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商品房房产证的自行办理流程是怎么样的?

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商品房房产证的自行办理流程是怎么样的?

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    2018-03-21 14:41:30
  •   商品房房产证的自行办理流程:
    1、领取《房屋 (地)所有权登记申请表》
    办理部门:房产管理部门
    填写好由开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。注意事项:可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。
      如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。 2、拿测绘图(表) 办理部门:开发商 可能有三种情况: 第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便; 第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况己经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
      由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。 3、填写表格、盖 章、领取相关文件 办理部门:开发商 填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
      填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 4、缴纳公共维修基金、契税 办理部门:小区办 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
       5、提交申请材料 办理部门:房产管理部门 材料主要包括以下几种: (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。
       6、按照规定时间领取房产证 办理部门:房产管理部门 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
      

    终***

    2018-03-21 14:41:30

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