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房产纠纷

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房产纠纷

我母亲现住的楼房80平米,14年前我母亲从我舅妈手中花2万1买的这个房子,是我舅妈急需用钱求我们买的,无协议无合同,只是把买房收据给了我们,上边还是我舅妈的名字,房子是村里的房子,无房产证,只是村委里有登记,也是舅妈的名字,现在村里办房权证和土地证,我舅妈要办到他名下,我们只有
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  • 2008-05-06 19:20:14
    《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 
    农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 
    农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 
    农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”
    所以,为了防止村民出现“永远的无房户”,农村住宅是限制出卖的,办理房产证时也只能以该村村民的名义,非该村村民是不给办房产证和宅基地使用证的。
    因为从证据的证明力上说,国家颁发的证件的证明力大于私人之间的字据,所以,这事如果打官司,法院会以房产证为准,会判归你舅妈的。但你母亲可以要求你舅妈返还购房款。
    拆迁时当然还是以房产证为准了。但你家可以按“无房户”安置“代建房”。
    

    北方狼

    2008-05-06 19:20:14

其他答案

    2008-05-09 10:08:23
  • 买房收据具体是怎么写的?有没有写明是购房款?
    如果已经写明,则可以证明当时双方存在买房的协议。
    你们如果属于同一个村集体的成员,还是有可能获得该处房产的所有权和宅基地使用权的。
    如果你们不是同一个村集体的成员,则你们不可能获得所有权。具体理由见北方狼的回答。但不能过户跟合同是否成立没有必然关系。具体可参考北京小产权房的处理。即你们不能获得该处房产的所有权,但合同无效主要的过错在于你的舅母,她应当赔偿因合同无效而给你们造成的损失。
    关于拆迁补偿,你们即便没有产权,也应当补偿你们的损失。

    yongyu...

    2008-05-09 10:08:23

  • 2008-05-06 15:50:36
  • 这套房子归你你舅妈
    你有证据证明你家和你舅妈之间有转让协议才能取得赔偿
    因无法证明你是房子的产权人,拆迁跟你没关系了。

    尘埃余生

    2008-05-06 15:50:36

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