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关于房产交易违约责任的问题.急!!!

关于房产交易违约责任的问题.急!!!

    房产过户当天买主付我三分之一房款,说另外三分之二等到40天房产证做出后给我,我口头同意,中介公司就写了一张补充协议(我们三方原来签过购房合同),协议是手写的,有好几条,主要是约定哪天交房款,但好象没有写违约责任,而且补充协议就只有一份,我和买主都没有,中介公司只叫我们在上面签字。
    原来的购房合同上各个条款是很详细的,包括违约责任,但购房合同上的付款方式是按揭,先付XX万,按揭XX万,现在变成了分两次付清,而且首付金额也不一样。
    如果40天后买主拿到房产证了还没有付款,我是否还可以按照以前签的购房合同的条款来约束他?补充协议有什么用?这样的补充协议应该怎么签?对方拿到了产权证不付款我不是很被动了吗?

全部答案

  • 补充协议是对合同的一种覆盖性质的补充,就是说如果补充协议把以前合同中的约定改了,那就以补充协议的约定为准。如果补充协议里没有约定,比如你说的违约责任,就可以按原合同的违约来算。 您下在还是要一份补充协议的原件到手吧。要是能再签一份,就写清了“双方协商,将原合同的的付款方式修改为。。。。。。付款时间为”“违约责任为。。。。。”

    补充协议是对合同的一种覆盖性质的补充,就是说如果补充协议把以前合同中的约定改了,那就以补充协议的约定为准。如果补充协议里没有约定,比如你说的违约责任,就可以按原合同的违约来算。 您下在还是要一份补充协议的原件到手吧。要是能再签一份,就写清了“双方协商,将原合同的的付款方式修改为。。。。。。付款时间为”“违约责任为。。。。。”收起

    乌鸦

    2008-03-11 23:04:26

  • 无论如何, 你不当没拿一份补充协议的, 作为主要的当事人, 这种协议是重要的法律文书, 本协议如更正了原购房合同, 则以本份为准, 没约定的则按原来执行, 我不明白, 你为什么在补充协议中说明不清的情况会签字确认?

    无论如何, 你不当没拿一份补充协议的, 作为主要的当事人, 这种协议是重要的法律文书, 本协议如更正了原购房合同, 则以本份为准, 没约定的则按原来执行, 我不明白, 你为什么在补充协议中说明不清的情况会签字确认? 收起

    大头

    2008-03-12 10:07:45

  • 本人今年初也出售了一套房产,与你不同的是我与中介签了一份买卖房屋委托书,上有净到手金额等内容。较多卖家都有你这种担心,你与中介有了委托书,中介不光仅是一种居间介绍,还能起一个担保。如你说的拿到首付款后,尾款是买家贷款解决,那时产权已过户,但贷款的钱会转入中介的帐上,中介一手拿钱一手拿证,你凭委托书取尾款,买家凭合同约定收房。

    本人今年初也出售了一套房产,与你不同的是我与中介签了一份买卖房屋委托书,上有净到手金额等内容。较多卖家都有你这种担心,你与中介有了委托书,中介不光仅是一种居间介绍,还能起一个担保。如你说的拿到首付款后,尾款是买家贷款解决,那时产权已过户,但贷款的钱会转入中介的帐上,中介一手拿钱一手拿证,你凭委托书取尾款,买家凭合同约定收房。收起

    紫竹临峰

    2008-03-12 05:37:33

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