爱问知识人 爱问共享资料 医院库

这套房子能不能买?

这套房子能不能买?

    经朋友介绍在我们这边有一套二室一厅房屋出售,我看后觉得房子不错,想买。
但这套房子当时买的时候办的是集体产权,即办的是集体所有权证和集体土地证,经打听,那个小区所有的房子办的都是集体证。我买的话,不能办理过户,不能挂牌出售,当然我买了也只是为了居住,不会出售。我要是买的话,可以一起到司法部门办理公证。在此我想问:此公证是否有效,是否对双方有绝对约束力。还有就是如果将来可以办国有证了,办的会是谁的名字,如果是他的名字,到时肯定会有过户的问题,此过户费又该由谁承担?将来会不会发生什么纠纷?

全部答案

  • 最好是问问该产权能不能“晰产”,就是将产权明晰到每一个个人名下。 公证之后也会比较麻烦,新产权证下发肯定是办理到原业主名下,届时过户会发生契税、印花税,如果是房改房还会发生土地出让金。 新产权证下发后,如果原业主持产权证出售土地局可以给新的业主办理过户,而你只能持公证书找业主追讨钱款。

    最好是问问该产权能不能“晰产”,就是将产权明晰到每一个个人名下。 公证之后也会比较麻烦,新产权证下发肯定是办理到原业主名下,届时过户会发生契税、印花税,如果是房改房还会发生土地出让金。 新产权证下发后,如果原业主持产权证出售土地局可以给新的业主办理过户,而你只能持公证书找业主追讨钱款。收起

    178

    2005-04-28 12:24:29

  • 如果是为了居住,你完全可以购买.不过最好还是不要私下里交易,要到房地产交易市场去完成交易. 至于过户费该由谁承担的问题,你们可以约定处理. 其他的就不必多考虑了.

    如果是为了居住,你完全可以购买.不过最好还是不要私下里交易,要到房地产交易市场去完成交易. 至于过户费该由谁承担的问题,你们可以约定处理. 其他的就不必多考虑了.收起

    sl666

    2005-04-23 21:29:17

缴税过户

点击加载更多

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多
返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):