首先可以确定，目前普遍使用的“物业管理公司”是个误导性的概念。有些商业性楼宇的所有权归某家公司所有，租赁给客户使用，该公司所成立的管理、服务这些单元的公司，当然是“物业管理公司”。
但是，目前绝大多数小区的产权明确归业主，单元房屋的产权更是各位业主单独所有，公摊部分属业主共有，因而，所谓的“物业管理公司”是不准确的称呼。
正确的称呼是“物业服务公司”，它们是应业主之聘，向业主提供服务的，而不是管理小区内的物业的，更不是管理业主的。孔子早就说，“必也正名乎”。错误的称呼会给当事者和外界以错误的暗示，物业管理公司的称呼可能真的会诱惑这些公司产生管理的欲望。
物业公司之所以产生“管理”的想法，与城市的土地与房屋供应模式有直接渊源。
在业主入住之前，开发商就已指定了物业公司。这种制度设计是有其合理性的。...全部
首先可以确定，目前普遍使用的“物业管理公司”是个误导性的概念。有些商业性楼宇的所有权归某家公司所有，租赁给客户使用，该公司所成立的管理、服务这些单元的公司，当然是“物业管理公司”。
但是，目前绝大多数小区的产权明确归业主，单元房屋的产权更是各位业主单独所有，公摊部分属业主共有，因而，所谓的“物业管理公司”是不准确的称呼。
正确的称呼是“物业服务公司”，它们是应业主之聘，向业主提供服务的，而不是管理小区内的物业的，更不是管理业主的。孔子早就说，“必也正名乎”。错误的称呼会给当事者和外界以错误的暗示，物业管理公司的称呼可能真的会诱惑这些公司产生管理的欲望。
物业公司之所以产生“管理”的想法，与城市的土地与房屋供应模式有直接渊源。
在业主入住之前，开发商就已指定了物业公司。这种制度设计是有其合理性的。但也带来了一个“副作用”，服务对象的先天缺席，使得物业公司拥有了某种事实上的管理权力（因此，已有人提出，让购房业主在未入住之前就介入小区的管理中）。
确实，拥有管理权的，应当是自治的业主委员会，它理应享有管理小区公共事务的必要权利与权力。
原因在于，业主尽管对套内空间拥有绝对权利，但小区内也有大量共有财产，在管理、处分这些财产时，原则上需要全体业主一致同意。不过，在任何公共事务中，这种一致同意都很难做到，全体民众共同管理的成本也过于高昂。
现实的政治民主多体现为代议制，可取的物业管理模式同样也应是代议制，业主委员会就是全体业主的代议机构。
业主委员会与业主大会的关系，也如同代议机构与选民的关系，一个能有效代表业主权利与利益的业主委员会，应当享有充分的权利和必要的权力。
业主委员会首先应当具有独立的法人地位。包括美丽园诉物业公司案件在内，各地的司法审判实践对业主委员会的诉讼主体资格给予了认可。
现在所需要的，是将这一点通过立法予以明确。
而这将从根本上改变业主与物业公司的关系。目前小区内共有财产名义上属全体业主所有，但全体业主如果不能依法选出代议机构，实际上无法行使权利。结果，很多物业公司反客为主，成了这些财产的实际支配者。业主们要想恢复自己的财产权，惟一的办法就是组织一个具有充分权能的业主委员会，让它有能力承担起代表、维护、增进业主公共利益的责任。
业委会要成为小区的共有财产的代表者，它有权管理物业维修基金、服务费节余，有权安排小区内某些可赢利的财产的经营活动。
当然，也包括聘请物业服务公司。面对一个有实权的业委会，物业服务公司不大可能肆意而为。
现在的问题是，有一些业主还没有形成正确的自治观念，他们宁可接受物业公司管理，也不愿看到邻居代表自己的权利和利益。
业主的自治精神确实不是一夜之间可以养成的，人们惟有正确理解了自己的利益，及个人利益与自治体的公共利益之间的关系，才会信任自治体的多数选举产生的代表。
当然，信任并不等于盲从，充分而有效的监督机制是授予业委会足够权能的制度前提。不过，处于小区自治发育的目前阶段，最重要的还是让业委会真正地拥有其地位、权利和权力，这是理顺业主、业委会、物业公司关系、保障业主权利和利益的关键所在。收起
差房充当好房东骗你定金 年底租房时，遇到那种房子又好价格又便宜时，若中介公司要马上付定金，一定要当心，不要轻易付。可以要求先去看房，看房时最好看到该房屋的产权证。如果中介公司不同意，尽量不要付定金。即使支付定金，也一定要在定金合同中把房屋的具体情况写详细，并把自己的要求写清楚。 租房给你的人是房客还是房东，要看清楚 对房东而言，不要把自己的房产权证、身份证复印件交给房客，以防房客冒充自己的名义出租或出售房屋。对想租房的人而言，租房时要看身份证原件和房产证原件。同时，房屋租赁合同上必须是房产证上的产权人本人签名才行。 如果不收中介费的话，你可要留意了 天下没有免费的午餐，市场上也不会有不收中介费的中介公司。因此，遇到类似的情况，年底租房者根本不要相信，更不要付什么信息费。租房如果真的想省去中介费的话，到各大租房网上查找房源信息就行了。 如果是一房多租，那骗你没商量 对于这种情况，主要的办法就是自高自身警惕性，如果通过中介租房，就找那些口碑信誉比较好的正规中介公司，以免上当受骗。
你好，开发商没有进行价格公示并不构成根本违约，你无法解除合同退房。
有贷款的房子不能加名，等还清贷款，解除抵押以后再加吧。到了房管局就能办。
嘤嘤其鸣，求其友声 地产界的朋友可联系我们<br/><br/>古人讲：“人有恒产，方有恒心”而现代社会个人恒产中占比最重的一块就是房产，也就是家。持之以恒经营房地产的业内朋友们请保持紧密联系。<br/>2011年限购令出台，专家认为该政策是中国地产史上具有分水岭性质的标志性事件，圈地如圈钱的黄金时代渐行渐远了，整个行业普遍感受到了危机。然而正如中文词汇的玄妙一样，危机背后隐藏机会。市场变冷后合富辉煌集团发布了以“把握时机 以变应变”为主题的市场报告，结果一季度的业绩逆市飚高。走出特大城市广交朋友，加大外围区域业务覆盖，正是合富辉煌在房地产限购政策下取得优异业绩的重要原因。目前合富在中心城市拥有业务优势，并将继续保持强势，在这些有影响力的城市树立企业形象、品牌，但中心城市周边区域、二三线城市甚至城镇将是今后业务扩张的重点。<br/>合富作为最早上市的地产代理公司，从土地研究、项目前策、规划设计、营销代理、后期物业已经形成完整的服务链，限购令促使我们将目光投向二三线城市，公司最大的竞争优势是参照地方市价，但提供针对过去品牌开发商才拥有的超值服务。为此华中地区成立拓展部，希望老朋友一如既往支持，新朋友我们有缘合力同心，共创辉煌。电话零贰柒—捌五四八六九七二移动电话一八六零二七一九零九三胡总监。
当然不行，拆迁会有出具拆迁补偿证明，只能由一户去申请赔偿
无偿赠送视同销售，可参照国税函〔2008〕828号的规定确定价格。
军产的事按营房管理条例和军队的规定办，普通法院不管这事儿。
签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前任承租者拿出房屋合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
你可以优先购买。根据《民法通则》及其实施意见，在同等条件下，你现在所承租的房屋，你有优先购买权，单位应在出售房屋前三个月通知你。如果你愿意在同等条件下购买该房屋，单位应该优先卖给你，如单位在同等条件下将该房屋卖给别人，你可向法院提起诉讼维护你的权利。
划拨土地如果要办理产权证，需要补一笔土地费用，而且这块土地国家要允许出让。办理有一定的难度。 <br/>如果要办理。需要那个国营企业去办理，个人是没有办法办理的。 <br/> <br/>我相信这个门面房的价钱一定很让你心动，如果一定要买需要在合同上注明办理出产权的时间，要求企业去办。 <br/> <br/>如果企业不肯办理或无法办理，劝你仔细考虑一下是否要买。 <br/>因为即便买下在国家没有收回这块土地是你是可以使用这个商铺，但如果哪天政府收回划拨土地时，你的利益是没人主张或保障的。 <br/> <br/>核心的问题是国营企业在获得划拨土地时是不交纳土地金的。但如果政府将该幅土地重新定义规划用途后重新拍卖，是可以获得很高的土地金的。 <br/> <br/>所以证照齐全的门面会比较贵，而像你所说的这种门面肯定很便宜。
如出现扰民，可以报警。并让警察做次记录并警告。如若其不改，自己适当取证，并再报警，出示证据，并可以提出民事索赔。（当然也要出示索赔依据）
这个国家好像没有具体的规定如果有也是各地人民政府根据各地区的实际情况自行制定的你最好是去当地民政部门问问
一般情况下是85折收取的，如果新房不住办理空置的话是对水电煤的度数有要求的，具体的需要咨询你所在小区物业公司。以上内容是有物业法规定的
嘤嘤其鸣，求其友声 地产界的朋友可联系我们<br/><br/>古人讲：“人有恒产，方有恒心”而现代社会个人恒产中占比最重的一块就是房产，也就是家。持之以恒经营房地产的业内朋友们请保持紧密联系。<br/>2011年限购令出台，专家认为该政策是中国地产史上具有分水岭性质的标志性事件，圈地如圈钱的黄金时代渐行渐远了，整个行业普遍感受到了危机。然而正如中文词汇的玄妙一样，危机背后隐藏机会。市场变冷后合富辉煌集团发布了以“把握时机 以变应变”为主题的市场报告，结果一季度的业绩逆市飚高。走出特大城市广交朋友，加大外围区域业务覆盖，正是合富辉煌在房地产限购政策下取得优异业绩的重要原因。目前合富在中心城市拥有业务优势，并将继续保持强势，在这些有影响力的城市树立企业形象、品牌，但中心城市周边区域、二三线城市甚至城镇将是今后业务扩张的重点。<br/>合富作为最早上市的地产代理公司，从土地研究、项目前策、规划设计、营销代理、后期物业已经形成完整的服务链，限购令促使我们将目光投向二三线城市，公司最大的竞争优势是参照地方市价，但提供针对过去品牌开发商才拥有的超值服务。为此华中地区成立拓展部，希望老朋友一如既往支持，新朋友我们有缘合力同心，共创辉煌。电话零贰柒—捌五四八六九七二移动电话一八六零二七一九零九三胡总监。
川外附近有许多房子的，如果是合租你可以找一些同学合租。<br/><br/>如果找不到同学，一些房东他也会提供床位的那种租房。一般是男生和男生一起租。女生的和女生的一起租。<br/><br/>不过租床位的那种方式虽便宜，但同住的人比较杂，你最后还是找到朋友或是同学合租。这样房租大家就可以分摊一下了。<br/><br/>在学校附近你可以看到许多小广告，这些都是租房子的。或者到附近的房屋中介去看一看。租到适合的房子并不难。<br/><br/>最后祝租到一价廉物美的好房子。
我以前做过经纪人，网上的不一定都是安全的，你要在他手里租的话最好找个同伴一起，要见到业主本人或是业主身份证复印件和房产证复印件，没有这些的话最好不要相信，其实外面的中介还是安全点，中介费你可以和他讲讲价，一般都可以少。
房屋中介很简单。直接把房子挂到中介，而且不需要出租的一方出钱的，一般都是承租房子的一方出钱。中介会将房产证、你房子的水、电、煤气、电话费等缴费单都留着，在出租出去的时候移交给租房客。你不在场也行，只要由你母亲办理就行了。钥匙归在出租以前可以由你母亲保管，谁要看房了让中介联系你母亲，然后你母亲跟着去开门就行了。当然也可以交给中介保管，一般不会出什么大问题。合同上由你母亲写你的名字就行。 其实整个过程是很简单的，中介会搞定一切的，而且不需要你出一分钱。应为中介要赚钱所以他会很积极地给你找房客的。 至于小东西坏了当然由房细自己弄喽。大东西的话要事先在合同上写明确，坏了要房细自己修理或者照价赔偿的。因为东西是他们自己弄坏的，当然由他们自己负责维修。而且，你在出租的时候要明确一点就是不允许房细私自修改水、电的线路，要动这些一定要实现经过你们家同意才行。 总之，出租的原则就是你的低价小件物品坏了都可以商量，大件东西要说明白的，弄坏了照价赔偿的。房租一般是三个月一收、提前收取的。而且要让房细多出一个月租金作为押金，如果房细在合同期不到就单方面终止协议，不租房子，或者弄坏你的大家电等高价值电器，在维修好以前你可以不退还押金的。
只能用厚黑学和打酱油精神，她都不在乎会不会打扰你，你想做什么就做什么，一旦产生矛盾要吵架了你就装作没听见，矛盾计划了就打电话报警。
【法律分析】<br/>针对您的描述，可以从以下方面分析：对于租赁合同而言，房东必须保证房屋适合居住。同时作为租客而言，在租赁房屋之前您也应该对房屋进行实地的考察，以确定房屋的状况。对于目前的情况，如果确定房屋因为刚装修完毕而严重影响入住的，那么视为房东提供的房屋不符合居住条件，也就是说房屋违约，那么您是可以要求解除合同的，对方要求您支付违约金是没有依据的。相反，您可以以房东提供的房屋不符合居住条件为由主张房东违约，并且要求房东承担违约责任，解除合同，赔偿您的损失。<br/>【行动建议】<br/>针对上述争议，在于房东协商不成的情况下，您可以向法院起诉，要求法院认定房东违约，承担违约责任，赔偿您的损失，并且与对方解除合同。<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国合同法》
主要的要注意押金是怎么定义的！不租了怎么退，还有检查一下房屋的一些基本情况，签约要注意里面属于自己的权利和义务的范围，其他的没有什么！ 如果我的回答对你有帮组请您采纳
我认为不太可能，因为你没有和房东签合同，仅凭中介的一个收条，不可能返还双倍，先考虑把定金全额拿回来是正理。
买车，你可以选择2或3<br/>我注意到，现在的房价基本呈下降趋势，越来越多的城市正在建设自住型商品房和共同产权房，从而拉低了二手商品房的价格。你目前有两套房，你不缺钱；且孩子还小，不用为孩子上学的事担忧，过个两三年再考虑去城里买房都来得及。所以我觉得，2和3可以选择，最好选择3，出租一套房，买辆车。
你男友变卦不同意买房肯定有原因的，我只是猜测，一种是因为家里没有钱，二是你男友对于结婚这件事有其他想法。三是他想逼你向你家里要钱买房或者两个人共同出资买房。你得搞清楚他到底是因为什么不想买房。我是赞成你的，无论爱情多少崇高，还是要有个房子有个家来做港湾的，如果这个男人不愿意为婚姻付出，你也要多考虑考虑了。
风水里面有一种东西是外应<br/>就是看预兆<br/>你这个看房肯定是预兆不好<br/>所以不要选择<br/>当然具体可以发图片帮你分析
买房和租房有那么大区别吗？<br/>买房也不过是长达70年的租房而已，实际上中国的房屋质量也只有二、三十年而已。<br/>租7年和租70年有那么大区别吗？<br/><br/>买房子对于很多人来说是不明知的选择。<br/>因为决大多数人是买不起房子，最多也只是勉强付起首付。可是后面还有长达二、三十年的贷款要还。<br/>这就要求夫妻双方，以后的工作必须是稳定的，工资可以不涨，但是决定不能下降。并且以后即使遇到好的工作机会也不敢辞掉现在工作。<br/><br/>请问你们双方的工作能够支付每月的还款吗？并且每月还款不能超过月收入1/3，这是最低线，因为生活还有其他支出。<br/>你们的工作是稳定的吗？收入的高低是否受整体的经济环境的好坏影响？当收入最差的时候，是否会影响你们以后的正常生活？<br/><br/>只有这些问题你都回答清楚了，并且有肯定的回答时，你才可以买房。<br/>如果你们确实没有能力买房子，但买房子，那结果只能是，你们以后不敢生病、不敢失业、不敢偷懒。<br/><br/>租房也是有好处的。<br/>你可以选择离工作单位相对比较进的地方，以后有孩子时又可以把家搬到离孩子学校比较进的地方。
最好再去了解清楚下吧??可能默认帮你选在那里了
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