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商品房定购单纠纷问题

商品房定购单纠纷问题

我朋友于2007年6月19日在某楼盘签定一份商品房定购单,是期房.开发商要求我朋友先交10000元定金.之后给我朋友一份收据.我朋友还在定购单下方注明"如2007年7月16号前该工程不开工退还我朋友交的定金(在此期间开发商因为其他原因处于停工状态)并注明于2007年10月31日前未能签定商品房买卖合同,开发商退还10000元定金.但直到11月上旬,开发因为没有商品房销售许可证,仍无法与我朋友签定正式的商品房买卖合同.我朋友就要求开发商退回10000元定金,但开发商拒不退还.我朋友就到法院起诉了.在开庭过程中开发商告之我朋友销售许可证已经下来了,希望调节,但我朋友以在别的地方买了房子.要求开发商退还10000元定金,开发商不同意.我想知道这场官司对我朋友有利吗?官司能打赢吗?如果他们再败诉了还可以继续上诉吗?如果赢了开发商继续上诉官司会托多久?我朋友现在还可以追诉双倍赔偿问题吗?希望朋友们帮我们想想有什么好的办法解决这个问题?

全部答案

  •   首先,这个案件的性质是否属于开发商违规操作或是违反法律规定,可以从这二个方面来看: 1.意向书。在开发商未取得建地的施工许可及商品房销售许可的情况下,不能施工及销售,而双方所签属的文件仅为买卖意向书,只有在达到双方协商的条件之下,可以进一步对买卖合同作确认。
      当然,若是日后双方对于合同的条件未能达成一致或其它原因而未能签订合同,也不存在卖方或买方违约的问题。 而这份意向书的内容就显得重要了,是否有写明双方就合同未能达成一致时的处理模式? 2.协议书。双方明订为商品房买卖协议,也标明在此协议书的内容中,则此协议即可视为商品房销售的行为。
      在开发商未取得施工许可及销售许可的情况下,此举即为违法! 在处理上: 1. 第一种情况下,开发商仅需将原先收的定金还予买方即可,不存在双倍返还的问题。若是意向书...全部

      首先,这个案件的性质是否属于开发商违规操作或是违反法律规定,可以从这二个方面来看: 1.意向书。在开发商未取得建地的施工许可及商品房销售许可的情况下,不能施工及销售,而双方所签属的文件仅为买卖意向书,只有在达到双方协商的条件之下,可以进一步对买卖合同作确认。
      当然,若是日后双方对于合同的条件未能达成一致或其它原因而未能签订合同,也不存在卖方或买方违约的问题。 而这份意向书的内容就显得重要了,是否有写明双方就合同未能达成一致时的处理模式? 2.协议书。双方明订为商品房买卖协议,也标明在此协议书的内容中,则此协议即可视为商品房销售的行为。
      在开发商未取得施工许可及销售许可的情况下,此举即为违法! 在处理上: 1. 第一种情况下,开发商仅需将原先收的定金还予买方即可,不存在双倍返还的问题。若是意向书内有写明不论何原因,一方未能签订合同的情况需赔付,则可向开发商要求双倍的定金赔偿。
       2. 第二种情况下,开发商属违法操作,可以向主管部门告发,开发商将会受到行政处罚,不过开发商是不需向买方支付任何赔偿。在签订协议时卖方并未达到法定条件的情况下,这样的协议为无效;买方若知悉卖方未具备资格而签订,不受法律保护,回复原状。若是卖方弄虚作假致使买方在受骗的情况下签订本协议,则卖方需赔付双倍的定金与买方。
      
       所以,不论是第一种情况还是第二种,你的朋友都可以拿回那10000元的预定金,但是否双倍返还得看意向书的内容或是是否在受骗的情况下签订的买卖协议。此外,第二种情况较佳的处理方法应该是向建设主管部门举发投诉,房产商除了需要返还10000元外,还可能遭受行政罚款,这样他们就不得不多想一些,是否还要和你们抗衡。收起

    g***

    2008-03-21 16:33:01

  • 没取得销售证就销售,收取定金是违法的,可以要求双倍返还定金,及利息,打官司肯定赢,多少时间,上诉时间就要看政府办事效力了。

    没取得销售证就销售,收取定金是违法的,可以要求双倍返还定金,及利息,打官司肯定赢,多少时间,上诉时间就要看政府办事效力了。收起

    乌***

    2008-03-15 19:15:59

  • 这类官司,只要你去打,保管能赢,开发商没有能在约定的时间履行约定事项,而且是在没有办理销售许可证前去销售新房,属于违规操作。

    这类官司,只要你去打,保管能赢,开发商没有能在约定的时间履行约定事项,而且是在没有办理销售许可证前去销售新房,属于违规操作。收起

    心***

    2008-03-15 08:35:27

  • 官司肯定能打赢,因为是开发商没有在约定的时间履行承诺. 一般在二手交易过程中如果是卖方违约就要赔付双倍的定金. 我想开发商也不会例外,应该可以追诉双倍赔偿. 你可以叫你朋友到房地产仲裁委员会咨询一下当地的政策、以及法律、法规。在做打算,如果他们再败诉了你还可以继续上诉.

    官司肯定能打赢,因为是开发商没有在约定的时间履行承诺. 一般在二手交易过程中如果是卖方违约就要赔付双倍的定金. 我想开发商也不会例外,应该可以追诉双倍赔偿. 你可以叫你朋友到房地产仲裁委员会咨询一下当地的政策、以及法律、法规。在做打算,如果他们再败诉了你还可以继续上诉.收起

    武***

    2008-03-15 01:13:06

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