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万科·西街庭院的推广语!

他们楼盘的基本资料:


西街庭院位于长沙市东城板块人民东路10号。交通便利,距市中心五一广场约7公里,距离机场仅30分钟车程。周边配套日益完善,距芙蓉区政府大楼、旺旺医院仅数百米,区域内除了已有的超市、学校、邮局、银行、酒店、市场外,全新的浏阳河风光带预计于2007年上半年竣工,周边还有沃尔玛超市、台湾大润发超市,也将在近期陆续投入使用。 


  万科西街庭院,在民族文化高度与世界对话,以现代视角对多年秉持的居住文化理念寻求突破,继续中式建筑的风骨韵致,以恰当的表达方式,营造适合现代人生活的中式住宅。

    在这里,你会亲身感受到万科的想象力,创造力,感受到我们为你所花的心思,随意所见的一墙一瓦,一草一木,一窗一景,都会唤起你无穷的想象,这些想象似乎很熟悉,却又是从未有的,一种前所未有的身心愉悦,让你不忍离去。

秉传了第五园格致的万科西街庭院,师法徽派民居风骨, 外观简洁素雅,黑瓦白墙,高墙封闭,虽然马头并未翘角,但是墙线仍然错落有致,让人不由地想起苏轼在蝶恋花里的一句词来:墙里秋千墙外道,墙外行人,墙里佳人笑。私密性绝佳的院落其所造就的整体性和美感也十分强烈。 

    进入万科西街庭院别墅样板间,由石狮护院,前庭院主要用于招待不甚相交的朋友,喝茶聊天,闲庭信步皆可,亦能很好的保护私秘性,院中还可植竹子或盆栽,如若摆上一对青花瓷大水缸,无疑更能将古韵发挥到极致。玄关处则辟有一方小小空间,可供洗手间采光用,客厅两边皆为庭院,所以照得厅内十分亮堂。内庭院中还有一 “ 天井 ” ,主要用于采光通风,亦有 “ 四水归堂 ” 的吉祥寓意。据工作人员介绍,不同的户型,格局也不尽相同。 

全部答案

  • 西街庭院 繁华中的一铭古香古涩 绮---软红十丈 非同繁响 雅---马头未翘角 但闻墙里佳人笑 贵---四水归堂 凡智者必择

    西街庭院 繁华中的一铭古香古涩 绮---软红十丈 非同繁响 雅---马头未翘角 但闻墙里佳人笑 贵---四水归堂 凡智者必择 收起

    zimuk

    2008-01-29 16:35:13

竣工

  • 竣工验收资料汇总表具体工作内容是什么?

    竣工验收资料汇总表具体内容一 《竣工查验通知书》 ,施工单位应于正式竣工查验之日的前10天,向建造单位发送《竣工查验通知书》。 递送竣工查验材料,竣工查验材料应当包含以下内容:竣工工程概略;图纸会审记载;材料代用核定单;施工安排方案和技能交底材料;材料、构配件、制品出厂证实和查验陈述;施工纪录;装修装修施工试验陈述;竣工自检记载;隐检记载;装修装修工程质量查验鉴定材料;改变记载;竣工图;施工日记。 安排查验,工程竣工查验工作由建造单位约请方案单位及有段方面参与,同监理单位、施工单位一同进行查看查验。 (1)会集、会议,介绍工程概略及施工的有关状况; (2)分组分专业进行查看; (3)会集分组陈述查看境况; (4)提出查验文件,鉴定质量等级,明晰详细交代时刻、交代人员。 竣工验收资料汇总表具体内容二 《竣工查验证实书》,在建造单位查验结束并承认工程契合竣工规范和合同条款规则请求今后,即应向施工单位签发《竣工查验证实书》。建造单位、方案单位、质量监督单位、监理单位、施工单位及别的有关单位在《竣工查验证实书》上签字。 进行工程质量核定,承监工程的监督单位在受理了竣工工程质量核定使命后,依照国家有关规范进行核定。核定合格或优秀的工程发给《合格证书》,并阐明其质量等级,不然禁绝投入运用。 处理工程档案材料移送,工程档案是项意图持久性技能文件,是建造单位运用、维护、改造的重要依据,也是对项目进行复查的依据。在施工项目竣工后,项目经理有必要按规则向建造单位移送档案材料。移送的工程档案和技能材料有必要实在、无缺、有代表性,能照实反映工程和施工中的状况。 竣工验收资料汇总表具体内容三 处理工程移送手续,在对工程查看查验完结今后,施工单位要向建造单位处理工程移送手续,并签定交代查验证书,处理工程结算手续。 处理工程决算,所有工程项目竣工查验,并处理了工程结算手续后,要由建造单位编制工程决算,上报。至此,所有装修装修工程的所有进程即告结束。

  • 竣工验收工作按以下程序安排是怎样的?

    1、施工单位的“三检”作业完成; 2、施工单位收拾齐备工程一切竣工验收工作所请求的工程材料; 3、由施工单位提早7天提出书面的工程项目竣工验收工作申请报告,并签证完全; 4、由监理单位承认竣工验收工作是不是具有条件,并办理完一切应由监理工程师签证; 5、由建设单位承认竣工验收工作具有的条件,并办理完一切应由建设单位的签证; 6、由建设单位建立竣工验收工作组,安排监理、规划、运转等单位进行竣工验收工作;验收工作组应先安排举行竣工验收工作预备会,分为若干现场查看小组和材料核对小组,最终依据有关规程标准查看情况汇总,安排举行竣工验收工作总结会,提出竣工验收工作整改清单,并断定竣工验收工作的定论,出具竣工验收工作报告。

  • 工程竣工验收所需资料哪些?

    一、竣工验收存案表(封面) 由建造单位在提交存案文件资料前按实填写。 二、存案目录由存案部分填写。(表一) 三、工程概略(表二) 1.其间存案日期:由存案部分填写。 2.竣工验收日期:与《竣工验收证明书》竣工验收日期共同。 建造工程计划许可证(复印件)(原件提交验证) 建造工程施工许可证(复印件)(原件提交验证) 公安消防部分出具的验收定见书 建筑工程施工图计划检查陈述 四、单位工程验收通知书(表三) 由建造单位加盖公章,市建造工程质量监督站项目主监员签名,并请求具体填写参建各方验收人员名单,其间包含建造(监理)单位、施工单位、勘察计划单位人员。 五、单位工程竣工验收证明书(表四) 1.由建造单位交施工单位填写,并经各担任主体(建造、监理、勘察、计划、施工单位)签字加盖法人单位公章后,送质监站审阅经过后,提交一份至存案部分。 2.验收定见一栏,须阐明内容包含:该工程是不是已按计划和合同请求施工结束,各体系的运用功用是不是已运转正常,并契合有关规则的请求;施工过程中出现的质量疑问是不是均已处理结束,现场是不是发现构造和运用功用方面的危险,参验人员是不是共同同意验收,工程技术档案、资料是不是完全等状况进行简明扼要的论述。 六、整改通知书(表五) 上面请求记载质量监督站责令整改疑问的书面整改记载,系指工程是不是存有不触及构造安全和首要运用功用的别的一般质量疑问,是不是已整改结束。 七、整改完结陈述书(表六) 请求具体记载整改完结状况,并由建造方签字加盖公章、主监员承认整改完结状况,若在工程验收过程中,未有整改内容,也需要业主(监理)单位、签字盖章承认。 八、工程质量监理评价陈述(表七) 1.监理单位在工程竣工预验收后,施工单位整改结束,由总监理工程师填写。 2.质量评价定见一栏: (a).项目监理部是不是已严厉依照《建造工程监理标准》、监理合同、监理计划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。 (b).地基及根底工程施工质量是不是契合计划及标准请求; (c).主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下构造、钢构造等)施工质量是不是契合计划及有关标准请求; (d).水、电、暖通等装置工程施工质量是不是契合计划及标准请求是不是满意运用功用请求。 3.清晰鉴定工程质量等级。 质量站出具的工程竣工验收内部信件

  • 竣工验收的目的是什么?

    竣工验收的目的 1.调查工程的施工质量:竣工验收期间通过对已竣工工程的查看和实验,查核承揽商的施工效果是不是到达了规划的请求而构成的出产或运用才能,能够正式转入出产运转。通过竣工验收及时发现和处理影响出产和运用方面存在的疑问,以确保工程项目依照规划请求的各项技能经济指标正常投入运转。 2.清晰合同职责:能否顺畅通过竣工验收,是区分承揽商是不是按施工承揽合同约好的职责规划完结了施工责任的象征。完满地通过竣工验收后,承揽商即能够与业主处理竣工结算手续,将所施工的工程转交给业主运用和看管。

  • 竣工验收的方法是什么?

    竣工验收的方法 为了确保建造项目竣工验收的顺畅进行,有必要遵从一定的程序,并依照建造项目整体方案的请求,以及施工发展的实际状况分期间进行。项目施工到达验收条件的验收方法可分为项目中心验收、单项工程验收和悉数工程验收三大类,见表1。规划较小、施工内容简略的建造项目,也能够一次进行悉数项目的竣工验收。

  • 竣工验收规划是怎样的?

    竣工验收规划 依照国家公布的建造法规规则,凡新建、扩建、改建的根本建造项目和技能改造项目,按赞同的规划文件所规则的内容建成,契合验收规范,即:工业项目通过投料试车(带负荷作业)合格,构成出产才能的,非工业项目契合规划请求,能够正常运用的,都应及时组织验收,处理移送固定资产手续。对某些特别状况。工程施工虽未悉数按规划请求完结,也应进行验收,这些特别状况是指以下几种。 1.因少数非首要设备或某些特别资料短期内不能处理,尽管工程内容没有悉数完结,但已能够投产或运用的工程项目。 2.按规则的内容已完建,但因外部条件的制约,如活动资金不足,出产所需原资料不能满意等,而使已建成工程不能投入运用的项目。 3.有些建造项目或单项工程,已构成有些出产才能或实际上出产单位现已运用,但近期内不能按原规划规划续建,应从实际状况出发经主管部门赞同手,可减小规划对已完结的工程和设备组织竣工验收,移送固定资产。

  • 竣工验收报告的首要内容有哪些?

    1、建设依据。 扼要阐明工程竣工检验陈述项目可行性研究陈述批复或方案任务书和核准单位及同意文号,同意的建造出资和工程概算(包括批改概算),规则的建造规划及出产能力,建造项目的包干协议首要内容。 2、工程概况。 (1)工程前期工作及施行状况; (2)规划、施工、总承揽、建造监理、设备供货商、质量监督机构等单位; (3)各单项工程的开工及完工日期; (4)完结工作量及构成的出产能力(具体阐明工期提前或推迟因素和出产能力与原方案有收支的因素,竣工检验陈述以及建造中为确保原方案施行所采纳的对策)。 3、初验与试运行状况。 初验时刻与初验的首要定论以及试运转状况(应附工程竣工检验陈述初验陈述及试运转首要测验目标,试运转时刻通常为3?6个月)。 4、工程技术档案的整理情况。 工程施工中竣工检验陈述的大事记载,各单项工程竣工资料、荫蔽工程随工检验资料、规划文件和图纸、监理文件、首要器材技术资料以及工程建造中的交游文件等收拾归档的状况。 5、竣工结算概略 概算(批改概算)、核算执行状况与开始决算状况,并进行通讯建造项目的工程竣工检验陈述出资剖析。 6、经济技术剖析 (1)首要技术目标测验值及定论; (2)工程质量的工程竣工检验陈述剖析,对施工中发作的质量事故处理后的状况阐明; (3)建造本钱剖析和首要经济目标,以及选用新技术、新设备新资料、新工艺所获得的出资效益; (4)出资效益的竣工检验陈述剖析,构成固定资产占出资的份额,公司直接收益,出资报答年限的剖析,盈亏平衡的剖析。 7、投产准备工作具体情况。 运转管理部门的组织机构,出产人员配备状况。工程竣工检验陈述训练状况及树立的运转规章制度的状况。 8、收尾工程的处理意见。 9、对工程投产的初步意见。 10、工程建造的经历、经验及对今后工作的主张。

  • 装修房屋竣工验收的重要性是什么?

      装修房屋竣工验收的重要性   房屋装修完成后要对房屋的质量进行检验,这是非常重要的一个环节。很多业主自己没有充足时间进行装修工作,就请专业的装修团队进行装修工作。有的团队可能会出现一些问题,这就需要业主在装修完成后进行检查,遇到问题要及时处理。

  • 房屋竣工验收相关内容有哪些?

      房屋竣工验收相关内容   家庭设计的施工单位应该有专业的证书,施工人员应该有国家颁布的资格证。燃气管道应该由专业的团队进行维修。家庭居室在装修的过程中应该保证建筑结构的安全,不可以随意地损坏主体和承重结构,也不可以在抗震墙上开洞。家庭居室装修使用的材料应该符合国家的规范,产品质量要经过检验,要满足国家的使用标准。验收卫生器具和装修管道时要注意是否符合现行的标准,安装实施的过程是否会出现安全问题。管道的外面还应该刷上一层防水漆,这样可以组织管道老化。验收电气工程的时候,要注意相关的材料是否符合一定的标准,一般符合标准的都是国家颁布的证书。验收吊顶工程装修的时要注意吊顶的颜色和基本构造以及安装的方法。吊顶的龙骨不可以发生弯曲变形的状况,木质的吊顶还要做好防火处理,吊顶的位置要安装正确。粘贴的罩面板不可以出现脱层,罩面板不可以出现透漏的状况。钉头还要做好防锈的工作。验收门窗和阳台时还要注意一些问题。门窗的品种、颜色、开启方向、安装位置等问题应该符合设计图和行业标准。门窗选用的材质应该做到安全合理,最好不要使用容易生锈的材料。门窗扇的开启是否灵活要多试验几次,如果不灵活要及时调整。门窗的表面应该保持洁净,没有明显的划痕。验收洗木制品的时候要注意以下几个问题。   细木制品和固定家具的龙骨应该要符合专业设计和国家规定的要求。细木制品的木材含水率不可以超标,否则会有安全隐患,最好不超过12%。用料不可以出现死节、虫眼以及裂缝。细木制品必须要牢牢地镶钉在基层上,不会出现松动的现象。

  • 竣工验收标准的内容有什么?

    竣工验收标准的内容(一):竣工查验的条件 依据国务院《建造工程质量处理条例》规则竣工查验应当具有以下条件: (1)建造工程方案和合同约好的各项工程内容; (2)有技能档案和施工处理材料; (3)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场试验陈述; (4)有勘测、方案、施工、工程监理等单位别离签署的质量合格文件; (5)发包人已按合同约好付出工程款; (6)有承揽人签署的工程质量保修书; (7)在建造行政主管有些及工程质量监督机构等有关的每次查看,责令整改的情况至整改结束; (8)工程项目前期批阅手续。 竣工验收标准的内容(二):竣工查验的依据 竣工查验的依据归纳为以下几项内容: (1)上级主管有些对该项目赞同的各种文件; (2)可行性研讨陈述、开始方案文件及批复文件; (3)施工图方案文件及方案改变恰谈记载; (4)国家公布的各种规范,和现行的施工质量查验规范; (5)工程承揽合同文件; (6)技能设备阐明书; (7)关于工程竣工查验的别的规则; (8)从国外引入的新技能和成套设备的项目,以及中外合资建造项目,要依照签定的合同和进口国供给的方案文件等进行查验; (9)运世界银行等世界金融机构借款的建造项目,应按世界银行规则,准时编制《项目完结陈述》。 竣工验收标准的内容(二):竣工查验的规范 依据国家有关规则,建造项目竣工查验、交给出产运用,有必要契合以下请求: (1)出产性项目和公用设备以及必要的设备,已按赞同的方案文件请求建成,能满意出产、运用需求,经试工作到达方案能力; (2)首要工艺设备和配套设备经联动负荷试车合格,构成出产能力,能够出产出设计文件所规则的商品; (3)出产预备工作能习惯投产的需求,其间包含出产指挥体系的树立、经过培训的出产操作人员的配备、抢修队伍及配备,出产所需的原材料、燃料和备品备件的储备,经查验查看能够连续出产。 (4)环境维护设备、劳作安全清洁设备和消防设备、节能降耗设备,已按方案请求与主体工程一同建成运用。 (5)出产性出资项目如工业项意图土建工程、装置工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工查验,有必要依照国家和职业施工质量查验规范履行。

  • 工程竣工验收资料表格式是怎样的?

    工程前期文件 1. 可行性研讨陈述及附件 2. 可行性研讨陈述批阅文件 3. 方案使命书及批复 4. 建造项目列入年度方案的申报文件 5. 建造项目列入年度方案的批复文件和年度方案项目表 6. 征地、拆迁等批阅文件(包含拆迁、抵偿等文件) 7. 选址请求及选址方案文件通知书 8. 方案定点文件(包含修建红线图和路途红线图) 9. 工程方案批阅(附方案图)文件 10. 修建方案的环保、消防、防疫、人防、市政等批阅文件 11. 国有土地运用证、建造用当地案许可证及其附件 12. 建造工程方案许可证 13. 建造工程施工许可证 14. 建造工程质量监督书 15. 承发包合同或施工合同、协议书、投标、投标、决标、中标等文件 16. 方案合同、勘测合同 17. 监理合同、监理方案、监理纲要、监理施行细则 18. 建造单位、监理单位、施工单位项目部处理人员名单 19. 与工程有关的会议文件(贯穿全进程) 20. 工程地质和水文地质勘测陈述 工程竣工验收资料表格式类别二 工程竣工查验文件 1. 工程概略表 2. 工程总结 3. 单位(子单位)工程质量竣工查验记载 4. 单位(子单位)工程质量操控材料核对记载) 5. 单位(子单位)工程安全和功用查验材料核对及首要功用查看记载 6. 单位(子单位)工程观感质量核对记载 7. 无运用功用质量通病住所工程方针职责书 8. 工程质量保修书 9. 各专项(环保、消防、防疫等)查验认可文件及空气监测、构造抽检等 10. 建造工程竣工查验陈述 11. 建造工程竣工查验陈述 12. 决算书及审计文件 工程竣工验收资料表格式类别三 施工文件 一、 修建与构造工程 1. 图纸会审 2. 方案改变 3. 施工安排方案 4. 开工陈述 5. 技能交底 6. 施工日志 7. 原材料(制品)合格证、存案证、试(检)验陈述(包含汇总表) 原材料合格证、试验陈述汇总表 工程物资出场报验表 材料、设备出场查验记载 建造工业商品挂号存案汇总表 8. 施工试验记载 9. 施工记载

  • 工程竣工验收的流程有哪些?

    工程竣工验收流程一 竣工查验的安排由建造单位,担任安排施行建造工程竣工查验工作,质量监督机构对工程竣工查验施行监督。 二、查验人员由建造单位担任安排竣工查验小组。查验组组长由建造单位法人代表或其托付的担任人担任。查验组副级长应最少有一名工程技能人员担任。查验构成员由建造的单位上级主管、建造单位项目担任人、建造单位项目现场处理人员,及勘测、方案、施工、监理单位与项目无直接关系的技能担任人,或质量担任人构成,建造单位也可约请有关专家参与查验小组。查验小构成员中土建及水电装置专业人员应配备。 三、竣工查验规范竣工查验规范为国家的强行性规范,现行质量查验鉴定规范、施工查验规范、经查看经过的方案文件,及有关法令、法规、规章和规范性文件规则。 工程竣工验收流程二 竣工查验程序及内容 1、由竣工查验小组组长掌管竣工查验。 2、建造、施工、监理、方案、勘测单位书面陈述工程项目建造质量状况、合同履约及履行国家法令、法规和工程建造强行性规范状况。 3、查验组分为进行查看查验。 (1)查看工程实体质量。 (2)查看工程建造参与各方供给的竣工材料。 (3)对修建工程的运用功用进行查看、试验。例厕所、阳台泼水试验,浴缸、水盘、水池盛水试验,通水、通电试验,排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测验等。 (4)对竣工查验状况进行汇总评论,并听取质量监督机构对该工程质量监督状况。 (5)构成竣工查验文件,填写《建造工程竣工查验存案表》和《建造工程竣工查验陈述》,查验小组人员别离签字、建造单位盖章。 (6)当在查验进程中发现严重情况,达不到竣工查验规范时,查验小组应责成职责单位立即整改,并宣布本次查验无效,从头断定时刻安排竣工查验。 (7)当在竣工查验进程中发现一般需整改质量情况,查验小组可构成开始查验文件,填写有关表格,有关人员签字,但建造单位不加盖公章。查验小组责成有关职责单位整改,可托付建造单位项目担任人安排复查,整改结束契合请求后,加盖建造单位公章。 (8)当竣工查验小组各方不能构成一同竣工查验时,应当洽谈提出处理方法,从头安排工程竣工查验。当洽谈不成时,应报建造行政主管有些或质量监督机构进行判决。 竣工查验存案建造工程竣工查验结束,由建造单位担任,在15天方案内向存案部处理竣工查验存案

  • 房屋建筑竣工验收程序有何重要意义?

    竣工查验意图和方法,建造项意图施工到达竣工条件进行查验,是项目施工周期的重要的一个程序,也是建造作用转入出产运用的象征。

  • 房屋建筑竣工查验的意图有哪些?

    国家有关法规规则了严厉的竣工查验程序,其意图在于以下几方面。 1.查询工程的施工质量:竣工查验时期经过对已竣工工程的查看和试验,查核承揽商的施工作用,是不是到达了方案的请求而构成的出产或运用能力,能够正式转入出产工作。经过竣工查验及时发现,和处理影响出产和运用方面存在的情况,以保证工程项目依照方案请求的各项技能经济指标正常投入工作。 2.明晰合同职责:能否顺利经过竣工查验,是区分承揽商是不是按施工承揽合同约好的职责方案,完结了施工职责的象征。完满地经过竣工查验后,承揽商即能够与业主处理竣工结算手续,将所施工的工程转交给业主运用和看管。 3.建造项目转入投产运用的必备程序,建造项目竣工查验也是国家所有查核项目建造作用,查验项目决策、方案、施工、设备制造和处理水平,以及总结建造项目建造经历的重要环节。一个建造项目建成投产交给运用后,能否获得预想的宏观效益,需求经过国家声威处理有些依照技能规范、技能规范安排查验承认。些赞同,能够恰当延伸期限。”

  • 房屋建筑竣工查验需要什么样的条件?

    依照国家规则,建造项目竣工查验、交给出产运用,应满意以下条件: 1.出产性项目和辅佐性公用设备,已按方案请求完结,能满意出产运用。 2.首要工艺设备配套设备经联动负荷试车合格,构成出产能力,能够出产出方案文件所规则的商品。 3.必要的出产设备,已按方案请求建成。 4.出产预备工作能习惯投产的需求。 5.环境维护设备、劳作安全清洁设备、渤海防设备已按设地请求与主体工程一同建成运用。

  • 房屋修建工程竣工查验程序有怎样的重要意义?

    竣工查验意图和办法,建造项意图施工到达竣工条件进行查验,是项目施工周期的一个程序,也是建造效果转入出产运用的象征。

  • 房屋建设竣工验收的意图主要体现在哪些方面?

    国家有关法规规则了严厉的竣工查验程序,其意图在于以下几方面。 1,调查工程的施工质量:竣工查验期间通过对已竣工工程的查看和实验,查核承揽商的施工效果,是不是到达了计划的请求而构成的出产或运用才能,能够正式转入出产作业。通过竣工查验及时发现和处理影响出产和运用方面存在的疑问,以确保工程项目依照计划请求的各项技能经济目标正常投入作业。 2,清晰合同职责:能否顺利通过竣工查验,是区分承揽商是不是按施工承揽合同约好的职责计划完结了施工职责的象征。完满地通过竣工查验后,承揽商即能够与业主处理竣工结算手续,将所施工的工程转交给业主。 3,建造项目转入投产运用的必备程序;建造项目竣工查验,也是国家悉数查核项目建造效果,查验项目决议计划、计划、施工、设备制造和处理水平,以及总结建造项目建造经验的首要环节。一个建造项目建成投产交给运用后,能否获得预想的微观效益,需求通过国家威望处理部分依照技能规范、技能规范安排查验承认。因而,《建造项目工程)竣工查验办法》中规则,“已具有竣工查验条件的项目,3个月内不处理查验投产和移送固定资产手续,撤销公司和主管部分的基建试车分红,由银行监理悉数上交财务。如3个月内处理竣工查验确有困验,经查验主管部分赞同,能够恰当延伸期限。”

  • 房屋建设竣工查验的办法是什么?

    竣工查验的办法 : 为了确保建造项目竣工查验的顺利进行,有必要遵从必定的程序,并依照建造项目整体计划的请求,以及施工发展的实际状况分期间进行。 尽管项意图中间查验也是工程查验的一个组成有些,但它归于施工进程中的处理内容,因而以下仅就竣工查验(单项工程查验和悉数工程查验)的有关疑问予以介绍。

  • 房屋竣工备案证明有哪些

    一、房屋竣工备案证明手续 修建工程竣工后,施工单位向建造单位提交工程竣工陈述,请求工程竣工查验。建造单位安排勘测、计划、施工、监理单位进行工程的竣工查验。担任监督该工程的质量监督安排对工程竣工查验的安排办法、查验程序、履行查验规范等状况进行现场监督,并依据工程竣工查验的监督状况和平时监督状况,提出工程质量监督陈述,陈述存案机关。依据《修建法》、《建造工程质量处理条例》和《修建工程施工质量查验一起规范》并联系武汉市监督工程质量监督站的规则,修建工程竣工查验合格之日起15日内,建造单位应按下列程序处理竣工存案手续: 1、建造单位向承监质监站领取《房子修建工程竣工查验存案表》,并照实填写; 2、建造单位提交存案一切必要的别的材料,将存案文件抄送承监质监站; 3、承监质监站收到建造单位抄送的竣工查验存案文件,经验证文件完全后,在工程竣工查验存案表上签署查看; 4、建造单位和承监质监站将《房子修建工程竣工查验存案表》和质量监督陈述送存案部分审阅,经审阅契合规则的,由存案部分处理修建工程竣工查验存案证。 二、房屋竣工备案证明的相关问题 从以上修建工程竣工查验存案的程序,不难发现,修建工程竣工后从施工单位自检,到建造单位、勘测计划单位、施工单位、监理单位联合安排查验,到较后报修建工程质量监督安排监督、审阅存案,核发《竣工查验存案证》,是修建工程竣工查验的无缺作业流程。因而,建造行政处理机关核发的《修建工程竣工查验存案证》是工程查验作业中对社会公众具有公示效能法定证实文件。 在商品房交给争议的案子中,是不是如单个开发商宣称,依据现行法规,修建工程不需建造行政机关安排查验和赞同,则作为建造单位的开发商安排的工程查验,经查验合格即可交给运用。本来,依据有关建造法规,商品房竣工查验不只包含该工程土建有些和配套设备装置查验,还包含建造工程档案的查验、消防设备的查验、特种设备的查验、防空工程的查验、环境质量的查验、计划查验等,触及许多别的专业部分有必要参与的强制性的查验,而以上查验内容不合格的直接法令成果是请求查验的工程不能交给运用,不具有工程竣工查验存案的条件,无法获得《竣工查验存案证》,且建造行政机关在查看存案材料时,对不契合存案请求的工程,有权责令建造单位从头安排竣工查验,并给予行政处分。因而,商品房质量的查验仅有开发商自行安排的查验是远远不行的,不只其公信力遭到质疑,并且也不也许完结对房子和有关配套设备进行悉数的查验。 也有开发商和房子消费者以为“竣工查验存案表”是《商品房买卖合同》约好的证实文件。本来,首要细心审阅“竣工查验存案表”的内容,咱们就会发现该表格是建造单位请求工程存案的批阅进程的流程记载,各参与单位对申备工程别离依该表格的先后顺序签署的陈述,较后存案机关在该表格签署陈述的时刻即为建造单位获得《竣工查验存案证》的时刻。因而,该文件是建造行政机关规则的申备工程的必要查看材料,而不是对外具有公示效能和法令效能的证实文件。另房产处理机关在承受开发商请求处理房子产权挂号存案时,请求开发商供给的工程竣工查验材料,也是建造行政机关核发的《竣工查验存案证》。

  • 房屋竣工面积包含哪些方面?

    一、房屋开面积,是指在陈述期内新开工建造的房子修建面积,不包含上期跨入陈述期持续施工的房子面积,和上期停缓建而在本期康复施工的房子面积。房子的开工应以房子正式开端破土创槽(地基处理或打持久桩)的日期为准。 二、房子施工面积,是指陈述期内施工的房子修建面积,包含本期新开工面积和上年开发跨入本期持续施工的房子面积,以及上期已停建在本期复工的房子面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房子面积仍包含在施工面积中,多层修建应包含各层修建面积之和。 三、房子竣工面积,是指房子依照计划请求已悉数竣工,到达入住和运用条件,经查验判定合格(或到达竣工查验规范),可正式移送运用的房子修建面积总和。 四、竣工房子价值,是指在陈述期内竣工房子自身的建造价值。竣工房子价值按房子计划和核算规则的内容核算。包含竣工房子自身的根底、构造、屋面、 装饰以及水、电、暖、卫等隶属工程的建造价值,也包含作为房子修建组成,而列入房子修建工程核算内的设备(如电梯、通风设备等)的置办和装置费用;不包含厂房内的技能设备、技能管线的置办和装置,设备的建造,工作及用品等家私的置办等费用,置办土地的费用,搬迁补偿费和场地平坦的费用,以及城市建造配套的出资。竣工房子价值通常按结算报价核算。 在一手房销售上,房子新开工面积代表新赞同立项并开端建造的房子数量,是将来销售的潜在供给量;房子施工面积代表正在建造的房子数量,包含新开工的、在建中的、停建缓建后复工的总和;房子竣工面积代表已建成投入销售的有用供给量。上述三个统计数据通常以年度为单位,反映房地产销售上的各个不相同统计数据目标。

  • 房屋竣工验收规定的主要内容是什么?

    房屋竣工验收规定的主要内容如下: 工程契合下列请求方可进行竣工查验: (一)完结工程计划和合同约好的各项内容。 (二)施工单位在工程竣工后对工程质量进行了查看,承认工程质量契合有关法令、法规和工程建造强制性规范,契合计划文件及合同请求,并提出工程竣工陈述。工程竣工陈述应经项目经理和施工单位有关担任人审阅签字。 (三)关于托付监理的工程项目,监理单位对工程进行了质量评估,具有无缺的监理材料,并提出工程质量评估陈述。工程质量评估陈述应经总监理工程师和监理单位有关担任人审阅签字。 (四)勘测、计划单位对勘测、计划文件及施工进程中由计划单位签署的计划改变告知书进行了查看,并提出质量查看陈述。质量查看陈述应经该项目勘测、计划担任人和勘测、计划单位有关担任人审阅签字。 (五)有无缺的技能档案和施工处理材料。 (六)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场实验陈述,以及工程质量查看和功用性实验材料。 (七)建造单位已按合同约好付出工程款。 (八)有施工单位签署的工程质量保修书。 (九)关于住所工程,进行分户查验并查验合格,建造单位按户出具《住所工程质量分户查验表》。 (十)建造主管部分及工程质量监督安排责令整改的疑问悉数整改结束。 (十一)法令、法规规则的别的条件。

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装修准备

  • 房屋装修预算应该怎样审理?

    1.审核项目单价不要怕麻烦要多比几家 业内人士指出,目前行业内并没有统一的报价标准,一些家装公司也仅是列出指导价供装修业主参考。据了解,装修项目和工程量是影响整个装修造价的直接因素;同时装修公司的规模、资质、等级、管理制度等不相同,其收费标准也就有所不同。但不管怎么说,装修方给出的预算至少应清晰、完整及合理。 由于大多数的装修业主是外行,有的业主甚至不考虑材料的档次、施工工艺和工程质量,而一味地去计较单价,但这种方式根本无法进行比较,也是丝毫无意义的。所以,建议大家还是不要怕麻烦,多考察几家装修公司进行综合比较,经全方位对比之后再对项目单价进行审核。 2.审核工程量最好要“白纸黑字”写清楚 业主通过综合比较大概认可某个公司给出的预算之后,首先要总体审查整个家装项目,对照设计方案看配套的预算设置是否合理,是否存在重复。查看整体项目后,关键就是审核工程量了。具体方式是:审核工程量是否与实际的情况相符;有无故意增加或减少工程量的情况;对于预算中暂时无法准确核定的工程量,要看是否注明以实际发生量进行最终结算等等。当然,简单的方法是“白纸黑字”写清楚,以免日后出现扯皮。 3.审核材料工艺一定要在备注之中注明 对于预算中施工工艺及材料的审核,业内人士提醒大家,预算的备注之中一定要注明项目的大致施工工艺,对于使用的主要材料一定要让对方注明品牌、规格、厂家等,主要材料的市场价位也要注明。装修业主对以上内容一定要进行重点审核,这也是项目单价是否合理的主要参考依据。另外,装修方给出的预算中,施工管理费和税金也要查看清楚。一般管理费为工程直接费的8%~10%,而家装行业要收营业税,税金约为工程总造价的3.52%,但不要忘了索取发票哦!

  • 家装预算的影响因素有哪些?

    1、装修档次 正所谓“一分钱一分货”,这是实践得出的真知。想要什么档次的装修就要花费同等档次的费用。例如,100平米的房子简单装修大概只需花费3-5万元,中等装修要花费6-10万元,而高档装修就要花上15万元左右的装修费。 2、难易度和精准度要求 你要求的装修的精准度和难易度也会直接影响装修费用。例如管线的安装,如果你选择走明线,那么施工难度就小多了,装修费也就便宜了,若果选择走暗线,那么就需要给暗线开槽,那么施工难度就大一些,装修费就贵一点。还有一些家具、橱柜等的安装,可能有的安装就简单一点,有的就要求精确的安装,费用自然也不一样。 3、市场价格浮动 各个行业都有其市场价格,而这个价格总是在浮动变化的,装修的材料价格会变化,人工费也会变化。所以业主在装修前先要了解一下市价,再去选择装修公司或是装修材料,做到货比三家,免得被坑骗。 4、装修材料是报价的基础 装修材料的选择直接体现在报价单上,好的厂家、知名品牌的装修材料就要比小工厂生产的三无产品要贵,这是毋庸置疑的。 5、装修公司资质 选择怎样档次的装修公司也是会影响预算费用的,首先在设计费上,有些知名装修公司的设计师是要收取设计费的,虽然有些中档装修公司的设计师也收费,但是在设计费上会有差异。其次是管理费,装修公司在装修项目中会收取一定的管理费,一般是按总造价的百分比算的,大公司收取相对多一点,因为装修过程中需要经手的运营的部门较多。而小的装修公司可能明面上不收,但也会适当在其中抽成,但是相对大公司要收取的少一些。 6、有施工监理要多花费用 装修要不要请监理这也是一个影响装修预算的直接因素,因为监理的费用一般是单独开出的。虽然请监理需要额外花钱,但是小编还是建议没有专业知识、经验的装修业主们还是请一个监理来帮忙把关装修施工,免得被装修公司坑骗。 7、工艺影响最终报价 装修施工的工人的手艺也会影响预算费用。经验丰富、手法熟练的工人收取的费用自然要比刚上手的新工收费要高。在选择施工人员时还要看其资历,不能一味的贪便宜。

  • 装修流程是怎样的?

    (1)办理手续---(2)量房---(3)制定设计方案---(4)主体改造---(5)木门厂家上门测量---(6)橱柜厂家上门测量---(7)水电改造---(8)厨卫防水---(9)主材进场---(10)木工施工---(11)贴砖(安装窗台及地漏)---(12)卫浴干湿分离隔断尺寸测量---(13)橱柜尺寸二次测量---(14)墙面刷漆---(15)厨卫吊顶---(16)开通燃气---(17)厨房设备安装(橱柜、水槽、燃气灶)---(18)木门安装---(19)地板安装---(20)壁纸铺贴---(21)开关插座面板安装---(22)灯具安装---(23)五金洁具安装---(24)窗帘杆安装---(25)开荒保洁---(26)家具进场---(27)家电安装---(28)软装搭配---(29)入住。

  • 装修流程怎么划分?

    1、四步划分装修流程 以上29个装修环节可划分为四大部分:设计工序、施工工序、安装工序、收尾工序。设计工序是从(1)?(3),施工工序是从(4)?(16),安装工序是从(17)?(24),收尾工序是从(25)??(29)。 2、六步划分装修流程 依照工程特点属性,可将这29个步骤划分为以下六步: 第一步:设计工序;(3) 第二步:主体拆改工序;(4) 第三步:隐蔽工程;(7、8) 第四步:覆盖工程;(10、11、14、15、19、20) 第五步:安装流程;(17、18、21、22、23、24、25) 第六步:收尾阶段。(26、27、28、29)

  • 毛坯房装修流程是怎样的?

    一、装修准备 做任何事情之前都要有准备阶段,装修新房也一样。首先要搜集各种装修注意事项,以免在以后装修过程中漏掉各种细节。然后要准备好装修时需要的各种工具,如卷尺、计算器、木板夹等等。在工人为你装修之前,你要知道房屋内外的各项参数指标,房间的面积大小,墙体的位置、厚度,门框长宽高等。 二、主体改造 业主对开发商设计的室内布局不一定都满意,如果不喜欢这个布局,首先要设计出自己喜欢的布局,再根据自己的设计进行主体改造。包括拆墙、砌墙、拆暖气、换门窗等等。这时候可以同步将成品门、橱柜、灶具、热水器等的大小款式定下来。 三、水电改造 在主体改造完毕之后,就应该开始水电改造了。经过具体测量确定好开关、灯具、洗衣机、热水器、空调等的具体位置。插座可以尽量多设计一些,以免以后使用的时候不够,在后期要想增加插座就很困难了。 五、藏转角和管道 在厨房、卫生间、阳台可能会有下水道的管道,如果不藏起来,会影响装修效果。用防潮的材料将管道包装起来。 六、做防水 防水是厨房卫生间最重要的事情,在上述工程之后,就要开始做这些地方的防水工程了。尽量不破坏毛坯房原有防水层,以免之后的做的防水不够好,容易漏水。 七、贴瓷砖 在铺贴之前要对瓷砖进行泡水、阴干等处理,防止以后瓷砖起鼓等现象。贴完瓷砖之后,要做好缝隙填补。同时可以选购油漆、壁纸、墙漆等墙面材料。 八、刷墙 这一步工序需要做找平、打磨、滚刷等。记住刷墙不是一次就能搞定的,要经过至少两次才能完全定型。 九、安装插座,做吊顶 做完地面和墙面工程,才能安装各个插座,之后便开始做房屋的吊顶。同时,橱柜、门窗、散热器等可以安装了。做完这些便可以将新家打扫干净,准备家具入场。 十、家具入场准备入住

  • 客厅灯具风格设计是怎么样呢?

    北欧风格简洁沉稳适合极简主义之流的搭配。意大利设计讲求设计感和质感,和后现代风格互相辉映。奥地利或爱尔兰的水晶灯具,恰如其分地与新古典、维多利亚风格相结合;西班牙的粗矿原石,在作品完成后,却是高贵奢华的代表。

  • 墙面装饰预算有哪些?

    一,壁布预算,一般国产的产品每平米的价格在30-80元之间,进口的价格在120元以上,壁布的人工费在每平米30元。朋友们可以根据自己家用所需来进行选择。 二,壁纸预算,壁纸国产的和进口的价格差大约在3倍左右,国产的每卷大概50元,进口的则在150元以上,壁纸在墙面施工的时候可能会出现10%左右的损耗,每平米的施工人工费在30元。 三,装修墙面的时候有时会用到玻璃材质,玻璃产品5毫米左右的价格在每平米50元,若是经过特殊工艺加工的玻璃砖价格在每平米300元左右,施工的时候安装方法不同收取人工费和辅助材料价格大概在200元每平方米。 四,一些家庭装修墙面的时候也是会使用到装修护板的,价格每平米在100元以上,装饰条的价格在150元每平方米,在安装的时候朋友们一般是不需要额外的收费的,商家可以提供免费的安装服务。 五,施工的时候也是会使用到乳胶漆的,乳胶漆每平米的价格在15元左右,算上腻子和底漆的费用每平方大约在20元左右。

  • 新手怎么才能做好装修预算呢?

    1、装修最不应该盲目省钱,对的地方才要省钱,尤其是一些基础性材料,比如管道、防水材料、插座以及瓷砖等材料,如果这些地方减少费用,一旦管道漏水、防水层损坏渗水、塑胶线脱层短路、瓷砖空鼓脱落,会为日后使用、维修、安全带来后患,甚至导致返工。重要的基础性项目,例如居室的水路、电路改造、墙面处理等最好能一步到位。 2、装修细节上省钱,重要的基础性项目与材料不能省钱,应重点投入,但是后期的配饰、灯饰、窗帘布艺等就可以选择价格相对便宜的产品,这类物品更新较快,即使装修初期没有使用最好的产品,日后更新也非常容易。 3、装修木材不浪费,室内需要现场定制木制产品,工人制作时,应由“大”到“小”,先做衣柜、书柜、电视柜等大件,然后再做鞋柜、衣帽架等小件,这样能够节省不少板材,做大件木制产品剩下的边角料就能用来做小件家具的隔板、抽屉等。 4、咨询设计师的建议,装修时,如果聘请了设计师,应该随时与设计师沟通,在购买建材之前,应征询设计师购买建材的品牌、款式、颜色等。靠谱的设计师会为你省钱,给出预算范围内的建议。 5、学会计算材料使用量,在装修前,准确地计算居室各个空间的面积,了解居室实际面积大小,大致清楚材料使用量,在签订合同、购买建材、验收付款时就能节省资金。计算墙面面积时,材料不同,计算方法也不同,涂料、壁纸的使用面积按长度乘以高,面积为平方米计算。 6、合理选择装修方式,装修节省开支的最佳方式就是半包,就是介于清包和全包之间,是由施工方负责施工和辅料的购买,业主购买主料,好处是价值较高的主料自己采购可以控制大头的费用,种类繁杂且价值较低的辅料由施工方购买,也比较省心。 7、不要一次性买齐所有材料,在选主材时,好东西非常多,每一样单看起来都不是很贵,如果短时间内把这些东西一次性购置到位,经济上的压力就会很大。所以,在购买材料的时候,一定要预先定好价格,后根据预定的价格选材料,超出预算价10%的材料最好不要买。

  • 装修预算中容易被忽略的细节有哪些?

    1.瓷砖装修预算-不同铺贴也收钱 在购买瓷砖时,会赠送的勾缝剂,但质量不够理想,因此还需要另外购买。与装修队也要确认好瓷砖的处理方式,是采用四十五度磨边,还是使用阳角条,不同的处理方式,要事先问清楚收费情况。踢脚线这一部分也不能忘,档次不同,踢脚线的价格也不同。 在做装修预算的时候,刚接触装修行业的业主,很难考虑到燃气、暖气的拆改费用。事实上,有的房子的燃气位置也并不是很合理,所以还是要重新改造。燃气表移至合适的位置,为了空间的美观,燃气管道也需要改动。在改动燃气管道之前,要先与燃气公司进行沟通。 很多人不愿意去移动暖气,因为怕出现漏水,所以预算里不会算上这项费用。但进行墙面处理,铺贴墙砖时,这些暖气片还是会被拆下来的,等墙面工程完成之后,再重装回去。因此,暖气的拆除和安装费用也是需要计算到预算里的。 2.地板装修预算-很多细节单独收费 在安装复合地板之前,一般需要瓦工先进行地面找平,这一项工作的人工费就不能忘。购买地板后,地板工人的安装费用,有的也是需要单独计算的。还有一些地板的踢脚线、地板伴侣,这些有的是赠送的,但有的都是需要另外收费的,在购买前,要向商家了解清楚。 3.油漆装修预算-隐藏的收费项目 在进行墙面工程时,除了材料费用和人工费用外,还有一些容易被忽略的其他费用。 在进行墙面工程之前,需要先把原来的墙皮清理干净,这一项费用一般是根据墙面的面积来计算的,同时,铲墙皮也会产生相应的人工费。

  • 房屋装修流程是怎样的?

    很多业主在收房准备装修的时候,都不是很清楚毛坯房的装修流程具体怎么走。这样在装修过程中就会显得手忙脚乱,毫无规划,最后装修的效果也不会很理想,装修的材料会浪费很多。在进行装修之前,首先是装修前的准备,然后再是房屋拆改,之后是水电改造,泥木施工,粉刷油漆,接着进行竣工验收,着手软装布局,最后是入住。 装修准备 开发商交房,业主验收房屋没问题之后就可以开始动工装修了,但是在装修之前,需要做很多的准备工作。首先是了解装修过程中有哪些注意事项,做到心中有数,然后就是我们现在正在做的,了解装修流程。不管是自己装修设计,还是找装修公司,你都要先确定装修施工方,确定自己房子的装修风格,然后测量房屋大小尺寸,根据风格和尺寸做装修预算,与装修施工方签订合同,如果是全包那么主辅材料的选购就可以不用管了,要是清包或者半包,那这一步骤就不能免除。 房屋拆改 在做房屋拆改之前,要了解相关注意事项,哪些地方可以拆,哪些地方不能动。并根据实际情况设计好房屋的新布局,根据设计图开工进行拆改。最后要进行验收,看拆改是否合格。 水电改造 同样的,在进行改造之前,要了解水电改造的相关注意事项。水电是关系到人身安全的,不能马虎。在这里设计的时候,开关插座最好多设计一些,方便以后使用。施工过程中注意水管电线的走向要有规律。 泥木施工 在施工前,先检测施工环境,准备施工材料以及施工所需要的工具,然后再按照一定顺序铺贴卫生间墙砖、阳台地面砖,之后是厨卫的防水层,卫生间地面和厨房地面。完工之后一定要进行泥木施工验收工作。 油漆工程 在油漆施工的时候,先进性墙面基层的处理,然后是涂刷界面剂、找平,接着批刮腻子和防裂,做打磨和防护处理,之后才是刷底漆和面漆。 走完以上步骤后,就可以进行竣工验收,合格没问题的话就开始家电入场,准备搬进新家吧!

  • 房子装修开工前如何控制好装修预算呢?

    (1)审核图纸是否准确。 在审核预算前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为,报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,图纸不准确,预算肯定也不准确。 (2) 工程项目是否齐全。 要核定预算中所有的工程项目是否齐全,是不是把要做的东两都列在了预算表上,有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工时会增加意料之外的开支。 (3) 计量单位影响装修预算结果。 注意一下预算中的计量单位。在家具制作上,各装修公司的区?比较大。比如做大衣柜或书柜,有的公司用延长米,有的用平方米,这时候就要注意了,因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算,而用延长米计算的家具是有高度限制的。 (4) 图纸与预算尺寸应一致。 参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。 (5) 材料和工艺说明要具体。 ?修公司应告诉装修家庭,所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。 (6) 特殊情况特别预算。 在家装的施工的过程中,难免会出现一个特殊的施工情况,或者是业主也可能提出一些特殊的装修要求。这时,装修费用就不能按正常报价来计算了。

  • 装修预算为何总超支?

    首先,我们要了解预算为什么会出现超支的现象。很多人只有在自己家装修的时候才开始接触这方面的知识,所以很多业主其实对装修材料的价格并不了解,这也就导致了装修的价格往往会超过预算。 在做装修预算时,很多细小的费用没有在意,这也是预算超支的一个原因。在进行一项装修工程时,业主自己做的预算也许只是算上了材料费和人工费,但其实,商家在运送一些材料到工地的时候,是要单独收取运费的,有的电器物件的配件,也是需要单独购买的,这些细小的开支加到一起,也是一笔不少的费用。 已经定好的方案临时进行修改,也是有可能造成一些额外的支出的。在实际装修的过程中,也许会发现一些设计方案时没有考虑到的问题,这时往往要对设计方案进行一些临时的变动,又或是业主想就装修效果做出一些修改,这种情况也往往会导致装修预算超支。 对于将工程承包给装修公司的业主来说,预算超支最可能的原因则在于装修公司给出的报价不精确。例如故意忽略一些项目的费用,给出的报价笼统,业主并没有真正的清楚每项工程的具体花费是多少。

  • 装修预算如何做最省钱?

    一、设计账 如果装修家庭是以经济实用为主,那么可以自己来设计,最多请别人画一下图纸;但是如果要注重空间的充分、合理利用,追求装修的个性化和艺术品位,最好还是让室内设计师来做设计。设计费用一般会占装修总费用的5%~20%,这些钱在装修之前就应该考虑到预算当中。当设计师把设计草图交给装修家庭时,除了要关心整体的效果、舒适程度之外,一定要询问清楚具体的细节:比如是否坚固、是否耐用,以防留下潜在的问题。 二、 时间账 家庭装修真正开工前要做的事情有很多,装修之前一定要留出足够的时间,如设计方案、用料采购、询价和预算等这些一定要做到位。前期准备得越充分,正式装修时施工速度才会越快,实际花费也越低。自己备料的装修家庭更要安排好采购备料的顺序,应比装修进程略有提前,以防误了工期。 三、 材料账 目前,装饰材料专卖店、超市有很多,只要多逛几家就可询问到市面上的真正价格,做到心中有数。然后,让装修公司列出详细的用料报价单,并且让其估算出使用量,以防装修公司“偷工减料”。做到“知己知彼”才能更好地与装修公司谈价钱,并与之制定出整个装修过程所需材料的合理预算。 四、 权益账 装修费用是装修合同中弹性最大的一部分,与装修公司签订合同时一定要算清楚权益账。付给装修公司的装修费用应该根据装修的难度、劳动力水平、以往的业绩等具体情况来定。签订装修合同也是保证装修预算能否合理地使用、是否会超支太多的法律凭证。合同内容应该包括使用的材料、指定品牌及双方认同的价格。并且一定要就装修时间、进度以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期,因为一般情况下,装修家庭验收时难以发现质量问题,过了一段时间才会暴露出来。

  • 装修流程有哪两种划分?

    1、装修流程四步划分 将以上29个装修环节划分为四大部分:设计阶段、施工阶段、安装阶段、收尾阶段。设计阶段是从(1)?(3),施工阶段是从(4)?(16),安装阶段是从(17)?(24),收尾阶段是从(25)??(29)。 2、装修流程六步划分 按照工程特点,按照刚刚提到的29个环节划分,装修的全过程也可以分为以下六步: 第一步:设计阶段;(3) 第二步:主体拆改;(4) 第三步:隐蔽工程;(7、8) 第四步:覆盖工程;(10、11、14、15、19、20) 第五步:安装阶段;(17、18、21、22、23、24、25) 第六步:收尾阶段。(26、27、28、29)

  • 装修预算陷阱的内幕有哪些?

    猫腻一:层层加价,装修费用增加六成 其实现在的装修公司承包装修工程,也是层层转包,这样经过数层的转手,一层层的加价,最终装修费用最多可增加六成。以建材为例,建材的到装修业主手里要经过生产厂家、销售部、大区总代、地级总代、店面、家装公司六层关系,这样的下来业主会多花六、七成的钱。 猫腻二:转换材料计量单位 转换材料的计量单位是装修公司最常用的预算陷阱,因为这种手法非常隐蔽,普通业主根本无从察觉。 其实只要去过建材市场就知道装修材料都是按照每桶多少钱、每组多少钱、每张多少钱的方式来计价的,而装修公司给出的预算很多都是按照每平米多少钱、每米多少钱这样的方式来报价的。这就导致业主业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料。 猫腻三:做预算,挂羊头卖狗肉 装修行业的内部竞争是非常激烈的,价格战也是无时无刻不在进行的,有些装修公司总是喜欢用低报价来吸引装修业主。基本上就是在做预算时将一些不起眼的项目抹去,在加上一些打折优惠,装修报价就比其他公司要低很多。但是等到真正施工时就会用劣质材料来应付业主,若是业主要求换环保的装修材料,那么装修公司就要加价了。 猫腻四:利用损耗和调包 损耗和调包也是装饰公司合理赚取利润的有效途径。瓷砖、吊顶、地板等材料在施工时都会有一定的损耗,而装修公司在报价时就会上调损耗比例,除了正常损耗部分的费用自然就进了装修公司的口袋。 另外,掉包也是装修公司常用手段。在装修施工过程中工人会将业主购买的高档主材换成劣质品或是假冒产品。然后将调换的高档材料卖掉或者用在其他装修工程中。 通过这一系列手脚后,最终消费者完成一次房子装修估计要多掏1-2倍的钱,费心、费力、费神、又费钱,让许多消费者叫苦不迭。

  • 新房收房验房技巧有哪些呢?

    乒乓球 圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼,并非拿来哄小孩,检查坡度时它可大派用场。那么,房子里哪些地方需要检查坡度呢?如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。 厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了:先把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,这样最好;轻推一下能过去的,也可收货;要是乒乓球到处乱跑,甚至倒着走,你该知道问题出在哪里了吧?试验时,记住应从多个方向考察。 同时,乒乓球还能检查窗台是否水平,如今流行飘窗台,窗台又大又漂亮,但内窗台一定要平,乒乓球若在上面滚动的话,即不合格。此外,许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平,日后柜门就容易关不严、关不上;橱柜上层若向下倾斜,零碎东西就会自己往油锅里跳,这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。总之,一套房子里,该平的地方得平,该斜的地方得斜,只要乒乓“宝贝”在手,想验哪,就验哪。 “人”字铝梯 扛把梯子去收楼,好似很夸张,但细想,验楼时需要爬高检查的地方真不少:天花板有无空鼓?空调插座是否安装妥当是否松动?柜顶是个什么样子?藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通?这些看似偏远的装修地带,往往存在着不少的破绽,检查清楚才能安心收楼。 化妆镜 收楼可是个辛苦活儿,带上化妆镜,难道担心女主人累得花容失色,及时补妆之用?非也。借助化妆镜,可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时,大多数业主只是检查门的开合是否顺当,锁的质量,门框、面板的手工等,但门扇的底边却很难验得到。这时候,化妆镜就大显身手了!把镜子平放在门扇下,底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了:有没刷油漆,有没贴饰面板,质量如何,是否平整?全部现行。 文件夹 收楼时,发展商要移交的票据、证书、资料一大摞:纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好,遗失了其中一份就很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当,收一份文件放好一份,签收单正好当资料目录。收完楼,所有资料都齐了,自家房子的“档案”也建立起来了,要拿什么,在文件夹里翻翻就找到,整齐清楚,一目了然。 备忘贴纸 验楼时,业主多多少少会发现需要修缮的地方,除了认真填写维修单外,业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸,具体说明问题所在,方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些,与发展商反复争论的机会可能会少一些,矛盾和摩擦自然也就更少。因此,要做精明、通气的好业主,收楼时别忘了带贴纸。 小锤子 拿个小锤子去收楼?要自己动手改装修?非也!它可以用于检查空鼓,如天花、地板、窗台、阳台、瓷片,等等,如果敲击的声音有小许回响,则是有点问题了,沉闷的声音则表示正常。不过,用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度,否则验楼可能变成拆楼了。 电笔 一套房子里的插座通常有几十个,事前带支电笔逐个检测电路是否畅通,总比入住以后发现某个插座不通电,再凿墙挖孔的省心。 矿泉水 拿着的矿泉水喝完后,瓶子千万不要扔,它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼,去水是否顺畅,泼上大量的水便知道,矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行,待其他各项都验完了,用矿泉水瓶接水,泼洒到地上,稍等片刻,哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。

  • 自己如何收房验房?

    验房必带工具:榔头 不要感到惊讶,这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中,购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“咚咚”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 小贴士:用榔头敲击时,可以在墙壁上垫几张报纸,避免留下印迹。 验房必带工具:手电 光越是刺眼越好,因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推,所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 小贴士:手电最好选择应急灯,不仅有强烈的光,而且光线不容易发散。 验房必带工具:打火机 验房时,一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是,用火点燃纸片到冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排气通道没有问题。 小贴士:在使用火测试管道时,为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口,看烟能否被吸走。 验房必带工具:卷尺 它在验房时作用很大,可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时,应分别测量两端距离顶棚的高度,如果误差在0.5厘米以内,属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差,应该在2cm左右,误差不能太大,否则会给装修带来一定不便。

  • 收房验房需要什么工具?

    收房是购房者即将成为业主前的最后一道关卡,顺利完成收房,拿到钥匙,购房者就已经成为完全意义上的业主,从此拥有自己温馨的家。但这最后的验收阶段,购房者可千万不能马虎大意,否则,等来的也许不是美好新一天的开始,而是纠缠在与开发商或物业的纷争中。 1、垂直检测尺: 所谓的垂直检测尺,它的主要功能就是垂直度、水平度和平整度的检测,也是家装监理中使用频率最高的一种检测工具,所以它的作用还是很大的。 2、游标卡尺: 它是一种用来测量长度、内外径和深度的验房工具。 3、万用表 说到万用表,它也是验房工具中比较重要的一个工具。它主要是一种多功能、多量程的测量仪表,可以用来测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压等等。 4、水压表 说到水压表,大家肯定都比较清楚,它就是用来测量水压的一个验房工具。但是,现在的水压表也是具有多种用途的特性,还能适用于使用环境温度调节在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。

  • 收房验房时候如何防止“缩水”?

    1、面积缩水 建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定:关于面积缩水,建议购房人在签订合同时应注意约定细节,要把建筑面积和套内面积都做好约定。 2、规划缩水 细化补充条款防止规划变样:对于规划缩水,建议购房人先查明开发商是否已经取得了后面地块的开发权,再查明小区的规划是否已经通过规划部门的审批,也可要求开发商把规划作为补充条款写进合同。 3、配套缩水 配套的相关细节一定要在合同中详细体现:对于配套缩水,建议购房人在签订预售合同时,要把配套等相关的条款明确约定进合同众,同时明确责任承担。 4、层高缩水 要明确约定违约赔偿数额:对待层高缩水,要明确约定违约赔偿数额,建议购房人在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。 5、年限缩水 签约前弄清土地性质、分清土地和房屋的使用年限:建议购房人在签约前,最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的其实期限了解清楚。

  • 冬季收房需要注意什么?

    冬季时,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是,由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,是否有异味;夏季是否蚊虫较多;绿化景观效果如何等。此外,购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好,日照时间的长短,也只有这个时节最能看出来。购房者查看房屋采光好不好,最简单的办法就是找一个晴朗的早晨,看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚,购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节,现在能进光,那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显,如果此时通风效果好,那其他季节也就没问题了。另外,在冬季看房的时候,查看房子的细节问题也很重要,比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。 冬季验房注意事项:1、房间里的墙面如果有结露现象,说明墙面的保温层有问题。2、如果是精装修的项目,冬季铺设木地板要适当留缝,有合理的空隙可以接受。3、门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。4、由于冬季气温相对较低,在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生。因此,在收房过程中,除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外,还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。5、防水是否做过以及质量好坏,是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。

  • 收房验房常见陷阱有哪些?

    收房陷阱一:收房限时 开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内,如购房者没有在约定时间内办理相关手续,则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。购房时要留清联系方式,以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 收房陷阱二:证件不齐要交房 “三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。 收房陷阱三:先签文件后验房 一些开发商采取先交钱填表、签文件,再验房的伎俩,目的是让消费者先签了收房认可书再验房,等发现问题时购房者后悔也来不及了,而商家的责任就更小。购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,如当初合同未有约定,则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。 收房陷阱四:巧立名目收费 虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定,但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。收房时也要不怕麻烦,与开发商据理力争,不该交的钱坚决不交,必要时可向物价局、房管局投诉,更好地保护自身利益。 收房陷阱五:疲劳战 典型的做法是先办手续再验房,并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方,更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房,让收房的人未进自家门已精疲力竭,恨不得早点结束。购房者莫被收房现场的人山人海吓怕,与开发商另约时间;如没法再约时间,可采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现的问题自然会更多些,一举两得。

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  • 合租房的几大注意事项是什么?

    随着社会的发展,外出务工的人越来越多,合租房子也就成了非常普遍的现象。出租的房子很少有新房子,多半都是旧房子整修一下然后拿出来出租;选择房屋首先要通风好,采光好。若是进去黑黑的,若是住一两个月则无所谓,若是常年居住则租房子也是非常重要的,要知道,任何一个房子都会对居住者产生一些影响。  问题一:不能选择阴气旺盛的房子  出租的房子很少有新房子,多半都是旧房子整修一下然后拿出来出租;由于居住的人不稳定,人来人往的导致屋内气场非常的混乱。所以在选择房屋的时候一定要注意,不能选择阴嗖嗖的房子。这样房屋会使人运气下降,斗志全消。选择房屋首先要通风好,采光好,若是进去黑黑的,大白天的还要开灯,则最好选择下一处

  • 房租赁市场,合租房的注意事项有哪些?

     为发展合租房赁市场,国务院常务会议共推出四项举措,分别从房源、公租房货币化补贴、税收**以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持。现在的普遍情况是有支付能力的家庭买到了房,又可以将大量“休眠”的房屋引导进入租赁市场,一些拥有库存的房企有机会升级转型,进入租赁市场,延伸其产业链,这样也能够增强其资产的流动性,降低资金链断裂的风险。  一是发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

  • 签订购房合同注意事项有哪些?

    “此房是我建,价格由我定,要想买房子,合同条款没商量。”房地产业的这种“霸言霸语”相信每一位买过房子的业主都不陌生。签订合同时,销售员都会拿出打印好、统一的制式合同,让购买人签字,如客户提出要增加补充条款,对方就会说,我们的合同都是统一的,由建委网上的标准合同,所有的客户签的都是一样,保证没有任何问题。其实这样的合同条款全部有利于开发商,都是经过公司律师千思万虑才酝酿好的文本,只要出了问题,保证开发商的利益万无一失。条款一:购房者在签订《房地产买卖合同》时,应支付总房款30%的首付款。专家解读:一旦购房者先缴纳30%的首付款之后,在签订购房合同时,购房者就处于明显的弱势地位,因为不接受合同中其他约定的“霸王条款”,购房者就有被没收首付款和订金的风险。对策建议:一定要坚持缴纳定金或首付款应以商定好购房合同中所有条款为前提,否则免签。条款二:房屋的预定单价为每平方米4600元,实际售价将在《xx市商品房预售合同》中予以确定……双方洽谈不成,甲方(指开发商)退还已收取的预定金,并按预定金的100%收取手续费;乙方(指购房者)逾期不与甲方签订预售合同,所收预定金不予退还。” 目前,由于房源紧俏,开发商与消费者签订商品房预售合同之前往往还要签订一份“预定协议”,而上述条款可谓屡见不鲜。专家解读:这一约定的实质,其实就是在“实际价格不确定”上玩花样,使双方已经约定的“单价每平方米4600元”落空,从而给了开发商单方面提高房屋单价的权利。具体而言,等到双方签订商品房预售合同时,如果开发商跟着整个楼市水涨船高、大肆加价,消费者通常难以承受、放弃购买,但这样却要莫名其妙地损失一大笔“手续费”;如果房价下跌,开发商仍然可以要求消费者按每平方米4600元的价格交易,消费者一旦拒绝,预定金就白白地打了水漂。对策建议:一,在交“定金”前,通过广泛深入的考察了解,应对该房屋有足够的购买意向;二,应查看开发商的预售许可证或销售许可证,看是否有国家批准的预售或销售的楼盘,还要详细查看其土地使用证等各种证照;三,要求开发商先出示合同,详细研究各项条款,如果选择按揭购房,还应问清按揭的相关条件;四,要注意认购书内容,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款,以免上当受骗;五,提倡消费者科学、理性消费,避免盲目、冲动购房。

  • 交房验收注意事项有哪些呢?

    一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第1、第2天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,较好是往后推几天比较好。 二、需要带的工具 1)1只塑料洗脸盆??用于验收下水管道 2)1只小榔头??用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺??用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺??用于测量房子的净高 5)1只万用表??-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器??-用于计算数据 7)1只笔 8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋,包装绳(用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道) 建议早晨8:30去或下午2:30去。 1、去物业部门查看资料部分,有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》??可带走 B《住宅使用说明书》??可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)??可带走 一般10分钟即可查看完资料。 2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30??40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 (5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 (7)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。

  • 室内装修验收标准是什么?

     1 范围本标准规定了住宅装饰装修的基本原则,给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等各项工程的验收要求、验收方法及验收质量判定。本标准适用于已交付使用的新建住宅和使用中住宅二次装饰装修的验收,也适用于供需双方签定装饰装修合同中的质量依据。 2 基本原则 2.1住宅装饰装修(以下简称装饰)应遵守法律、法规和有关规定,并应遵循安全、美观的基本原则,在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得任意改变建筑物的承重结构,不得破坏建筑物外立面,若需开安装孔洞,在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。2.3装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行,不得占用公用空间,不得因装饰影响毗领房屋的安全及使用环境。 2.4采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求,供货单位应提供产品质保书或检验报告。施工前,必须对材料进行验收,合格后方可进行施工。如供需双方有争议时,可由市级法定建材质检机构仲裁检验。2.5装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器的位置,不得随意增设卫浴设施。2.6厨房装饰时严禁移动燃气表具,燃气管道不得暗敷,不得穿越卧室,穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。如确需移动表具,应由业主向燃气主管部门提出申请,经同意后方能施工。2.7对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。2.8供需双方在住宅装饰前应签订施工合同。合同中应包括设计要求,材料选型和等级,施工质量、期限和保修期等内容。在选材时应优先采用节能型、阻燃型和环保型装饰材料及用具。3 给排水管道 3.1 基本要求3.1.l给排水管材、管件的质量必须符合标准要求,排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。3.1.2施工前需检查原有的管道是否畅通,然后再进行施工,施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验,应无渗漏,检查合格后方可进入下道工序施工。3.1.3排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。3.1.4管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,管材与管件或阀门之间不得有松动。 3.1.5安装的各种阀门位置应符合设计要求,便于使用及维修。3.1.6所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道坡度应符合要求。3.1.7各种管道不得改变管道的原有性质。3.2 验收要求和方法 3.2.1管道排列应符合设计要求,管道安装应固定牢固,无松动,龙头、阀门安装平整,开启灵活,出水畅通,水表运转正常。采用目测和手感的方法验收3.2.2管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法,目测和手感的方法检查有无渗漏。3.2.3水管安装不得靠近电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm,用钢卷尺检查。4 电气4.1基本要求4.1.1每户应设置分户配电箱,配电箱内应设漏电断路器,漏电动作电流应不大于30ma,有过负荷、过电压保护功能,并分数路出线,分别控制照明、空调、插座等,其回路应确保负荷正常使用。4.1.2导线的敷设应按装饰设计规定进行施工,线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择,低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。 4.1.3室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设,并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时,管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%,管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。4.1.4照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和,各分路线的容量不允许超过进户线的容量。4.1.5接地保护应可靠,导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5mω。 4.1.6进户的pvc塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。4.1.7电暖器安装不得使用普通插座,不得直接安装在可燃构件上,卫生间插座宜选用防溅式。 4.1.8插座离地面应不低于200 mm。线盒内导线应留有余量,长度宜为150 mm,接线时相线进开关,零线直接进灯头,螺口灯头相线不应接外壳,照明灯开关距地高度宜为1.3mm,开关不宜装在门后。4.1.9吊平顶内的电气配管,应按明配管的要求,不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修,并加盖板。使用软管接到灯位的,其长度不应超过lm。软管两端应用专用接头与接线盒,灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。4.2验收要求和方法 4.2.1工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图,并按上述要求逐一进行验收,需隐蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业 4.2.2面向电源插座的相线和零线位置为右相左零,有接地孔的插座,其地线插孔应为上方位置,接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查,并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求。与燃气管道间隔距离 类 别位 置 导线与燃气管之间距离电气开关接头与燃气管间距离同一平面≥100≥150不同平面≥50 4.2.4施工完毕,应进行电器通电和灯具试亮试验,验证开关、插座性能是否良好。5 抹灰5.1基本要求和验收方法表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固,无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。采用目测的方法 验收。5.2抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法应符合表2的要求。表2 抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法项目允许偏差验收方法量具测量方法表面平整度≤4 2m靠尺和楔形塞尺每室测量不少于二处,取较大值。立面重直度≤52m托线板每室随机选一面墙,测量不秒于三处,取较大值。阴阳垂直度≤4 阴阳方角正度≤4用方尺和楔形塞尺每室随机测量一阴阳角。5.3用小锤轻轻敲击检查有无空鼓声,空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合格,全数检查。6 镶贴 6.1墙面镶贴6.1.1基本要求和验收方法 镶贴应牢固,表面平整干净,无漏贴错贴;缝隙均匀周边顺直,砖面无裂纹,掉角,缺楞等现等。 采用自然光线下目测的方法验收。 6.1.2用小锤在墙面上全数轻轻敲击,空鼓声应小于200cm2。 6.1.3墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表3的规定。表3 墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法石材墙面砖量具测量方法表面平整度≤2.0≤2.02m靠尺、楔形塞尺 每室随机选一墙面测量不少于二处,取较大值。垂直度≤3.0≤2.01m托线板阳角方正≤3.0≤2.0方尺、楔形塞尺接缝高低≤0.5≤0.5游标卡尺接缝平直≤2.0≤2.0拉线、钢直尺缝隙宽度≤2.0≤1.0钢直尺6.2地面镶贴6.2.1基本要求同6.1.1。6.2.2用小锤在地面上全数轻轻敲击,不得有空鼓声。6.2.3有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水要求,与地漏结合处应严密牢固。 6.2.4未经楼面负载验算,不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料。6.2.5地面镶贴尺寸允许偏差及验收方法应符合表4的规定。表4 地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量 具测量方法表面平整度≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室测量不少于二处,取较大值。接缝平直≤0.5钢直尺和楔形塞尺接缝高低≤2.0接线、钢直尺缝隙宽度≤2.0钢直尺6.3墙面安装玻璃或镜子时,应保证其安全性,边角处不得有尖口和毛刺,潮湿区域应作特殊处理。7 木制品7.1壁橱及吊橱7.1.1基本要求和验收方法造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采用榫头结构(细木工板除外)。表面应砂磨光滑,不应有毛刺和锤印,采用贴面材料时,应粘贴平整牢固,不脱胶,边角处不起翘。橱门应安装牢固,开关灵活,下口与底片下口位置平行。小五金安装齐全、牢固,位置正确。采用目测和手感的方法验收。7.1.2壁橱及吊橱的制作尺寸偏差和验收方法应符合表5的规定。表5 壁橱及吊橱制作尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法壁橱吊橱橱门缝宽度≤1.5楔形塞尺每橱随机选门一扇,测量不少于二处,取较大值 垂直度≤2.0线锤、钢卷尺对角线长度(橱体、橱门)≤2.0 注:本表指标以1m为基础,超过1m以百分比类推7.2护墙板7.2.1 基本要求和验收方法护墙板表面应光洁,棱面光滑,无毛刺和飞边,木纹朝向一致,缝口紧密,板面间缝隙宽度均匀。护墙板应安装牢固,上沿线水平无明显偏差,护墙板阴阳角应垂直,阳角应呈45°角连接。采用目测及手感的方法验收。7.2.2护墙板的尺寸偏差及验收应符合表6的规定。表6 护墙板尺寸允许偏差及验收方法项目 允许偏差验收方法量具测量方法上口平直度≤35m拉线每面至少测量二处,取较大值。面板垂直度≤2线锤和钢直尺表面平整度≤1.51m靠尺和塞尺 面板间隙宽度≤2.0钢直尺 7.3木地板7.3.1基本要求和验收方法木地板表面应洁净无沾污,刨平磨光,无刨痕、刨茬和毛刺等现象。木阁栅应牢固,间距应符合要求,铺设应牢固,不松动,行走时地板无响声。地板与墙面之间应留8 mm ~10 mm的伸缩缝,用目测和手感的方法验收。7.3.2木地板的铺设尺寸偏差和验收方法应符合表7的规定。表7 木地板的铺设尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法表面表整度长地板≤2.02m靠尺、楔形塞尺在地板油漆前进行验收。每室至少测量三处,取较大值。拼花地板≤2.0四面企口地板≤2.0缝隙宽度长地板≤1.0拼花地板≤0.5 拼花预制块≤0.2四面企口地板≤0.2地板接缝高低≤0.5注:本表所列允差用适用于柚木、柞木、水曲柳树种的地板,其他树种的地板可参照执行。7.4细木工 7.4.1基本要求和验收方法 表面光滑,线条顺直,楞角方正,不露钉帽,无刨痕,毛刺,锤印等缺陷,安装位置正确,割角整齐,接缝严密,与墙面贴紧,采用目测和手感的方法验收。7.4.2细木制品安装允许偏差及验收方法应符合表8的要求。表8 细木制品安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法窗台板窗台盒两端高低差两端距窗洞长度差≤2水平尺和楔形塞尺全数检查≤3钢卷尺踢脚板、顶角线 下沿口平直≤3 5m拉线、钢卷尺门、窗套内侧平直≤38 门窗8.1铝合金门窗8.1.1材料要求和验收方法 铝合金窗型材的壁厚规格宜不小于1.4mm,门型材的壁厚规格宜不小于2.0mm,检验时,壁厚用精度为0.02mm游标卡尺测量。 8.1.2基本要求和验收方法 门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定。门窗安装必须牢固,横平坚直,高低一致,窗框与洞口之间的伸缩缝内腔宜采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞。表面用嵌缝膏密封,应平整、无裂缝,门窗应开启灵活,无倒翘,元阻滞及反弹现象,关闭后密封条应处于压缩状态,五金配件齐全,位置正确,外观洁净,大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷;涂膜大面平整光滑,厚度均匀,无气孔。外门外窗应不渗漏水,检验时对照设计图纸和文件,采用目测和手感方法验收。 8.1.3铝合金门窗的安装尺寸偏差及验收方法应符合表9的规定。表9 铝合金门窗安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法门、窗框槽口对角线之差≤2000±2.0用钢卷尺测量,随机抽查不少于三处,取较大值。2000±2.0 门、窗框槽口对边之差≤2000±2.02000±2.0 门窗框扇搭接宽度差2200±2.02200±2.0 门窗框(含拼樘料)垂直度±2.0用线锤和水平靠尺,随机选一扇进行测量。 门窗框(含拼樘料)水平度±1.5用水平靠尺,随机选一扇进行测量。门窗开启力n ≤60用100n拉力测试仪抽查不少二扇,取较大值门窗横框标高≤5用钢卷尺任测二处,取较大值。门窗竖向偏离核心≤5用线锤和钢卷尺任测二处,取较大值。 双层门窗内外框(含拼樘料)核心距≤4用钢卷尺任测二处,取较大值。8.2 pvc塑料门窗 8.2.1材料要求及验收 当门、窗构件长度超过规定尺寸时,其内腔必须加衬增强型钢,增强型钢的壁厚应不小于1.2mm。 8.2.2基本要求及验收方法同8.1.2。 8.2.3. pvc塑料门窗安装尺寸允许偏差及验收方法应符合表10的规定。表10 pvc塑料门窗的安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法门窗框槽口对角线尺寸之差≤2000≤3用3m钢卷尺每室随机测二处,取较大值。2000≤5 门窗框(含拼樘料)垂直度≤2000≤2线锤和水平靠尺2000≤3门窗框(含拼樘料)水平度≤2000≤2水平尺 >2000≤3 门窗横框标高≤5用1m钢直尺双层门窗内外框(含拼樘料)核心距≤4门窗竖向偏离核心≤5线锤、钢直尺注:本表所列量具精度均为1mm。8.3 木门窗8.3.1 木门窗的安装尺寸偏差及验收方法应符合表11的规定。表11 木门窗的安装尺寸允许偏差及验收方法项目 允许偏差验收方法量具测量方法框的正、侧面垂直度≤3托线板和钢卷尺全数检查框对角线长度差≤2钢卷尺框与扇、扇与扇接触处高低差≤2用钢直尺和楔形塞尺门、窗扇与框的留缝宽度1.5~2.5楔形塞尺门扇与地面留缝宽度内门6~8卫生间10~12厨房门9 吊顶9.1基本要求及验收方法 吊顶安装应牢固,表面平整,无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴固定的罩面板不应有脱层;搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象。吊顶位置应准确,所有连接件必须拧紧、夹牢,主龙骨无明显弯曲,次龙骨连接处无明显错位。采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理,在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理。采用目测的方法验收。9.2罩面板、吊顶的安装尺寸偏差及验收方法应符合表12的规定表12 罩面板、吊顶安装尺寸允许偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法量具测量方法拉线检查,不足5m拉一次,超过5m拉两次,随机测至少二次,取较大值压条平直≤3接缝高低≤1钢直尺、楔形塞尺随机测量不少于二处,取较大值。压条间距≤2随机测量不少于二处,取较大值。吊顶水平±5 10 花饰10.1外观及验收 花饰表面应洁净,图案清晰,接缝严密,花饰安装必须牢固,不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺 陷。采用目测和手摇的方法验收。10.1.1花饰安装的尺寸偏差及验收方法应符合表13规定。 表13 花饰安装的尺寸偏差及验收方法 项目 允许偏差验收方法条形花饰水平方向全长≤3目测 垂直方向全长单独花饰位置全长11 涂装11.1溶剂型涂料11.1.1清漆 清漆涂刷质量及验收应符合表14的规定。表14 清漆涂刷质量要求及验收方法要求 验收方法木纹清晰、棕眼刮平应在涂料实干后,正视目测或手感。平整光滑裹楞、流坠、皱皮大同无,小面明显处无颜色基本一致,无刷纹不允许有漏刷、脱皮、斑纹11.1.2混色漆混色漆涂刷质量要求及验收应符合表15的规定表15 混色漆涂刷质量要求及验收方法要求 验收方法透底、流坠、皱皮大面无,小面明显处无应在涂料实干后,目测或手感。允许偏差用精度为1mm的钢直尺测量,分色装饰线在5m的长度内检查。颜色一致,刷纹通顺平整、光滑均匀一致分色裹楞大面无,小面允许偏差不大于2mm装饰线分色线偏差不大于2mm不允许有脱皮、漏刷、泛锈11.2水乳性涂料墙面、顶面平整,无掉粉、起波、漏刷等现象无明显色差、泛碱、返色、刷纹无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。检验应在涂料干燥后,在自然光线下采用目测和手感的方法验收。12 裱糊裱糊壁纸(布)的质量要求及验收方法应符合表16的规定。表16 裱糊壁纸(布)的质量要求及验收方法 要求验收方法色泽一致无明显色差应在裱糊干燥后进行,目测。花纹图案吻合恰当与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙粘贴牢固,不得有漏贴、补贴、脱层阴阳转角棱角分明表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏壁纸垂直度3m内,不大于4m用3m钢卷尺、楔形塞尺每室随机测量二处,取较大值。壁纸(布)接缝不大于0.5m用游标卡尺注:半年内不应出现上述缺陷。13 卫浴设备13.1基本要求和验收卫生洁具外表应洁净无损坏。收生洁具安装必须牢固,不得松动;排水畅通无堵各连接处应密封无渗漏阀门开关灵活。采用目测和手感方法验收。安装完毕后进行不少于2h盛水试验无渗漏,盛水量分别如下:便器低水箱应盛至板手孔以下10mm处各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口浴缸应盛至不少于缸深的三分之一水盘应盛至不少于盘深的三分之二。13.2卫生洁具安装的一般规定13.2.1卫生洁具的给水连接管,不得有凹凸弯扁等缺陷。13.2.2卫生洁具固定应牢固。不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。13.2.3卫生活具与进水管、排污口连结必须严密,不得有渗漏现象,坐便器应用膨胀螺栓固定安装,并用油石灰或硅酮胶连结密封,底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接。14 质量验收及判定14.1验收程序 管道、电气及其他隐蔽项目应在转入下道工序前由双方签字验收。装饰竣工后,施工方应先自行检查,若符合要求,可交付业主验收,验收记录表见附录。14.2质量判定 14.2.1在判定中涉及安全及重要使用性能的给排水管道、电气、卫浴设备三项分项目必须全部合格。其余分项目90%以上合格,则判该装饰项目质量合格。14.2.2若在验收中发现有不符合验收要求的项目,施工方应进行整改,整改后对不合格项次进行复验,直至达到要求。15 装饰装修质量保证自交付使用日起一年内出现非使用不当产生的装饰质量问题,施工方应予以修复。

  • 门厅过道装修风水注意事项有哪些?

    1、过道高度 过道是家人朋友出入的地方,属于引气入内的必经地,所以过道的高度要适宜,不能过高,造成漏气之象,也不能过低,使得气流不容易进入。就像人的咽喉,过大过小都不利于我们进食一样。 2、过道光线 现在很多家庭的门厅过道光照都比较少,尤其是自然光照,太黑暗的地方都不利于人生存,在这种情况下,应该适当增加人工光照。但也不能太亮,一是浪费资源,二是人在夜里刚从外回来的时候,不适应强光。过道灯光要以散光为主,颜色不宜太多,容易让人眼花缭乱。 3、过道长宽 过道不易太短,在短距离内门太多,容易导致家人意见太多有分歧,且容易分道扬镳。过道都比较窄,过道太长,会有压迫感。一般是不超过房屋总长度的三分之二。过道的宽度一般是1.3米左右,太宽比较浪费空间,太窄又会带来紧迫、气不顺的感觉。 4、过道位置 过道是进门的要塞,不能将过道设计在房屋的正中间,造成将家一分为二之势。这样的设计在风水上家庭容易分裂,家宅不宁。 5、过道周边布局 过道周边房间的布局也非常有讲究,在门厅过道处,不能看见厨房和卫生间,进门便看见这两个空间是大凶之象。过道的尽头也不能是卫生间,或者就是房屋的尽头。前者属于是凶相,卫生间的污秽之气会顺着过道蔓延至家中其他地方。后者将家庭一分为二,容易导致夫妻感情不和。 6、过道头顶 过道头顶的设计也要注意,头顶不能有横梁,不仅是过道,家中其他地方都不能有横梁压顶,这是风水中的大忌。除此之外,过道的吊顶不能太矮,影响过道的高度。

  • 阳台注意事项有哪些?

    1、阳台承重 阳台在家中属于一个比较特殊的部分,首先其承重的能力相对家中其他部分就较弱,所以在装修阳台时尽量选择轻质的材料,同时,装修时切忌拆除阳台的配重墙,以免留下严重的安全隐患。 2、护栏高度 在制作开放式、半封闭式阳台的护栏时不能单方面的追求美观,而应该将其安全性能放在第1位,在装修时,需要保证阳台的高度达到105cm,同时材料结实安装合格,减少安全隐患的遗留。 3、安全措施要做好 密封阳台要求整体窗户能够关闭严密,附件齐全且推拉灵活,阳台的装修需要保证防风、防水、防漏,在窗台外侧应有流水坡度,防止雨水对室内的影响。 4、材质选择谨慎 常见的材质有防腐木、金属材料、水泥材料等,也因为阳台的户型、尺寸不一,所以材质可选择的也多样,其中以木质、石材和金属最为常见。

  • 水电改造注意事项汇总是什么?

    电改造在正规的装修中是必须有图纸的,无论你是找装修公司还是施工队,这个图纸都是必须有的。因为它不仅指导着工人如何排线定位,还是以后维修水电的依据。所以这个图纸必不可少,不仅装修时要用到,事后也不能丢弃。二、水路改造注意事项1、水管排布水路布线时尽量避免水管从地上过,因为日后地面水管更容易受压。此外,水路布线有冷水管和热水管之分,在排布时注意遵循左热右冷的规律。埋在墙内的冷水管至少要有1cm的保护层,而热水管的保护层要比冷水管厚0.5厘米,在开槽时要注意开槽的深度。2、防水防水是水路改造中必须重视的部分,因为防水做不好不止自家会被遭殃,楼下的邻居家更是会遭殃,长此以往难免引发邻里纷争。做好防水要尽量采用涂膜防水,效果更好。浴室的墙面防水至少要做到1.8米,地漏、阴阳角和管道这些地方的防水要多做一次。等到水电全部验收合格之后,再来做防水,防水验收要记得要做2次蓄水试验,确保万无一失。3、厨卫配套洁具选购面盆选购时要注意与龙头配套购买,单独购买的话弄不好就装不上去。选购地漏时较好选择防臭地漏,否则以后你肯定会后悔。厨房的水盆不能选择尺寸太小的,否则日后使用极其不便。洗衣机要考虑是上排水还是下排水,布管的时候就要考虑清楚。三、电路改造注意事1、电线穿管电线需要穿管,防潮防腐。在穿管时要注意强电和弱电不能穿在同一根管内。同时要注意,PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%2、开关面板安装浴室插座较好选择防水插座,同时在浴室柜右边安装一个插座便于以后插吹风机。开关尽量不要安装在门后,日后使用会很不便利。卧室和走廊的等较好选择双控,这样能避免关灯之后要抹黑的情况。插座的设置至少要考虑到往后3年的用电要求,多多益善。以上就是从业10年的装修工长总结出来的水电改造注意事项,虽然很杂,但是条条实用。

  • 无框阳台窗选购注意事项是什么?

    1、不要去小区门口的小店购买,这种店开了一年半载可能就关了,无售后保障。 2、价格方面要比较算上辅料、人工费的总价,不要单看玻璃多少钱1平方。

  • 装修时要看的注意事项是什么?

    第1、千万别装过多的灯婚房里面装了上万的灯,电视上面装了复杂的射灯你住久之后就会发现,懒得这时候灯就只能作为装饰品。又花钱又花时间去打理,神坑少有要装的是床头灯。算是最实用的了。第2、千万别买圆床,太占面积圆床浪漫不假,如果是小户型,或者小三房小二房还是不要买了。圆床打扫起来特麻烦,而且还非得摆中间,占用更多的户内面积,实际上也大不了多少。最坑的就是床上用品难买,订做还得加钱~好的圆床都以万元为单位的。第三、千万不能用劣质的瓷砖为什么这么说呢,因为瓷砖贴久了,好坏差别就出来了。有的瓷砖会失去光泽,这时候整个家就不亮堂了。新房子失去了新房子的感觉,所以千万不能用劣质的瓷砖,不要贪便宜。第四、千万不能不留储藏空间说多了都是泪,买房子时候必须要考虑是否有储藏室!如果没有储藏室,就要多做点储藏空间!家里的杂货会越来越多,这些总不能都丢在房间里吧。所以只能多打点柜子。做好准备。第五、千万不要装开放厨房开放厨房有油烟问题。中国人的饮食习惯决定一切。现在大城市很多人都买小户型,厨房只能是开放的,**商就猛打广告,其实开放式的厨房除了温馨,真心没什么优点了。第六、如果厨房被迫开放了,千万不能用欧式油烟机之前咱也去市场看过鸟!欧式油烟机真的很漂亮,很华丽,特别适合欧式装修,但是!效果不是很好。反而中式老板机看上去呆呆的,好使!还便宜。第七、千万不要把主卫改掉对于多人家庭来说,两个卫生间是很必要的。晚上上厕所方便,早上也不用抢厕所,晚上洗澡也不用轮着,想洗就洗,觉得有主卫还是方便的。主卫改掉有个弊端就是,无论你改成什么,只要楼上没改掉,你就会听到厕所在冲水第八、千万别做浅色的厨卫很多人喜欢白色的卫生间,小编建议做成深色的,白色比较老土,而且~发黄或者脏了很容易就看出来,还有头发丝之类。很讨厌!马桶可以选择白色。厨房同理,黑色耐脏。第十、洗涤区五金、水电千万不能省卫生间为了省钱,现在有些瓷砖已经有裂纹了,可是重新返工又很费劲,不知道该怎么办!不仅如此,凡是洗涤区的东西都要买好的,五金,水电的钱都不能省,安装的时候要考虑一劳永逸。第十一、装修就算是熟人也千万别马虎找的工人一定要仔细,多看看,我家的木工就是我的同事的亲戚,当时我觉得既然是亲戚,应该错不了,所以就没有勤去监工,结果导致有些细节没处理好。

  • 房贷收入证明范本注意事项有哪些?

    房贷收入证明范本注意事项 第1:开收入证明要注意必须的格式。 第2:开收入证明必须要盖“鲜章”,也就是收入证明复印是无效的。 第三:盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆章。

  • 收入证明怎么开,开收入证明的注意事项有哪些?

    信用卡范本 致 行: 兹证明先生/女士( 已婚 未婚 离婚)系我单位( 正式 临时 兼职)在职员工,其现今我单位担任 职务,职称 ;已在我单位工作 年,我单位性质为 。 其月均总收入为人民币 万 仟 佰 拾 元整(小写¥ )。 身份证号为: 对以上所提供资料的真实性我单位负法律责任。 特此。 单位地址: 人事劳资部门联系人: 联系电话: 单位盖章: 年 月 日 个人范本 兹证明 为本单位职工,已连续在我单位工作 年,学历为 毕业,当前在我单位担任 职务。近一年内该职工在我单位平均年/月收入为(税后) 元,(大写: 万 仟 佰 拾 元整)。 特此证明: 单位名称 年 月 日 个人收入证明的内涵 : 包括工资(一般指年收入总额)、养老保险缴费复印件、自有房产证明、私家车辆证明、大额定期存折复印件、外汇、债券、黄金有价证券帐户、大额人寿养老分红保单等。 注意事项 第1:开收入证明要注意必须的格式。 第2:开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。 第三:盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

  • 厨房装修注意事项有哪些,厨房装修要注意什么?

    1、厨房面积 厨房的使用面积要适中,过大无疑浪费,而过小则拥挤不堪,合理面积应一般为为10平方米左右。还要保证厨房空间的自然采光和合理通风。厨房若面积够大,可放置小型餐桌,这样就能兼作饭厅使用,无须另觅空间作为饭厅,餐桌下可放置地毯以作分隔空间之用。厨房面积若是小,则应该注意收纳。 2、厨房设计 厨房的装饰设计不应影响厨房的采光、通风、地磅照明等效果。在设计上首先要考虑安全问题。隐蔽工程一定要做好,尤其是厨房的插座位置要妥当,否则会影响到厨柜的尺寸和整体效果。 3、厨房瓷砖 墙面瓷砖的选择应考虑室内光线的照射度,太亮与太暗的空间应采用哑光且色彩淡雅的瓷砖,避免造成光污染,形成视觉疲劳。地面瓷砖的选择在考虑色彩与光泽以外,还应重视使用的舒适性,应选择防滑的瓷砖,以免滑倒摔伤,造成身体伤害。 4、厨房吊顶 厨房的顶面、墙面宜选用防火、抗热、易于清洗的材料,如釉面瓷砖墙面、铝板吊顶等。厨房的天花吊顶应考虑采用防水产品,即防水石膏板,耐水腻子及高性能的防水乳胶漆,这样在美观的同时,不至于造成使用上的不便。 5、厨房煤气 严禁移动煤气表,煤气管道不得做暗管,同时应考虑抄表方便。煤气管道到厨房。煤气热水器之间不要走明管,在墙上开个槽埋PVC暗管,就不用在台板上打孔了。厨房脱排、微波炉、冰箱等电器的电源开关要预先设计好。 6、厨房插座 要给厨房各种电器安排或预留出安放之地,并在适当的位置安排电源插座。防火、耐热是厨房装修选材必须考虑的安全因素。千万不可将电源插座随意置于没经过防火处理的木质橱柜上,以免短路打火造成不测。 7、厨房灶台 厨燃气灶台的高度,以距地面700mm为宜。 8、厨房油烟问题 抽油烟机的高度以使用者身高为准,而抽油加药泵烟机与灶台的距离不宜超过60厘米。先安装橱柜后安装抽油烟机,最容易产生麻烦,所以较好和橱柜同时安装。选购吸油烟机等家居用品时中式的比欧式的吸力更强。 9、橱柜定制 如果是订做整体橱柜的,一定要注意扣板的水平,否则橱柜装好后就原形毕露了;安水管时要向上一点,否则龙头配套的软管太短,得重买加长的。 10、厨房慎选木制品 在厨房使用大量的木制品时,应注意厨房的通风与换风系统的完善,避免水汽长期聚留在地板与墙面上,使木制品开裂变形,甚至腐烂。 11、厨房灯具 厨房的灯具宜采用防水灯具如防雾灯等,线路的接头应严格用防水的绝缘胶布认真处理,以免水汽结露进入,造成短路,发生火灾。厨房灯光需分成两个层次:一个是对整个厨房的照明,一个是对洗涤、准备、操作的照明。 12、厨房窗帘 厨房的窗帘选择上应采用铝合金烤漆镀膜的百叶窗,尽量不使用布艺窗帘,避免在沾染油污后不易清理。 13、地漏问题 一定要在地面上设置地漏,并把落地台柜的接地部位设计为不怕湿水的材料,以避免引水管跑水而引发橱柜受潮变形。 14、厨房收纳 厨房的功能决定了它是居家环境最易“脏、乱、差”的地方。如何让厨房美观整洁,是厨房装修的除功能便捷以外的另一重要目的。要充分利用空间,利用台柜、吊柜等,给锅、碗、瓢、盆找一个相对妥善的收放空间。厨房里的矮柜较好做成抽屉,推拉式方便取放,视觉也较好。而吊柜一般做成30到40厘米宽的多层格子。 15、厨房垃圾处理 厨房里垃圾量较大,气味也大,易于放在方便倾倒,又隐蔽的地方比如洗漱池下的矮柜门上,设一个垃圾筒,或者可推拉式的垃圾抽屉。觉得橱柜里面的垃圾桶不够实用,不如放在外面。还有千万不要装门板式的垃圾桶和台面垃圾桶,夏天的时候打开柜门会很臭的。垃圾桶还是放在外面好。

  • 卫生间壁灯安装有哪些注意事项?

    卫生间壁灯的安装工序虽然不复杂,但还是有几点注意事项。在实际操作中,要注意电线的安全问题,做好电线的隐形处理,否则漏在外面,看起来不甚美观。在壁灯颜色的选择上也要注意与墙面装饰的颜色尽量保持一个色系,否则会造成视觉上的不和谐感。另外,由于卫生间水气比较重,在壁灯灯具安装的过程中要注意防水防潮,否则容易出现意外。同时,壁灯安装位置的选择也比较重要,一般都选择安装在镜子上方,当然,也可结合自身情况而定。

  • 购买商铺有哪些注意事项?

    1、注意公用分摊面积。 一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30?40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。 要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。 2、注意返租承诺。 返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此: 林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。 除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。 3、注意贷款风险。 个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。 当投资者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。 4、注意内、外销商铺未并轨。 商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

  • 卫生间地漏安装有哪些注意事项?

    1、地漏安装前必须要取出地漏芯,这样可以避免杂物掉进地漏芯内部,造成损坏; 2、安装地漏的目的是为了排水,因此地漏安装的位置要略低于地面,方便排水。在地漏安装之前,若是排水管距离地面过近,应将排水管适量裁短,这样才能保证安装好的地漏的面板比地面略低。 3、为了保证整体装修效果不被破坏,地漏安装的位置也不能低于地面太多,因此若是若排水管距离地面过远,应用水泥砂浆填充,这样就能达到加高排水管的目的,地漏安装好以后才能保证最完整的装饰效果。 4、地漏安装时,为了防止工具等物品掉入排水管而引起堵塞,事先要用布或其它软的物品将排水管堵住,带安装地漏芯时才取出。 5、地漏安装要考虑到以后的维护方便,因此在填充水泥砂浆时,不能直接用地漏,而是用牛皮纸或其它坚挺的材料卷成与下水管相匹配的圆筒,与下水管对接,并高出地面,然后在填充水泥砂浆。 6、地漏与下水管对接,并高出地面,将搅拌好的水泥砂浆(1:1)填入周围空隙中,将地漏面板高度调整到合适位置,并待水泥砂浆凝固后,将地漏放入其形成的管道中,使之与管壁紧密贴合。 7、若是洗衣机使用的地漏,可以选购专用的洗衣机地漏或者连接件,当然也可直接之用普通的地漏,只需将排水管套管插在地漏上部的固定销上即可,只是实用性和方便性就不如前两者。

  • 房子装修全包有哪些注意事项?

    1.在选择装修全包公司的时候,一定要看看装修公司有没有施工管理部门对施工质量及进度予以监督。 2.要随时对全包工程项目进行检查,以弄清装修工程的设计是不是合理,施工方面是否是符合要求的。 3.看看装修公司是否有专门的材料部门保证满足配套供应,他们与材料供应商是否建立可靠合作的关系,材料出现质量问题公司能否承担。 4.装饰公司的实力:是否有工商局注册的营业执照、国家有关部门颁发的施工资质与设计资质,是否有正规的营业办公地点。 5.选择电线时要用铜线,忌用铝线。由于铝线的导电性能差,使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线,应采用正规的套管安装,以避免漏电和引发火灾。 6.工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的,包门套的时候,要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情,因为门套如果在贴瓷片前钉好,一直包到地面,将来用水泥的时候,如果水泥和门套沾上了,就会导致门套木材吸水发霉 。 7.不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗,这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力,从而缩短楼房使用寿命。 8.签订合同时一定要注明付款方式:一般付款是分阶段付的,所以包工包料装修合同中要罗列清楚乙方完成什么阶段工作后甲方支付多少金额,什么时候一次性付清等。

  • 地砖选购注意事项有哪些?

    地板砖的选择也有很多的注意事项,购买地板砖时要注意地板砖是否具有生产合格证、质检报告;地板砖的选择还要注意表面是否存在小麻点,瑕疵;地板砖是否防滑、防潮;每一块地板砖的尺寸大小是否一样等。

  • 二手房中介买卖注意事项有哪些?

    关于二手房中介的一些问题 关于房地产中介费国家是有统一规定的,一般不超过合同标的额的2.5%,独有代理的同时收受买卖双方的中介费超过合同标的额的3% 但中介费是可以打折的,可议! 中介的产生是因为信息的不对等性造成的。你去中介较大的目的是寻找房源,现在的中介大多是居间中介,也就是介绍买卖双方销售,签订合同之后,居间方的中介行为完成,可以收取中介费! 1.因此你的交易,可以通过中介,可以不通过中介。通过中介的,较好要求房管局资金托管! 2.现在很多城市开始试点,房管局直接辅助办理过户和贷款,一站式服务! 盲目排斥中介的行为不理智。但黑中介当然该严厉打击 我曾经也干过很长时间中介,较后不干了才想起买房,较后我也是通过中介,因为我没有精力和时间自己去找房子,中介费也照交,打了点折,嘿嘿! 自己私下交易是有风险的,特别是你没买卖过房屋,风险就更大! 人们可以认可很多行业的服务费,为什么就不能认可中介的服务费呢! 二手房交易中介费用 依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。再比如,一套房产的销售额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

  • 刷乳胶漆有哪些注意事项?

    1、对于混凝土墙面,应先清除表面的油污。用5%盐酸清洗两次,每次相隔24小时,再用清水洗到PH值2、一般墙面需批嵌两道腻子,批嵌时应注意反遗留于墙面上的一些缺陷,如水气泡孔、砂眼、蜂窝、麻面和塌陷不平的地方刮平,对于缺陷较大的地方要进行局部多次找平,第2道腻子则应注意找平大面,然后用0~2号砂纸打磨。3、白灰墙面如表面已经平整,则不必再批腻子,只需要用0~2号砂纸打磨即可,打磨时要注意不破坏原基层。如不平整,仍需要批嵌腻子进行找平处理。4、 对石膏板墙面,需先用腻子批嵌石膏板的对缝处用钉眼处,然后用封闭底漆封闭。5、 对于木夹板表面,用醇酸清漆封闭,用弹性腻子找平大面,然后用0~2号砂纸打磨处理。6、对于旧墙面应先清除浮灰,铲除起砂翘皮等部位。对于有油污的部位,应先将原涂层铲除,不能铲除的应用洗涤剂彻底清洗干净,墙面清理好以后用腻子批嵌两道。众所周知,乳胶漆一直是我们室内装饰的较常用装饰材料,它的装饰效果是无可厚非、毋庸置疑的

  • 空调安装注意事项有哪些?

    空调安装注意事项: 1、固定安装支架:安装支架用膨胀螺栓或长螺栓固定,墙壁较薄或强度不够时应用长螺栓固定,螺栓要加防松垫,否则可能引起松动或坠落,固定螺栓应用6个以上,直径不得小于10mm,固定后能承受人加机器重量的4倍,支架应保持水平。 2、将室外机用直径为10mm螺栓固定在支架上,螺栓要由上向下穿,并加防松垫,检查室外机是否水平。如室外机安装在高于室内机的地方,应按下图所示的方法进行安装,其高低差应小于5米。 3、连电源线及信号线:拆去室外机的电气盒盖,根据室内机接线盒及室外机接线盒中配对的编号,连接好电线。 4、不要安装在床头 (1)冷凝水泄露带来不便,空调洞要考虑向外倾斜,有的业主家的空调挂机因“滴水管”不畅而倒流水,就算立刻拔掉电源插头,也不能及时制止滴水。只要将空调洞略微做点调整,防止水顺着空调洞进来,滴水管“外高内低”导致的空调水倒流的事情就不用担心了。 (2)室内机有噪音,室内机安装在床头噪音大,会影响人的睡眠质量。 (3)不方便维修,如果室内机安装在床头,后期的空调清洗及维修会相对费时费事。 5、尽量不要安装在窗户边 窗户隔热或则保温不好,制冷或者制热时,会增加室内机的负荷,影响制冷制热效率,增加空调用电量,如果靠窗安装一定要确保窗户的严密性。 6、风口不要对着人吹,尽量选择合适的出风角度 夏天人在睡觉时,毛孔会增大,如果空调风直接对着人吹,会加大人们患空调病、头疼、风湿的可能。以上情况就需要调整空调的出风口角度,或移动床的位置,让风从侧面吹来。 以上安装原则不仅适用于普通分体式空调,对核心空调的安装也同样适用,在实际安装中,分体式空调室内机应该安装在床的两侧或斜对角位置,避免空调风直吹人体;而核心空调室内机较好安装在卧室进门处的吊顶内,以便风量直接吹入全屋。

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