比如10000元定金，是否是返还20000元即可？
房屋买卖的违约责任为返还双倍定金，比如10000元定金，是否是返还20000元即可？我签定了一份房屋买卖协议，文中对违约责任规定为赔偿定金的双倍。当时，签定时并没有想到会违约，所以对于这方面没有详查。现在买方说，不是返还他定金的双倍（20000元），而是赔偿20000元加上定金10000元。真是让我吃惊！同时房子售价40000元，定金10000元超出20%的合同额限制，请大家帮帮忙，我该给对方多少钱？
通常情况下，给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金，接受定金的一方不履行合同的，应双倍返还定金。所谓双倍，当然就是1+1的返还。一般说，定金通常不超过合同金额的20%，你的情况虽然超出，但却是双方真实意思的表示，因此，应按合同履行。即或是诉讼，估计你也不会得到支持的。除非是双方能协商解决。
通常情况下，给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金，接受定金的一方不履行合同的，应双倍返还定金。所谓双倍，当然就是1+1的返还。一般说，定金通常不超过合同金额的20%，你的情况虽然超出，但却是双方真实意思的表示，因此，应按合同履行。即或是诉讼，估计你也不会得到支持的。除非是双方能协商解决。收起
房屋买卖的违约责任为返还双倍定金，比如10000元定金，是否是返还20000元即可？ 答: 正是这样。
房屋买卖的违约责任为返还双倍定金，比如10000元定金，是否是返还20000元即可？ 答: 正是这样。收起
通过你的描述，你们现在已经签完了买卖合同，只是没有进行产权过户手续。买卖合同肯定有约定什么时候交首付款，如果到了交款期，你未交款就算您违约。如果合同未约定首付款日，直接约定你们的过户时间，而到时间业主没有房产证，就不算你违约了。二十业主违约。这其中根本就不用考虑你借钱的事。这是两种法律关系。
当然能够继续履行房屋买卖合同，这套房子是你父母遗留财产，我国法律及相关司法解释规定：继承房产不属于夫妻共同财产。即使当时其他继承人声明放弃继承权，也是你自己的房产。
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签了合同后就不能再更改了，加名需在办证的时候加，房地局有这个政策，要付加名字的费用，忘 了是多少了，不多。
如果契税票的填发日期满5年的话也算5年。如果是没有产权证问题你就要找开发商了
在建工程抵押就是开发商已经将这在建的房子抵押给银行，出售以后再还款给银行解除抵押。这样的房子是允许出售的，但出售时必须告之购房者！
在建工程抵押就是开发商已经将这在建的房子女抵押给银行，出售以后再还款给银行解除抵押。这样的房子是允许出售的，但出售时必须告之购房者！
丢失了，如果产权人仍是你，当然能补办的。
有点不对 最好先预审几套房是否限购限贷 居间合同 订金 购房合同 定金 首付 申请贷款 审核贷款通过 同步预审确认第几套房 缴税 过户 等产证 银行见证放款 付清尾款 结清各类费用 迁出户口 交房交接
你的存款用于30%首付和进住的税费已经够了 其余就得借贷了 如有亲属借，当然好了 否则，你应该利用好公积金贷款 因为你夫妇二人月收入2500，公积金就应该有500（每月按10%扣，单位再给你1:1存，相当于20%，这部分钱放在公积金中心只给你活期利息，不合算，应该用足。为此你应该公积金贷款，我看你每月还款1000就行，其中，工资交500，公积金还500，设定20年还款期完全够了。 这样压力不大，今后有条件再一次性多还点 祝你早日住进新房
你的计算方法是单利，银行都是用复利的，就是黄世仁借给杨白劳那样的，俗称“驴打滚”，计算公式为： N年以后的本利和＝起初贷款余额×（1＋i）^N i=利率，就是N年为N次方，10年就是10次方，30年就是30次方，因此数额巨大。 也可以用EXCELL做表格，把N年的期初余额、本年还本付息、年末余额（为本年的本金＋利息－还本付息）作为横栏，然后年末余额作为下年度的年初余额，一年一年列表计算，就可以直观的看出来。 年度 年初余额 还本付息 年末余额 2007 2008 2009 2010
你准备新买的房子应该属于集体产权,也就是小产权的房子,没有房证日后可能也无法进行买卖交易,所以银行基本不给贷款的. 建议你目前的办法,是把老房子做抵押,从银行贷些款出来,一次性付清新买房的房款,然后你每月再偿还老房子的月供就可以了,这样也还算方便的.贷款年限一般分为3-20年不等,根据当地的银行政策,如果你只贷5万块钱的话,每月的月供也不算特别多,几百块钱吧. 至于办理银行,我不知道你是在哪个城市,反正北京大部分银行都能办理,你也可以咨询一下当地的中国银行\农业银行\工商银行\建设银行这四大国有银行,看他们能不能办此项业务. 你办理的业务应该是"住房抵押消费贷款".
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1、完全属于。 2、只要完全属于婚前财产，所产生的收益也是婚前财产。 3、结婚以后再买新房，如不做公证，不管写谁的名字都是共同财产。
想买经济适用房你得经常上北京市建设委员会网关注。一般现在一手的很难买到，建议你可以考虑二手经济适用房。
最好公证一下你的付款凭证，保留证据，万一今后分手，可以保证利益。如果老公明白道理，应该主动要求财产公证。你可以旁敲侧击一下，说某某的例子（瞎编的，就举你自己的例子），人家的老公主动去公证了云云，看看他的反应。正常人应该马上明白的。
可以写多人名字，需要办理共有权公证手续，需要身份证（户口本），合同，和本人到场。其中一个户主年龄大了，只要另一个能贷下款来就行。
年收入不到6万的家庭.平均住房面积不到7平米的可以申请经济适用房的申请表,表格使用期限是1年.但是对于购买二手房没什么帮助
问题一，是实际拿到手的金额总合，这才是可支配的收入 问题二，同上。 问题三，拆迁补偿费就是家庭资产 你说的买不起房的问题，我认为确实是个实际问题，拆迁部门的上级是房产局，经济适用住房的上级部门也是房产局，所以，我建议你把你的具体情况向拆迁部门反映，并请他请示房产局后，给你一个说法 总不能让你们住到大街上呀
可以办理异名转按揭业务. 如果买方的首付款不够卖房还银行贷款的钱,可以找担保公司办理异名转按揭业务. 具体情况可以咨询担保公司.
报名已经结束了，如果你要想考的话可以留意北京市经纪人协会网站就可以了。
吃低保,又拆迁,但因为你们家分过房是在外地的,这个情况很特殊! 特别是吃低保这个理由,应该可以拿到拆迁户的那种房吧,不叫经济适用房,应该叫拆迁房.另外,我的了解,吃低保还可以用廉租房的.
符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房： （一）有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象； （二）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭； （三）家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准； （四）市、县人民政府规定的其他条件。
银行都有按揭这项业务，银行贷款前要审核购房人的还款能力，就是审核购房人的收入情况，学历情况，个人信贷情况，要能提供正常的稳定的收入证明最好（向年底分红）。这些都会影响贷款的额度！ 不知道你们买房子要贷多少钱？因为贷款多的话，收入证明也要开的多。 如果中途不能还贷了，那么银行可能拍卖您的房子。其实如果您到时候不能还贷了，你自己也可以出售该房子！ 买房自住的话，不是投资，你要考虑自己的需求，现在买觉得以后降，自己心理上会不好受，那么涨了？你的心理会怎么样，其实这个东西大家还是要看自己需求，而不要看市场，那样你只能被市场左右！ 如还有问题可以给我留言！
我朋友上次就是跟你的情况差不多,他后来到祟文门区重新审批了一个.
这个担心根本是没有必要,只要你做到你该做的,就没有什么担心的.如果你都做好自己了,他们无理取闹你没有必要理他们,如果你们已经结婚,这个房子也有你的一半.
建筑面积=使用面积+公摊面积 从这个公式中可以看出公摊面积直接影响建筑面积的大小 公摊面积包括楼梯间、电梯间、外墙、设备间等 砖混结构公摊系数为13%左右。 框架结构的公摊面积比砖混结构多电梯间、过道及设备间。面积的测算根据设计的不同，幅度较大。其中，高层点式住宅公摊面积较小。 在设计过程中，有的过道面积偏长、设备间面积偏大，公摊系数可能在40%左右，这也是很平常的事情。 故在买房时一定要看它的得房率！！！
胖哥哥 :你好！ 预售商品房的钱必须专款专用。开发商把钱挪用，当地房地产管理部门监管不力！应该向当地政府投诉开发商和当地房地产管理部门。由政府责成有关部门采取措施补救，并对当地房地产管理部门的负责人和具体责任人进行处理。
房改房是原来许多单位通过给职工福利分房分下来的房子,那时单位职工对这种房产只有使用的权力没有产权,后来大概在96年左右国家不允许单位再分给职工房产(就是所谓的“房改”）,所以单位允许职工如愿意买成产权就可以相当于此房的成本的价格购买下来的称为成本价房,此房产职工有100%产权,只是因为当时购买价格比较低所以在上市交易时要给国家补齐一个15.6*建筑面积的土地出让金才可以上市交易,而有些是用优惠价（或标准价）购买的此种房产,职工有94%的产权,单位有6%的产权,这种房上市交易须先补6%产权,再补土地出让金,即1560*6%*1%*建筑面积,而不愿意买成产权愿意继续每月交房租的房子就是现在的使用权房.商品房就是开发商建造的以盈利为目的的房产,是一种商品,经济适用房是国家无偿划拨土地建造的给特定的人居住的房产.购买这种房产的人是需要国家审批的.经济适用房在交易时还需缴纳10%综合地价款（具体须交纳的其他费用下面会说）. 在北京,认定140平米以上(含)房产为非普通住宅----这是最基本的,还有两个认定条件但不常用（小区容积率在1.0以下，平均售价高于当地综合水平1.2倍以上）.而140平米以下的为普通住宅. 使用权的房子可以通过换入换出的形式交易,而有些使用权的房子是可以买成产权的(大多数,不是全部) 另外各种性质房产所需交纳费用： 经济适用房: 未满五年: 综合地价款:(50-当年购入价)*10%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 满五年: 综合地价款:成交价(50万)*10%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 商品房: 满五年: 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 证件工本费:5元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 北京140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,优惠价房: 补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上 确定购房时间: 房改房:看原始购房协议或首次购房收据(银钱收据) 商品房和经济适用房:看契税票 回迁经济适用房:可看购房发票 关于使用权的房子的买卖不用缴纳国家规定的各种税费，但是要花一些灰色费用，如果你没认识人可以找中介公司帮忙交易。各区县标准不同，大概2-3万
毋容置疑：欺诈！你的猜疑是有道理的。你的同学大概也是一“中介”，要么他不该给你积极提出借高利贷的。现在杀熟的事很多。更可疑之处是：房主“出远门”了，在这个节骨眼上他怎么能“弃金而走”呢？建议：放弃此房，索要定金，但损失定金的可能性大一些。
首先说一下，五年后的保证就算有律师保证也是无效的，不受法律保护。房价是否过高，可参考周边房子的价格来比一下，二手房按揭一般是总房款的60%，过户费其实就是各项税费的总和加上工本费。而工本费只有300元左右。内部转名是行不通的，房产证在房产登记部门有登记，就算是赠与，税费也不少。这是国家为了防止买卖双方逃税而设立的新规。
自己选择购买哪个小区,前提该小区必须是经济适用房。 如果单纯拆迁的话确实是由建委给你确定具体房屋，如果不喜欢的话你可以将配额卖了然后自己在换别的
动迁办理产权人，是根据动迁协议上填的是谁的名字，如果你们动迁协议上写的是你公公的名字，那么产证上就不能做其他人的名字，如果要做你老公的 名字上去，就得要求动迁组更改动迁协议上得名字 办理产证时要交得税是这样计算得：首先看动迁协议上对你原来老房子得评估价，有老房子得评估价和现在分到房子得总价之间得差，如果老房子的评估价大于新房子的价，那么你们就不用交契税了，如果是小于的话，你们差价部分交15％。除此之外还要交产证成本费，印花税，交易费，这些费用是不多的。
在宝鸡最热闹的经二路上就有不少符合您的需求的房子呢, 关键是要您亲自到现声去看看才有保证呢.您说是吧.
1952:你好！ 根据房地产开发经营管理的有关规定，你所列的收费项目除非在《商品房买卖合同》中约定了由购房人出外，都应该是包括在房价内的。你可以向当地物价管理部门反映，通过物价管理部门处理。
看你的房子都差不多，东山多风雨，西山多日晒．但一般人还是选东边．认为东为上，而且你东边有河，风水很好．唯一不好的就是远处的小工厂估计影响不大，按照我经验，你这建了小区，那边也差不多要拆了建小区了．
还是租给学生好,现在的学生家长好多伴读的,为了孩子的成长贵也舍得花只要看好了房子,租给学生没有别的麻烦,省心
应该是能够统一办理的,当然办房产证需要交钱.所办理的房产证到居委会领取即可.不过,你怎么没提到土地使用证呢?也应该有土地使用证.
建议你如果手头不是那么紧可以租出去,单位的房子你看可以用公积金贷款买可以吗?不过前提是你有连续一年缴住房公积金,而且住房公积金的贷款利率比商业贷款低,虽然有贷款上限,可是不超过你需要的15万
坐北朝南是指房屋的朝向,即楼盘的大门朝北,主卧室窗朝南. 设计合理是指房屋的结构,即房间布局和公共面积分摊合理.
江北的房价这两年也在走高，二手房也在2000元以上，如要小区配套比较好的，一般在2500-2800元以上。
正确说法应该是资本公积金转增股本。就是把财务上的资本公积金转为股本。转赠当然是免费的。不过转赠以后，股价肯定会下来。
支取公积金持购房合同和发票就可以，如果用公积金贷款现房的话则要先办理产权证后凭产权证和合同办理。具体能贷多少要根据你每月缴存的数额反推你的月收入减去400元的最低生活费，剩下的钱可用来还袋再根据还款系数算出你的贷款额度和年限
进城务工可申请住房公积金 -------------------------------------------------------------------------------- 2005-04-08 09:21:59 河南报业网讯 据新华社４月７日电 （记者杜宇）针对日前公布的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，建设部有关部门负责人７日接受新华社记者专访，详细介绍这部新规的内容。在众多的内容中，意见规定的进城务工人员可以申请住房公积金是一大亮点。 该意见规定，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金，月缴存额的工资基数按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员购买自住住房或者在户口所在地购建自住住房的，可以凭购房合同、用地证明及其他有效证明材料，提取本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额。 责任编辑：冯玉平
向阳律师回复： 办理公积金贷款的步骤是：1、到公积金管理中心向贷款经办人员领取借款申请表，由经办人员给您初步建议，告诉您需准备的材料。 2、一般需要准备的材料主要是指： （1）有效身份证、户口本、结婚证； （2）填写好并由单位盖章的借款申请表； （3）购房合同； （4）若有保证担保的，出具担保方同意担保的担保函；（5）经办人员要求的其它材料。3、根据您提供的材料，公积金管理中心进行初审，确定贷款额度、期限、利率、担保方式。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估，办理房屋评估手续。初审完毕，由管理中心签发调查通知单。4、您拿到调查通知单后，要到调查通知单上注明的银行经办机构提交材料，并会指导您填写有关的贷款合同。需要盖章的合同（如保证合同）到有关部门加盖公章，采用财产抵押担保或购买购房综合险的需办理有关担保手续和保险手续。银行对贷款调查后，将有关材料送公积金管理中心进行复审。5、公积金管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料进行审批，审批同意完成有关签字后会将材料送至银行，并会通知您到银行办理放贷手续，贷款将直接划到开发商单位账户。在银行放款后你就需要按约定按月还贷。 先买房再贷款也是可以的。
净资产是指申请人及其配偶和子女名下的全部资产减去负债以后的净额。其中，资产包括动产和不动产，例如存款、股票、债券，汽车、房产。此外，净资产还包括申请人拥有的公司净资产。
因为公积金贷款操作周期较长，房主要将近两个月才能拿到全部售房所得，所以房主不配合，结局就是无法办理
以工商银行为例： 1.向银行提交相关资料:借款申请表(配偶及参与计算额度的直系血亲同意使用其住房公积金的,须在本表上签字);个人和配偶身份证、户口簿；购房合同；房价20%或以上的购房首付发票；借款人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的个人住房公积金帐号。 2.借款人还须满足以下条件：有本市城镇常住户口、参加住房公积金并能正常缴交； 连续缴存住房公积金不少于六个月、累计缴存不少于两年；贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人；夫妇双方均未申请过住房公积金贷款或无公积金贷款余额；借款人家庭中没有其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。 3.向银行提交申请后，银行会对你的情况进行调查审核，对符合放贷条件的，可以为你免费提供公证、抵押、保险等一条龙服务。
只要之前没有使用过住房公积金或是没有将公积金提取，那么就可以申请住房公积金贷款
退不了几个钱了，保费是按月算得，退保是按你所剩月份的保单价值的75%退。保单价值不等于你交的保费，具体还是咨询保险公司吧，但我估计退回的钱也就够你来回打车的
购房合同都有关于付款的约定，最好还是按照合同的约定，如果开发商同意更改合同那就约定一个最晚付款日期。一般的开发商不会太计较这一两天但最好还是有个文字上的东西。
需要购房合同复印件，首付款发票复印件，拿着这些去找本单位负责公积金的同事申请，他会办你办理的，最后钱打到你指定的帐户。
申请人须建立住房公积金一年以上（12个月），且申请委托前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。
停产了 也有人留守的啊 找那些人出证明 如果不行自己直接拿买卖合同去公积金管理中心《查电话黄页》 拿到帐户后 去银行就行了
商业贷款不可以直接变为公积金贷款，但可以支取公积金用于还贷。
住房公积金提取管理规定 一、提取条件 1．购买自住住房或集资建房，十二个月内可提取本人及配偶的住房公积金本金； 2．建造自住住房或翻建私房，十二个月内可提取本人及配偶的住房公积金本金； 3．偿还公积金贷款本息最后账面余额的，可提取本人及配偶的住房公积金本金； 4．离(退)休、户口迁出本市或出境定居的职工，可以提取住房公积金本息； 5．完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，可以提取住房公积金本息； 6．职工死亡或宣告死亡，其合法继承人，受馈赠人可以提取住房公积金本息。 二、提取手续 1．职工购买商品房，提供正式含税发票；购买二手房，提供《房地产买卖契约》及缴纳契税凭证； 2．职工集资建房，提供立项批复、《建筑工程规划许可证》、单位分房人员名单、集资协议及交款发票； 3．职工购买合作建房及其他形式商品房的，提供购房协议、交款收据及《中华人民共和国房屋所有权证》； 4．职工建造、翻建住房，提供《建筑工程规划许可证》、《开工通知书》及缴纳相关费用凭证； 5．职工离(退)休，提供劳动人事部门颁发的离、退休证书； 6．户口迁出本市或出境定居的，提供由户籍管理部门出具的户口迁移证明或出境定居证明； 7．完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供市级以上医院出具的完全丧失劳动能力的证明以及经劳动人事部门鉴证的终止劳动关系合同； 8．在职职工去世，提供死亡人的户口注销证明书，并出具公证处出具的合法继承人或受馈赠人公证书或法院的判决书，调解书； 9．偿还住房公积金贷款的，提供《职工购、建住房政策性抵押贷款申请审批表》； 10．符合提取条件提取配偶住房公积金的，提供结婚证明或相关证明。 以上所需材料，除需提供原件外，还需提供复印件一份，原件审核后退回。 三、提取程序 1．职工凭有关证明，向所在单位提出提取住房公积金申请； 2．单位核查无误后，开具《住房公积金支取申请书》并由财务部门加盖财务印鉴章； 3．职工或职工所在单位持《住房公积金支取申请书》及有关手续到“中心’报批，每周一职工本人持身份证到指定银行办理住房公积金提取或划转手续；委托他人代领的必须同时提供代领人身份证。 四、下列情况不符合提取条件 1．因辞职、合同期满、解聘、正式离职、开除、判刑等原因与单位终止劳动关系并未落实新的工作单位而又未达到法定退休年龄的职工，其住房公积金均须在单位帐户中作个人封存，职工再就业或恢复与单位劳动关系后，办理转移或缴存手续，待符合支取条件时，再予提取； 2．虽有购、建住房或翻建私房行为，但未取得合法有效的证件，不予提取； 3．装修，装饰房屋的，不予提取。
应该是哪个银行都可以.给你提个醒,在购买之前,一定要把合同中约定的不全面的所有内容再另外约定写入合同,否则以后可能会出现意想不到的问题.比如我也是买的二手房,房产倒是没有问题,但是原房主的户口却到现在还没有迁走,导致我的户口无法迁入,虽然多次到派出所去找民警,可是民警说只有等人家自愿迁出,派出所没有任何强制措施.
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