人身体，特别是母亲的健康，因她逗留在厨房的时间最长(当然亦要参考此屋的原局星盘，方能定断)。 三、开放式厨房及拆去厨房门是大忌：不论风水还是八字算命，都很重视寒、热、湿及燥，在风水学上，当原局之飞星盘与流年飞星盘配合，若出现火炎土燥之象，再由厨房的火气作引动，是很容易引发一些危疾的，若厨房是开放式及拆去厨房门，则令整个单位变得燥热，令整家人的身体都易出问题；若不是开放式，只是没有安装厨房门，则会好一点的。 四、另外一些与纯风水无关的原因，例如有一些朋友会将十分多的电器，放在厨房之内，令厨房的电磁波极高，特别是存放了一些残旧的微波炉，本人曾用过电磁波侦测仪作侦测，当微波炉运作时，释放出的电磁波极高，天天都在这环境煮食，身体岂会好呢？ 五、一般武汉中阶层市民的居所，大多在一千平方尺以下，有些朋友为了节省空间，会在装修上动脑筋，厨房与厕所用上同一个出入口，以增加房屋的实用性；但因厕所为细菌之温床，厨厕之间若相连，间接令厨房增添了不少的病菌，影响全家人的健康，母亲在厨房的时间最长，当然感染机会是较大的！反观古时的厕所(茅厕)是建在屋外的，除了是为了避异味外，亦是为了减少疾病的感染，足可见古人早已深明此理。 六、厨房若在房屋的西北方，为“火烧天门”，西北方属干；干为天，厨房又有明火(纵使无火煮食亦有热力，亦有火之象)，便是“火烧天门“了，干应用在人上是代表家中老父，即一家之主，家中男主人受克，未能处理好为父之责任，为母者，岂可独善其身？必然要为了家中大小事务，更劳心劳力了，更加上今年九紫火在西北方，更容易应验此现象。
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