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卖房税费问题

卖房税费问题

小弟目前碰到了一个情况,为什么这么做,就别问了,自认倒霉呗,问题是这样的
新买的房子总价是50W,贷款贷了20W,正在还贷中,买房子的时候各种税收都交了(契税、印花税、维修基金),产证也已经下来了,名字是我还有父母。房子才买了1年不到,毛坯房。所有购房时的发票都在。
现在要卖了。卖52W
请问:
1.这套房子是我们家买的第一套商品房,那么卖掉有无什么优惠政策?(我们不打算在买房子,住老家自己的私房,自建的)
2.买卖方分别需要交付哪些税费?按照我上面的数据,详细点,最好还有计算公式。时间上需要多长?房屋交易中心现场一下子可以完成吗?
3.不采用房产中介,直接买卖双方交谈,意见达成后,去房屋中心去交易过户是否可行?
我是上海的,请按照上海各种税费政策来回答,谢谢。

全部答案

  • 你好! 还在按揭贷款的房子是不能买卖的,要还清贷款,解除抵押后才能卖。 如果卖买卖双方的税费 买方·契税:评估价/申报价×1.5% ·监证费:建筑面积×3元/㎡ ·印花税:申报价×0.05% ·产权证工本费:85元/本 ·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房,买方增加以下费用: ·评估费:评估价×0.4% ·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费:85元/本 卖方·印花税:申报价×0.05% ·监证费:建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房):评估价/申报价×1% ·个人所得税(拆迁房、商品房):增值部分(申报价-原值)×20% 因为你的房子没有满5年,还有交成交价5.5%的营业税。

    你好! 还在按揭贷款的房子是不能买卖的,要还清贷款,解除抵押后才能卖。 如果卖买卖双方的税费 买方·契税:评估价/申报价×1.5% ·监证费:建筑面积×3元/㎡ ·印花税:申报价×0.05% ·产权证工本费:85元/本 ·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房,买方增加以下费用: ·评估费:评估价×0.4% ·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费:85元/本 卖方·印花税:申报价×0.05% ·监证费:建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房):评估价/申报价×1% ·个人所得税(拆迁房、商品房):增值部分(申报价-原值)×20% 因为你的房子没有满5年,还有交成交价5.5%的营业税。 收起

    箭箭4819

    2008-01-30 18:13:49

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