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请问法院对我的判决公正吗?上诉的胜算有多大?

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请问法院对我的判决公正吗?上诉的胜算有多大?

请问法院对我的判决公正吗?上诉的胜算有多大?距上诉最后期限还有6天,急急急我在2006年4月19日在通州区花涧溪(启明星苑)小区买的房子,和开发商签了买卖合同,合同里约定“出卖人应当在2006年12月31日前,取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内
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好评回答
  • 2007-11-27 14:26:33
    1、法院的“公平”原则有失公平了。因为业主请求的是违约金,应该按合同违约条款认定,只有在没有违约条款的情形下才能按公平原则办,但即便在这种情况下,也应该是只有“显失公平”在经当事人提出请求撤销或变更后的请求,并且该请求得到法院的支持,依法撤销或变更后方可按公平原则判决。
    2、《合同法》第一百一十七条第二款规定;“本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”而办不下房产证如果是建委的责任,应由开发商承担违约责任后向建委追偿,这属于人为因素,不是不可抗力,不能能做为拒绝赔偿的理由。
    3、提起上诉,应该从对一审判决是否服气考虑,而不应从胜算的可能性上考虑。只要不服,就应该上诉,不应该轻易放弃上诉权。
    

    北方狼

    2007-11-27 14:26:33

其他答案

    2007-11-27 19:04:46
  • 坚决上诉,法院的判决对广大业主是不公平的,既然开发商当初承诺“出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金”,那么法院就应该合同约定判定开发商支付违约金。

    快乐上线

    2007-11-27 19:04:46

  • 2007-11-27 16:18:16
  •   受诉人民法院在适用法律规范时,我们有理由认为适用法律错误,如下:
    首先,通州区花涧溪(启明星苑)小区的业主与开发商签了买卖合同,合同里约定“出卖人应当在2006年12月31日前,取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的,双方同意按照下列方式处理:买受人有权退房。
      买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部付款,并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人不退房的,合同继续履行,自出卖人应该取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金,并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。
      ”根据《合同法》第五条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。可以看出双方当事人在签定合同时,就是本着“公平、诚实信用”原则所签字的房屋买卖合同。是民事权利人在民事活动中公平原则的真正体现。
      受诉人民法院依法认定本条款合法有效,是本案诉讼的当然结果。 其次、合《同法》第七条 规定:“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”本案中双方当事人约定的法律规范是授权性法律规范。
      在本案法律适用时,人民法院在适用法律时当然应当适用该约定。也就是常说的:“有约定按照约定,没约定按照法定。没约定的按交易习惯,没有交易习惯按法理。”合同法第八条第一款规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
      "《第二款》规定:"依法成立的合同,受法律保护。"可见,受诉人民法院在适用法律时应当尊重双方当事人的约定的法律规范。 再次,双方当事人的约定条款,其法律性质是违约条款。根据〈合同法>第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
          约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。"的规定,本案法院以法的原则的适用而排除当事人选择法律规范的适用,有失公平。
       最后,本案中双方当事人选择适用的法律规范,并没有违背第七条 当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。 确定的原则,因此,审理本案的主审法官运用法的价值判断,而不运用法的规范性判断定案,可以说是不妥当的。
       至于上诉的胜算有多大?本人认为人民法院方法应当认定小区业主是胜诉。 祝你们小区业主们好运!。

    133927...

    2007-11-27 16:18:16

  • 2007-11-27 13:26:28
  • 只要合同合法,就要上诉到底

    莫大先生

    2007-11-27 13:26:28

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