这个不行呀.房屋租赁的最长期限,根据我国合同法的规定就是20年,超过20年的视为不定期租赁合同,届时他们就可以依法享有随时解除权.那样你的权益就很难受到法律的保护了.城市也好农村也罢,一个民事法律行为违反了法律的规定,都会成为无效的.更何况"依法治国"已经写入了我国宪法中,难道你还想农村就可以不依法办事了吗?再说20年以后,人事的变化,谁可以预料这个集体单位一定能与你续合同呢? 建议将这个租赁合同,变一个名称,那就是地役权合同,这样问题就解决了,你的合法权益也就受到了物权法的保护了.
这个不行呀.房屋租赁的最长期限,根据我国合同法的规定就是20年,超过20年的视为不定期租赁合同,届时他们就可以依法享有随时解除权.那样你的权益就很难受到法律的保护了.城市也好农村也罢,一个民事法律行为违反了法律的规定,都会成为无效的.更何况"依法治国"已经写入了我国宪法中,难道你还想农村就可以不依法办事了吗?再说20年以后,人事的变化,谁可以预料这个集体单位一定能与你续合同呢? 建议将这个租赁合同,变一个名称,那就是地役权合同,这样问题就解决了,你的合法权益也就受到了物权法的保护了.收起
根据租赁法,最长的合同为20年,你们可以请律师拟定合同,就是20年到期后继续自动延期20年,然后再自动延期10年。
根据租赁法,最长的合同为20年,你们可以请律师拟定合同,就是20年到期后继续自动延期20年,然后再自动延期10年。收起
【答案】A、C<br/>【答案解析】选项A:租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;选项BCD:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租后,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙经过甲的同意转租,甲可以要求乙承担房屋损坏的赔偿责任。转租经过出租人同意,则出租人仍然按照原协议收取租金。
土地归国家和农村集体经济组织所有。我国《土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地,也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象,也有村委会出具的所谓“房产证”,但都得不到法律保护。《土地管理法》规定,农村村民出卖、出租宅基地上住房后,不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时,就会主张买卖行为无效,如诉至法院,一般的结果就是判决卖方退还买方的房款,这样买方只会得不偿失
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 <br/> <br/>屋主没权利升租金,但如果你没经他同意转租的话,他可以解除合同,就是不租给你了。
转租不是你想转就转的,我国《城市房屋租赁管理办法》规定:“承租人经出租人同意,可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益。房屋转租,必须签订转租合同,还必须有出租人在合同上签署同意意见,或有原出租人同意转租的书面证明。”所以该房屋如果B想要转租,必须经房屋所有人的同意,否则不得转租。<br/>高密圣亚俱乐部为您解答。
你好,租赁合同期限内,承租方对房子具有完全的使用权,任何人非经允许不能擅自进入,即使是房东也是如此,所以,你有权利拒绝他们进入你房子考察。<br/><br/>你们可以协商此事,比如给你降低房租什么的,或者给你赔偿等等。
新开楼盘买房,先交钱也可以但是要有法律手续。咨询法律意见!!
合同没有约定不可转租的条款,恰恰表明不能转租,因为法律规定:除非合同明确约定可以转租,或者出租方明确授权转租(有证据才行),否则不允许转租。
当然包括押金,押金是合同的一部分,钱当然要继承给新房主,万一租户到时候把你房内的东西整坏了不陪你怎么办,押金在你手里最起码是个保障啊。还有就是租户到期找不到原房主,押金要不回来你不是得惹麻烦吗!
1、起诉解除合同,承担责任。<br/>2、以挂号回执信邮寄解除合同的通知,等他起诉,估计不会,因为他只能主张押金。<br/>顺祝吉祥与西宁
之前在有过这样复杂的案件,法院以A与B B与C为2个单独的法律关系。在此可借鉴,A对此无主张。且不考虑其他因素,B可以直接起诉C。这是单独的法律关系。<br/>若按你所述。B转租给C时,应该有通知A。即A与C形成出租人与承租人的法律关系。则C转租给D时与B无关。<br/>A已知晓B转租给C 且在6个月内没有提出异议便可。
您好:<br/> <br/> 从法律上而言“私自转租”是不可以的,“转租”必须“经过出租人的同意”或者“合同另有约定”。<br/> <br/> 依据:<br/> 《合同法》<br/> 第224条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。<br/> 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。<br/> <br/> <br/>希望我的回答能够帮助到您!
如果无法签约,你可以要求解除合同。你有权利知道房屋的具体情况,如果开发商不提供,你可以拒签。可以起诉。
请问在房屋租赁合同当中没有写有关转租的条款,若承租人进行了转租行为并没有征得原出租人的同意,则原出租人是否有权解除合同?<br/>:按合同法规定,此类情况属合同无效的情形,你不必要求解除合同,合同本身就是无效的。 <br/>承租人坚决不同意在合同中加入“转租要经过出租人的同意”这一条。承租人也不能不经过出租人的同意进行转租?出租人是否有权以合同到法院起诉要求解除合同?<br/>:你不加上这一条,如果有转租,按合同法规定,则转租的合同是无效的。由于对方转租,损害了你的利益,如果后果严重,你可以起诉确认转租的合同是无效的并可解除原租赁合同。
租了门面,也交了房租,还有半年,合同是可以转让的,但也没说不可以空点转,现在空店转了,但房东又以不可以空店租的借口前转让合同,还要要10000的费用,该怎样办
首先你得知道那家中介是否允许你转租。如果不允许那就有点麻烦,最好的办法是你找到转租人之后让他(她)说是你的亲戚,你把你该拿走的钱(押金和多余的房租)让你的转租人付,三个月之后的房租就是你转租人的事情了。 如果上面的办法行不通,那...8682
这主要是看您当初和开发商在签定拆迁补偿协议时对此问题有没有明确的约定。
其实这样也没有办法啊,是你租别人的房子。<br/><br/>我的还不是,说涨就要涨,不给钱就退出去哎