我通过熟人想以他人的指标买他单位的福利房
我通过熟人想以他人的指标买他单位的福利房，开始就让我付全款（ 再过户。在购房合同和发票上写两人的名字，办房产证时再写我一人的名字，一开始就要付全款27万元左右，我挺担心的，我和他之间该签定什么样的协议明确双方责权，协议哪里有下载的要不要找律师写一份，房子环境很好，我想买，老公怕麻烦不想买，所以我一人在忙这事，请有经验的帮下忙？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的房屋买卖合同全部履行完毕。 过户时，买卖双方必须同时到场。如果房屋有共有人的也应该到场办理。首先要签定买卖合同，其中交易费用可双方进行协商，并在合同中有所体现。交易人要带好房屋的三证，身份证、户口本、结婚证。
应该是已购公房，如果是优惠价买的补齐费用，成本价*建筑面积*6％ 如果是成本价买的，直接上市。不是央产就没问题
满5年的是房价2％的过户费。 不满两年的还要交5.5％的营业税。
最简单的办法就(我就用这个的)是:直接和买主商定税后价格,其他的手续和金额由买家承担,你自己协助办办手续就可以的.还有就是在这个基础上你可以先拿钱,少报交易金额减少税收.
遗产过户挺麻烦的~!我办过2套~只是个不完全资料,供你参考~! 一、首先要明确的是：你是否是唯一的继承人（有无兄弟姐妹），如果不是的话就得去登报申明或是公证，因为他们或许也有继承权，这一费用你要出的；如果没有也要登报申明或是公证，以表明在这套房子的继承权上无任何争议。 二、你是否还有一位健在的双亲？因为你是继承遗产吗，肯定有一位···（不对的话别砍我）那另一位也有相应的继承权，如无遗嘱特别声明的话，你的另一位双亲与你共同拥有继承权，也就是各占50%的份额，因此你另一位双亲所继承的份额是否由你继承？怎样继承？在这里也会产生费用。一般有两种方法：①转卖：你另一位双亲所占的份额转卖给你，由你缴纳相应的税收；②赠送：由公证处开出证明，你另一位双亲所继承的份额是赠送给你的。由此可见，只要你另一位双亲所继承的份额也是由你继承的话，这里也会产生相应的费用。 三、你所继承的房子进行商业评估，缴纳相应的税收（房产证、土地证更换的费用也包含在内） 一般基本上就这三大块~供你参考~！
如果还没下发拆迁款，请到拆迁办和房屋管理部门与相关的负责的人声明(口头或书面都行)，说你是共居人，有你签字才能办相关手续； 如果已下发拆迁款，请到居委会或是能证明你是共居人的组织/机构/家庭成员/邻居，告房屋管理部门没做相关调查将你这共居人落下了，可以追回款项，重新分配，肯定能赢。 房本没在共居人手中，不影响结果。 抓紧办！！ 希望对你有帮助 协商，既然是共居人，大家都有份，只有协商好，一起去办手续，都签字，拆迁办会对你们分别做出补偿的。 房管部门有规定，公有住房承租人去世，家庭成员经协商同意变更的，需每人带身份证同时去房管部门签字才可变更。
补充一下，上面那个人说土地出让金是（成本价*建筑面积*1%）这是不对的，你的房子属于回迁经济适用房，应该缴纳的土地出让金是（成交价*3%）
看看这个会计制度以及房地产税收制度即可。
不用那么麻烦，你有该房的100%的产权就不影响，无所谓过户与不过户，若你要卖出，就需要夫妻双方的身份证，及能显示是夫妻的证件。若是单身过了28岁就要开单身证明。
可以，但是据我所知天津过户需要评估机构对房价作出评估并且按照评估价格申报过户并纳税。 个人可以办理过户手续
房产不过户的话那么产权人就是对方。 对方有权利处置该房产，假设现在产权人将房产出售的话那么只是需要将17万元退还即可。 至于协议和公证只能是时候补救或者诉讼时候依据。 建议还是现在过户比较稳妥
国家去年曾经明确颁布“期房限转”政策。 有些期房曾经采用所谓的“改底单”方式进行交易，但是这种方式需要开发商配合并且建立在购房合同没有在房产所在地房地局备案的基础上，属于一种暗箱操作。 期房转让对于交易双方都存在一定风险，所以成交几率很小。 房产的合法交易建立在产权证下发基础上，不过对于产权证填发时间不足5年的房产，上市出售需要按照成交价格交纳5.5%的营业税
对方名下的产权部分等于是过户给你，那么按照对方过户申报价格的1.5%的契税,5.5%的营业税是需要交纳的.
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
我认为没有风险,因为业主买的是一手楼盘.你只要去开发商咨询一下,问是否可以改底,如果说能改底单的话.只要你和业主去开发商那里从签一下买卖合同就行.然后你从新做按揭.开发商有办法撤回上一个业主的买卖合同的.
现在的合同都是网上签约，打印出来后一式三份，业主，开发商，房管所各一份。只要你能在网上看到你的签约信息就什么事都没了。
想买没有产权证的房子,最有效的方法就是: 1 去公证处公正,公证房屋的所有权属于你,而不是房产公证. 从公证即日起,房屋的一切相关手续全部属于你保管,你拥有该房屋的所有权. 2 房产证签发的那天,你和原房主一起去办理,当然该房屋的户主就是你本人.也就是说即日起该房屋与原房主再无任何的关系.
这种房子如果说在表面上是不能做的.但如果私下里做也是可以的.我想是整套手续全做的你的.然后按照拆迁手续你去和开发商签合同的. 你首先不管在什么情况下.钱款都要在和开发商签完合同后给付业主. 但如果房东非要定金的话.你可以给付一万定金.但一定要写清违约责任.做产证不签房口到是没什么问题.但以后一定会签的. 你最好还是去开发商那问一下.但有的开发商会说改不了.而且你一定要在中介那里一定要把整套手续怎么办的都打听清楚.而且你要看一下这个中介的注册资金是多少.够不够你房款的.不行的话.你把房款打到这个中介上.叫中介承担责任.
商品房买卖合同中逾期交房违约赔偿里"已付房款的万分之三"中的已付房款指的是? 答:已付房款指的是你的首付,银行贷款,就是目前为止你已付给房产开发商的所有房款(包括你自己支付和银行贷款部分)
你好:你直接花三千元通过中介公司就可以办理所以手续.他们那有正规的合同.可以签一份三方的合同,还有交给国家的合同都是正规的文本.我在链家工作,有什么想咨询的你可以给我打电话.我的电话:86051771您可以通过我们办理一些权证方面的手续,自己省去很多麻烦和风险.
开发商一般收更名费是不固定的/.一个开发商有一个收费标准.而且有的开发商还不会给你开这笔更名费的票据.有可能会给个收据.这一般是没有办法的.我想问的是你现在和开发商的合同都签完了吗?如果说都签完了合同的话.就和卖方没有什么关系了.你就等开发商交房喽.
小面积的是允许的，百八十多平方米的零散土地，允许个人交易，经常在房地产交易中心的公告里面出现。
据我所知,如果开发商已经去房管局备案,是很难再加上一个名字的,更不可能在以后的产权证上出现你的名字.唯一的办法就是咨询一下律师,看能否做公证,让你的女朋友证明此房产是你们两人的共有财产.
新建的商品房是按2%缴纳维修基金。而经济适用房和集资房是按1%收取的。若您购买的是商品房，那么就是缴纳2%维修基金了。
xman9518:你好！ 开发商没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，说明其房屋质量或者配套不合格。你可以要求退掉房子，但是，根据消费者权益保护法和商品房销售的有关规定，应该按你实际付款的2倍退还购房款。
需要在房产证下发之后办理产权过户手续。 可以按照赠与程序办理过户，但是需要纳税
在我国的《合同法》规定，只有不动产的交易合同以登记备案为生效的开始，其他合同可以签字盖章生效。因此要督促开发商尽快登记备案，然后拿回你的一份。
这是老问题了，以前有很多回答，根据合同的顺序： 1、户名确定好，今后增减或者更改都很困难；2、价格确定好；3、面积以及今后面积误差的处理原则确定好；4、付款方式以及违约责任确定好，到底是一次性付款，还是分期付款，还是按揭，按揭办不成如何处理都要确定好；5、交房日期、交房条件，延期交房的责任；6、装修标准；7、物业管理问题。 最重要的是合同签字后务必及时登记备案，同时签字后一定复印留底，防止不良开发商做手脚。
咫尺天涯之间:你好！ 基本上没有戏。除非开发商同意退回15万，改按揭贷款。
如果是新房的话购房合同是可以的,至于能不能贷到15万,得看你房屋的面积,一般银行是可以贷到评估值的七成.
用房产证抵押贷款的话，不同于购房的按揭贷款，是一种商业性的贷款行为，贷款利率要高，而且还款年限也短。
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