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想退房赔偿的却太少,我该怎么办?

想退房赔偿的却太少,我该怎么办?

开发商原因导致产权证办理不了,想退房赔偿的却太少,我该怎么办?我2006年10月份以商业贷款的方式购买了一处新建的商品房,11月份入住,但直到2008年1月想将此房屋出售的时候才发现,此房屋现在无法办理产权证,去问开发商,开发商以地区惯例做借口拖延(开发商借口说,2006年以前搞开发都是先建房屋,后办理相关手续,但是由于2007年国家政策发生变化,必须是先办理相关手续才能进行开发,所以导致我们所购买的房屋相关手续不好办理,同时也在办理中,说是手续要递交到区里,在到市里 ,在到省里,所以时间就拖延了,也说政府办事慢等等原因,1月分去的时候开发商说是5月份能办理好,5月份去的时候说可能到年底能办理好,同时他也不敢给予明确的日期。)但是由于经济原因,现在必须把房子卖掉,可是却又卖不了,退房的赔偿只有千分之一,现在想请教各位高手帮忙一下,如果我想起诉,以什么样的方式才好,要求赔偿,金额应该在多少为好。(房子是154000购买,首付49000。贷款105000。)

全部答案

  •   一、开发商的说法是明显错误的。最高人民法院对待审理商品房合同纠纷案件中适用法律的问题,在2003年就作了解释。而《中华人民共和国城市房地产管理法 》早在1994年7月5日就由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布 1995年1月1日起就开始施行。
      该法《第四十四条》第一款第四项就规定:商品房预售,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。同时第二款明确规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”由此可见,商品房开发商是在欺骗你们。
       根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释[2003]7号第二条“出卖人未取得商品房预售许...全部

      一、开发商的说法是明显错误的。最高人民法院对待审理商品房合同纠纷案件中适用法律的问题,在2003年就作了解释。而《中华人民共和国城市房地产管理法 》早在1994年7月5日就由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布 1995年1月1日起就开始施行。
      该法《第四十四条》第一款第四项就规定:商品房预售,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。同时第二款明确规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”由此可见,商品房开发商是在欺骗你们。
       根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释[2003]7号第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”的规定,你们与开发商之间的商品房买卖合同一定是无效的。
      因为,如果开发商办理了取得《商品房预售许可证》,就不可能办理不了过户登记手续。 二、根据《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 “出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:    (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;    (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;”的规定,你可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
      具体你自己细算一下,在此就不给你细算了。不过有一点你不要忘了,那就是首付49000加上至目前包括贷款支付的总款的两倍,这才是真正的“已付购房款”。 三、一定要通过诉讼的方式解决。否则你的权利得不到保证,至少,你们之间自己和解的结果,届时你不发行时你也不能申请法院强制执行的。
       。收起

    133927...

    2008-05-22 17:41:55

  • 支持楼上所说,合同上应该有开发商逾期办理备案的违约责任,按条款进行追讨。

    支持楼上所说,合同上应该有开发商逾期办理备案的违约责任,按条款进行追讨。收起

    精忠报国_

    2008-05-22 16:59:49

  • 你可以以不按合同(合同必须有这方面的承诺)条款执行为由向法院起诉要求赔偿,金额按现在的市场价为起诉基数。

    你可以以不按合同(合同必须有这方面的承诺)条款执行为由向法院起诉要求赔偿,金额按现在的市场价为起诉基数。收起

    旁观者清

    2008-05-22 16:52:26

入住

  • 泰多假期公寓酒店请问凌晨不可以办理入住么?如果我6号飞机,7号凌晨到,但我有订6号的房子?

    您好,这个需要您多预订一天哦,我们凌晨也是可以办理入住的,您可以提前跟我们的管家联系一下。

  • Y精品酒店(西安大学城店)我订的21到22的房子,早上八九点到可以入住吗

    全天随时可以吧,我一般入住一晚上带早上,晚上12点入住到第二天下午2点之前退房!联系你联系客服问清楚吧!

  • 新房办理收房入住手续的流程是怎样的?

    1、填写房款结算单。 2、在开发商有延期交房等违约责任时要填写违约金结算单。 3、以房款结算单和违约金结算单为依据对相关费用进行审核、结算。 4、如果需要,到产权代办公司签署代办协议、提供代办文件、缴纳代办费用。 5、领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。 6、签订物业协议、供暖协议、停车位使用协议、填写业主登记表。 7、缴纳物业费、供暖费(收房日期在6月份之后才会现场收取)、车位使用费(根据具体情况决定是否现场收取)。 8、缴纳契税、公共维修基金等费用。 9、领取水卡、电卡。 10、由工程部人员陪同验房。 11、领取单元门卡、车位钥匙、房间钥匙。 特别提示: 1、尽量在验房之后再办理入住手续,这样对保护业主的合法权益更有益处。 2、注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件,如开发商不能提供可以拒绝收房。 3、审查缴纳的费用:如物业费不能一次收取一年以上的费用。 4、一切代办费均不得强行收取,在业主有需要代办时才应缴纳相关代办费用。

  • 新房入住甲醛有什么样的危害?

    新房装修后要空置多久能够入住,和房间中甲醛的含量有关。甲醛对皮肤粘膜有很强的刺激作用,高浓度吸入时人体会出现呼吸道严重的刺激和水肿、眼刺激、头痛、过敏性皮炎、支气管哮喘甚至致癌。

  • 新房入住有毒物苯和氨的挥发有什么样的危害?

    新房装修后的入住时间,要看另外一种有毒物质苯多久可以挥发。苯及TVOC等物质主要来自涂料、油漆及家具使用的胶黏剂,影响中枢神经系统,出现头晕、头痛、无力、胸闷等症状; 新房装修后入住,还要注意空气中可能会含有氨类物质。氨主要来自建筑过程中混凝土里面添加的防冻液、尿素等,短期内吸人大量的氨,无需多久就可出现流泪、咽痛、声音嘶哑、咳嗽、头晕、恶心等症状,严重者会出现肺水肿或呼吸窘迫综合症,同时发生呼吸道刺激症状。

  • 新房入住的交接流程有哪些?

    收房时间 ⑴收房是有期限的,购房者需要在收房的最后期限之前去收房,如果逾期收房,将承担合同上规定的违约责任;⑵如果你买的是顶层房子,可以选择在下雨天去收房,这样就能检验出房屋是否漏水,如果漏水,及时与开发商沟通解决;阴雨天还可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明房屋的防潮没做好。 验房 ⑴验房时,首先要看开发商有没有“三证两书一表”,如果没有,可以拒绝收房。⑵自己可以带着验房工具去验房,主要查看墙壁是否有开裂现象、电路是否有电、卫生间的排水是否通畅、门窗是否有问题、墙壁是否存在空鼓现象等等。或者,也可以带上专业、有经验的师傅帮忙验房。及时发现解决问题。 物业交割问题 物业费从签字收房那天开始交。例如北京,根据《北京市物业管理条例》规定:“物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定。” 在签字收房,交完物业费之后,就算正式完成了新房的入住交接流程。在这过程中如果发现问题,一定要立即指出。如果是一般性问题,通过简单维修、更换即可;如果是根本性问题如改变结构,或经过维修、更换仍无法解决的,可以拒绝接收房子,并有权退房和要求赔偿。

  • 新房装修多久后可以入住呢?

    很多人都有自己不同的见解,但是想要得到一个确切的数字,那是很难推算的。因为很多时候房子已经装修了半年甚至近一年时间了,但是打开房门以后,里面的气味还是很大,那这样的房子也是不可以入住的。可能是由于在装修房子时使用的材料里面有害物质严重超标所引起的。如果你十分不放以后的话,那也可以让一些专业的检测公司来给家庭家具做一下检测。只有检测结果达标以后,人们才可以安全的入住。 新房装修多久后可以入住之快速入住的方法 新房装修后多久能入住影响着很多的人,那如果你急着入住新房子的话,可以选择一些快速去甲醛等有害物质的产品。现在市场上有很多去除甲醛的新产品,而且效果也是很明显的。只要在房间里面放上这些除甲醛的产品。在入住以前,提前一个星期开门窗通风就可以除去室内的甲醛味道。装修环保的方法就是选择安全无毒的材料进行装修。这样就可以在短时间内入住了。 1、新房除味 我们都知道,新房在装修完成后会有许多建材都会散发出一些有害的气体,而且异味比较重,比如很多木材、?等等,所以,我们要搬进新房的条件之一就是要将有害气体尽快散去。 首先我们可以使用一些绿色的能够吸收有害气体,释放氧气的植物放置在新房的各个房间。厉害的就是常春藤了,它能够有效的吸收甲醛物质,其次是橡胶树,我们可以买几盆稍微小一些的橡胶树放在新房内,不过需要注意的是橡胶树树叶是有毒的,入住之后好不要让家里的小孩和宠物误食了。还有吊兰、?等等都是净化空气很好的植物哦。 除了植物以外,还有水果同样可以用来祛除新房的异味哦。菠萝、柠檬等都是很好的祛味的水果。对于新房装修后多久可以入住这个问题其实是没有严格时间限制的,根据规定来说,只要7天之后验收完全合格就可以入住了,但是我们习惯性的将房子空置一两个月才能够放心入住。 2、新房去湿气 我们都知道,刚装修好的房子湿气是比较重的,包括新买的家具,新装修的墙面或者地面都有重的湿气,我们在祛除新房异味的同时还要注意新房的干燥性。这就需要我们经常开窗通风,如果有人守,好是能够打开的门窗全部打开,形成空气对流,干燥的会快一些。 3、入住前准备 当新房的空气质量没有问题了,湿气也到了影响不到我们身体健康的地步的时候,我们就可以准备入住适宜啦。中国这个传统的大国,对于入住新房也是有一套自己的仪式的哦。 在传统的新房入住的准备事项中,有许多风水之说,还要拜什么神之类的,现在都是入住楼房,很多传统也被我们舍弃了,但是象征性的仪式还是会举行的,比说说要在新房门口顶上挂上一面镜子,或者在门上挂一张八仙彩讨喜,然后搬家时要放一串鞭炮。

  • 新房装修多久入住?

    一、 新装修的房子多久可以入住 相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题,如果通风做的好的话,至少也要5-6个月,为什么要这么久才能入住呢?因为装修后屋子会有很多的甲醛,这些有毒物质会损害人体健康,容易造成呼吸道疾病,不孕不育,白血病等疾病。正常人在5-6个月就能入住,那么新装修的房子孕妇多久可以入住?新装修的房子婴儿多久可以入住? 二、新装修的房子多久孕妇可以入住? 越晚就越好,至少也要六个月以上,尤其是刚怀孕的三个月,前三个月是宝宝最不稳定的时候,有毒污染物质对大人小孩的身体都不好,最好在一年以后,如果没有那么多时间等,最好每天都开下窗户,放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西,对怀孕的人来说,各方面都要注意,毕竟对胎儿是非常有影响的,所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。 三、新装修的房子婴儿多久可以入住? 新装修的房子婴儿入住的话最好放在1年以后比较好,之前我邻居家有个2岁的宝宝,新装修过后3个半月入住了,过了2个月后一直久咳不愈,后来医生问起是否跟新装修有关,怀疑是跟装修有关,因为其中很注意宝宝跟装修材料的选择,结果还是生病了,装修后建议做好通风,门窗都要打开,建议多放一些绿色植物,最好买一台空气净化器,儿童入住的话建议在1年以后入住比较适宜。 一般新装修房要在5-6个月后入住,并且要在通风的情况下,如果除甲醛方法用的好,也可以缩短入住时间,可以在房间里面养一些植物,比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫,研究表明,虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体,吸收有毒物质的能力非比寻常。 还有一些比较常用的新房除甲醛方法,供业主朋友们参考。 新房除甲醛三步走 1、开窗通风 新装修好的房子要去除甲醛及异味,首先要做得第一步就是开窗通风同时将出轨的橱柜门及抽屉打开,通过空气对流的方式,利用将甲醛稀释并排放到室外去。这一步虽然简单,但是也要注意天气情况,一旦刮风下雨必须及时关闭门窗,以免大风大雨破换了新装修家居环境。 小贴士:为了提高通风效果也可以考虑在房间内按上一个落地扇通过摇头模式来加速室内空气对流。 2、放置活性炭 通过数日的开窗通风虽然可以有效的讲甲醛排放到室外,但是对于一些角落及密蔽地方的甲醛残留度还是很高的。因此,可以采用购置活性炭包,配合使用天然的玛雅蓝空气净化剂,来吸附残留的甲醛起到除甲醛的作用,效果会更好。 小贴士:通常炭包建议用量为20平米左右的房间15~20包(50g/包),抽屉、柜子根据大小放置1~2包即可。 3、种植盆栽 装修好的新房通过一系列措施可以基本消除甲醛异味,但是残留的甲醛通常味道很小甚至感觉不到并且长达3~5年。因此,无论是入住前还是入住后都建议买一些去除甲醛的植物如:吊兰、虎尾兰及芦荟等。这些植物不仅易种植打理还能有效去除甲醛,是美化家居环境不错的选择。 小贴士:吊兰通常一个房间放置1~2盆即可,但是不建议放在卧室里。 4、红茶去甲醛 取红茶300克放入脸盆,然后用开水冲泡红茶,再将红茶盆置于房间内,并开窗通风,连续一周,可以基本去除甲醛及异味。 5、煤灰去甲醛 取3-5个烧过的煤球或400克煤灰,装在塑料袋中,再用盆放在房间内。一周后,可基本去除甲醛及异味。

  • 山东省泰安市新房入住交公共设施维修基金吗

    公共设施维修基金需要缴纳的,在购买款里的!一般是房价的2%。

  • 新房未入住到底要不要交物业费?

    一、 没入住就不交物业费? 物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等,所以购买房屋以后,不管住与不住都应缴纳物业费。 二、 未签物业合同不交物业费? 根据《物业管理条例》的规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。所以,不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同,只要业主委员会与物业签了合同,甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务,就该对物业已提供的服务予以补偿。 三、对物业服务不满意可不交物业费? 如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位,应由小区业主委员会直接与物业管理公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区,但业主不能以此为理由拒交物业费。 四、 对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费? 根据《物业收费办法》规定,利用物业共用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意,所得收入应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司的做法是错误的,业主可以纠正,但不能据此不缴纳物业费。 五、 对社区大环境不满意不交物业费? 有些业主觉得小区离机场太近,影响自己休息,或者认为小区周围公交车、银行太少等,并要求物业为自己解决这些问题。但实际上,这已超出了物业公司的管理能力范围,业主要求物业来解决是不对的,更不能以此为借口不缴纳物业费。 六、 对物业公司捆绑式服务不满不交物业费? 为了收取物业费,一些物业公司以停水停电、拒绝向业主提供相关配套服务等方式,催迫业主缴纳物业费,这种“捆绑服务”方式现被普遍复制。但其实这个问题需根据实际情况具体分析: (1)若供水供电公司委托物业公司代收水电费,则当业主欠缴水电费时,物业公司可以采取停水停电措施; (2)若供水供电公司未委托物业公司代收,那么物业公司不能采取停水停电措施,如果物业仍停水停电,业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失,但同样不能拒交物业费。

  • 新装修的房子多久可以入住?

    相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题,如果通风做的好的话,至少也要5-6个月,为什么要这么久才能入住呢?因为装修后屋子会有很多的甲醛,这些有毒物质会损害人体健康,容易造成呼吸道疾病,不孕不育,白血病等疾病。正常人在5-6个月就能入住

  • 新装修的房子多久孕妇可以入住?

    越晚就越好,至少也要六个月以上,尤其是刚怀孕的三个月,前三个月是宝宝最不稳定的时候,有毒污染物质对大人小孩的身体都不好,最好在一年以后,如果没有那么多时间等,最好每天都开下窗户,放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西,对怀孕的人来说,各方面都要注意,毕竟对胎儿是非常有影响的,所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。

  • 新装修的房子婴儿多久可以入住?

    新装修的房子婴儿入住的话最好放在1年以后比较好,之前我邻居家有个2岁的宝宝,新装修过后3个半月入住了,过了2个月后一直久咳不愈,后来医生问起是否跟新装修有关,怀疑是跟装修有关,因为其中很注意宝宝跟装修材料的选择,结果还是生病了,装修后建议做好通风,门窗都要打开,建议多放一些绿色植物,最好买一台空气净化器,儿童入住的话建议在1年以后入住比较适宜。 一般新装修房要在5-6个月后入住,并且要在通风的情况下,如果除甲醛方法用的好,也可以缩短入住时间,可以在房间里面养一些植物,比如倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等天热清道夫,研究表明,虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体,吸收有毒物质的能力非比寻常。

  • 新房办理入住所需提交资料有什么?

    1. 业主需身份证、户口本原件及复印件; 2. 外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件; 3. 房屋买卖合同原件; 4. 购房总发票原件、复印件。

  • 新房入住登记存档资料有什么?

    1. 业主身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件); 2. 常住人口身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件); 3. 饲养犬类的业主需养犬证复印件。 4. 某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取,所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续

  • 新房入住办公室办理手续是什么?

    1. 签订业主公约。目的是加强物业管理,维护全体业主的权益,保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序,创造优良环境。 2. 领取管理规定介绍。包括:装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。 3. 领取物业服务项目介绍。包括:自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务中心等**项目。 4. 领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话,以提供必要的帮助。 5. 签订委托银行代收款协议书。 6. 领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。 7. 缴纳入住费用 (1) 办理入住时所需缴纳费用:发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。 (2) 物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。 (3) 可同时办理的手续及费用(物业管理人收取),如装修费用和电话报装费等。 由客户、发展商(主要是工程部)和物业管理人三方共同验收房屋,如卫生间、厨房的防水等。一经发现,问题可填写返修单,随时修复。

  • 入住新房有哪些注意事项?

    入住新房有哪些注意事项: 一、新房入住时间由污染物程度决定 新房装修完多久可以入住,其实主要是由装修后室内的污染物程度而定。并没有明确的限制,如果新房装修完不久,空气检测达标,就可以立刻入住,相反,如果半年甚至是一年多都不达标,也是不能入住的。 二、有毒气体的危害 (1)甲醛的危害 新房装修后要空置多久能够入住,和房间中甲醛的含量有关。甲醛对皮肤粘膜有很强的刺激作用,高浓度吸入时人体会出现呼吸道严重的刺激和水肿、眼刺激、头痛、过敏性皮炎、支气管哮喘甚至致癌。 (2)有毒物苯和氨的挥发 除了甲醛以外,新房装修之后还有其他物质的存在,例如苯和氨,苯类物质主要来源于涂料、油漆以及家具中的粘合剂,会影响人的中枢神经系统,可能会出现头晕、头痛、无力以及胸闷等症状。氨类物质主要存在于混凝土中的防冻液以及尿等物品中,短期呼入大量的氨的话会出现流泪、咽痛、声音嘶哑、咳嗽、头晕、恶心等症状,严重的可能会引发呼吸窘迫综合征以及肺水肿的病症。 三、密切注意入住者健康状况 1、如果室内有刺鼻、刺眼等刺激性气味,且长时间不散,应该谨慎入住; 2、居住在房间中如果每天清晨起床时感到恶心憋闷、头晕目眩,要注意了; 3、家人经常感冒,精神、食欲不振;不吸烟却经常感到嗓子不适,呼吸不畅; 4、家里孩子经常咳嗽、免疫力下降,最好要注意一下; 5、家人有群发性某种症状 6、植物不易成活,或者家养宠物莫名其妙死掉。 四、改善室内空气质量 1、在室内多放一些植物,建议绿萝类大叶植物。 2、使用电子空气净化器,是非常有效的去除甲醛的方法之一。 3、可以将菠萝切成碎块盛在盘子里放到室内和家具内吸收有毒气体。 4、在室内多点燃些蜡烛产生二氧化碳,综合室内气体和加速氧化。 5、一般早晨10点以后,分早、中、晚通风各20分钟。 6、水也可以有助于消除甲醛含量,因为甲醛是溶于水的,因此可以在室内多放几盆水。 7、用白醋熏蒸整个房间也可以在一定程度上去除甲醛以及有害物质。 8、可以通过放置活性炭包的方法来去除甲醛,一般在20平米左右的房间可以放置15~20包(50g/包),抽屉、柜子根据大小放置1~2包即可。

  • 房屋未装修入住前是否要交纳物业管理费?

    只要房屋已交付,无论业主是否入住,都要交纳物业管理费,因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务,而是为整个小区提供服务,物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用,并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费,必然导致物业管理费入不敷出,物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继,导致全体业主的利益受损。

  • 房屋入住后应注意的法律问题有哪些?

    (1)电梯不运行,物业管理公司有责任 较高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。 (2)房屋质量有问题,缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。较高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 (3)承租人不交物业费,业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力,不得损害第三方权利,业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定,这种约定不得对抗第三人,不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析,业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移,将原属业主的债务转移给承租人,在业主和承租人之间有效,这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 (4)业主财产被盗,依据过错各自承担责任 根据物业服务合同,物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务,其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全,需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定,则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错,物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

  • 房屋入住后应注意的法律问题有哪些呢?

    1.电梯不运行,物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。 2.房屋质量有问题,缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 3.承租人不交物业费,业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力,不得损害第三方权利,业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定,这种约定不得对抗第三人,不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析,业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移,将原属业主的债务转移给承租人,在业主和承租人之间有效,这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4.业主财产被盗,依据过错各自承担责任 根据物业服务合同,物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务,其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全,需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定,则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错,物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

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装修准备

  • 家居装修预算表中所包含的内容有哪些呢?

    1、项目类别装修预算表中的费用主要包含材料费、管理费和施工人工费三个方面,材料费又包括主材费和辅材费。 2、材料说明装修预算表中,关于材料的说明一定要清晰明了。材料的种类、品牌、数量、尺寸、颜色等,都要标注清楚。有的装修公司只会在预算表中写上会使用哪些材料,但不会说的很清楚,装修时,就常常会使用较差的材料,以次充好,赚取差价。 3、施工工艺装修预算单上,很多公司都不会很明白地写上装修项目的施工工艺,在装修施工过程中,就常常会省去一些步骤,导致工程质量出现问题。因此,在装修报价单上,业主应该让装修公司将施工工艺明确标上,防止以后出现装修项目上的纠纷。 4、装修工程量有的装修公司在对业主进行报价时,常常会故意遗漏掉一些项目,或是少算一些面积,这样总的报价就会很吸引人,但实际施工后,这些多出来的项目和面积又会再次收费,最终导致装修预算严重超支。业主在看装修公司给出的报价时,一定要注意这一点。 5、装修款的结算方式装修款项的结算方式,也有可能会影响到装修的质量。现在常见的付款方式是开工时,预付一部分,中期完成一些项目后,再付一部分,整个装修项目完工后,再付一部分,装修完一段时间后,整个装修项目没有什么问题,再付清最后的尾款。预付款项不要太多,中期款项和后期款项,都要在确定这一阶段装修项目的质量合格后再支付。尾款也是一定要预留一部分的,一般在三个月后,确认装修没有问题了,就可以跟装修公司结清尾款。

  • 现代简约风格设计技巧是什么呢?

    1、注重空间实用性和灵活性。现代简约风格特别注重空间的动线设计,根据不同的空间来搭配不同的家具、吊顶、灯饰等,通过光线的强弱来划分空间,而且这种划分又随着不同的时间段表现出灵活性、兼容性和流动性。 2、装饰要遵从空间整体设计主体。首先家具的选购要参照人体的姿态及骨骼构造。灯光设计分为三种作用,照明灯光、背景灯光和艺术灯光,每个空间的灯光设计都要由这三种灯光来组合构成。装饰上讲求简而精,在相应位置摆上合适的摆件,以突出个性和美感。只要了解其设计特点掌握其设计技巧,现代简约风格设计其实不是很难。

  • 收房验房工具有哪些呢?

    收房验房工具有: 1、笔:用来签字或者是记录验房中遇到的问题。 2、小榔头:验房的时候用来检测墙体和地面是否有空鼓情况。 3、水桶或大塑料瓶子:用于检测下水管道、地漏是否有堵塞等情况。 4、塞尺:用于测量裂缝的宽度。 5、5米卷尺:用于测量房间的具体层高以及其他地方的尺寸。 6、红外线水平仪:用于测量墙顶面水平度和垂直度。

  • 收房验房入户门怎样检查呢?

    入户门检查: 1、门框:门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂、破损等问题。 2、门扇:门扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠、漏刷和磕碰等问题,要看下表面是否平整,有无明显划痕,距离地面位置是否考虑预留地面装修距离,看下门开关时是否平稳,有无异常阻力和磨损情况。 3、五金配件:检查五金配件是否齐全、安装是否牢固,看下门把手有无缺损变形等情况,看下门轴安装是否牢固,转动是否平稳,门锁要确保安装牢固,用钥匙转动测试一下,看是否能正常开关,灵活好用。

  • 收房验房水电怎样检查?

    水电检查收房验房时一定不要忘记对水电路进行检查,注意检查一下强弱电箱是否安装牢固,另外要看下强电箱内回路是否有标记,要确保标记正确无遗漏,查看一下漏电保护器是否能正常工作,检查一下弱电箱的线是否都进户了,如果合同中约定有智能模块的话,要看下是否有安装。检查一下室内的所有插座是否都正常,可以用工具辅助完成,看下插座的安装位置是否合理,卫生间和阳台的插座需要安装防水盒,检查一下水路是否正常进户,要保证顺畅无渗漏,要看下所有的下水以及地漏是否无堵塞情况,最后注意检查一下地面看是否有管线弹线标记。

  • 装修为什么会超预算呢?

    1、水电改造在装修中最容易出现増项的部分就是水电改造,一般的装修公司水电改造都是采取的预收费,所谓的预收费就是先交纳一部分费用,剩下的等完工之后再补,有些装修公司为了招揽生意,故意把预收费报低,但是实际上做完之后却要收取大量的费用。要注意的是,在签订水电改造合同的时候要约定好收费标准,是按照项目收费还是按照米数收费,应该大致判断一下需要花费的预算,一般改造的不同花费差距也很大,100平米的房子有的花费五六千,但是有的会花费上万,在装修之前业主应该先提前了解一下。 2、故意漏报装修项目现在装修市场的竞争也很激烈,因此不少装修公司为了招揽生意,故意将报价单做的比较低,其中的猫腻就在漏项上面,对于很多业主而言,并不容易发现其中的漏项,这就给装修公司留了机会,一般的漏项都是必不可少的项目,装修公司会在实际施工中加上去,如果不加的话就会影响装修进度,但是加上去的话,费用自然是由业主单独支付的,这样总体下来预算就超支了。 3、将组合进行拆开单项报价装饰公司将组合进行拆开单项报价也是装修超支的原因。尽管这样按规定是合理的,而且更有利于消费者,但是把组合拆开报价后,往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多,消费者看得眼花缭乱,在此情况下反而就容易忽视一些比较重要的项目。 4、墙体改造引起的返工装修中一些其他的项目也可能导致装修预算的超支,例如在进行墙体改造的时候,工人不小心把不该敲掉的墙体敲掉了,这样势必还得需要将墙体重新补充回来,这就产生了项目的增加,从而费用也会相应的增加。除此之外,一些在设计案例中没有体现的项目也会造成预算的超支,例如电视背景墙等,因此在做设计方案的时候尽量想全面,应该避免出现临时加项的情况。

  • 压低装修预算都有哪11个小技巧可以帮到你?

    1、选择一个好的装修公司   很多业主为了降低装修成本就选择了一个便宜的装修公司,其实这是大错特错的做法,最开始看起来便宜的装修公司未必是真正的便宜,如果是不正规的装修公司,在施工中很可能会出现増项的情况,这样里外钱加起来会比预算高出很多,而作为业主而言也只能认倒霉了,因此只有选择正规的装修公司才有保障。 2、听取设计师的建议   在装修的时候可以多听取一下设计师的建议,避免做出错误的决定。 3、向资深顾问咨询   想要避免装修中不必要的支出,在装修之前应该做好充分的准备工作,可以向专业人士进行请教,相信得到的建议一定是实用有帮助的。 4、看懂图纸   图纸一定要看仔细,如果有不明白的地方,要多问,直到完全了解其中的意义,如果和自己的想法不一样的话可以和设计师沟通协商。 5、拆除要考虑清楚   在你决定拆掉某些东西之前,一定要三思。一方面要了解哪些是可以拆除的,哪些是不允许拆除的,另一方面要知道拆和建的花费可是一样的。    6、强调要改建的地方在施工开始之前要确定好改建的地方,要避免在施工过程中临时更改而造成费时费力的情况出现。 7、少考虑永久性选购的时候避免过多的考虑物品的永久性问题,眼下的时代更新换代比较快,难保过几年就会因为喜新厌旧而更换家里的物件。 8、减少不必要的细节步入式衣帽间的衣柜其实并不需要门,可以多设置些架子、搁板和有塑料隔断的抽屉,这样储物既方便又能节省空间。 9、降低用材而非工艺   对材料方面没有特殊要求的话,可以使用pvc代替木料,这样在材料费方面可以节省不少开支,要注意的是,工艺的质量是一定要保证的,因此不能在人工费方面做节省。 10、让天花简单化不要再在天花板上做复杂的吊顶,并且努力将灯隐藏在其中,这其实是过时的装修了。我们需要的是让天花简简单单,有足够的层高来舒展生活的空间。 11、控制材料的种类   在装修中应该适当的控制材料的种类,因为同一种材料如果选购的量大的话价格方面相对会有一定的优惠,而且还减少了因为更换不同工种的施工人员所损耗的时间和工人费,是节省预算的不错方法。

  • 怎么做装修预算比较省钱?

    一、从用料的选择上省钱 1、泥瓦工程是装修开工后第一个能省钱的项目,这个项目中能省钱的地方就是瓷砖了。瓷砖的规格越小价格越低,目前最便宜的墙砖就是规格200x300mm的釉面砖,当然这就要求施工工艺比较精湛了,否则水泥会从墙砖之间的缝隙处透出来。而地砖中最便宜的是300 x300的防滑砖,这种砖比较适合安装在厨房和卫生间,可以防滑。而客厅这样的空间就不建议你选择防滑砖了,因为它的防污能力比较差。客厅最好还是选择防污能力较强的玻化砖,这点钱是不能省的,否则后患无限。 2、 若是对于木工装修的品质要求不是很高,那么可以采用白木材质的饰面板和木线条,这种材质的木制品要比红榉材质的木制品价格便宜一半。虽然说白木的表面比较粗糙,但也不失为一种风格。 3、 乳胶漆不用考虑太多,五合一、三合一,第一代、第二代、第三代。这些影响的效果都不是很大,真正影响装修效果的是里面掺了过多的水,才导致装修质量不过关的。 4、 木地板的价格主要体现在板材的尺寸及色差的大小上,若是对于有色差的模板不那么在意的话,其实可以选择300 x300的杂木地板,虽然纹理上差距可能会很大,但这也是一种自然的体现。要是你选用760 x95x18的地板,那么就得多花几倍的钱。 二、从选购技巧上省钱 1、货比三家耽误时间。现在时间就是金钱,货比三家会耽误很长时间,到最后省下的钱可能还不能值回你所付出的时间和精力。要是真的想比,那么就直接选两家,一家有规模的品牌建材超市和一些组合式的建材城比一下即可。不要在小门店内选购装修材料,那样你被骗的机率很高。 2、利用价格战。商家打价格战,受惠的总是消费者。现在一些厂家或商家动不动就打价格战,只要看准这个时机入货,那么你就可能会省很多钱。 3、利用淡季概念进行装修。装修淡季是根据区域不同而有所不同的,确定你所在的城市的装修淡季,在淡季装修无论是工钱还是材料费都会便宜。 4、 集中采购,争取优惠。买建材最好在一家或两家大批量的购买,这样老板才会给你比较优惠的价格。若是你的建材都是分散来买的,那么商家恐怕不会给你打太大的折扣。

  • 买房装修预算要如何分配?

    一、买房讲究需求便利买房是门大学问,因为买了房子是要有很多人住在一起的。因此所要考量的因素也就比较多了,除了预算外,你还需要考虑房子是不是教育地产、离工作地点有多远、周边的生活环境是否便利,交通怎么样,房子的增值如何。 1、买房的流行方式买个离岳母家近的房子,婆媳之间总是有些别扭的。老婆要是不想做饭,那么就可以麻烦妈妈了。 2、买房的流行方式离亲戚家近一点,这样若是突然加班回不了家,可以拜托亲戚稍微照看一下。出门旅个游什么的,也可以找人浇花。 3、买房重点检视外观和室内精装房在购买时要注意瓷砖是否有空鼓、脱落的现象。墙面油漆有没有起皱、裂纹,一些木制品有没有被虫蛀。下雨天门窗会不会渗水。 4、买房检视内藏管线精装房的电箱一定要重点检查,是否是单一回路配置,电线连接是否正确,若是电路太老旧,那么必须要求开发商更换新的。然后检查上下水是否畅通,水管有没有生锈,有没有通天然气。 二、预算分开算 买房装修不含糊买房的钱和装修的钱不能混为一谈,一定要分开计算。1、买房预留10%-20%的预算许多业主在买完房之后发现自己根本没有想到要装修这件事,所有的钱全用来买房了,没钱装修。想要预防这种情况最好的办法就是在买房前先估算一下自己的经济实力,将钱分为两部分,一部分买房,一部分装修,装修费用大概在买房费用的10%-20%。 2、不同房子不同预算想要装修那么就要提前了解装修市场,了解装修行业的基本行情,才能估算自己的装修费用。而且不同程度的房子所要花的装修费用也不同,若是老房装修那么必然就要比新房装修的费用要高。此外除了施工费用外,你的房子可能还需要设计费和请监理的费用。 3、贷款与自备款现在装修也有贷款装修的方式,若是实在没钱装修,那么也可以选择贷款装修。

  • 如何控制装修预算呢?

    1、根据家庭的实际情况,确定打算花费在装修上的费用。确定预算金额是最基础的一步,这样,根据各个部分的花费占总费用的比例,就可以大概地了解到在各个方面需要花费的金额有多少。 2、在与装修公司进行沟通时,明确地向装修公司表示自己打算花在装修方面的费用有多少,要求装修公司在做设计时,根据总预算来给出方案。 3、在和装修公司谈定价格之前,业主最好是去到装修公司的样板房实地查看一下,重点关注施工的质量、设计的新颖度以及细节之处的处理。这些方面,都能够看出这家装修公司的档次和施工质量。了解了装修公司的档次以后,在谈价格时,就能知道装修公司给出的的报价是否合理。 4、购买家具、家电的花费是一个不小的数字,想要节省装修预算,那么合理地处理旧家具、旧家电,常常能给我们省下很多费用。将旧家具重新刷上油漆,或是重新装上装饰面板,简单处理后,旧家具也可以在新家中散发光彩。旧的家电,如果还可以使用,完全可以将它们放置在客房或是不常用的地方,没有必要将所有空间的电器都换成新的。 5、想要节省装修费用,在选择家居的装修风格时,就需要注意。相对来说,简约风格的装修,在装修费用上,会比欧式、地中海等风格低上一些,因此,如果不是非常的喜欢某一种风格,且只是想节省装修预算的话,简约风格是很好的一个选择。此外,简约风格也是目前很流行的一种装修风格,家居的整体空间简洁大方,也很方便日常生活中的清洁工作。

  • 装修预算有什么通病?

    通病一:准备不充分很多业主在拿到钥匙之后,难掩激动的心情,立即就找装修公司装修,结果装修风格之类的问题完全没考虑好就开始装修,一遍装修一遍改,最终装修效果不好,预算还超支。专家建议,业主在拿到钥匙之后,先不要急着装修,先确定自己喜欢的装修风格、装修建材、家具,包括一些大件家具的摆放位置都要先考虑好。然后结合自己所能承受的价位找装修公司,注意与设计师商谈时一定要将自己的需求完全表达出来。然后在施工时勤到工地去逛逛,发现不合理的地方立即与施工人员协商改进,以求达到最理想的装修效果。 通病二:贪小便宜现在装修纠纷十分常见,其中不少装修纠纷都是由于装修业主贪小便宜的心理造成的。其中,找游击队装修就是个典型。游击队装修之所以能在装修市场上存活,就是因为很多业主不愿意多花钱去装修。游击队就抓住业主的这种心理,在报价时将价格压得很低,然后保证你想装成什么样都能做。然后在施工时就会使用劣质材料来装修,更有甚者将业主自购的优质装修材料用劣质材料代替,然后将优质材料出售赚钱。还有就是游击队装修很容易出现烂尾工程,因为他们没有什么工作地点的限制,所以就算签了合同,想找他们理论都找不到人。所以装修最好还是找正规的装修公司比较好,至少在扯皮的时候还能找到人。 通病三:生搬硬套有些业主在装修前已经在网上看了好多装修案例,买了许多装修杂志。然后在与设计师商谈时就将这些漂亮的装修案例往那里一摆,表示我就想装修成这样的。但是专业的设计师肯定会告诉你有些装修不能生搬硬套到你家房子上的,因为不适合。装修前先看一些案例是必须地方,但是只是参考,而不是完全照抄。装修是要考虑房子的本身条件的,然后从使用材料、色彩搭配、灯光配置、家具布局、饰品陈设、绿植摆设等多方面考虑。有些造型装饰在别人家看起来不错,但是未必适合自家。想要做好装修,就必须与设计师沟通好。设计师的设计才是决定装修效果的关键,所以在与设计师商谈时需要告诉设计师自己及家庭成员的生活习惯及需求,然后告诉设计师自家需要装哪些家具,让其在设计时把大件家具的摆设考虑在内。

  • 装修预算表中都包含哪些内容呢?

    一:装修预算表中包含的内容装修预算表中的费用,主要包括主材费、辅材费、人工费以及管理费四个方面。关于装修预算表中所标注的材料,一定要有详细的材料说明。 二:工程的施工工艺说明在查看装修预算表时,很多对装修行业不了解的业主,都不会很仔细地去查看装修的施工工艺的描述,有一些装修公司也就只在装修预算表中标出会使用的材料以及材料的价格等事项,不会将施工工艺标注出来,这也就很容易导致业主们在装修时吃大亏。装修公司利用装修预算表在这方面的缺失,在施工时严重不按照行业规格来,偷工减料,只是随便做做表面工作,一旦出现了问题就一律推脱。这是很重要的方面。 三:材料的详细说明有的装修公司给出的装修预算表中,往往只会注出要使用到的材料有哪些,却不会标明所使用材料的品牌、尺寸、规格等详细信息,在实际的施工过程中,就常常以次充好,这样装修公司就可以在其中赚取材料的差价。 四:工程量的差异有的装修公司在进行数据的测量时,会故意地将一些项目遗漏或者是少算,这样,在装修预算表中的总造价就不会很高,等到业主被报价吸引,将合同签订以后,实际装修中,又是按照实际的装修面积来结算装修装修费,这样就会让实际的装修费用比装修预算表中的预算高出很多。 五:增项的收费情况装修是一件不可控的事情,实际的装修过程中,难免会发生一些临时改动的事情,这就会让装修的施工中出现一些无法避免的增项。关于这些增项的收费情况,在装修预算中,一定要做好说明,当出现增项时,装修的款项要如何进行结算。 六:款项的缴纳装修款项的缴纳,业主要与装修公司提前商量好。一般在装修工程的开始阶段,业主要首先预付30%的装修款项,完成中期验收后,也主要付清装修款项的35%,在所有的装修项目完工并验收合格后,业主要付清装修款项的30%,最后的5%的费用,要在装修完两到三个月后,确定装修项目没有出现问题时,再付清装修公司。

  • 看装修预算表时,要注意查看哪些方面的内容呢?

    看装修预算表时,要注意查看这些: 一:装修预算表中包含的内容装修预算表中的费用,主要包括主材费、辅材费、人工费以及管理费四个方面。关于装修预算表中所标注的材料,一定要有详细的材料说明。 二:工程的施工工艺说明在查看装修预算表时,很多对装修行业不了解的业主,都不会很仔细地去查看装修的施工工艺的描述,有一些装修公司也就只在装修预算表中标出会使用的材料以及材料的价格等事项,不会将施工工艺标注出来,这也就很容易导致业主们在装修时吃大亏。装修公司利用装修预算表在这方面的缺失,在施工时严重不按照行业规格来,偷工减料,只是随便做做表面工作,一旦出现了问题就一律推脱。这是很重要的方面。 三:材料的详细说明有的装修公司给出的装修预算表中,往往只会注出要使用到的材料有哪些,却不会标明所使用材料的品牌、尺寸、规格等详细信息,在实际的施工过程中,就常常以次充好,这样装修公司就可以在其中赚取材料的差价。 四:工程量的差异有的装修公司在进行数据的测量时,会故意地将一些项目遗漏或者是少算,这样,在装修预算表中的总造价就不会很高,等到业主被报价吸引,将合同签订以后,实际装修中,又是按照实际的装修面积来结算装修装修费,这样就会让实际的装修费用比装修预算表中的预算高出很多。

  • 怎么合理安排装修预算呢?

    一、根据设计图作出装修预算 在与设计师沟通完毕后,设计师会根据业主的需求出具一份房屋设计图,在确定装修中要使用的材料时,我们可以根据设计图来作出决定。装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系,因此,设计图一定要精确、详细,如果设计图有偏差,那么做出来的装修预算就肯定不准。二、确定装修材料 在一般的家庭装修中,建材费用是很大的一笔开支。装修中,必不可少的建材有一下几类: 1、地面材料: 地板、地砖、踢脚线等。 2、墙面材料:壁纸、涂料、墙砖、石膏线等。 3、水电部分:水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等。 4、洁具类:面盆、马桶、浴缸等。 5、五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。 6、灯具类:主灯、射灯、落地灯等。 7、装饰类:窗帘等。在选购装修建材时,列好购买清单,根据自己的经济实力来确定所用建材的档次,多逛逛建材市场,货比三家不吃亏,这样才能保证建材方面不会超出预算。 三、注意装修预算表中的细节一般不熟悉装修行业的业主,看到装修公司给出的装修预算表中项目众多,数字清楚,都会非常相信,殊不知,这看似“详细”的预算表中,可能就隐藏着很多的陷阱。

  • 家装中计算材料预算常出现的误区有哪些呢?

    误区一:装修公司做预算时会在计量单位上做手脚,而且每个装修项目的计量单位都有所不同,万一看漏了哪一个,那么只能是等着吃亏了。例如门套、窗套、大理石等,通常是按个计算的,但是有些装修公司在做报价时就会把计量单位换成米,这样就使得总价高了。 误区二:有些装修公司在做报价时会在某些主材价格上写上价格暂定的字样,然后报价时用低价做报价,将整体报价的总价拉低。业主若是选择了这种报价,那么只能有两种结果,一是选择质量差的装修材料,另一个是买原定的主材材料,然后预算严重超支。 误区三:市场上的主材价格变得越来越透明,有些装修公司常会借使用一些非标准品,或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料,以所谓高难度施工来抬高材料价格。通过这样一个的复杂施工,将整个价格提高。

  • 如何选择建材才能降低预算呢?

    选择建材才能降低预算的技巧如下: 一、电路改造,选择合适的电线家居装修在进行电路改造时,使用的主要材料就是电线和穿线管,穿线管使用PVC管,电线的选择,与它的粗细有关,越粗的电线,承载的功率越大,当然,价格上也就越贵。很多业主不了解这其中的区别,购买电线时,只买了同一种电线,如果购买的电线较粗,整个家居都使用这种电线,那么就会造成资金的浪费,如果购买的电线较细,那么甚至会存在一定的用电安全隐患。一般来说,家中的主路以及一些单独的大功率电器线路需要使用4平方的电线,插座使用2.5平方的电线就可以了,其中,接地线甚至可以使用1.5平方的电线。 二、水路改造,减少弯头的使用水路改造中,使用的主要材料就是水管、接头、弯头等,很多人以为接头、弯头都是小件,费用不会有多少,但其实,接头、弯头的价格远比我们想象中的高。在进行水路改造时,首先确定好水管的走向,并且尽量地减少在水管的连接中使用弯头。 三、瓷砖铺贴,尺寸档次有讲究瓷砖是装修中的常见主材,瓷砖的花费也是材料费用中的重点之一。 四、地板选择,强化地板也实用实木地板选材自然,质感很好,很多人在选购地板时,都想要选择购买实木地板,但实木地板的价格却并不低。在购买实木地板前,我们首先要看家中的装修风格是否适合铺贴实木地板,价格贵并不代表它的花纹、颜色就能适合所有的装修风格。一般的家庭使用,选择档次稍好一点的强化地板就完全可以满足日常的需求,且在价格方面也比实木地板要优惠很多。

  • 石膏板吊顶如何做好预算呢?

    石膏板吊顶材料价格木龙骨石膏板吊顶和轻钢龙骨石膏板吊顶都是非常常见的吊顶方式,龙骨材质不同,总体的价格也有着很大的不同。木龙骨石膏板吊顶使用木方来充当龙骨,每平米的吊顶,木方的价格一般在15元左右,轻钢的价格一般在18元左右。吊顶所使用的石膏板,一般有9mm厚度和12mm厚度的两种类型,石膏板的价格区间比较大,二十几元到八十几元左右的都有,一般家庭装修在选择时,30到40元左右的石膏板就可以满足需求。在进行石膏板吊顶时,会用到钢钉、白乳胶等辅料,这些材料的价格一般在每平米5元左右。石膏板吊顶人工费石膏板吊顶的人工费用一般在70元到100元左右,石膏板吊顶造型的复杂度对人工费有很大的影响,如果只是简单的吊平顶,人工费也会相对较低,一般在70元左右,如果是有灯带的凹凸造型顶,人工费一般在100元左右。更复杂的吊顶,费用也会更高。此外,吊顶的人工费与吊顶的面积也有着一定的关系,一般来说,吊顶的面积越大,人工费方面也会相对便宜一点,吊顶面积较小,人工费也会高一些。综合以上费用,石膏板吊顶每平米的花费在120到170元左右,如果吊顶造型复杂,费用还会更高。

  • 水电改造预算如何预防超支呢?

    一、客厅卧室电改造介绍: 1:在进行客厅卧室电改造的时候要注意下顶灯的位置设计,并且要提前计算好需要多少个; 2:电视背景墙或者壁画的高度要根据沙发和主人的身高提前确定好; 3:卧室床头用到壁灯的,需要精确好壁灯的合适位置; 4:提前确定好空调是选择柜式还是挂式。 二、厨房水电改造介绍: 1:选择烟机是欧式的,还是中式的,亦或是侧吸的,对于插座来说有不同的要求; 2:需要确定热水器是电热水器还是燃气热水器,并确定好所选热水器的规格,提前让安装热水器的厂家上门在墙面上标注好入水口、插座与控制面板的位置;3:由橱柜来确定水电,改造之前要选什么橱柜就得确定下来,并用设计图纸或在墙面标注清楚; 4:对于冰箱,可以从配电箱单独留出一路,这样即便是出远门无人看家,冰箱也可以单独用电,更为安全; 5:厨房不可以使用插线板,因此要多预备几个插座,方便日后增加小家电时使用。 三、卫生间水电改造介绍: 1:确定是否要安放浴缸,要提前将浴缸和座便器的规格确定下来; 2:确定是否要安装淋浴房,是选择简易的淋浴屏还是封闭式的淋浴房,是否要安装底座,附近是否要设置地漏,并确定出水口的具体位置; 3:确定浴霸是选择风暖的还是灯暖的,是否要带排风扇的。通常灯暖选择5根线左右的,风暖没有标准每家都不一样,一般是3-8跟电线。功能样式上也有别,这决定了布线根数的差别,需要提前咨询商家; 4:洗手台的位置需预留电源,今后使用吹风机或剃须刀时会用到; 5:确定所选用的马桶是否是智能的,若是智能马桶则需引上水管(饮用水管),还要配置电源插座。要注意的是,一般装修前期预算跟实际费用都会有一定的误差,但是差值不会太大,大约会控制在10%以内,因此需要注意一下。

  • 装修预算一般是多少钱?

    1、选材方面装修材料费是装修工程不可避免的开支,占装修工程总造价的比例也比较高,在35%-45%之间。要想做好预算就要选好装修材料,当然材料的价格是根据档次不同而不同的。拿100平米的房子装修为例,简装的话大概5万到6万元,中等装修的话就要6万到10万,高档装修的话至少十几万。装修费其实是无上限,多高端的材料都有。 2、装修风格装修风格不同,装修费用也会不同。现在人们越来越追求个性化了,因此装修风格也是多种多样的。其中最省钱的装修风格就是现代简约风格,深受工薪族的喜爱。但是也有些人喜欢中式风格、美式风格、田园风格、地中海风格等等。通常美式装修中多运用纯实木的家具或装修材料,这样的产品不仅做工讲究,而且还有很多雕花设计,这样的产品价格会很贵。除了这些以外,软装的费用也会因为装修风格的不同而产生很大差异,通常田园风格和地中海风格的软装比较多,比较费钱。而且软装的选择需要根据自己的喜好和经济能力来定。 3、装饰品装修预算和你选择的饰品有相当密切的联系。像是餐桌上要摆什么、茶几上要放什么、墙上要挂什么,这些都是小细节,但是综合起来花的钱并不少。而且饰品类的价格真的高低差异很大,当然装饰效果也是不相同的,毕竟一分钱一分货。精致的饰品价格也是相当可观的,少则几百多则几千。大家选择时还是要根据自己的财力来选择,避免在装饰品上花太多的费用。看完以上的内容,你是否已经了解了装修预算,其实主要是要看你的选择的装修材料、装修风格和装饰品。想要做好装修预算就必须做好事前准备,这样才能节省装修时间,减少装修开支。

  • 二手房翻新装修流程有哪些呢?

    第一步,先要准备工具装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。 第二步,明确装修过程涉及的面积在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。 第三步,主体拆改主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。 第四步,要进行水电的改造二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距, 例如,插座和网线间要留20公分距离。 第五步,包立管考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。 第六步,贴砖,第一件有实体质感的东西按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。 第七步:刷油漆二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。 第八步:壁纸工作墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。二手房装修注意事项:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具啦。 第九步:安装插座面板 1、插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。 2、有开关的插座虽好,但要注意实用性。第十步:厨卫吊顶,封上最后一个难看的部分先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。小编总结:一套二手房,如果根据自己的心思巧妙改装,让一座老房子“改头换面”焕发光彩,也能改变心情,为自己生活增添新鲜感。

  • 房屋装修流程是怎样的?

    一、设计阶段设计阶段虽然不是真枪实弹的操作阶段,但是却是影响装修效果最重要的一个阶段。在这个阶段主要要做三件事: 1、量房设计:这个步骤基本上都是设计师和装修公司在操作,业主不需要上手,但是一定要在旁边看着,避免他们数据作假。房屋测量时必须要保证数据精准,然后设计师会给出全套的施工图纸,包括平面图、水电图、顶面图等。 2、制定装修预算:制定预算一般都是设计师的工作,但是业主也不能做甩手掌柜,否则很可能会被坑的。装修预算制定完需要业主审核,若是业主自己什么都不懂,那么就算设计师故意增项、或者提高装修材料的价格,恐怕业主也不会察觉。所以在审核预算前先要搞清楚自家装修需要做哪些项目,装修材料的基本市价如何。 3、确定装修风格和主体色调:业主在装修前就要想好自家要装成什么风格的,确定家具的颜色、地板的颜色、门窗及门窗套的颜色和乳胶漆的颜色,并且注意这些家具与装修材料必须与装修风格相符。 二、施工准备阶段在正式施工前需要先做好施工准备,不能盲目的开工,否则出现返工的几率会大大提高,增加不必要的花费,还会留下装修遗憾。 1、主体拆改是装修准备阶段需要做的第一件事,先要将施工框架搭建好。敲墙的时候要注意承重墙一定不能动,砌墙的时候要注意水泥、沙子、砖头这类材料的品牌、等级等是否和装修合同一致。 2、水泥找平:在准备铺设复合地板的房间或是地面平整度落差较大的房间要用水泥砂浆来找平。 3、水电准备:首先是要约橱柜厂家到现场初测尺寸,然后根据橱柜水电设计出厨房水电图。然后要确定厨房的电器及冰箱的尺寸,但不需要入场。做完厨房水电,还要看看卫生间的水电,主要确定一些尺寸,包括水槽尺寸、浴缸尺寸、淋浴房尺寸、浴室柜尺寸、台盆尺寸,以及热水器的类型、尺寸、位置,马桶的坑距、尺寸,拖把池的位置、尺寸,确定吊顶电线要求以及灯具布线要求。 4、其他准备:确定防盗门的尺寸并安装防盗门,测量楼梯的尺寸,测量设计阳台窗,测量纱窗的尺寸。 三、水电施工 1、开槽:尽量不在墙上开横槽。 2、铺设线管及暗盒:注意线管、暗盒以及其他辅料的质量。 3、电线施工:主要是注意电线的质量及铺设穿管。 4、水管铺设:处理要注意水管及辅料的质量外,还要注意走线时尽量走顶,区分好冷热水管。 5、水管打压试验:水路铺设完以后要进行打压试验,验收水路是否合格。 6、电路验收:电路也需要做摇表试验,验收完需要施工方绘制精确的水电图,业主也可以拍照或摄影来留下证据。 四、泥工施工 1、防水施工:泥工进场第一件事就是做防水,注意防水涂料的选择,而且防水做完以后一定要及时验收,避免耽误工程进度。 2、确定过门石尺寸以及安装浴缸。 3、厨卫、阳台区域的墙地砖铺设:注意瓷砖的选择,还要备好水泥、沙子等辅料。 4、若是要安装淋浴房,那么要在铺砖前安装好挡水条。 5、厨卫、阳台的地漏安装好就可以铺砖了。 6、瓷砖全部铺贴完还要在门口安装过门石。 五、木工施工现在木工在装修中所占的项目越来越少了,因此在施工时一般也是和泥工穿插施工。 1、客厅吊顶:若是客厅准备做石膏板吊顶,那么就需要木工上手了。 2、制作柜子:现在也还是有业主要求木工来现场制作柜子的。 3、一些定制家具基本都在此阶段量尺寸,包括房门测量、移门设计和测量、衣柜设计测量,还有最重要的橱柜二次色亮,再次确认水槽尺寸,定稿。 4、电热水器安装以及厨卫吊顶安装。 六、油漆施工到油漆阶段基本上就属于进入了装修后期了,油漆工程是面子工程,必须要仔细一点。 1、铲墙皮:若是原本的墙面质量不过关,那么还需要铲墙皮,否则会影响墙面装修质量。 2、批腻子:需要注意的是每遍腻子干透之后才能再批下一遍,否则会出现空鼓等问题。 3、客厅地砖铺设:地砖铺贴的主要材料有地砖、水泥、沙子等,铺贴之后要注意成品保护。 4、橱柜安装:在此阶段要先将橱柜、水槽等都安装好。 5、厨房电器安装:橱柜安装好以后,厨房的电器也可以陆续进场安装了,如抽油烟机等。 6、门窗套安装:门窗套要在补缝前安装上。 7、油漆补缝:在一些基本安装工程结束以后,需要用油漆来补上它们与墙面之间的缝隙。 8、木漆施工:若是家中有需要刷漆的木质家具,也要在此阶段刷好漆。 9、壁纸施工:在铺贴壁纸前先要将墙面处理好,然后再来铺贴壁纸。 10、乳胶漆施工:油漆施工的最后一步就是墙面刷漆了,这样基本装修就结束了。 七、成品安装 1、地板铺设:成品安装的第一步就是地板安装,在此之前先要安装好地龙骨。2、散热器安装:北方地区的房屋装修必须要安装散热器。 3、阳台窗安装:先要把阳台的窗户和纱窗安装好。 4、晾衣架测量:楼房一般是没有晾衣服的地方的,所以要定好晾衣架的位置和尺寸。 5、定制衣柜安装:定制衣柜安装时要注意不要磕碰到墙面。 6、楼梯板安装、房门安装、踢脚线安装、移门安装。 7、开关插座灯具等安装:安装时注意保护乳胶漆和壁纸的保护。 8、水处理设备安装。 9、卫浴安装:燃气/太阳能热水器的安装、浴室柜及台盆安装、龙头安装、马桶安装、淋浴房安装、卫浴五金安装。 10、家具进场:等安装工程完工后,家具就可以陆续进场了。 11、晾衣架安装:量好尺寸的晾衣架要摆到相应位置。 12、窗帘安装:事先量好尺寸,然后定制好后,安装成品窗帘,这一步一定要放在最后做,避免在安装工程中污染窗帘。

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拆改

  • 个人卖房委托书卖房委托书的注意事项有哪些呢?

    1、卖房委托书中一般关于违约事项的没有多少描述,因为帮助进行房产交易的对象多数都是自己熟悉的对象或是有经验的委托单位。但是没有违约条款的合同,容易发生赚取差价的情况,所以在约束不可以赚取差价的时候,也要加上对应的后果处理办法。  2、卖房委托的单位的考察,如果是中介的话,中介的经营模式、经营规模、品牌熟知度等都是考察的方向,没有达到合格的交易代办资质,进行房产代办交易的时候总会发生很多矛盾,没有人愿意简单的事情被无限复杂化,所以这几方面要考察清楚。 3、卖房委托找的代办人是自己的熟人或是亲人的时候,很多时候很多话都没有办法细讲细说,所以这时候就要自己多用点心了,交易过程中的相关需要自己表决的时候要斟酌好。

  • 个人房屋出售注意事项有那些?

    个人房屋出售注意事项  与中介公司合作是大多数人需要卖房时的选择,以中介公司的名义挂牌出售客源就会多许多。可是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作时要明晰中介公司的托付方式以及挂牌期限,除此之外,个人作为卖方也不要轻易收取中介的定金,因为有的中介公司往往会以个人公司内部人员的名义将房屋定下来,终签约的却是其他人。  卖房屋时要注意订金和定金,卖方收下定金以后,如果买方反悔的话那么定金卖方是能够没收的,如果卖房反悔的话那么就要加倍归还买方了。在卖房屋的时一定要将对方的信息了解明白,这么就能够确定买卖成交并付款了。  小贴士:定金and订金  定金:是指合同当事人未来确保合同履行,依据法律规定或者当事人双方约定,由当事人一方在在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(≤总房款的20%),预付对方当事人的金钱或其代替物。  具有处罚性,付定金方解约无权要求返还定金,收定金方解约则须双倍返还定金。  订金:并不是法律概念,通常指买卖双方在具有交易意向后,为表示诚意,由买受方交付给出卖方的一笔款项。  “订金”的效力则取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,可以如数退还

  • 交房注意事项有哪些?

    第一、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。  因此,不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商在交房时都应提供。  第二、“两书”质量保证书和使用说明书,这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三、开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。  首先在接到入住通知后,应判断开发商是否如期交房,若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。收房时,先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求,然后对要接收的房屋进行实地验收。在与开发商交接时应注意以下问题: 1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出,如不符合则应进行更换。  2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%,应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见,是否退房。 3、自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修 4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期。  5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明"暂不清楚"或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。 要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的底保修期限为:  1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为五年。 3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。  4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年。  5、装修工程为2年,其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定,房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。 新房查验三十六招  买房子,重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,房屋内在质量如何检查,这里综合有关经验,附上36条验查房屋质量的简易方法,均是新楼容易发生的问题了,你不妨记住并逐条检查看一看。  关于门 1.门的开启关闭是否顺畅?  2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大? 3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无声音? 4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧? 关于窗  5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。  6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?  7.窗户玻璃是否完好?  8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 关于地板 9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响? 10.地板间隙是否太大? 11.柚木地板有无大片黑色水渍? 12.地脚线接口是否妥当,有无松动? 13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象? 关于顶棚  14.顶上是否有裂缝?没有裂缝好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。  15.看顶部是否有麻点,这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。  16.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 17.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。  18.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声? 19.墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?  20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕? 21.内墙墙面上有否石灰爆点?  关于厨厕  22.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。  23.坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? 24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?  25.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格?砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。  26.砖缝有无渗水现象? 27.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? 28.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?  29.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。  30.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?  31.房间底下的邻居家是否漏水?不然你家的日子也一定不好过。  其他  31.厨柜柜身有无变形?壁柜门是否牢固周正?门能否顺利开合?  32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路 的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。  33.目前大部分供水管采用铜管,铜管可安全使用50年,另一个无可比拟的优点是净化管内水 质,铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益健康。 34.试煤气热水器开关是否妥当? 35.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 36.自来水水质怎么样? 当您将房款付清或办妥分期付款手续后,可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同,交纳物业管理费,向物业公司领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如果发现问题,应尽快将问题--列出,通知房地产商限期整改。 

  • 房贷收入证明范本注意事项有哪些呢?

    第一:开收入证明要注意必须的格式。  第二:开收入证明必须要盖“鲜章”,也就是收入证明复印是无效的。  第三:盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆章。  没有单位开收入证明怎么办?  若是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。若是自由职业者,如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可以证明你有持续收入。

  • 购买安置房注意事项有哪些?

    1、安置房能不能贷款  如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。  2、房产证问题  安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。  有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦3、房屋质量问题  安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。  4、交易时间问题  (1)上市时间限制  很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。  (2)安置房交易时间长风险大  安置房价格,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。  5、房屋设计问题  安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

  • 买房贷款时开收入证明有哪些注意事项呢?

    第一:开收入证明要注意必须的格式。 第二:开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。   第三:盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。 第四:年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和,并扣除个人所得税、保险金等。

  • 别墅收房注意事项有哪些?

    首先要为大家讲的是别墅收房注意事项中的证件问题,各种收房资料要齐备,业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:《建筑工程竣工备案表》,房屋的质量保证书和使用说明书,国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。  然后必须要和开发商共同验收新房,有问题要当面注明,并书面约定开发商承诺解决问题的时间和责任。收房时和开发商共同进行验收交接工作时,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。(Tips,要在交房承诺中约定解决的时间和责任。)最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。  同时,业主们在签收房文件时应“留一手”,一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。业主们要注意的是,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。

  • 别墅新房收房应注意事项有哪些?

    一、检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线)  二、市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件。  三、仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字。另外,对室内的情况及质量不明确的,在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。  四、实地验收:  1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范。  2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。  3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求。  4.门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙。 试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。 5.水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。 A. 防水检查:卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。这个检测较好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B.给排水检查:上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。C.卫生间用电 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。D. 厨卫通风 是否有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。  6.室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常。  7.墙地面空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。  8.阳台裂缝 这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知发展商。  9.电气设备 A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口 检查一下开关、插座的牢固程度,别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否结实。  10.插座 检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。  11.查抄水表、电表底度。 

  • 别墅收房注意事项有哪些?

    1.先看别墅外观,注意观察:外墙体有无开裂,四周地基是否出现下沉。2.在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。3.入户之后,从入户门开始,依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹,刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。4.检测门窗是否有划痕,尤其注意,门窗密封是否严密,安装是否到位,有无发生倾斜,玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。5.进入卫生间、厨房等空间,用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水,做防水试验,24-48小时后观看有无渗水现象。  6.观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通,可试着向马桶、各种地漏中倒水,注意是否发出流水声,如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水,要注意其水质是否达标。  7.检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电,如果在小区内充电可能是临时用电,应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。  8.检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖,观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖,则检测散热器与居室面积是否匹配。另外,可试着给供暖管道打压,一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格,集中供暖压力为6-7个。  9.检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯小截面,一般家庭用电灯芯截面直径2.5毫米即为合格。另外,注意漏电保护系统反应是否灵敏。  10.别墅通常有地下室、露台,进入地下室或者登上露台,观察这些部位是否有过水痕迹,必要时做防水试验。

  • 租房协议签订的注意事项是什么?

    1.在与公司看房前,要认真阅读对方提供的“中介代理合同”,这一环节至关重要,要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利。  2.张同学今年刚毕业,跟小e讲述了自己的租房经历。“我的房东很奇葩,我只租了他一间房间,他却让我付整户的水电费。你说有没有道理!”王同学的经历也与此类似。房东阿姨经常责怪他水和电用得过多。因为屋子里的租户太多,又没有一室一表的装置,他们经常会因为水电费的事情闹得不愉快。3.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。   租房合同怎么签4.毕业的网友“不二女神晶”在网上找到一份比较满意的租房信息。因为当时时间比较紧,在没有仔细考虑的情况下,她就与房东签下了一份协议书。协议上显示,租期1年,3个月支付一次房租,并向房东交押金1100元。该网友告诉小e,当时她与房东口头协定,在一年租期内,她可以将房屋转租,找到下家后,房东需退还她的押金。7月中旬,她因为工作原因需要换居住地,于是打算将房子转租。可是,矛盾出现了。“我在转租之前将这一情况告知房东,并与他商量退还押金的事。房东同意房子可以转租,但说我违约在先,押金不予退还。同时,新来的租户也必须先向房东交1100元的押金和一季度的房租。”该网友显得气愤又无奈,后选择放弃押金,直接搬出了房子。5.综合比较各公司的服务模式,货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。6.如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。

  • 新房子的收房有哪些注意事项?

    1、进户门是否有磕碰和刷漆  应该仔细查看进户门,看是否有磕碰和刷漆,严格来说,门身内外以及顶面都应该刷漆,而且门的间隙不能太大,开合不应该有异声,门的四边应该贴紧门框,门锁的一边间隙不能太大,当然试锁也不能忽视,主要看门锁安装是否牢固,钥匙是否好用。  最后也是新房验收验收要点之一,就是查看门的隔音效果以及密封度怎么样,这也是不能忽视的房屋验收要点。  2、楼地面是否平整  新房验收工作,还有楼面是否平整问题。想要查看楼地面是不是平整需要借助工具来完成,可以用长尺或者是带水平的专用直尺,靠墙壁地面检查是否平整,同时要看是否有裂纹,墙面是否有爆点。  所谓的爆点是指生石灰发熟石灰的时候因搅拌不均未发好,抹在墙上会出现爆点,如果用铁器敲打爆点,会出现大面积的疏松脱落。 3、阳台设备无破损  在新房验收阳台的时候应该注意查看地面是否平整无破损,另外就是看阳台的窗户设备是否完好,检验窗户的开关是否正常可用。  4、给水排水是否正常  新房验收工作还要检查各房间的水管龙头是否能够正常给水,是否配套齐全,台盆马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞,合格的地面不应该有积水存在,要注意测试一下排水的速度。  5、电气是否与买的数量一致  房屋验收要点还有电气方面,主要就是看电卡以及水卡中的水量以及电量是否与购买的数量一致,查看卡是否正常可用。  6、给水是否配套齐全  在新房验收工作中,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全(包括楼道里的管道井中的水龙头)。  7、预留洞是否合理  空调机空洞是一个小细节,很容易被忽视,但是其是否合理也是非常重要的,应该看下是否是内高外低,如果相反的话,下雨的时候雨水很容易灌到室内。如果在新房验收工作时发现这个问题,一定要把原来的孔堵住,重新开新孔,不要担心麻烦,如果真是被雨灌了损失会更大。  8、强电、弱电  新房验收强弱电的方法,看电闸以及电表是否能够控制室内的灯具以及插座等,要检查开关插座的牢固度,强弱电的垂直距离应该超过一米,否则可能会影响到以后电视的收视效果。  建议大家,可以用电笔或者小灯泡来测量各个强弱电是否通畅,可以通过拉闸来看电路问题,如果户内有分闸的话,可以分别检查,效果更好。

  • 别墅收房的注意事项有哪些?

     证件  首先小编要为大家讲的是关于别墅收房注意事项中的证件问题。各种收房资料要齐备,业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。  验房  然后就是必须要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时较好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,较后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。  签收房手续  在签收房文件时“留一手”,一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。  《竣工验收备案表》  按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。   物业管理费  未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。  小细节  还有就是关于在别墅收房注意事项中的房屋验房注意的,检查地面是否平整,有没有开裂或反砂,如果砂浆和水泥质量不合格,搅拌不均匀,会出现这种情况的。检查墙面有没有开裂,特别是一些墙脚,角落,可以用小木锤轻轻敲打,如果墙面不实,可以听出声音;检查墙面的腻子是不是防水的,可以洒一点水到墙上,用手摸摸看手上是不是有泥浆,如果墙上贴有壁纸,检查有没有空鼓。检查门窗的强度和功能,推拉是否顺滑,表面是否平整光洁没有划痕,五金配件是否齐全,牢固。关窗时密封的好不好。  窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,根据业主的需求和别墅内插座和开关设置的是否合理,可以方便使用;每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电。屋顶是否有裂纹,吊灯、射灯是否安装齐全,这些不光涉及到照明的问题,也涉及到安全问题。  以上就是家园网小编为大家带来的关于别墅收房注意事项的相关内容了,能买到一个称心如意的别墅是一件让人很幸福的事,但是

  • 毛坯房收房注意事项有哪些?

    一、验房必备工具:  螺丝刀一套和米尺一卷,购房协议书一份,人数两人以上,并带纸笔。毛坯房收房首先注意面积和。  二、墙顶地六面:  1、墙体材料:判断材料是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板的。  2、墙面:在毛坯房验收墙面时,需检查有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3~5mm范围内是比较正常的,再用米尺量顶地是否方正,是要注意门窗洞口两侧,是否方正就更加重要了,之后就是检测外墙是否做了内保温。?  3、地面:首先判断有无抹灰层和压光,用脚搓看有没有起沙,暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记,是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。  4、顶面:主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜,需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面,需多次测试有无渗漏水现象   三、门窗:  需要检测的方向有:开关是否灵活无阻,封闭是否严密,有无翘曲、变形、关闭不严等问题,玻璃要逐一查验确定破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题才行。其次要注意入户门的门锁钥匙是否全部交付,要保证门锁必须安全,锁舌灵活开闭,防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠,吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。  四、上、下水:  厨房和卫生间收房时主要检测主管道、分管道是否设置完备,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否有漏水、渗水、滴水等现象。下水主管道、下水分管道主要检测是否设置完备,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否齐全,厨房、阳台、卫生间必须有地漏并附有篦子,每个下水口和地漏都要进行多次排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞现象。  五、地面防水:  毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封闭,再把地漏堵死,向地面放水至水深20~30mm,蓄水时间要超过24小时,随后观察房间是否渗漏水现象。  六、强电:  仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,电源线都不得裸露在外,并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测,电表要计数,电闸开关要可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关要确保良好。  七、弱电:  凡是房产商承诺的,电视、电话、网络、音响等弱电线路在收房时都要逐项验收。  八、煤气:  管道入户,主管道、分管道、煤气表,控制阀门是否配置齐全,需注意的是,绝不允许擅自拆改然气管线。  九、暖气:  逐个房间仔细检查暖气管道,暖气片安装是否严密,牢固,并测试各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验十分必要,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许私自拆改暖气管线及散热器片。

  • 收房验房注意事项有哪些?

     收房验房注意事项介绍:  一、验房工具  1、笔:用来签字或者是记录验房中遇到的问题。  2、小榔头:验房的时候用来检测墙体和地面是否有空鼓情况。  3、水桶或大塑料瓶子:用于检测下水管道、地漏是否有堵塞等情况。  4、塞尺:用于测量裂缝的宽度。  5、5米卷尺:用于测量房间的具体以及其他地方的尺寸。  6、红外线水平仪:用于测量墙顶面水平度和垂直度。  7、水平尺:用于测量地面水平度。  8、靠尺:用于测量墙面平整度。  9、计算器:用于计算测量的相关数据。  10、废旧报纸、打火机:用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。  11、电笔、相位仪:用于测试电话是否通畅、相位是否正确。  12、万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。  13、小镜子:用于查看隐蔽位置是否有缺憾问题。二、入户门检查  1、门框:门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂、破损等问题。  2、门扇:门扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠、漏刷和磕碰等问题,要看下表面是否平整,有无明显划痕,距离地面位置是否考虑预留地面装修距离,看下门开关时是否平稳,有无异常阻力和磨损情况。  3、五金配件:检查五金配件是否齐全、安装是否牢固,看下门把手有无缺损变形等情况,看下门轴安装是否牢固,转动是否平稳,门锁要确保安装牢固,用钥匙转动测试一下,看是否能正常开关,灵活好用。  三、水电检查  收房验房时一定不要忘记对水电路进行检查,注意检查一下强弱电箱是否安装牢固,另外要看下强电箱内回路是否有标记,要确保标记正确无遗漏,查看一下漏电保护器是否能正常工作,检查一下弱电箱的线是否都进户了,如果合同中约定有智能模块的话,要看下是否有安装。  检查一下室内的插座是否都正常,可以用工具辅助完成,看下插座的安装位置是否合理,卫生间和阳台的插座需要安装防水盒,检查一下水路是否正常进户,要保证顺畅无渗漏,要看下的下水以及地漏是否无堵塞情况,后注意检查一下地面看是否有管线弹线标记。 

  • 新房收房注意事项有哪些呢?

    (1)验房要细看裂缝:看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题。 (2)验房重点验防水: 首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。  (3)验房门窗很关键:  质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤; 窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形; 门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。 门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。 新房验房是非常重要的环节,一定要仔细查找问题,发现问题,尽快解决。否则待到日后发现问题,就会有极大的烦恼。

  • 新房水电验收有哪些注意事项?

    一、验电 首先是验一下房屋的电是否通畅。当然,对于一些高级装修来说,有些电路后期都要重新走线或电源开关要重新更换,这些就不是关键了,但如果你不打算更换这些的话,那么这些东西就必须认真验收了。1、验电线的方法:除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。 2、验电源、电器开关等的方法: (1)所有与开关,插座,漏电保护装置,配电箱及其它用电器连接的电接头,应留有一定余量,一般为15cm; (2)电线与电话线,TV线,通信线等不得安装在同一管道内; (3)同一平面的导线与燃气管道之间的距离应≥100mm,电气开关接头与燃气管间距离应≥150mm。 二、验水 这个主要是查验一下房屋的上、水是否畅通,如卫生间、厨房没有漏水渗水现象发生。 验上、下的方法: (1)检验上,下水走向是否正确,可根据图纸用目测的方法判定; (2)检验冷、暖水管两个系统装接是否正确,一般热水管为红色,热水龙头开关中间有红色标识,可通过试水冷,热来验收; (3)检验水管铺设与电源、燃气管位置,一般间距≥50mm,可用卷尺检验; (4)铝塑复合管道进暗铺不宜绷紧拉直,可略留有余地,以免热水通过时管道膨胀变形将接头胀裂显缝渗漏。可用目测判定略有弯曲即可。 (5)进墙水管略有凹进墙,施工是间验收时注意有能与墙体取平,不然,后道工序进行后将有外突感,可采用手感摸测。 三、验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修时做。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水,维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层,那时,既费时又费钱。 验防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,大约水深2cm就行了,然后约好楼下的业主在24小时后查看其家中厕卫的天花板是否有漏水迹象。 四、验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口,为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 验这个管道的方法是:验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是能顺利流走。 然后再来看看排污管是否有蓄水防臭弯头,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打些折扣了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。

  • 别墅收房注意事项是什么?

     1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

  • 买房交首付注意事项有哪些?

    一、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。  二、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。  三、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。  四、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。  五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。  六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。  七、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。  在签订房屋买卖合同时,请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

  • 购买二手房过户注意事项有哪些?

    过户注意事项  1、了解房屋产权  首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。  2、了解交易房屋是否在租  有些二手房在转让的同时还在被别人租赁,如果买房者只看房子的房产证,只注重过户的手续,而不注意房子是否存在租赁的情况,有可能买到不能及时入住或者使用的房产。  3、了解土地情况是否清晰  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看属于划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。除此之外还应注意土地的使用年限。  4、了解市政规划是否影响  有些二手房可能面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,买房者在购买时需要全面了解房子的详细情况。  5、了解福利房屋是否合法  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。  6、了解物管费用是否拖欠  买房之前需要了解其物业管理费,电费以及天然气、暖气、煤气费用是否长期拖欠,不然自己可能要承担一笔额外费用。  7、了解单位房屋是否侵权  一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。另外有一些房子职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。  8、了解中介公司是否违规  有些中介公司违规提供中介服务,如非法中介从银行骗取非法贷款,如果被发现,所有的责任有可能要买房者自己承担。  9、合同约定是否明确  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

  • 二手买卖的注意事项是什么?

    查询房屋权属  下家要队房屋的权属情况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同  具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 查看房屋年限  房屋都有居住年限的,这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少

  • 办理房产证的注意事项有哪些?

     1、产权不明容易引起纠纷  在房地产消费投诉中,因产权问题引起的纠纷是最多的,其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产,所有权权属的确定应以产权证记载为准,因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。  2、购房者无法取得房产证  我国法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,由于卖房者的原因,如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。  3、鉴别房产证的真伪  房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。  4、警惕重复抵押  购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押,如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押,要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

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