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产权式即买即租商铺,急!急!

产权式即买即租商铺,急!急!

我上月在新城区购买了20.61平米的产权式即买即租铺面(二楼,非独立门面,离城区大概10分钟车程),总价是11万多,一次性返3年房租,实付8万多,由房开商统一经营家俱、花卉、旅游产品等,还开发有居住小区(第一期200套已准备开始建),该地总22万多平米,从01年开始已经经营一、二期铺面,我买的是三期,刚建完未开始使用,承诺3年后开始收取房租总价是10%,三年后如不增值原价回购(但是要预先写回购合同),我前几天又到了该地,一、二期的铺面倒是在营业,但是人烟寥寥,基本上没有顾客,我回来后又在网上浏览了一些关于产权商铺的信息,觉得心里很不踏实,我投进的毕竟是工作了10年的积蓄,在此,敬请有识之士帮忙斟酌,我这样的投资是否风险太大?我是否有必要再签订3年后回购合同?或者3年后该铺面能否卖给别人更合适?

全部答案

  •   产权商业很危险。 1、是国家名令禁止的,不允许包租,或承诺任何收益性回报。 2、返租其实是一个一个变像的促销,只不过是把给你的折扣分期给了你,返租意味着,开发商受合同约定,就算租不出去,开发商一样会给你返租。除非是整体大型商业统一出租(比如租给一个商场或卖场),否则不可能全部租出去或者保持业态的平衡(这点很重要,如果没有商业管理公司管理,一个商业在一定区域内不平衡,比如一层有十个咖啡店,那么不可能长久)。
       3、如第二条所述,商业就是要养,养个一两年才会有人气,如果开发商没有租出去,或者经营的不好,三年以后不返租了,你收回,看到的还是一个萧条的商业,到时候不管是你租,还是自己经营都不会很好。 4、你如果买的商业价格如果不是很高倒不用太担心,商业投资还是不错的,但不是看三两年的回报,要看长远的回报,就是说商业投资是一个长期的投资...全部

      产权商业很危险。 1、是国家名令禁止的,不允许包租,或承诺任何收益性回报。 2、返租其实是一个一个变像的促销,只不过是把给你的折扣分期给了你,返租意味着,开发商受合同约定,就算租不出去,开发商一样会给你返租。除非是整体大型商业统一出租(比如租给一个商场或卖场),否则不可能全部租出去或者保持业态的平衡(这点很重要,如果没有商业管理公司管理,一个商业在一定区域内不平衡,比如一层有十个咖啡店,那么不可能长久)。
       3、如第二条所述,商业就是要养,养个一两年才会有人气,如果开发商没有租出去,或者经营的不好,三年以后不返租了,你收回,看到的还是一个萧条的商业,到时候不管是你租,还是自己经营都不会很好。 4、你如果买的商业价格如果不是很高倒不用太担心,商业投资还是不错的,但不是看三两年的回报,要看长远的回报,就是说商业投资是一个长期的投资。
      关于3年后回购是否要签,我看是要看市场发展的情况,如果你觉得三年后当地房地产市场肯定是要涨的,那没必要签,自己卖给别人更合适,反之可以收回成本。要看对市场的判断了,这才叫投资,肯定有风险,要不就不要投资叫送钱了。收起

    乌***

    2008-02-11 21:13:20

  • 道理楼上讲得很明白了,关键是你要自己判断所在城市的发展及你对投资的风险承担能力。你在那个城市?急需钱用吗?是想长期投资还是炒炒楼?新城区的商业前景如何?三年后会发展吗?多问些问题再下判断。 从我的感觉,如果你不等钱用,那么也不算贵。回购协议不必签,先租给别人经营,三年后,自己再看情况作决定。毕竟是房产,放在那儿,风险不算太大,只要你不会急着这笔钱用。

    道理楼上讲得很明白了,关键是你要自己判断所在城市的发展及你对投资的风险承担能力。你在那个城市?急需钱用吗?是想长期投资还是炒炒楼?新城区的商业前景如何?三年后会发展吗?多问些问题再下判断。 从我的感觉,如果你不等钱用,那么也不算贵。回购协议不必签,先租给别人经营,三年后,自己再看情况作决定。毕竟是房产,放在那儿,风险不算太大,只要你不会急着这笔钱用。收起

    雨***

    2008-02-12 13:37:10

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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