我通过熟人想以他人的指标买他单位的福利房
我通过熟人想以他人的指标买他单位的福利房，开始就让我付全款（ 再过户。在购房合同和发票上写两人的名字，办房产证时再写我一人的名字，一开始就要付全款27万元左右，我挺担心的，我和他之间该签定什么样的协议明确双方责权，协议哪里有下载的要不要找律师写一份，房子环境很好，我想买，老公怕麻烦不想买，所以我一人在忙这事，请有经验的帮下忙？
现在是土地证和产权证合二为一，就只有一张房产证。
契税从古到今一直有，所以你还是要交的，也是国家的硬性规定。
二手房过户都需要到当地的房地产交易所办理手续，有的中介也可以代办。如果本人不想亲自去的话可以做委托公证，委托其他人帮你办。但买卖双方不能委托同一个人，必须是二个人。 如果不怕麻烦的话就自己去办理吧，事前问清楚需要哪些资料，哪些要原件，哪些要复印件，并且准备几份。之前还要做哪些准备工作，（比如说晒图），还有要问问需要交多少手续费和办完证后需要交多少费用。问清楚后再去办理就可以了。一般需要去三次，交件一次，交费一次，领证一次。具体在办理时工作人员会告之的了。
都是由买卖双方协商确定。 国家明确规定的是个人所得税、营业税由出售方交纳，但是出售方往往是将税费加入房款，例如业主报价很可能是含税价格51万元，不含税价格50万元。
1、转让的难度在于无法办理产权过户，除非开发商可以配合办理“改底单”业务，但是如果开发商已经将购房合同在房地局办理备案手续的，就不能够改底单了； 2、如果改底单就不需要交纳契税了，如果办理过户还是需要交纳的，而且房产证填发之后2年内转让房产并且办理过户的，业主需要交纳成交价格全额的5.5%的营业税。 3、无产权证房产转让难度在于不能办理过户，但是无法过户的话大家轻易不敢购买，因为中间还是蕴藏不少风险的，没有十全十美的办法
首先应该持当时的合法拍卖取得的相关证明包括你手中的文件、资料到房地局先过户到自己名下然后才能转手并且过户
你说的土地交易费应该是土地出让金吧,因是划拨地,所以在转让房子时要补交出让金,具体补交的金额要看你房子所在地的土地级别,你可以到房交所去查。
没听说有人改过，因为实际意义不大，现在约束你住宅不能进行商业用途监督部门是工商局，完全可以取巧，不用大动作的去改使用用途，我估计单独去改也没人会受理．
没听说有人改过，因为实际意义不大，现在约束你住宅不能进行商业用途监督部门是工商局，完全可以取巧，不用大动作的去改使用用途，我估计单独去改也没人会受理．
您要是办理公证就一定要办理全权委托公证，就是您把房款一次性交清，到公证处办理公证，业主手中的一切相关票据及房本都会给您留存的（原件除了身份证原件）办理全权委托公证此房就和原业主没有任何关系了，前提是你不贷款并且此房合乎上市要求，双方签署正规的买卖协议．
事实上及时出售也是需要先将剩余贷款还清，没有真正意义上的转按揭。 房地局规定，处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的，相比没有多少人敢买未还清贷款的房产。 办法有三： 1、自己筹措资金还清剩余贷款之后出售并办理过户； 2、由购买方在办理过户前向业主支付一笔首期款，业主用该笔首期款还清剩余贷款之后再过户与买方，这需要和买方协商解决； 3、有些中介公司、担保公司有该项业务，可以办理垫资手续。 房产转让的税收是按照全部销售额度征收。 此外，该房产需要有房产证
根据房款总价才能准确算出来的。 主要费用有： 1、图纸费 2、产权登记费 3、印花税 4、契税 5、工本费 6、他项权利费（仅适用于贷款购房客户）
记得以前我在房管所咨询过办房产赠与手续。那个工作人员还说，只有不在的人才能办理。 估计各个地方不一样。最好还是到所在地房管所咨询。
那就要看对方能不能证明你的“欺骗行为”了。 如果你的朋友一串通，自然就把你推向不利境地。 而且使用权公房是不可以自由交易的，也就不能够设定抵押，所以你们的抵押行为自始无效。
根据2016年10月4日，广州市政府发布的《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的意见》中强调，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。 因此，如果因跳槽导致社保有过补缴记录的外地购房者，将失去在广州限购城区的购房资格，想要在限购城区买房必须等社保或个税缴纳满三年。
一下3点需计算在内 1、计算首付金额 对大多数人来说，买房无力全额付款，只能选择分期。即便分期，首付也是一笔不小的支出。现在成都首付最低3成，如果商贷、公积金贷款能力不足，那么首付还是要多准备些才能应付日后的月供。另外，计算自己的首付能力时，最好加上房屋的装修费用。现在很多商品房都是毛坯交付，二手房的话，不少也需要再次装修才能入住。 2、计算月供金额 若是贷款购房，每月月供控制在你月收入的30%左右才不至于沦为悲催房奴！因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房成本 一般来说，养房成本包括物业费、水电费等，北方的话还要考虑供暖费。另外，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。这些开支也不少，买房之前最好对此心中有数。
：1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；)3、户口簿；4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
首先是准备查询所需的资料，一般包括以下材料：1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；)3、户口簿；4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 其次是填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。 《购房家庭成员住房情况申报表》由购买人如实填写，并承诺保证遵守昆明市的住房限购政策，知晓“拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的。 《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况，并到所属房改部门（省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门）查询，请相关房改部门协助查询后签章确认。需要提醒购房者的是，无论有无分到房改房，都需要填写此表。自表填的7个工作日后购房者方可到产权交易中心领取《家庭住房查询结果表》。 昆明的购房者资格审核一般由开发商或者中介代为进行，购房者只需如是填写“两表”即可。同时开发商和中介都有义务告知购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的，将无法办理商品房购销合同备案，并承担相应的经济损失和法律责任。对于符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
近年来,南宁市严格执行国家房地产市场调控政策,紧紧围绕居民 “住有所居”的目标,一手抓市场,一手抓保障,着力构建保障性住房托底、普通商品住房为主、高品质住宅为辅的住房供应体系,房地产市场始终保持健康平稳发展态势,投资投机性需求得到有效抑制,供求基本平衡,房价保持稳定。2017年1-8月,市区新建商品房成交面积381.18万平方米,同比增长1.15%;其中新建商品住房成交面积331.95万平方米,同比增长0.46%,商品房销售量居于近5年来的同期最高水平。 按照国家房地产市场分类调控精神,结合我市当前房地产市场平稳健康的实际状况,为进一步简化程序,提高服务效率,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,经研究,从2017年10月1日起,我市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房(含商品住房、二手住房)资格审核条件,购房人在本市范围内购买住房及办理相关合同备案、房屋登记业务时,无需提供居民家庭住房信息查询证明。 在简化购房资格审核条件的同时,我市将继续密切关注房地产市场发展动态,加强市场的监督和管理,确保我市房地产市场持续健康平稳发展。(来源:南宁市住房保障与房产管理局)
1.当地购房政策要掌握 目前，限购基本取消，但限贷还没有退出。购房者在异地贷款购房，需要了解当地的贷款利率政策，不同城市执行的银行利率有所不同，而同一城市的不同银行之间利率也可能存在差距。 另外，若购房者想要使用公积金贷款买房，则要注意目前所缴费城市的公积金能否异地提取购房。根据目前柳州实行的公积金提取相关细则，对本地无房的职工家庭放宽了异地购房政策，只要职工家庭能够提交在柳州市无房的证明以及在外地购房的相关材料，便可提取住房公积金在异地购房。此外，对购买自有住房的提取期限，也从原来的一年放宽至两年，提取次数可以是一次也可以是两次，可提取额度得到相应增加。 2.实地考察房屋情况 买房最重要的就是房屋的选择，无论是在本地或是异地购买房产，购房者都应该到具体项目现场进行考察，将当地房产的价格、地段、开发商的信息和品牌信誉等综合因素弄清。具体到楼盘和产品本身，则需要了解项目具体规划设计、房源的楼层、面积、户型等。另外项目的自身配套及周边交通情况、教育配套、商场超市及菜市场等配套情况都需要掌握。举个例子，不少购房者由于没有了解清楚，自认为买了名校教育地产，最后学区并非自己所想。 为了保证购房的合法性，维护自身权益，购房者要实地了解房子是否合法，切忌因为房屋售价便宜而动心，最后买到如小产权这类无产权的房。 俗话说，人生地不熟，购房者异地购房最好通过有效的方式了解开发商诚信度是否够高，具体可找到小区业主进行咨询，从业主口中听到的评价比较中肯。另外，通过“度娘”在网上搜索相关开发商的信息，看是否存在一些负面报道也是可行的。而在不了解或者没有时间了解异地购房市场的情况下，购房者应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌房企的项目。 3.仔细阅读合同条款 购房合同是日后业主进行维权的最主要凭证，因此一旦决定购房，在与卖方签订合同时，要仔细阅读合同条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，合同附件是否齐备。 市民韦女士就因为没有仔细确定合同条款吃了亏，按照规定，韦女士所购房的新房交付时使用的推玻应该是质量坚固的钢化玻璃，但真正收房之后韦女士才发现虽然推玻使用的是钢化玻璃，但由于合同上没有对相关材料进行详细约定，因此开发商选用了质量较差的钢化玻璃，韦女士也只能吃了哑巴亏。当然，这类情况不仅仅是异地购房需要注意。
第一、现金等价物 现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金。 第二、资金周转 资金周转留存=平均月开支×3~5 第三、筹款能力 筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助) 第四、月收入 月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内) 第五、每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50% 第六、估算银行可借款额 根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得。 第七、估算最大房款 最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额 其中筹款能力/ 最大房款 >20%~30% 20%为购新房，30%为二手房
一、查询个人银行信用状况 为什么要查询银行信用状况？银行在批准住房贷款前，首先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 银行还款逾期的情况主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。银行为了提高收益，大力推广银行信用卡业务来刺激人们的消费，并和很多商家联合推出刷卡优惠积分等活动，十分迎合了年轻人的超前消费意识。由于很多年轻人自控能力差，没有理财意识，不知道制定支出计划，结果到了银行信用卡最后还款期限时却还不上，造成了信用卡还款逾期，甚至有些年轻人办理多家银行的信用卡，拆东墙补西墙，以卡养卡，一旦遇到收入不稳定的情况很容易造成银行还款逾期。当然有些情况是因卡太多忘记了还款时间或者是还款额度不够造成的。不管什么原因，结果是你的银行信用不好。如果银行认定你的银行信用不好，等你买房需要贷款的时候，就不那么好审批了。不过偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不是太大的问题，最好在贷款之前就好银行沟通，获得银行的谅解认可。 二、评估每月的还款额及还款年限 先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。 多数银行对借款人的贷款年限要求，男的年龄加上贷款年限不超过65岁，女的年龄加贷款年限不超过60岁。举例说明，李先生和他爱人月收入总计约8000元，那么每月银行的还款不应超过4000月。如果以李先生为银行主借款人，李先生今年的年龄是40岁，那么李先生的贷款年限不能超过20年。 三、确定能承受的最大贷款额度 上个步骤中我们确定了李先生的贷款年限在20年以内，月还款额在4000元以内，上面的图为万元月还款额查询表，也即一万元对应的月还款额。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。我们以基准利润6.55%来算，还款年限为20年，一万元对应的月还款额为74.85元/月，现在我们来算下李先生能承受的贷款额度，算法为4000（月还款额）/74.85=53.44万，也就说李先生能承受的贷款额度为53万左右。 四、评估自有资金与首付款 上面的步骤里我们知道了李先生能承受的贷款额度为53万，假如李先生现有资金为50万，是不是说李先生就可以买103万的房子呢？答案是否定的。这里提醒大家注意从以下两个方面来评估你的自有资金是否充足的问题。 （1）首付款比例是否符合银行要求。 目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者为总房价的60-70%（各城市银行政策稍有差别）。 （2）要留足除首付款的其他费用。 一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。这里需要特别提醒购房二手房的置业者，二手房的成交价并非是银行贷款的认可价，比如你购买的一套二手房是150万，银行经过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款，假如你是首次购房者，首付按30%，贷款比例70%，那么120万的价格你只能贷款到84万，那么你的首付款实际支付要远远超过实际房价的30%，也即为150万-84万=66万。那么你要准备的资金就是66万再加上中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。购买一手房不存在上述问题，你购买一手房的销售价格就是银行贷款认可的价格。
一、本市户籍居民申办要件： 1、购房人及家庭成员（包括未成年子女）身份证件，户口薄（验原件，收复印件各1份） 2、购房人夫妻登记在同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明（验原件，收复印件1份） 3、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提公安 部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明（验原件，收复印件1份） 二、非本市户籍居民申办要件： 1、购房人在本市缴纳1年以上个人所得税完税证明或已缴纳1年以上的社会保险证明（原件） 2、购房人及家庭成员（包括未成年子女）身份证件，户口薄(验原件，收复印件各1份)购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份) 3、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明（验原件，收复印件1份）
具体操作流程： 买房人带身份证及相关证明，先去房管局填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。 但是，目前本地纳税证明或社会保险缴纳证明还未与房产交易系统联网，如果是户口不在南京的买房人，还得先去税务和人保部门另外开具证明。
1、缴满社保后再买 很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市,要求的社保或个税年限是5年;广州则是3年。其它的限购城市,则是要求1年或2年的社保或个税记录。 如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后,再买房吧。 2、买区域的房子 并解决户口 一些城市实行分区限购,因此,有些区域是非限购的,可以选择在这些非限购区域内买房。 买房前,了解非限购区域的买房解决户口的政策,将户口迁至非限购区域,这样就是本地户口。一般来说,对本地户口的买房限制较少。 3、买非限购的房产 一般都是普通住宅限购,40年产权、50年产权的房子非限购,如果是出于投资的目的,可以考虑购买商业性质的住房。 另外,注意看清城市的限购政策。长沙新房限购,二手房非限购,如果被限购了但又想买房,则可以考虑购买二手房。 4、结婚买房,以取得本市户籍 从限购政策来看,一般本市户籍家庭限购2套,或者是非限购,但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚,可以获得买房资格。注意哦!假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣,一方被限购而另一方具有买房资格,可以结婚后再一起买房。 5、将自己的入户迁入该城市 城市的解决户口方式有很多种,比如人才、投靠。如果你在该城市有户口了,取得了该城市的户籍,则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子,只是未迁户口,若符合解决户口的条件,则可以把户口签入到该城市,这样你就是本地户口了,还可以再买一套房。 类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房,都是不可取的,这样做有很大的风险。限购后,想要买房,还是通过合理、合适的方式去买房。
要预估各种购房费用 误区:买房的时候,计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少,以为支付了要交的房款,房子就能属于自己了。 要预估购房后的家庭收支状况 家庭收入主要以每月固定的来源为主,目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源;月供会是很大的一块家庭支出,月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款,以及月还款的方式决定。 要预估购房总价 预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后,对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数,
1、买房首付／贷款政策 确定有买房资格、无不良信用记录后，就要考虑买房首付了。首付是买房路上的拦路虎，是买房的一道门槛。 了解目前买房首付是多少，贷款政策是怎样，比如贷款的利率是多少等。 2、月供多少 贷款年限最长为30年，贷款年限长短受到房龄、贷款人年龄的影响。在贷款额度相同的情况下，贷款年限越长，则月供越少；贷款年限越短，则月供越多。通常情况下，月供应该控制在月收入的30％左右。 3、买房税费 新房的主要税费有：交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费。 二手房的税费通常比较多，有契税、个税、增值税、中介费等主要的税费。 4、装修费用 不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。 5、养房能力 买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
1.如果你是要在本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。 二、购房资格如何审查? 1、网上预签 不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。例如,如果你在某市办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。以上整理的购房资格审查的相关知识,希望能帮到你们。
1、什么时候做购房资格核验？ 与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。 注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。 2、购房资格核验要交什么资料？ 不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同。一般情况下，《家庭购房申请》、《购房承诺书》可由开发商提供。 3、购房资格核验流程是什么？用多长时间？ （1）提交申请 在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。 （3）资格核验 不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。 （5）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。 4、购房资格核验审批结果有效期是多少？ （1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，长不超过15日。 （2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。 如果您想办理购房资格核验，购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
1、缴满社保后再买 很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。 如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。 2、买区域的房子 并解决户口 一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。 买房前，了解非限购区域的买房解决户口的政策，将户口迁至非限购区域，这样就是本地户口。一般来说，对本地户口的买房限制较少。 3、买非限购的房产 一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子非限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。 另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房非限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。 4、结婚买房，以取得本市户籍 从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。 5、将自己的入户迁入该城市 城市的解决户口方式有很多种，比如人才、投靠。如果你在该城市有户口了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合解决户口的条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。 类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房，都是不可取的，这样做有很大的风险。限购后，想要买房，还是通过合理、合适的方式去买房。
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。例如，如果你在某市办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
应该是比较好租的. 给你介绍一个我们鞍山自己的网站，哪里都是关于租房、卖方的，这可以省去你大量的中介费和出去寻找房屋的时间，我自己买的房子就在这个网站上找的，相当方便，相当不错了，现在介绍给你，希望能对你有所帮助。
1、户名一定提前想好，一旦确定不容易更改；2、面积确定好，误差的处理原则确定好；3、总价确定好，付款方式、时间确定好；4、交房日期确定好，延期的违约责任确定好；5、装修标准确定好，免得有争议；6、产权证的办理时间确定好时限；7、质量保证确定好。 关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案，合同才生效，才受到法律保护。
无锡也不错的,上海就更不错了,怎么就选苏州啊,这样上班没问题吗?偶觉得体育中心,市政府这里8错,当然拉没有新房子了,好楼盘在园区和新区,好学校么要考孩子自己考的,最好在市里,比较近,新区,园区就远了,当然也配有好学校,但是没有市里的硬气,比如苏州中学(九中),一中,十中,三中,都是重点,升学率高的. 你可以在 上查查的嘛,想查什么就有什么,苏州的吃的用的都有,新闻也有 你自己慢慢考虑吧
非北京户籍如果没有俗称“北京绿卡”的《北京市工作居住证》的话是不能购买经济适用房的，而且自从北京市今年将经济适用房定向销售给拆迁户之后，及时北京户籍也很难买到经济适用房。 至于房改房、商品房，那就没有什么限制了，任何户籍都可以购买（但是使用权公房不能买）
言谈举止,穿着打扮.最主要是如何运用你对于市场的判断了解\对出售计划的操作思路是否清晰. 可以参加一些培训了解. 我的BLOG有不少同行交流:
1、延期交房国家有相应规定，每天 万分之3的违约金，即使不约定也不会不赔；2、面积要自己计算好，要有误差超过心理的准备，但是认真看看正式图纸不会有大出入；3、阳台要看看施工图纸，最好到规划局看看批复的图纸；4、交房自有国家规定的标准，达不到要求有建委、建筑质量监督站管着，正规的开发商不敢触法的。因此主要看看开发商的信誉如何。
人们常说世界上没有免费的午餐,就是这个道理.
找当时卖给你房子的人！看看他从那里得到的房子，是不是合法！ 你的购买凭证也很重要！现在二手房交易政府都要登记，转让房产证的！ 你的是私下交易！只能依靠公安部门帮忙或者法院找当时卖给你房子的人解决问题！有证据的话，你可以胜诉！ 另外也要注意看看前面的那家房主是不是有你的房子的土地证和房产证！
哈哈～，你以为连岛还停留在原始社会啊？水电，有线电视宽带都有的啦，不过你还是挺有远见的，连岛将会发展的越来越好，而且这里的环境也很好，非常适合旅游，生活！连岛和墟沟之间有神州第一坝相连，怎么能说是孤岛呢？你来吧，欢迎你来啊～～不知道你是哪里的呢？买房子要抓紧时间啊，不然将来想进连岛都困难呢～还有什么要问的发邮件zhangtong_bobo@
只能说明您前期没有了解清楚，北京市场很乱，不正规的公司很多，现在中介行业只是靠自律，没有相关法律法规，只能靠消费者自己了，正规公司大街上也有阿，只能是下次注意了。
里面的小区都比较旧了，像志强园，红联村之类的，文慧园15号，和16号是比较好的两个新楼，大概03年的，临河可以观景，比较安静，五月花庭也比较新，可是临街，商住两用 今典花园算里面最大的社区，但是因为是白色外立面，外观看起来有点脏，比较老了，一期是99年的房，二期是个黑色的楼，还挺有档次看来，但是只有一栋，02还是03年的房 你要是能买到积水潭地铁一下来的那个冰窖胡同几号的房子的话，买那个最好了，又方便，房子又新 小西天里面比较深，只有一趟834，还是单向路过，没有外面豁口，电影院那边坐车方便
农民办理建房手续应交多少钱？ 问： 随着农村经济的进一步繁荣，农民建房的越来越多，但是，有关部门批复宅基地、办理建房手续时，乡国土所与县国土局的收费却不同，请问农民办理建房手续时到底应交多么钱？应办理哪些手续？ 答：关于农民建房审批及收费问题，现答复如下： 根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。 农民建房收费标准，根据湖南省人民政府办公厅《关于进一步规范和完善农村农民建房收费规定的通知》（湘政办明电［2000］88号）的规定，凡农民在原宅基地上建房的，只能收取"一书一证"工本费，即建设用地批准书工本费（每证8元）和集体建设用地使用证工本费（每证10元）；凡依法批准农民占用耕地建房的，按照"占一补一"的原则，由建房农民补充相当数量和质量的耕地。不能开垦或开垦的耕地不符合要求的，除收取"一书一证"工本费外，应征收耕地开垦费。耕地开垦费按《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和省人民政府湘政办发［2000］1号文件规定的最低标准征收；凡农民经批准在城市规划区范围内集体土地上建经营性房屋的，除按相应规定办理外，应按建安造价的2%征收市政公用设施配套费，每户最高不得超过300元；因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏又没有条件复垦或复垦不符合要求的，按每户不超过200元的标准收取土地复垦费；凡农民在小城镇实行"三通一平"、"七通一平"成片开发的国有土地建自住房的，按城市居民建自住房对待，不收取土地复垦费、人防工程易地统建费、文物调查勘探费、房屋拆迁管理费、城市道路占用费、建筑施工招投标管理费、新墙体材料改革费（基金）、散装水泥扶散费、建筑噪声费、民用卫生设计审查费及各项基金（不包括防洪保安基金）。灾区农民水毁房屋在原地和政府统一安置的异地重建住宅的，免交一切建房收费。农民违法占地建房的，按《土地管理法》等有关法律法规处理。 乡（镇）国土所、建管站办理农民建房有关行政审批手续，只能按规定收取证书工本费等，不能以其他任何名义收取管理费、手续费、资料费等一切不合法的收费。不得执行与自身管理职能无关的收费和代理收费。
不可能办理房管局颁发的正式的房产证，可能是自己印制的，很多这样的情况。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
砖混和框架均为建筑的一种结构类型,其中砖混结构主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷 载，钢筋混凝土作楼板、大梁、过梁、屋架等横向构析，搁置在墙、柱上，承受并传递上部传下来的荷载。这种结构的建筑造价较低，是我国目前建量较大的建筑。但是这种建筑的搞震性能较差，开间和进深的尺寸都受到一定的限制。其层高也受到限制。所以这种类型的建筑正逐步被钢筋混凝土结构的建筑所代替。 框架结构（为钢筋混凝土结构中的一种）建筑，该类结构的承重构件都是由钢筋混凝土结构构成的，外墙、隔墙等围掮 结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点为：结构的适应性强，抗震性能好和耐用年限较长。从多层到高层，甚至超过高层建筑都可以采用此类结构形式，是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。钢筋混凝土结构建筑的结构形式有：框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构和筒中筒结构等多种开形 从以上对比可知，肯定框架结构要比砖混结构更优，耐用年限更久。当然造价也相对较之为高一些。
有条件的上15层以上吧~~我家就是，还是比较安静的，经管这样，比起小区里面还是挺吵，建议你就别考虑买路边了，我是过来人劝你啊~~
根据具体情况不一样，比如如果附近就有高压电、燃气站、自来水管线、有线电视、电话等，配套就相对容易，一般主要投资就是高压配电室及变压器、配电柜、大约120～150万元，燃气的调压站，大约20～30万元，自来水的开口费一般100毫米大约80～100万元，最好的就是电话、宽带，几乎不收取费用。如果有城市供暖一般每平方米40元开口费。有的还有道路的开口费，也就数万元。
通过房产中介公司找房产证做贷款担保，法律法规没有禁止,就是允许，当然不违法，更不会影响公务员的身份。 中介费多少物价部门规定了收费标准，你可以要求中介部门提供，他有义务，否则你有权拒付。当然市场行为可以协商。 贷款担保费因为没有法律规定，也没有物价标准，协商是原则，达成协议即可。 能不能把做住房公积金贷款房产证抵押的房产证替换成我的房产证？ 抵押合同是附合同，是借款合同的担保。你可以向银行提出要求，银行与你重新签订抵押合同，然后到房产部门做变更登记，至于银行是不是同意，你要咨询具体的银行，不是法律规定的问题。 你这种担保不是黑市担保、黑社会担保。而且黑市担保是什么意思，显然不是法律问题。法律没有这种术语。 公证是对合同效力进行确认，可以通过审查避免因为违法而导致的问题。故公证更好，但确认不违法的情况下，公证就没有意义了。注意些什么问题？ 你只要把上面内容读清楚，就明白了。
我觉得这个是忽悠人的 五年后房产商在哪都不知道 另外 是不是商品房、有无抵押 直接去房产局查查就知道了
找个房产中介，这样的交易交给专业的人士处理，卖房不收费的。不用怕。和住的房产一样卖。
在贷款买房方面，你和开发商的利益是一致的，目前由于银行贷款额度紧张，主动权在银行。争取和开发商好好协商吧。
银行贷款的话 要中介协同本人去的啊，要盖私章的，买房子要贷款给资料只是去做一下贷款评估罢了！
合同上面写了不能转租，而且如果我不要他可以直接再次租出去，那有这样的合同，我还能转租吗?
此合同不属单方就能解除的合同。属有缺项的合同。可进行补充后执行。1.通知对方增加付款日期的合同款项，或交房催对方付款。2.告知对方如因他的原因造成的不能履行合同，定金就是保证合同履行的违约金。3.卖房前上房产局进行公示4.谎称房屋已经另卖自己的朋友，造成的你先违反合同的假象，让他找你（让别人帮忙造谎，必须让对方信以为真才行）。
1，业主没有取得房产证就没有处分权。 2。合同是无效合同。 3.中介故意隐瞒房屋的实际状况，即业主没有取得房产证，没有处分权的事实，是违法行为。
你的这个问题很难要回中介费的。我在暑假时做过一个月的房产中介，基本上你签了合同给了中介费就没有中介的事了。只要你签了合同，那么中介费就很难要回来。
你算问对了，我最近刚买了套房，就在南湖度假风景区内，现在有一期将推出的很有说头哦，方位绝佳，风向好
房屋买卖合同在你购房的时候，售房部的工作人员会给你。当然，你买的房屋所在区位不一样，需要注意的也不一样， 不过，你可以从房屋的质量，结构，采光，交通这些方面考虑一下。
没有签订任何的合同，收据上也没有说是定金或订金，收据是不具有法律效益的。 可以要回！
个人认为经纪公司人员房屋买卖行为和经纪公司无关的，其买卖行为也不应无效，买卖合同应继续履行。房东自己是民事行为能力人，应该具有判断的能力，要小心避免上当才对啊。你可以去好房在线myfun7上面看到更多的专业的知识讲解。
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