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这套房子能不能买?

这套房子能不能买?

    经朋友介绍在我们这边有一套二室一厅房屋出售,我看后觉得房子不错,想买。
但这套房子当时买的时候办的是集体产权,即办的是集体所有权证和集体土地证,经打听,那个小区所有的房子办的都是集体证。我买的话,不能办理过户,不能挂牌出售,当然我买了也只是为了居住,不会出售。我要是买的话,可以一起到司法部门办理公证。在此我想问:此公证是否有效,是否对双方有绝对约束力。还有就是如果将来可以办国有证了,办的会是谁的名字,如果是他的名字,到时肯定会有过户的问题,此过户费又该由谁承担?将来会不会发生什么纠纷?

全部答案

  • 最好是问问该产权能不能“晰产”,就是将产权明晰到每一个个人名下。 公证之后也会比较麻烦,新产权证下发肯定是办理到原业主名下,届时过户会发生契税、印花税,如果是房改房还会发生土地出让金。 新产权证下发后,如果原业主持产权证出售土地局可以给新的业主办理过户,而你只能持公证书找业主追讨钱款。

    最好是问问该产权能不能“晰产”,就是将产权明晰到每一个个人名下。 公证之后也会比较麻烦,新产权证下发肯定是办理到原业主名下,届时过户会发生契税、印花税,如果是房改房还会发生土地出让金。 新产权证下发后,如果原业主持产权证出售土地局可以给新的业主办理过户,而你只能持公证书找业主追讨钱款。收起

    1***

    2005-04-28 12:24:29

  • 如果是为了居住,你完全可以购买.不过最好还是不要私下里交易,要到房地产交易市场去完成交易. 至于过户费该由谁承担的问题,你们可以约定处理. 其他的就不必多考虑了.

    如果是为了居住,你完全可以购买.不过最好还是不要私下里交易,要到房地产交易市场去完成交易. 至于过户费该由谁承担的问题,你们可以约定处理. 其他的就不必多考虑了.收起

    s***

    2005-04-23 21:29:17

缴税过户

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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