租房定金
我3天前租了一个房子，交了定金，约好半个月之后签合同。2天前因为合租女孩的原因，我不能租房子了，所以跟房东说我不要了。昨天我又找到了一个合租的女孩子，跟房东说我想租这个房子，他说已经租出去了。 现在我想问下，我能不能要回定金。 谢谢解答~
根据您的表述,你们在当初交定金的时候签了定金协议,其定金的性质应当可以确定为立约定金。也称为订约定金，是指为担保合同订立而设立的定金。立约定金的处罚条件是当事人违背承诺拒绝订立合同。其效力表现在：给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 最高人民法院《担保法解释》第115条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 综上所述,在法律层面上,你要回定金的主张,法律是不支持的,但如果房东愿意退还给你,法律是不加干涉的.
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你们合同约定了定金，并约定了合同开始履行的期限，在此期限届满你可以主张房东按照合同给你交付房屋，根据合同法规定给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果该房东不能按时给你交付房屋因该双倍返还定金，如果按时给你交付定金可以折抵房租。你等约定期限到了再去要求房东给你 租房，如果他不能出租，将承担违约，你可以要求双倍返还定金。
在法律上，定金具备担保性质。我国合同法第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 就你的问题而言，如果你在交付定金后不能如约租赁房屋（比如你跟房东说不能租房子了），则定金将不再予以返还。但你的情况稍有不同，即如果你们的定金协议上明确约定半个月之后签合同，而房东却在你表示不能租房子了后即将房子租了出去了，并未按约定在签约半个月后再将房子另行租赁，违反了双方的约定。因此，你有权要回定金，否则你可以依据定金协议要求房东返还双倍定金。
答：定金的作用就是为了保证合同的履行，你已经签了合同，后又违约，房东是可以不退你定金的，这就是所谓的定金罚则。对此，我国《合同法》和《担保法》都有规定。 中介所促成...详情>>
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