你好! 北京市的供你参考: 北京市二手房交易税费详解 2007年09月14日 星期五 14:15 北京市二手房交易税费详解 一、北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种: ①印花税(包括交易印花税、房产证印花税) ②契 税 ③营业税 ④城市建设维护税、教育费附加 ⑤个人所得税 ⑥土地增值税 ⑦土地出让金 ⑧综合地价款 1、买卖双方各交什么税? 印花税 印花税 营业税 买方 契 税 卖方 个人所得税 土地增值税 土地出让金 ...全部
你好!
北京市的供你参考:
北京市二手房交易税费详解
2007年09月14日 星期五 14:15
北京市二手房交易税费详解 一、北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种:
①印花税(包括交易印花税、房产证印花税)
②契 税
③营业税
④城市建设维护税、教育费附加
⑤个人所得税
⑥土地增值税
⑦土地出让金
⑧综合地价款
1、买卖双方各交什么税?
印花税 印花税
营业税
买方 契 税 卖方 个人所得税
土地增值税
土地出让金 综合地价款(经济适用房)
土地出让金(按优惠价或标准价购买)
2、一般税费、特殊税费
①印花税
②契 税 ①土地出让金 已购公房特有
一般税费: ③营业税 特殊税费:
④个 税 ②综合地价款 经济适用房特有
⑤土地增值税
二、北京市二手房交易各个税种的详解
1、印花税
a、税种解析:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税,这里特指交易印花税
b、征税对象:经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证
c、纳税人:买卖双方
d、税率:0。
05%
e、征收范围:所有二手房交易
f、缴纳印花税的计算方式及案例
案例:高先生购买了一套李阿姨的二手房,总价为50万元,高先生及李阿姨需要分别缴纳印
花税250元(500000×0。05%=250)
★房产证印花税:每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
2、契税
a、税种解析:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
b、征税对象:发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋
c、纳税人:买方
d、税率:3%
e、契税优惠政策
(1)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价
格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,免征契税;(比如拆迁户可免契税)
(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税;
(3)个人购买自用普通商品住房减半征收契税;
(4)居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新购商品房与出售已购公房
成交价的差额计征契税;
(5)房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付方缴纳款;
(6)按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税
(7)对于夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征契税 。
北京市普通住宅及非普通住宅区分标准
由于普通住宅按1。5%征收,而非普通住宅按3%征收,因此,契税缴纳的关键是界定房屋是属于普通住宅还是非普通住宅
普通住宅需同时满足三个条件,只要有一个条件不满足,即为非普通住宅
1、住宅小区建筑容积率在1。
0(含)以上;
2、单套建筑面积在140(含)平方米以下;
3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。
比如二级土地平均交易价格为10592 元,1。2倍为12710。4 元
契税案例
郭先生购买了一套位于东直门的二手商品房,面积70平米,总价81万,单价11571元,容积率2。
5。郭先生需要缴纳的契税是多少呢?
首先判断是否是普通住宅:
1、该套房屋容积率高于1。0,
2、面积小于140平米;
3、在查询土地级别价格后可得:东直门所属的二级土地平均交易价
格为10592元/平米,它的1。
2倍为12710元。该套房产单价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格的1。2倍。因此,该套房屋属于普通住宅;郭先生需缴纳契税12150(81×1。5)
如果该套房屋成交总价为90万元,单价相应为12857元,高于12710元,那么则按非普通住宅计算;应缴纳的契税27000元(900000×3%)
3、营业税
1、税种解析:营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种 税。
2、征税对象:提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。
3、纳税人:卖方
4、税率:5%
营业税沿革:
★2005年5月12日,七部委出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见 》,对个人购买住
房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税 ,2005年6月1日
起执行;
★2006年5月29日,建设部等九部门出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 ,
营业税的征收年限从2年延长至5年,2006年6月1日起执行。
营业税征收范围及优惠政策
5、征收范围:从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的
售房收入全额征收营业税;个 人购买普通 住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时
免征营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易 的,销售时按其售房收入
减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
6、优惠政策:自2006年6月1日起,对个人购买普通住宅超过5
年(含)转手交易的,销售时免征营业税
5。5%包含哪些税?
除了5%的营业税,纳税人应按照营业税额缴纳城市建设维护税和教育费附加
1、城市建设维护税根据房产所在地区不同,税率也不同
—7%(城八区、门头沟、燕山)
—5%(郊区县城镇)
—1%(其他)
2、教育费附加税税率是3%
比如朝阳区一套总价为50万元的房产,需全额交纳营业税,
城建及教育附加税共50×5%×7%+50×5%×3%=50×0。
5%
如果是昌平区的,则是50×5%×5%+50×5%×3%=50×0。4%
营业税缴纳计算方式及案例
计算方式:成交价×5。5%或差额×5。5%
案例:
1、产权证不满5年的房屋交易,营业税按成交价×5。5%计算,其中产权证时间以取得房产证
或契税完税证明为准,房屋包括普通住宅及非普通住宅。
比如张先生2003年4月购买了一套方庄的房产,2006年10月以60万元的价格出售。张
先生需缴纳营业税:60×5。5%=3。3万元。
2、产权证满5年的非普通住宅交易,营业税按差额×5。5%计算。
比如王先生于2000年购买了一套房产,面积160平米,总价60万元,2006年10月出售
时,成交价为110万元。
由于该套房产的面积大于140平米,属于非普通住宅,因此交易
时需按差价征收营业税。王先生需要缴纳的营业税=(110—60)×5。5%=2。75万元。
4、个人所得税
1、税种解析:个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一
2、征税对象:财产转让所得
3、纳税人:卖方
4、税率:成交价的1%或差额的20%
5、优惠政策:
(1)对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税
(2)对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所
缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额
的关系,全部或部分退还纳税保证金
二手房交易个税沿革
——早在1999年,财政部、国税总局、建设部便联合下发了《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》,详细规定了个人所得税征收原则和减免的条件。
——2003年,北京市出台了《北京市关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》,但并未强制执行。
——2005年6月1日,北京市朝阳区在出台规定,二手房只有完税后才能办理过户手续。但不到1个月,朝阳地税部门就取消了把交纳个税和过户挂钩的做法。
——2005年10月初国税总局再度抛出了“一站式”强制征收的156号文件,但最后还是不了了之。
——2006年7月18日,国税总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,2006年8月1日开始执行。
个税征收方式及案例
第一种计算方式:按核定税率1%计算
案例1:兰小姐于2006年9月出售了一套望京的房产,总价为70万元,产权证时间为2003
年。
由于产权证时间未满5年,需交纳个税,而对于纳税人未能提供完整、准确的有
关凭证,不能正确计算应纳税额的,可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。
即70×1%=0。7万元。
第二种计算方式:差额的20%
计算公式为=(转让收入—购房原值—转让环节交纳的税费—合理费用)×20%
——购房原值:商品房购房原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费
——转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市建设维
护税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
——合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
——最高扣除限额:已购公有住房、经济适用房扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房扣除限额为房屋原值的10%
个税案例:2002年12月,赵先生在团结湖区域附近购买了一套商品住宅,商品建筑容积率为
2。
0,但该房屋面积为100平米,当时购房价格为6500元/平米,则其房屋购买总价为65万元,
装修费用花了5万元。在购买此套房产时,赵先生首付了20万,其余的45万通过银行贷款。2006年11月,赵先生将这套房产以9000元/平米出售给张小姐,出售总价为90万。
假设截
止出售时赵先生总共所还的贷款利息为4万元,那么出售者赵先生应该缴纳的个人所得税为多少呢?
个税 =(900000-650000-9750-325-45000-3150-1350-450-50000-40000)×20% =19995
5、土地增值税
1、税种解析:土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
2、征收对象:增值部分
3、纳税人:卖方
4、税率:1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收
5、优惠政策:
(1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20% 免征
(2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满
5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征
(3)对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税
(4)对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税
(5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税
土地增值税沿革
★按照1999年《关于调整房地产市场税收政策的通知 》(京财税[1999]1201号)规定,对居
民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。
同时,按照京地税地[2004]368号文件规定,对个人转让居住满三年未满五年的非普通标准住宅,减半征收土地增值税项 目;
★2006年11月14日,北京地税局出台《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》
(京地税地[2006]456号),该文件对于个人转让二手房征收土地增值税时扣除项目金额确认
的相关问题进行了明确规定,并于2006年12月1日正式实施。
土地增值税缴纳计算方式及案例
第一种方式:核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元
第二种方式:减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。
其中又分两种情形,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告
★ 四级超率累进税率
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%
(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部
分,税率为40%
(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部
分,税率为50%
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%
能够提供原购房发票的土地增值税案例
能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:
(1)取得房地产时有效发票所载的金额
(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额;
(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金;
(4)取得房地产时所缴纳的契税。
案例:张先生于2004年以50万元购买了一套房产,2006年12月将以70万来出售。张先生能够提供购房发票,发票所载金额为50万。
那么可扣除:
(1)原值:500000;
(2)加计金额:500000×5%+500000×(1+5%)×5%=51250;
(3)税金:转让时缴纳的营业税:38500(700000×5。
5%)、个税按核定方式缴纳为7000(700000×1%)、印花税350元。
(4)契税为7500(500000×1。5%)元,
最后该套房屋的增值额为:700000—500000—51250—7500—38500—7000—350=95400元,
未超过扣除项目金额50%,按照30%的税率计算,95400×30%=28620元
能够提供评估报告的土地增值税计算方式
不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:
(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明
(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认;
(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
6、土地出让金
1、税种解析:国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地 使用权出让给受让人,并向受
让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出让土地使
用权的交易价款。
2、征收对象:再上市获得土地使用权的已购公房
3、纳税人:
——买方(无论是成本价,还是优惠价或标准价,买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);
——卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的,由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)
4、征收办法:成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳
5、征收范围:已购公房(再上市的已购公房转手后,性质变为商品房)
土地出让金缴纳计算方式及案例
——无论是成本价,还是优惠价或标准价,买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金 案例:1991年,吴先生以成本价购买了一套六里桥的公房,面积为75平米,王先生于2006年9月将该房产售予方小姐,那么方小姐需要缴纳土地出让金:1560×75×1%=1170元。
——所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买,由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金 这是因为:成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全
部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有,而在处置权和收益权上就受到很大的限制了;产权人通过向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价,就可以拥有房屋全部产权。
。收起
国家税务总局日前发布的《 2005年—2007年整顿和规范税收秩序工作规划》中,房地产行业被列入重点检查行业范围。关于房屋买卖是否需要缴纳个人所得税的问题又重新引起业内外人士的关注。而本市房管部门有关负责人则表示,目前尚未收到相关部门对于增收此项税种的文件,现阶段本市房屋交易税费收取项目仍按原规定执行。
市房管局有关负责人表示,目前本市二手房交易需要缴纳的税费主要包括六大类。
一是登记费。住房交易中,房屋权利人需按每套房屋 80元标准交纳该费用。非住房交易中,买卖双方各按买卖房价总额的 2‰交纳。
第二是转让手续费,住房交易按每平方米 6元交纳,由转让双方各承担 50%。
非住房转让手续费按每平方米 18元交纳,由转让双方各承担 50%。
第三项为契税,按照不同售价,房...全部
国家税务总局日前发布的《 2005年—2007年整顿和规范税收秩序工作规划》中,房地产行业被列入重点检查行业范围。关于房屋买卖是否需要缴纳个人所得税的问题又重新引起业内外人士的关注。而本市房管部门有关负责人则表示,目前尚未收到相关部门对于增收此项税种的文件,现阶段本市房屋交易税费收取项目仍按原规定执行。
市房管局有关负责人表示,目前本市二手房交易需要缴纳的税费主要包括六大类。
一是登记费。住房交易中,房屋权利人需按每套房屋 80元标准交纳该费用。非住房交易中,买卖双方各按买卖房价总额的 2‰交纳。
第二是转让手续费,住房交易按每平方米 6元交纳,由转让双方各承担 50%。
非住房转让手续费按每平方米 18元交纳,由转让双方各承担 50%。
第三项为契税,按照不同售价,房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过 5000元 /m2者,受让人按成交价格(或市场价格)的 3%缴纳契税。个人购买售价在 5000元 / m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅),于 1999年 8月 1日后签订合同的,按成交价格的 1。
5%缴纳契税。市内六区范围内,个人购买售价在 3000元 /m 2(含本数)以下的自用普通住宅,于 2002年 10月 1日后签订合同的,按成交价格的 1%实际缴纳契税。南开区房管局有关负责人强调,成交价格明显低于市场价的房屋,有关部门应按照市场价格确定契税征收比例。
第四项为今年刚刚开始增收的营业税及其附加税。 2005年 6月 1日后,个人购买的住房凡购买不满两年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税及附加税费 (共为 5。55%);个人购买的符合本市公布的普通商品住房标准的住房,购买超过两年 (含两年 )转手交易的,销售时免征营业税及附加税费;对个人购买的不符合本市公布的普通商品住房标准的非普通住房,购买超过两年 (含两年 )转手交易的,销售时按其取得的售房收入减去购入原价后的差额征收营业税及附加税费。
本市规定的普通商品住房标准为,住宅小区建筑容积率在 1。0以上(含 1。0)、单套建筑面积 144平方米以下(含 144平方米)、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1。2倍以下。同时符合以上 3项条件的住房为天津市的普通商品住房。
二手房交易需缴纳的第五项税费为印花税。存量房按合同记载金额的 0。5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本 5元。
第六项,购房者还需要缴纳工本费。核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本 10元交纳证书工本费。
除以上费用外,凡符合相关规定的房屋还应当缴纳土地转让费,其征收比例为总房款的 1%。按照有关规定,登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起 30日内完成审核。
。收起
是滴,是他们官方的微博在搞活动。只要你关注“虹桥1号”的新浪微博然后转发那条活动微博并且@你的三个朋友,就可以在“虹桥1号”售楼处领取价值50元的哈根达斯券。不过一共就200份,你要抓紧了啊!
没你想的那种偏远的样子,虹桥1号就在闵行区、长宁区交界处,靠近长宁区临空经济园区、天山路高尚生活区,它在的华漕区域占据虹桥商务区核心位置,依托虹桥交通枢纽建设,所以说周边设施简直就是完美,没有任何生活烦恼的。
定金不是违约金,只是房子的定金,但是如果你在约定的日期内没有签署房屋租赁合同视你为违约,交多少定金都不退的!像房屋不干净这种问题你应该在交付定金的时候讲清楚,说明要在签合同前在来看一次房屋,满意才签署合同。沙发的问题你必须说清楚,要么叫他们给搬走,要么就在合同里注明沙发是坏的。否则到退房时磨磨唧唧的没必要。如果你租半年就签半年的合同,同意你租半年就签不同意就不租了,别信他们说的什么签一年合同半年后你可以转租或者他们帮你转租的鬼话,那都不是真的,你签一年合同住半年是有违约金的,你押金就没了!还有什么问题可以继续找我!
7月23日,海丰县重点建设项目之一的海悦名城与深圳南油物业管理有限公司举行签约仪式(上图),正式引进国家一级物业管理资质企业,打造海丰物业管理新标准新模式,为海丰县建设宜居城市贡献一份力量。 南油物业是国家一级物业管理资质企业,通过ISO9001、ISO14001等国际标准认证。该公司秉承“乐活服务、精诚至善”的服务管理理念和“敬业、规范、创新、卓越”的企业精神,对内提高凝聚力,对外提高美誉度,对业主提高亲和力,创建了月亮湾、荔庭园、世纪广场等一批国优物业管理小区,是我省一家具有很高知名度和雄厚实力的物业管理专业公司。 海悦名城地处海城南二环路,地理位置优越,建筑布局根据当地实际,东西展开,南北朝向,户户向南;建筑风格融入西班牙风情,是一座宜居的高档小区。开发商从海悦名城的楼盘设计、工程质量、绿化美化、配套工程到物业管理等,都注重并抓好每一个细节,从整体上提升整个楼盘的品位和档次。海悦名城首期推出的楼盘倍受消费者青睐。目前,海悦名城各项工程建设进展顺利,周边道路等配套建设正有序推进中,预计将于今年8月底全面封顶。它的建成,对加快海丰城市建设步伐,改善城市居民住宅环境作出贡献。 这次海悦名城引入南油物业,志在引进先进物业管理理念和模式,提升物业管理水平,全力打造宜居小区、示范小区和品牌小区,为业户提供一个舒适优雅的居住环境。(伟生 木辉)
大兴这些年已经做得很完善了,特别是金地仰山那个位置,楼盘比较多,又挨着地铁,所以该有的全有,在网上搜罗了一下,直接贴上来自己看,不过只是一部分,详细的就要自己慢慢去转了。  配套设施:中小学:北京师范大学附属小学、北京小学翡翠城分校、君谊中学、兴涛学校,项目自身规划初中;  综合商场:华堂商场、吉星德亿商城、玫瑰园商城、帝园商城、宜家亚洲旗舰店;  幼稚园:十一建华幼儿园、幸福泉幼儿园、项目自身规划幼儿园;  银行:建设银行、工商银行、北京农村信用银行、中国邮政储蓄银行;  邮局:翡翠苑邮局、骏城邮局;  医院:北京仁和医院、大兴区妇幼保健医院、大兴中医院;  休闲娱乐设施:琵琶草堂(SPA足疗);  餐厅:孔乙己酒店、红孩儿水煮鱼、晋贤居饭庄、百年食府、福提烤肉岛、翡翠小厨等等。
摇号不会通知你的,要自己时刻查看消息的。在摇号之前如果没接到他们的电话那说明你已经通过审核了,如果接到电话那就没通过,只能下次重新申请。
合同里写着不能转租 但现在你只是想转租,但还没有跟他人签订转租合同,所以还没有达到违约。 如果和他人签订了合同,房子才是真正转租出去了,那时才算违约。
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公积金贷款有明确的房屋性质、面积和总金额的限制,这些硬件你要合格。其次,是否能够按时批下来,有些人说难,但我们单位同事办了都很容易的,不过我们是机关,不知道你的情况。
高氏集团旗下鹤问湖壹号6月26日开盘了,之前国际明星杨紫琼都出席了这个楼盘活动,开盘当天人山人海,呵呵 当然我也是其中之一了,当天活动力度也挺大的并且只接受vip会员的认购签约,后续也有些优惠活动。以下是我当天看到的优惠信息:1、 VIP卡3万抵5万;2、 一次性付款95折,按揭付款97折;3、 开盘当日每平米优惠100元;4、 七日内签约每平米优惠100元;5、 凭驾照每平米优惠100元;6、 签约前提供一张八里湖美景照或项目周边配套实景照(电子版和冲洗版各一),每平米优惠100元。