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农村地皮买卖

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农村地皮买卖

我想买农村的宅基地地皮,是村里对外卖的,还说能办理土地证,我想问村委有没权利买卖地皮?若能办理土地证需要什么程序?

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好评回答
  • 2008-05-20 13:41:51
      1。《物权法》明确规定,农村宅基地可在本集体内转让,城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制,宅基地的转让只能在一定范围内进行,即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。
    2。《土地管理法》中规定:农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
      这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容,但仅限于在集体成员内部转让。 3。 现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制,宅基地的转让只能在一定范围内进行,即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。 4。南宁市民李先生最近却为自己几年前购买的问题房子在“闹心”。
      某年秋天,他买下了市郊的一处上下两层150多平方米的农宅,投入了几万元对房子进行翻新和装修,用来居住和开设企业经营点。 可在办理过户手续时,因李先生不是本地人,房子无法过户。其后,由于房子没有办理过户手续,无奈之下,他找到了律师。律师告诉他,他当年购买的这套房屋是不受我国现行法律保护的,因为那块土地性质是宅基地,是划拨给本集体经济组织农民居住用的土地,只能在本集体内部流转,不得对外转让,即使已经转让了,也无法过户,诉诸法律也必然败诉。
       5。北京市通州区画家村“宋庄房讼”案今天由北京市第二中级人民法院终审判决,判决认定买卖宅基地合同无效。 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 6。本人建议你最好不要去买宅基地,负责你会为此付出代价,忠告。
       。

    旺旺

    2008-05-20 13:41:51

其他答案

    2008-05-20 12:47:03
  • 安政策:农村的宅基地只能分给本村居住的村民,不能给城镇人和非农业人的.另外,村里可以有很多的办法给不合法的买卖宅基地披上合法的外衣.这个你不用担心.它的有效期是70年.只要是宅基地,盖了房就可以取得房产证.没听说土地证的事

    519sjl

    2008-05-20 12:47:03

  • 2008-05-20 12:42:22
  • 第一看土地的性质,如果是集体性质的土地,是不能办成你的身份登记的土地使用权证的,除非你是本村村民。所以就算村里有权利卖,也不能办成你的。
    所以建议你不要购买,权利是无法保障的。当然你如果买下来投资不大。并且只是搭建一些非长久建筑临时使用的话,就算后来被查处也损失不大的。

    风云之即

    2008-05-20 12:42:22

  • 2008-05-20 12:39:05
  • 不要相信这个.
    正规的土地证肯定是办不下来的.

    几粒米高

    2008-05-20 12:39:05

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