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请问:容积率\建筑高度\密度等对土地出让金都有影响吗/

请问:容积率\建筑高度\密度等对土地出让金都有影响吗/


            

全部答案

  • 容积率是单位面积的土地上可建的建筑面积,也是某一地块的建筑面积与其用地面积的比 建筑高度与密度,与容积率相关。同一用地面积和同一密度时,建筑物的高度和层数愈多,则容积率愈大;同一用地面积和同一建筑高度时,密度愈大则容积率愈大。为此, 如果某一地块的土地出让金固定,则容积率愈大,单位建筑面积所分摊的土地出让金就愈少。 从开发商的角度来看,希望容积率高,可卖的房就多 当然,土地部门在制定规划时,对某一地块限定了建设的性质和大体的容积率,多数城市是在这种情况下,进行土地的招拍挂的。所以,开发商拿地时,边界条件相对来说是确定的。

    容积率是单位面积的土地上可建的建筑面积,也是某一地块的建筑面积与其用地面积的比 建筑高度与密度,与容积率相关。同一用地面积和同一密度时,建筑物的高度和层数愈多,则容积率愈大;同一用地面积和同一建筑高度时,密度愈大则容积率愈大。为此, 如果某一地块的土地出让金固定,则容积率愈大,单位建筑面积所分摊的土地出让金就愈少。 从开发商的角度来看,希望容积率高,可卖的房就多 当然,土地部门在制定规划时,对某一地块限定了建设的性质和大体的容积率,多数城市是在这种情况下,进行土地的招拍挂的。所以,开发商拿地时,边界条件相对来说是确定的。收起

    爱问人

    2007-12-29 10:12:25

  • 都有影响,容积率决定了该宗地所能够建设的总面积以及建筑形式,比如是别墅、多层还是高层,一般0.5左右就是别墅,1~2就是多层,3就是小高层,4以上就是高层。建筑高度同样影响了产生的建筑物的面积。密度同样影响建筑面积,比如密度低而容积率高就必然是高层。这些因素归根结底都影响经济效益,因此土地拍卖时投标的开发商就必须考虑清楚,最后就导致土地出让金的多少,因为出让金包含在中标的价格中。

    都有影响,容积率决定了该宗地所能够建设的总面积以及建筑形式,比如是别墅、多层还是高层,一般0.5左右就是别墅,1~2就是多层,3就是小高层,4以上就是高层。建筑高度同样影响了产生的建筑物的面积。密度同样影响建筑面积,比如密度低而容积率高就必然是高层。这些因素归根结底都影响经济效益,因此土地拍卖时投标的开发商就必须考虑清楚,最后就导致土地出让金的多少,因为出让金包含在中标的价格中。收起

    145093...

    2007-12-28 22:36:13

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